「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

でかい

病院も順調に建設が進んでますね。
医療が充実するのは素直に嬉しいね。

病院は完成までもう少しだし、JRホテルも着工済み。警察署と造幣局と鉄道博物館2もそろそろ着工される。病院が完成した頃に、大宮の大門町とソニック北のタワマン建設と大宮区役所前の再開発が始まる。ここ数年で大宮と新都心周辺は様変わりする。北海道新幹線がいよいよ来年開通するから、大宮駅再開発の起爆材になればいいのだが。

ソニック北側の三井タワーマンだって低いんでしょ？
パークタワーを名乗らなそうだな。

99mだが、あの立地は魅力的だと思う。
氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

三井のタワマンはあの立地だと億ションだろうな。駿台跡地の三菱マンションはいつ売り出すのかな。

マンションばかりで、もう。

だって大宮に本社を置こうとする大手企業なんて少ないじゃん。
マンションがいいところだね。

>>525
>氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

どんだけ大宮公園と氷川神社に依存してんの？

>>527
大宮はマンションばかりと言う程は建ってないと思うけど。他の地域と勘違いしてない？プラウド大宮も即日完売だったから三菱も即日完売になりそうだね。

ららぽーと+マンションみたいな感じで大規模に複合開発してほしい。
このままだと統一感の無い街並みになる。

いつも同じ人の書き込みばかりで

ららぽーとは駅から離れた場所や地価の安い地域での開発が多いから参考にならない。

豊洲とかあるだろ。
ららぽーとじゃなくても三井だとパークシティ大崎みたいなのもあるし。

豊洲も元々埋め立て地だから。

パークシティ大崎に該当するのは大門町2丁目計画だね。規模は違うけど。

ラゾーナだってららぽーと川崎店じゃん
十分参考になると思うよ

川崎の田舎じゃー参考にしたくない

らぞーなもあんまり参考にならないな。
川崎駅は東口は栄えてたけど、西口なんて田舎で地価も安かったよ。ミューザ川崎できた時も大したオフィスビルでもないのに、田舎過ぎて周辺から浮いてたし。安く土地が余ってる場所を三井が開発し地価が上がった訳だ。
コンセプトは違うけど大門町2丁目の開発の参考にはなるのかな。三井が開発すればらぞーな周辺同様、大門町周辺の地価も跳ね上がるだろうね。

街の特徴が違いすぎる。
川崎市は空港も近く、新幹線駅も近い。海も近いので港湾設備もある。
世界に通じるような企業が本社や本店を置いているんだから
大宮とは全く違うのはわかりそうだけれど、本当に大宮を過剰評価してるね。

また同じ議論繰り返し

思い切って秋ヶ瀬か見沼に空港作っちまえ

空港は成田でなく鴻巣（川里地区）になる可能性あったんだよね。でも当時、鴻巣市民が大反対したらしい。できてたら今ごろ大宮は凄いことになってただろうね。

>>540

川崎は最高地価はあんまり高くないね

新都心の比較は幕張だろうけど
どうもこちらは負けてる感じはする。

三井の大門町に期待って敷地面積が狭過ぎ。
あれじゃ何も出来ないよ。
雑居ビル一本建てるだけだな。

大宮⇄成田の高速鉄道計画ってありましたよね‥
あれどうなったんだろ？

>>546
そんな計画あったかどうか分からないけど、面白そうだネ！

羽田も成田も空きが全然無いんだから埼玉に空港ができればそれなりに需要はありそう。
空港ができれば大宮周辺は国家戦略特区になって劇的に発展するだろうね。
知事も市長もそれくらい大胆な提案をしてもらいたい。
夢のまた夢だろうけど。

ミューザ川崎とか大したビルじゃなかったよ。ソニックシティの方がホテル併設でホールもあり存在感もあった。
それでも川崎駅西口はラゾーナがオープンし地価が跳ね上がった。ひとえに三井の力だろう。
その三井が権利床取得して企業誘致や商業施設を運営する計画なのが大門町2丁目。過剰評価でも何でもない。

規模が小さすぎる。
もう少し土地を集約して面で開発してほしい。

大門町2丁目は商業施設ではなく複合ビル構想。三井の複合ビルは埼玉初。お膝元の日本橋の開発とは違うが、それでも大宮に三井の複合ビルができるのは十分なインパクトがある。ラゾーナと比べるのは大門町ではなく、ステラだよ。
大宮区役所跡地と隣接しているから面の開発も可能だしね。

>羽田も成田も空きが全然無いんだから埼玉に空港ができればそれなりに需要はありそう。

埼玉にそこまでの需要はない。航空会社にいたから断言できる。
そもそも米軍の空域に空港作られたって、横田空域を避けて
大回りしなきゃならないから航空会社だって就航しない。
埼玉なんかに作られると、羽田に離発着する航空機の邪魔になるだけだから、埼玉に作られることは無い。

>>543
国際空港の窓口になる可能性があったとか、今知ると勿体無いって思いますね。
でもまぁ、成田闘争しかりで結局空港が出来る場所の人的には面白くないのかも。昔は特に、先祖代々の土地的な考えが強かったからね…

国際拠点となる場所が鴻巣だったら、道路網、鉄道網もかなり変わってただろうし、関東全域から人を集める力があっただろうに、本当勿体無いね。

成田があっても、千葉はたいして発展してないからな。。。

千葉はTDRがある。
埼玉も人を呼べるものをつくらないと、東京のベッドタウンだけでは高齢化したらおしまい。

テーマパークなら、今更だろうな。

失敗したテーマパーク程悲惨なもんはない。鉄道博物館は成功した方だし無理やりテーマパーク作ってリスク負わなくてもいいんじゃない。
スーパーアリーナの集客もあるしさ。

鉄博はオタク以外のリピーターは少ないだろうし、スーパーアリーナは観光施設ではない。
埼玉に地方から友達が遊びに来ても、結局連れて行くのは都内になってしまう。
こんなんでは将来的な都市間競争に勝てない。

埼玉に大企業が無いから‥
ベッドタウンとして生きていくしかないでしょ。

何かに頼り過ぎるのもリスクが大きい。
観光に頼り過ぎてもいつ飽きられるかわからない。テーマパークも同様。オフィスばかりの町もつまらない。大きな商業施設に頼り過ぎても飽きられる可能性がある。もちろんマンションだらけも将来的な人口減時に町が衰退するリスクがある。
そう考えると大宮と新都心はバランスが取れていると言える。

生まれも育ちも埼玉県だけど残念すぎるよ。
ベッドタウンだから昼間は町がガラガラ…
まあ、自分も埼玉都民だけどね。

でも関東で住みたい町で大宮以下のところってたくさんあるよ。残念な町なら住みたい町にランキングされることもないよね。

東京に近すぎるのもメリットデメリットあります。

主要都市の高度利用地地価動向報告で、大宮と新都心の地価は堅調ですね。埼玉県の他のエリアも上昇傾向で嬉しいです。

>>561
昼夜人口比率が高いのは大宮くらいだもんね。

埼玉Disが多いけど

千葉のほうが経済指標では殆ど下だったりするんだけどな

埼玉と千葉では人口が違いますから。。。

国際空港って微妙なきがするがなぁ。。

成田だけじゃなく
関空方面の泉佐野とか堺とか、衰退してるよね
関空自体は伸びてるけど。
セントレアは言うまでもなく。。

TDRも、そのものはいいけど
場所が千葉の入り口だから
むしろそこから先への動線を止めちゃってるから
千葉の陸の孤島感を高めてるんだよな。

埼玉の強みは国土軸上にあって、陸路に強いとこでしょ。
特にさいたま市の地価が堅調なのもその評価。

荒川西岸は多摩の延長みたいなもんで
また別世界なんだな。

>>560
全てが中途半端で何も目玉がないとも言える。

そもそも目玉のある千葉があの程度ってのが
そもそも目玉必要なのか？っていう話だよ。


あえて言うなら、埼玉は首都圏では災害リスク低めというメリットがあるな
人気の神奈川は災害リスクが1番高い。

大企業が来ないから、税収が大きくのびない。

マテリアルの敷地内になぜかテニスコートが新設されてた

テニス流行ってるのかね。

市町村合併し、県というよりは市毎に特色を出していけば、魅力あるんだけどな埼玉県は

大企業の法人税ばかりに税収を頼るのもリスクが高い。
移転してしまったら終わり。
それに大宮や新都心は埼玉県内の税収の稼ぎ頭だよね。

安心なさい。
依存できるほど大企業が来るわけないから。

100%ないが大宮や新都心に仮に電通本社とか移転しても違和感しかないし、嬉しくもないな。病院出来る方がよっぽど嬉しい。

東京の大丸有と品川の機能が強化される傾向にあるから
都内同士の競争が大変そうだ。
新宿ですら劣勢だよな

埼玉どころか、横浜だって蚊帳の外レベルだもん

エキュートリニューアル工事してるね。
イートイン総入れ替えっぽい。

病院出来て嬉しい気持ちはわかるけれど、
総合病院ならなんでも診られるわけではない事を理解した方がいいよ。

>病院出来て嬉しい気持ちはわかるけれど、
総合病院ならなんでも診られるわけではない事を理解した方がいいよ。

どういう疾患に関する治療のことを言っているのでしょうか？稀な遺伝性の疾患の治療？臓器移植のこと？例えば臓器移植一つとっても、それぞれの施設で移植できる臓器は決まっている。全ての治療ができる施設なんてないんですよ。当たり前のことを、してやったりという感じで言われても困ってしまいます。
今度できる病院は、規模を考えたら、診れる疾患が多いのは確かだと思います。また、おそらく全ての年齢層の三次救急をやるだろう。それだけで素晴らしいことだと思います。

>>555
TDLだろ！

つっこんだほうがいいのかな？
TDR＝東京ディズニーリゾート。
ディズニーランドとシーとかの総称よ。皆知ってるよね？

ちょっかいを出しているけれど、ことごとく論破されている方がいますね。

何この殺伐スレ

>>585
本当にわかっていないのですね。
治療というのは、「設備」も「特定の疾病に関する専門医」も整わなければ成り立たないのですよ。
あとは処方される薬も違いますね。
どんなに大きな病院であっても、「特定の疾病」に精通している医師がいなければ治療にはなりません。
例えば下血があったとして受診するにしても、肛門科があればいいわけではありません。
下血が考えられる疾病に関してのスペシャリストがいなければ、
誤診されるリスクも大きくなるわけです。
日赤や小児病院がそうだと言っているわけではありません。
総合病院よりも、街のクリニックに行った方が良いケースも多々ある事を知らず
規模が大きければいいと思っているのは浅はかな考えです。
病院には強い分野というものが絶対的に存在する事を知らない方は、「大きな総合病院」信仰をするのでしょうが。

そんなカリカリすんなよ。やれやれ

確かに。何でカリカリしてるのか。
誰も町のクリニックを否定してないのに。
会社の健康診断＋信頼できるかかりつけ医のいるクリニックがあることが前提の話。
しかし大きな病院でないと検査出来ない病気もある。自治医科大学や日赤や小児医療センターの存在はやはり大きいよ。
日赤や自治医大周辺のクリニックは日赤や自治医大と連携して地域医療にあたってるところが多いから、症状に応じて紹介状も書いてくれるから治療もスムーズ。

某雑誌の中で、さいたま新都心について「官僚が移動しレベルアップ」みたいなことが書いてました。

官僚は上木崎あたりに沢山住んでる

案外安いところに住んでるんだな。
給料安いのかな。

何か偉そうな言い方

コクーンの前に賃貸マンション建ててるけど、コクーンシティと病院需要を狙ってだろうか。賃料が気になるね。

埼玉に来させられる官僚ねぇ・・・ｗ

君の仕事が知りたい・・・ｗ

霞ヶ関に住むより新都心に住む方が毎日が楽しいと思う。

まあ、霞ヶ関には住居はないからちかくにしても溜池山王や赤坂や六本木くらいに住むのだろうけど。
さいたまに飛ばされた官僚は落胆するのか知らないが、新都心と大宮エリアでの生活は楽しいと思う。

何が楽しいの？
ある程度の社会的地位や年収があって、ある程度の遊びが出来る人にしてみれば、
大宮や新都心なんか楽しくもないでしょ。

それを言ったら郊外は住めないね。

>>602
大宮、新都心で満足できる人は年収1000万以下です。2000万程度の人だと結構物足りないし、いろんな意味で不便な街だよ

埼玉にも世帯年収1000万オーバーはたくさんいますよ。

貧乏人ほど金持ちの生活に幻想を抱いてる。

>>606
その気持ち分かります！
せいぜい、プ◯◯スやサ◯クレ◯ドルしか手が出ないのに高級マンションの間取りを見て妄想するのが趣味です。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーとか･･･(^^;)

官僚は40代半ばくらいまでは
地方に飛ばされて異動しまくるわけで。。

全く富裕層でもなんでもないよ
専業主婦多いから、世帯年収1000万かその下

霞ヶ関にずっといるのは
旧国家2種採用の人たちでしょ

40前の官僚の給料だと大宮や浦和の
上位クラスのマンションは買えないだろうな
買ってもカツカツ。

湾岸やら武蔵小杉のタワマン買うのは
地方の中小企業社長の子息が
高額の資産移転を受けて購入するケースが多いらしいが

さいたま市の場合はさいたま市の富裕層が結局買ってるケースが最多だろう。

中小企業オヤジという
軽視されがちな富裕層

購買力は一流企業リーマンよりはるかに上

都内勤務者なら散々都心で遊んだり食事したりしてる訳で。その上で大宮や新都心の方が楽しいと思う。
ただ独身で人脈を広げたいとか言う人は、最低でも賃料40万くらいの都心の高級賃貸に住んだ方がいいと思う。飲食店のランクも段違いだし、集まる人達も向上心の高い人が集まるから。
家族持ちは年収高くても大宮や新都心あたりの方が便利だし、楽しく週末過ごせると思うよ。官僚程度なら新都心に飛ばされた方が幸せじゃないかな。

多くの官僚は飛ばされている期間が長いですよ。しかも、地方の公務員のように９時５時とかありえないから、どの街に住もうが夜の街をエンジョイするなんてできないですよ。毎晩、高級な店を飲み歩いているというイメージがあるんでしょうか。
あぶく銭つかんだ人は、都内の高級な場所で一時の夢を楽しんでもいいと思う。それも、また人生。

>>609
ソースは？

>>604

で、年収2000円の方々が満足できる街ってどこ？

2015年 9月2日 (水)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況13

>>615
親との近居？
どの物件ですか？

病院も順調に建設が進んでますね。
医療の充実は町にとって重要な要素ですよね。

病院、近くで見ると大きいですね。
さいたまクリテリウム、さいたま国際マラソンまで、あとわずか。是非とも成功させてほしいです。国際マラソンのスタート・終着はスーパーアリーナなので、全国的にも国際的にも少しは注目される場所になってもらいたいです。

誰か有名ランナー走るのかな？