埼玉の新築分譲マンション掲示板「「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-21 18:10:09
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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/


[スレ作成日時]2015-07-25 14:23:03

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

  1. 451 匿名さん 2015/08/15 07:06:12

    (仮称)さいたま市大宮区桜木町1丁目計画

    1. (仮称)さいたま市大宮区桜木町1丁目計画
  2. 452 匿名さん 2015/08/15 07:13:20

    どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
    駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
    大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
    氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
    あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

  3. 453 匿名さん 2015/08/15 07:15:57

    >>451
    サンクス!今の状況だと即日完売だろうね。

  4. 454 匿名さん 2015/08/15 07:59:04

    価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
    ちなみに11位12位も大宮。

  5. 455 匿名さん 2015/08/15 10:45:38

    駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね?
    なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
    区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった?

  6. 456 匿名さん 2015/08/15 11:25:32

    地価なんてそんなもんだよ
    一本道が違えばガクッと下がる

  7. 457 匿名さん 2015/08/15 12:04:10

    通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
    区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
    後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

  8. 458 匿名さん 2015/08/15 12:57:51

    >>451
    14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
    ここのHP出来たら教えてくれ。

  9. 459 匿名さん 2015/08/15 13:07:45

    年明けくらいかな。
    マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

  10. 460 匿名さん 2015/08/15 14:37:07

    売上
    大宮そごう<川口そごう
    大宮そごう+高島屋<伊勢丹浦和店
    という現実。

  11. 461 匿名さん 2015/08/15 14:42:09

    大宮はルミネが圧倒的でしょ

  12. 462 匿名さん 2015/08/15 14:48:36

    大宮にはそごうや高島屋のデパート以外にルミネやエキュートがあるからな。
    丸井やハンズの入るDOMやアルシェもある。幅広い年齢層が買い物を楽しめる。
    でもコクーンシティがさいたまで1番の売上になるのは確実だろうな。デパートより楽しい。住宅展示場跡地の開発計画も早くまとめてほしいね。

  13. 463 周辺住民さん 2015/08/15 14:50:05

    エッグスンシングスに行ってきました!
    この間の日曜の昼間でしたが、30分くらいで店内に入れました。
    テラスなら並ばないで座れます。3カ月でこれなら、穴場ですね♪

  14. 464 匿名さん 2015/08/15 15:06:54

    大宮も新都心も買う物によって使い分けすればいいと思うよ。

  15. 465 匿名さん 2015/08/15 15:18:26

    釣りだと思うけど川口そごうより大宮そごうのほうが売上げてるよ。
    ルミネ+エキュート≒伊勢丹+コルソ
    大宮丸井≒浦和パルコ
    って感じだね。

    他にそごう、高島屋、ハンズ、ビック、オーパ、アルシェ等いろいろあるし商業売上だと大宮と県内の他の街では比較にならないよ。

  16. 466 匿名さん 2015/08/16 10:43:23

    昨日コークン3に行ったのですが、子ども連れの方が多く驚きました。子ども達が新都心駅で良い思い出を作ってくれたら、その子が大人になっても新都心駅に来てくれると思います。
    将来への投資と考え、大宮駅にも子どもを引きつけるものを作ったり、一部でもいいから安心して子どもを連れていけるような環境を整えてほしいです。個人的な意見ですが、JRとニューシャトルを結ぶ、てっぱく通り、の周辺を整備したらいいと思います。沢山の子ども達が素通りしているのが勿体ないように感じます。

  17. 467 匿名さん 2015/08/16 13:41:00

    ニューシャトルで鉄道博物館連れてくと子供は喜ぶよ。ニューシャトルがアトラクションのように感じるみたい。
    あと、大宮公園の小動物公園かな。
    今だと歴史と民族の博物館で戦国時代ほ甲冑などの展示をしてて、実際に甲冑を身につける体験とかもできる。
    NACK5スタジアムでサッカー観戦もいいね。結構大宮周辺は子供と楽しめるよ。

  18. 468 匿名さん 2015/08/16 14:25:23

    ライオンズも大宮開催の試合けっこうあるしね。

  19. 469 匿名さん 2015/08/16 23:25:03

    桜木駐車場に何か誘致してほしい。
    駅から近いのに平面駐車場じゃもったいない。

  20. 470 匿名さん 2015/08/17 01:47:53

    現実問題、鉄博とか小動物公園って何度も行くところかな。
    鉄道が好きって子は何度も来ると思うけど。
    うちの甥や姪は、もう行かなくていいって言うんだよね。
    南浦和の操車場でも直接鉄道に触れられる日があるけれど、全然興味がないみたい。
    最近の子供って、まぁ贅沢って言うか。私たちの時とは全然違うよね。

  21. 471 匿名さん 2015/08/17 02:41:51

    年齢にもよるけど子供の好きなことを見つけてあげるのが1番だと思うんだよね。
    アルディージャのサッカースクールとか。
    エグザイルのダンス教室。
    音楽教室とか。和太鼓とか。
    ボルダリングとか。
    大宮や新都心は子供の可能性を広げる選択もたくさんあると思う。

  22. 472 匿名さん 2015/08/17 04:55:53

    大宮と新都心はいいけど、与野駅エリアの停滞具合が心配。

    浦和と大宮の狭間で取り残されてる感じ。

  23. 473 匿名さん 2015/08/17 05:26:09

    大宮信仰者が多くて気持ち悪いなぁ。
    新都心まで取り込んで、大宮扱いかよ。
    新都心と大宮の一体開発な~んてもっともらしい事を言っているが、別物として扱うべきだろ。

  24. 474 匿名さん 2015/08/17 05:26:40

    野球教室もライオンズ大宮校あるね。
    バスケットも埼玉ブロンコス公認の教室がある。

  25. 475 匿名さん 2015/08/17 09:00:19

    桜木駐車場は大宮工場と合わせて大規模に再開発してほしい。

  26. 476 購入検討中さん [ 30代] 2015/08/17 12:14:18

    >>474
    所沢と大宮でタイアップいいですね!

  27. 477 匿名さん 2015/08/17 22:59:11

    >>473
    同じ人が書き込んでるだけだから。
    このスレはせいぜい5人位で動いてます。

  28. 478 匿名さん 2015/08/17 23:33:52

    駿台跡地と吉敷のマンション計画情報欲しいね。今の大宮人気だと早期完売は間違いないかな。

  29. 479 周辺住民さん [女性 30代] 2015/08/18 12:12:30

    北袋一丁目にマンション建設が始まりました。
    マテリアルの近くです。

    コクーン前に繋がるマテリアルを分断する歩道が出来たので、非常に便の良い立地です。

  30. 480 匿名 2015/08/18 13:10:58

    吉敷はマンションですか?
    アウルホテルの増築以外に、マンション情報あり?

  31. 481 匿名さん 2015/08/18 14:13:26

    大宮警察署と造幣局はいつ工事着工するんだ
    予定では来年に完成と聞いたんだが

  32. 482 匿名さん 2015/08/18 14:49:57

    新都心東口のソフトバンクの電波搭は健康に悪くないのでしょうか?
    なんで駅前一等地に看板もつけない怪しく無粋な電波搭があるのでしょうか?

  33. 483 匿名さん 2015/08/18 22:57:54

    >>480
    吉敷のセブン隣に建てるようだけど詳細は不明。

  34. 484 匿名さん 2015/08/19 00:08:29

    吉敷町のは大手じゃないよ。
    県北だか北関東の会社だった気がする。
    規模も大きくないし。

  35. 485 匿名さん 2015/08/19 03:30:30

    >>482
    その秘密主義の企業体質がSBそのものでは?

  36. 486 匿名さん 2015/08/19 10:10:21

    485は鋭いね。

  37. 487 匿名さん 2015/08/19 11:08:20

    吉敷大手じゃないなら価格期待できるかな。平均坪250万くらいとか。
    プレミスト大宮氷川参道が高値で早期完売だったから価格注目だね。
    宣伝せずにこっそり売ってこっそり完売パターンな気もするが。

  38. 488 匿名さん 2015/08/20 00:34:48

    こっそりする意味がわからんのだが笑

  39. 489 匿名さん 2015/08/20 03:13:42

    千葉県は千葉と縁が深い民間の三井不動産が積極的に都市開発を進めてますが
    埼玉県はそういうのがあまり無いですね

    三井不/柏の葉キャンパス(千葉県柏市)第2期開発に着手/総事業費2千億円
    http://www.decn.co.jp/?p=14935

    三井不レジら8社グループ/千葉・幕張新都心で大規模開発/総事業費1800億円
    http://www.decn.co.jp/?p=25847

    幕張新都心に新スポーツ施設 本田圭佑選手のサッカー場12月オープン
    http://www.sankei.com/region/news/150819/rgn1508190031-n1.html

    民間都市開発事業者とは初/まちづくりの包括連携協定/千葉市三井不動産
    http://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00257153

  40. 490 匿名さん 2015/08/20 03:24:15

    三井不動産の開発予定だと大門町くらいか。

  41. 491 匿名さん 2015/08/20 03:52:14

    >>482
    電波搭は問題ありません!

  42. 492 匿名さん 2015/08/20 08:17:33

    吉敷町のマンション予定って、駐車場だったとこ?
    だとしたら賃貸用ですよ。

  43. 493 匿名さん 2015/08/20 09:31:32

    JR東日本のIRを見ました。
    夏季期間(7月17日~8月17日)
    さいたま新都心駅の利用者が前年比140%になっています。コクーン2と3の開業の効果は想像以上ですね。

  44. 494 匿名さん 2015/08/20 10:10:25

    関係ない

  45. 495 匿名さん 2015/08/20 11:22:41

    水かけ祭り効果ですよね
    今度は肉フェスですね

  46. 496 匿名さん 2015/08/20 12:10:33

    さいたま新都心駅の駅近くにマンション作って欲しいな。価格が上がるというより、もっと便利になりそうだから。

  47. 497 匿名さん 2015/08/20 12:28:03

    マンションよりオフィスビルだろ
    マンション建っても東京に人が流れ、ベッドタウンのまま
    目標は「脱東京」だろー

  48. 498 匿名さん 2015/08/20 13:49:02

    オフィスビルだらけの町もつまらない。
    かといってオフィスがまるでないと完全に東京のベットタウン。
    現状は商業施設、病院、ホテル、マンションとバランスよく開発してるよね。

  49. 499 匿名さん 2015/08/21 01:57:07

    そうでもない

  50. by 管理担当

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