埼玉の新築分譲マンション掲示板「「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-21 18:10:09
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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/


[スレ作成日時]2015-07-25 14:23:03

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

  1. 451 匿名さん 2015/08/15 07:06:12

    (仮称)さいたま市大宮区桜木町1丁目計画

    1. (仮称)さいたま市大宮区桜木町1丁目計画
  2. 452 匿名さん 2015/08/15 07:13:20

    どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
    駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
    大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
    氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
    あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

  3. 453 匿名さん 2015/08/15 07:15:57

    >>451
    サンクス!今の状況だと即日完売だろうね。

  4. 454 匿名さん 2015/08/15 07:59:04

    価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
    ちなみに11位12位も大宮。

  5. 455 匿名さん 2015/08/15 10:45:38

    駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね?
    なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
    区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった?

  6. 456 匿名さん 2015/08/15 11:25:32

    地価なんてそんなもんだよ
    一本道が違えばガクッと下がる

  7. 457 匿名さん 2015/08/15 12:04:10

    通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
    区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
    後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

  8. 458 匿名さん 2015/08/15 12:57:51

    >>451
    14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
    ここのHP出来たら教えてくれ。

  9. 459 匿名さん 2015/08/15 13:07:45

    年明けくらいかな。
    マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

  10. 460 匿名さん 2015/08/15 14:37:07

    売上
    大宮そごう<川口そごう
    大宮そごう+高島屋<伊勢丹浦和店
    という現実。

  11. 461 匿名さん 2015/08/15 14:42:09

    大宮はルミネが圧倒的でしょ

  12. 462 匿名さん 2015/08/15 14:48:36

    大宮にはそごうや高島屋のデパート以外にルミネやエキュートがあるからな。
    丸井やハンズの入るDOMやアルシェもある。幅広い年齢層が買い物を楽しめる。
    でもコクーンシティがさいたまで1番の売上になるのは確実だろうな。デパートより楽しい。住宅展示場跡地の開発計画も早くまとめてほしいね。

  13. 463 周辺住民さん 2015/08/15 14:50:05

    エッグスンシングスに行ってきました!
    この間の日曜の昼間でしたが、30分くらいで店内に入れました。
    テラスなら並ばないで座れます。3カ月でこれなら、穴場ですね♪

  14. 464 匿名さん 2015/08/15 15:06:54

    大宮も新都心も買う物によって使い分けすればいいと思うよ。

  15. 465 匿名さん 2015/08/15 15:18:26

    釣りだと思うけど川口そごうより大宮そごうのほうが売上げてるよ。
    ルミネ+エキュート≒伊勢丹+コルソ
    大宮丸井≒浦和パルコ
    って感じだね。

    他にそごう、高島屋、ハンズ、ビック、オーパ、アルシェ等いろいろあるし商業売上だと大宮と県内の他の街では比較にならないよ。

  16. 466 匿名さん 2015/08/16 10:43:23

    昨日コークン3に行ったのですが、子ども連れの方が多く驚きました。子ども達が新都心駅で良い思い出を作ってくれたら、その子が大人になっても新都心駅に来てくれると思います。
    将来への投資と考え、大宮駅にも子どもを引きつけるものを作ったり、一部でもいいから安心して子どもを連れていけるような環境を整えてほしいです。個人的な意見ですが、JRとニューシャトルを結ぶ、てっぱく通り、の周辺を整備したらいいと思います。沢山の子ども達が素通りしているのが勿体ないように感じます。

  17. 467 匿名さん 2015/08/16 13:41:00

    ニューシャトルで鉄道博物館連れてくと子供は喜ぶよ。ニューシャトルがアトラクションのように感じるみたい。
    あと、大宮公園の小動物公園かな。
    今だと歴史と民族の博物館で戦国時代ほ甲冑などの展示をしてて、実際に甲冑を身につける体験とかもできる。
    NACK5スタジアムでサッカー観戦もいいね。結構大宮周辺は子供と楽しめるよ。

  18. 468 匿名さん 2015/08/16 14:25:23

    ライオンズも大宮開催の試合けっこうあるしね。

  19. 469 匿名さん 2015/08/16 23:25:03

    桜木駐車場に何か誘致してほしい。
    駅から近いのに平面駐車場じゃもったいない。

  20. 470 匿名さん 2015/08/17 01:47:53

    現実問題、鉄博とか小動物公園って何度も行くところかな。
    鉄道が好きって子は何度も来ると思うけど。
    うちの甥や姪は、もう行かなくていいって言うんだよね。
    南浦和の操車場でも直接鉄道に触れられる日があるけれど、全然興味がないみたい。
    最近の子供って、まぁ贅沢って言うか。私たちの時とは全然違うよね。

  21. 471 匿名さん 2015/08/17 02:41:51

    年齢にもよるけど子供の好きなことを見つけてあげるのが1番だと思うんだよね。
    アルディージャのサッカースクールとか。
    エグザイルのダンス教室。
    音楽教室とか。和太鼓とか。
    ボルダリングとか。
    大宮や新都心は子供の可能性を広げる選択もたくさんあると思う。

  22. 472 匿名さん 2015/08/17 04:55:53

    大宮と新都心はいいけど、与野駅エリアの停滞具合が心配。

    浦和と大宮の狭間で取り残されてる感じ。

  23. 473 匿名さん 2015/08/17 05:26:09

    大宮信仰者が多くて気持ち悪いなぁ。
    新都心まで取り込んで、大宮扱いかよ。
    新都心と大宮の一体開発な~んてもっともらしい事を言っているが、別物として扱うべきだろ。

  24. 474 匿名さん 2015/08/17 05:26:40

    野球教室もライオンズ大宮校あるね。
    バスケットも埼玉ブロンコス公認の教室がある。

  25. 475 匿名さん 2015/08/17 09:00:19

    桜木駐車場は大宮工場と合わせて大規模に再開発してほしい。

  26. 476 購入検討中さん [ 30代] 2015/08/17 12:14:18

    >>474
    所沢と大宮でタイアップいいですね!

  27. 477 匿名さん 2015/08/17 22:59:11

    >>473
    同じ人が書き込んでるだけだから。
    このスレはせいぜい5人位で動いてます。

  28. 478 匿名さん 2015/08/17 23:33:52

    駿台跡地と吉敷のマンション計画情報欲しいね。今の大宮人気だと早期完売は間違いないかな。

  29. 479 周辺住民さん [女性 30代] 2015/08/18 12:12:30

    北袋一丁目にマンション建設が始まりました。
    マテリアルの近くです。

    コクーン前に繋がるマテリアルを分断する歩道が出来たので、非常に便の良い立地です。

  30. 480 匿名 2015/08/18 13:10:58

    吉敷はマンションですか?
    アウルホテルの増築以外に、マンション情報あり?

  31. 481 匿名さん 2015/08/18 14:13:26

    大宮警察署と造幣局はいつ工事着工するんだ
    予定では来年に完成と聞いたんだが

  32. 482 匿名さん 2015/08/18 14:49:57

    新都心東口のソフトバンクの電波搭は健康に悪くないのでしょうか?
    なんで駅前一等地に看板もつけない怪しく無粋な電波搭があるのでしょうか?

  33. 483 匿名さん 2015/08/18 22:57:54

    >>480
    吉敷のセブン隣に建てるようだけど詳細は不明。

  34. 484 匿名さん 2015/08/19 00:08:29

    吉敷町のは大手じゃないよ。
    県北だか北関東の会社だった気がする。
    規模も大きくないし。

  35. 485 匿名さん 2015/08/19 03:30:30

    >>482
    その秘密主義の企業体質がSBそのものでは?

  36. 486 匿名さん 2015/08/19 10:10:21

    485は鋭いね。

  37. 487 匿名さん 2015/08/19 11:08:20

    吉敷大手じゃないなら価格期待できるかな。平均坪250万くらいとか。
    プレミスト大宮氷川参道が高値で早期完売だったから価格注目だね。
    宣伝せずにこっそり売ってこっそり完売パターンな気もするが。

  38. 488 匿名さん 2015/08/20 00:34:48

    こっそりする意味がわからんのだが笑

  39. 489 匿名さん 2015/08/20 03:13:42

    千葉県は千葉と縁が深い民間の三井不動産が積極的に都市開発を進めてますが
    埼玉県はそういうのがあまり無いですね

    三井不/柏の葉キャンパス(千葉県柏市)第2期開発に着手/総事業費2千億円
    http://www.decn.co.jp/?p=14935

    三井不レジら8社グループ/千葉・幕張新都心で大規模開発/総事業費1800億円
    http://www.decn.co.jp/?p=25847

    幕張新都心に新スポーツ施設 本田圭佑選手のサッカー場12月オープン
    http://www.sankei.com/region/news/150819/rgn1508190031-n1.html

    民間都市開発事業者とは初/まちづくりの包括連携協定/千葉市三井不動産
    http://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00257153

  40. 490 匿名さん 2015/08/20 03:24:15

    三井不動産の開発予定だと大門町くらいか。

  41. 491 匿名さん 2015/08/20 03:52:14

    >>482
    電波搭は問題ありません!

  42. 492 匿名さん 2015/08/20 08:17:33

    吉敷町のマンション予定って、駐車場だったとこ?
    だとしたら賃貸用ですよ。

  43. 493 匿名さん 2015/08/20 09:31:32

    JR東日本のIRを見ました。
    夏季期間(7月17日~8月17日)
    さいたま新都心駅の利用者が前年比140%になっています。コクーン2と3の開業の効果は想像以上ですね。

  44. 494 匿名さん 2015/08/20 10:10:25

    関係ない

  45. 495 匿名さん 2015/08/20 11:22:41

    水かけ祭り効果ですよね
    今度は肉フェスですね

  46. 496 匿名さん 2015/08/20 12:10:33

    さいたま新都心駅の駅近くにマンション作って欲しいな。価格が上がるというより、もっと便利になりそうだから。

  47. 497 匿名さん 2015/08/20 12:28:03

    マンションよりオフィスビルだろ
    マンション建っても東京に人が流れ、ベッドタウンのまま
    目標は「脱東京」だろー

  48. 498 匿名さん 2015/08/20 13:49:02

    オフィスビルだらけの町もつまらない。
    かといってオフィスがまるでないと完全に東京のベットタウン。
    現状は商業施設、病院、ホテル、マンションとバランスよく開発してるよね。

  49. 499 匿名さん 2015/08/21 01:57:07

    そうでもない

  50. 502 匿名さん 2015/08/22 08:36:39

    2015年 8月22日 (土)
    さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況12

    1. 2015年 8月22日 (土) さいたま...
  51. 503 匿名さん 2015/08/22 09:27:38

    県の中核の救急病院と県の中核の小児病院が連携して医療にあたる。
    妊婦や小さなな子供がいる家庭では特に心強いね。

  52. 504 匿名さん 2015/08/22 10:21:31

    クリテリウムどーなるの?
    救急車あるから道路封鎖できないよね?

  53. 505 匿名さん 2015/08/22 11:06:29

    救急車だけ通すか、手前で降ろしてベッドごと運ぶ

  54. 506 匿名さん 2015/08/22 11:09:09

    スポーツイベントも新都心中心か。

  55. 507 匿名さん 2015/08/22 12:09:54

    最近、さいたま新都心駅には非常に沢山の人がいる。夏の駅の利用者が40%も増えているということは、利用者が浦和駅を超える日が近いかもしれませんね。

  56. 508 匿名さん 2015/08/22 12:25:52

    浦和を出す必要なし

  57. 509 匿名さん 2015/08/22 23:24:27

    大門町2丁目にできるビルが楽しみですね。2年後ですね。その区域にラーメン屋があり、もう行けなくなるかもと思い行ってみました。少し同情もあったかもしれませんが、非常に美味しく感じました。今後どこか別な場所で店を出していただきたいものです。

  58. 510 匿名さん 2015/08/23 02:20:14

    2年後に完成じゃなくて2年後に着工だから、完成は4年後位になるなー
    当初は今年着工だったけど、NHK撤退で延期になったのだろうか
    気長に待つしかない。

  59. 511 匿名さん 2015/08/24 02:26:07

    昨日の警察密着TVで大宮の鉄道警察が痴漢だの盗撮だのを捕まえるのを密着していたけど、
    大宮駅ってあんなのばっかりなの?

  60. 512 匿名さん 2015/08/24 02:45:32

    どんだけ単純な人間なんだよ‥

  61. 513 匿名さん 2015/08/25 23:45:31

    さいたま新都心と与野の間にある、つけ麺屋が美味しかった。

  62. 514 匿名さん 2015/08/26 01:45:35

    どんだけ単純なんだよ。つけ麺のどこが開発に関係あるんだよ。

  63. 515 匿名さん 2015/08/26 01:58:13

    大宮区埼玉県内でもぶっちぎりでワースト1の犯罪率だよ。
    http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

  64. 516 匿名さん 2015/08/26 03:06:26

    >>513 どの辺か分からない。

  65. 517 匿名さん 2015/08/26 03:29:27

    南大通線の吉敷のうどん屋もうまい。

  66. 518 匿名さん 2015/08/26 03:50:10

    >>517 どの辺か分からない

  67. 519 住民さん 2015/08/26 04:24:56

    もはやくそスレ。

  68. 520 匿名さん 2015/08/26 05:41:18

    大宮駅って、わざとクラシックな造りなんでしょうか?
    東口駅舎は哀愁が漂っていて、いかにも地方都市の駅舎風がとても大宮という場所に似合っていると思います。
    すてきですね。

  69. 521 匿名さん 2015/08/26 06:27:25

    でかい

    1. でかい
  70. 522 匿名さん 2015/08/26 10:00:58

    病院も順調に建設が進んでますね。
    医療が充実するのは素直に嬉しいね。

  71. 523 匿名さん 2015/08/26 11:18:36

    病院は完成までもう少しだし、JRホテルも着工済み。警察署と造幣局と鉄道博物館2もそろそろ着工される。病院が完成した頃に、大宮の大門町とソニック北のタワマン建設と大宮区役所前の再開発が始まる。ここ数年で大宮と新都心周辺は様変わりする。北海道新幹線がいよいよ来年開通するから、大宮駅再開発の起爆材になればいいのだが。

    1. 病院は完成までもう少しだし、JRホテルも...
  72. 524 匿名さん 2015/08/26 11:32:58

    ソニック北側の三井タワーマンだって低いんでしょ?
    パークタワーを名乗らなそうだな。

  73. 525 匿名さん 2015/08/26 11:52:47

    99mだが、あの立地は魅力的だと思う。
    氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

  74. 526 匿名さん 2015/08/26 11:58:35

    三井のタワマンはあの立地だと億ションだろうな。駿台跡地の三菱マンションはいつ売り出すのかな。

  75. 527 匿名さん 2015/08/26 13:35:55

    マンションばかりで、もう。

  76. 528 匿名さん 2015/08/26 14:52:01

    だって大宮に本社を置こうとする大手企業なんて少ないじゃん。
    マンションがいいところだね。

  77. 529 匿名さん 2015/08/26 14:57:42

    >>525
    >氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

    どんだけ大宮公園と氷川神社に依存してんの?

  78. 530 匿名さん 2015/08/26 23:00:37

    >>527
    大宮はマンションばかりと言う程は建ってないと思うけど。他の地域と勘違いしてない?プラウド大宮も即日完売だったから三菱も即日完売になりそうだね。

  79. 531 匿名さん 2015/08/26 23:32:39

    ららぽーと+マンションみたいな感じで大規模に複合開発してほしい。
    このままだと統一感の無い街並みになる。

  80. 532 匿名さん 2015/08/27 00:19:11

    いつも同じ人の書き込みばかりで

  81. 533 匿名さん 2015/08/27 01:08:50

    ららぽーとは駅から離れた場所や地価の安い地域での開発が多いから参考にならない。

  82. 534 匿名さん 2015/08/27 01:41:12

    豊洲とかあるだろ。
    ららぽーとじゃなくても三井だとパークシティ大崎みたいなのもあるし。

  83. 535 匿名さん 2015/08/27 02:30:10

    豊洲も元々埋め立て地だから。

  84. 536 匿名さん 2015/08/27 02:33:09

    パークシティ大崎に該当するのは大門町2丁目計画だね。規模は違うけど。

  85. 537 匿名さん 2015/08/27 04:48:03

    ラゾーナだってららぽーと川崎店じゃん
    十分参考になると思うよ

  86. 538 匿名さん 2015/08/27 07:45:20

    川崎の田舎じゃー参考にしたくない

  87. 539 匿名さん 2015/08/27 09:24:52

    らぞーなもあんまり参考にならないな。
    川崎駅は東口は栄えてたけど、西口なんて田舎で地価も安かったよ。ミューザ川崎できた時も大したオフィスビルでもないのに、田舎過ぎて周辺から浮いてたし。安く土地が余ってる場所を三井が開発し地価が上がった訳だ。
    コンセプトは違うけど大門町2丁目の開発の参考にはなるのかな。三井が開発すればらぞーな周辺同様、大門町周辺の地価も跳ね上がるだろうね。

  88. 540 匿名さん 2015/08/27 09:52:33

    街の特徴が違いすぎる。
    川崎市は空港も近く、新幹線駅も近い。海も近いので港湾設備もある。
    世界に通じるような企業が本社や本店を置いているんだから
    大宮とは全く違うのはわかりそうだけれど、本当に大宮を過剰評価してるね。

  89. 541 匿名さん 2015/08/27 10:14:10

    また同じ議論繰り返し

  90. 542 匿名さん 2015/08/27 10:30:47

    思い切って秋ヶ瀬か見沼に空港作っちまえ

  91. 543 匿名さん [男性 30代] 2015/08/27 11:10:28

    空港は成田でなく鴻巣(川里地区)になる可能性あったんだよね。でも当時、鴻巣市民が大反対したらしい。できてたら今ごろ大宮は凄いことになってただろうね。

  92. 544 匿名さん 2015/08/27 11:23:19

    >>540

    川崎は最高地価はあんまり高くないね

    新都心の比較は幕張だろうけど
    どうもこちらは負けてる感じはする。

  93. 545 匿名さん 2015/08/27 12:37:44

    三井の大門町に期待って敷地面積が狭過ぎ。
    あれじゃ何も出来ないよ。
    雑居ビル一本建てるだけだな。

  94. 546 匿名さん 2015/08/27 12:43:00

    大宮⇄成田の高速鉄道計画ってありましたよね‥
    あれどうなったんだろ?

  95. 547 匿名さん 2015/08/27 12:56:40

    >>546
    そんな計画あったかどうか分からないけど、面白そうだネ!

  96. 548 匿名さん 2015/08/27 14:36:04

    羽田も成田も空きが全然無いんだから埼玉に空港ができればそれなりに需要はありそう。
    空港ができれば大宮周辺は国家戦略特区になって劇的に発展するだろうね。
    知事も市長もそれくらい大胆な提案をしてもらいたい。
    夢のまた夢だろうけど。

  97. 549 匿名さん 2015/08/27 15:03:09

    ミューザ川崎とか大したビルじゃなかったよ。ソニックシティの方がホテル併設でホールもあり存在感もあった。
    それでも川崎駅西口はラゾーナがオープンし地価が跳ね上がった。ひとえに三井の力だろう。
    その三井が権利床取得して企業誘致や商業施設を運営する計画なのが大門町2丁目。過剰評価でも何でもない。

  98. 550 匿名さん 2015/08/27 15:13:36

    規模が小さすぎる。
    もう少し土地を集約して面で開発してほしい。

  99. by 管理担当

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ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ユニハイム朝霞本町プロジェクト

埼玉県朝霞市本町2丁目

未定

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3,498万円・4,798万円

1LDK・2LDK

35.70m²・52.16m²

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸