「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

大宮と新都心間はホテル需要も高まってるのか。
オフィス、ホテル、商業、公共、病院等の公益、住宅と偏りなく土地の需要が高まっている。良いことだね。

単純に駅前にホテルが少なすぎて、仕方なく遠くのホテルに宿泊しているだけだと思う。
大宮駅前はチェーンのビジネスホテルもほとんど無いよね。
パレスとマロウドイン程度じゃない？
県南全体的にホテルが少ないよね。

現状でホテルが少ないということは＝もっとホテルが必要＝ホテル需要が高まってるということだよね。

あとパイオランドとスーパーホテルやね

週末はパレスホテルはほとんど年内予約いっぱいだね。
平日も3か月先までほとんど埋まっている。大宮の強みはお盆期間や休日も需要があり、オフィス需要もあるから平日も需要がある。

>>411
何故そんな情報を知っているんですか？

ネット予約で週末予約不可ばかりだから電話した。予約の空きがほとんどない状況だよ。北陸新幹線効果もあるんだろうね。

速報
Facebookで市長に友達申請するも拒否される（涙）

大宮で結婚式挙げた友人も来賓のホテル確保するの苦労したって言ってたわ。

>現状でホテルが少ないということは＝もっとホテルが必要＝ホテル需要が高まってる

極端に少ないだけだと思いますヨ。
シティホテルの休前日はどこでも稼働率が高まります。
今は宴会がホテルを支えているので、披露宴などの多い休前日や休日は客室も混むんですよね。
大宮は選択肢が無さすぎると思います。JRホテルも進出していませんよね。
新都心には開業させるようですが、大宮に無ければ不便です。東日本のターミナル駅には大抵あるのに。

パレスホテルは休前日だけじゃなく平日の稼働率も高い。
パレスホテルの利用者は宴会やビジネス需要だけではない。お隣のスーパーアリーナのイベント客など幅広い客層を集客している。新都心は大宮が近いことによる恩恵を受けているけど、大宮も新都心が近くにあることによる恩恵を受けている。

アリーナは日帰りがほとんどだけどな。

>>417
稼働率が年中高いホテルはクーポンサイトに出さないから。

ザリッツカールトンですらクーポンサイトに出してるんだけど。
まあ、ホテル泊まったことないなら仕方ないが。

ホテルに泊まって何やってるの？

食事、エステ、読書をして自分の時間をスゴスと聞いたことがあります。

まぁ、悪くはないな。家族は置いてきぼりなのかな。

アリーナに来てるミュージシャンを追っかけして近くのホテルに泊まるっていうならわかるけど、東京にこんなに近いのにあえてこの周辺のホテルに泊まるっていう感覚が分からないのだけど、そんなに必要？

>>420
>ザリッツカールトンですらクーポンサイトに出してるんだけど。
>まあ、ホテル泊まったことないなら仕方ないが

リッツってだけで有難がっちゃうタイプだね。
部屋ならペニンシュラ。サービスはフォーシーズンズ。ベッドはWかウエスティン。
リッツは私は良いとは思わなかったけど。
あなたって、リッツでも、「どこが経営してる」とか関係ないタイプだろうね（笑）
リッツでもどこに宿泊するかで全然レベルが違うけどね。
あなたってまともなホテルに宿泊したことないでしょう？（笑）

>>425
もうちょっと詳しく教えて下さい。

>>424
東京の人は東京会場のに行くからアリーナにくるのは埼玉以北の人達が多いんじゃないの？
知らんけど。

アリーナの収容人員は最大37000人。そのうちの3%が泊まるだけで1000人のホテル需要が生まれる。ガガのコンサートの際には大宮にかなり人が流れたよ。
大宮の新都心はどちらもホテル需要がある。

>>427
そうですよね。大宮には以北の人が泊まることが多そう。本当に遠方から来るのだったら都内に泊まるだろうしね。

根拠のない自論は遠慮してほしいです

大宮や新都心は結婚式場も多いから、そちらのホテル需要もあるんだろうね。
まあ、パレスホテルの稼働率が良いのは事実だよ。クーポン云々言うけどそれも営業努力。高い部屋はもちろんクーポンでは泊まれない。

アリーナに大物タレント来るとしても、毎月では無いし。山梨、新潟、福島辺りは日帰りだよ。

たしかに結婚式場は一時期すごい勢いで増えたよね。
東京に住んでる人でも実家が東北上越長野北関東あたり同士の結婚だと式は大宮でやったりするみたいね。
今後はそのラインナップに北陸北海道も加わるのかしら？

>>433
東京に住んでる人でも実家が東北上越長野北関東あたり同士の結婚だと式は大宮でやったりするみたいね。

妄想？（笑）

またホテルネタか。確かにコクーンシティできた後はあまりネタがないし仕方ないか…

>>434
データがあるはずですよ。

データを出してください

現実に大宮は結婚式場が多い。どこの需要を取り込んでるかわからないけど。

ググれば出てくる。

やっぱり妄想だったか(´Д｀;)

パレスホテルはツインで24平米と、シティホテルとしては狭いぞ！

ホテルなら、ラブホの話聞きたい！

>>442
ラブホなら岩槻が有名

パレスホテルの人気は立地によるものが大きいだろうな。
大門町2丁目も今の開発プランの前にはホテル計画もあって、複数のホテルが名乗りをあげたなんて情報もあったな。

大宮の再開発が進み、新しい大宮が出来た状態だったら何も愚痴がでないんだろうな。

市内の小中学校はエアコンはどうなっているのかな。
昔とは違うのだから、無いとかわいそうだよね。
避難所にもなるのだし、エアコンが無いのであれば
ソーラーパネルでも屋上に付けて、エアコン設置を急いでほしいね。
ここのところ、地震速報も頻繁に出ていて心配。

大宮と新都心の再開発は停滞してたからね。それがようやく動き始めた。
色んな不満が書かれてるけど、客観的評価は地価でわかる。
大宮の地価は再開発前の状態であっても高い。その土地は再開発が動き始めただけで、県内で1番の値上がり率となった。
この事実だけで大宮のポテンシャルの高さがわかる。
ホテル、結婚式場、飲食、オフィス、ショップ、美容院、個人店舗、大型商業施設、病院、公共施設、住宅と幅広い土地の需要があるから。
駿台跡地はマンションになるようだが、即日完売だろうね。

駿台マンション地上14階地下1階って書いてあった気がするんだけどマンションに地下ってあるの？
吉敷町交差点近くのセブンの隣にも10階建50戸強のマンションできるみたいね。

>>448
初耳です！　分譲？賃貸？

>>447
>再開発が動き始めた

この文章、特徴的だね。同一人物だとよくわかる。
地価が高いのは、駅前一部だけだからいい加減にしなよ。

(仮称)さいたま市大宮区桜木町１丁目計画

どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

>>451
サンクス！今の状況だと即日完売だろうね。

価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
ちなみに11位12位も大宮。

駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね？
なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった？

地価なんてそんなもんだよ
一本道が違えばガクッと下がる

通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

>>451
14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
ここのHP出来たら教えてくれ。

年明けくらいかな。
マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

売上
大宮そごう＜川口そごう
大宮そごう＋高島屋＜伊勢丹浦和店
という現実。

大宮はルミネが圧倒的でしょ

大宮にはそごうや高島屋のデパート以外にルミネやエキュートがあるからな。
丸井やハンズの入るDOMやアルシェもある。幅広い年齢層が買い物を楽しめる。
でもコクーンシティがさいたまで1番の売上になるのは確実だろうな。デパートより楽しい。住宅展示場跡地の開発計画も早くまとめてほしいね。

エッグスンシングスに行ってきました！
この間の日曜の昼間でしたが、30分くらいで店内に入れました。
テラスなら並ばないで座れます。3カ月でこれなら、穴場ですね♪

大宮も新都心も買う物によって使い分けすればいいと思うよ。

釣りだと思うけど川口そごうより大宮そごうのほうが売上げてるよ。
ルミネ＋エキュート≒伊勢丹＋コルソ
大宮丸井≒浦和パルコ
って感じだね。

他にそごう、高島屋、ハンズ、ビック、オーパ、アルシェ等いろいろあるし商業売上だと大宮と県内の他の街では比較にならないよ。

昨日コークン３に行ったのですが、子ども連れの方が多く驚きました。子ども達が新都心駅で良い思い出を作ってくれたら、その子が大人になっても新都心駅に来てくれると思います。
将来への投資と考え、大宮駅にも子どもを引きつけるものを作ったり、一部でもいいから安心して子どもを連れていけるような環境を整えてほしいです。個人的な意見ですが、JRとニューシャトルを結ぶ、てっぱく通り、の周辺を整備したらいいと思います。沢山の子ども達が素通りしているのが勿体ないように感じます。

ニューシャトルで鉄道博物館連れてくと子供は喜ぶよ。ニューシャトルがアトラクションのように感じるみたい。
あと、大宮公園の小動物公園かな。
今だと歴史と民族の博物館で戦国時代ほ甲冑などの展示をしてて、実際に甲冑を身につける体験とかもできる。
NACK5スタジアムでサッカー観戦もいいね。結構大宮周辺は子供と楽しめるよ。

ライオンズも大宮開催の試合けっこうあるしね。

桜木駐車場に何か誘致してほしい。
駅から近いのに平面駐車場じゃもったいない。

現実問題、鉄博とか小動物公園って何度も行くところかな。
鉄道が好きって子は何度も来ると思うけど。
うちの甥や姪は、もう行かなくていいって言うんだよね。
南浦和の操車場でも直接鉄道に触れられる日があるけれど、全然興味がないみたい。
最近の子供って、まぁ贅沢って言うか。私たちの時とは全然違うよね。

年齢にもよるけど子供の好きなことを見つけてあげるのが1番だと思うんだよね。
アルディージャのサッカースクールとか。
エグザイルのダンス教室。
音楽教室とか。和太鼓とか。
ボルダリングとか。
大宮や新都心は子供の可能性を広げる選択もたくさんあると思う。

大宮と新都心はいいけど、与野駅エリアの停滞具合が心配。

浦和と大宮の狭間で取り残されてる感じ。

大宮信仰者が多くて気持ち悪いなぁ。
新都心まで取り込んで、大宮扱いかよ。
新都心と大宮の一体開発な～んてもっともらしい事を言っているが、別物として扱うべきだろ。

野球教室もライオンズ大宮校あるね。
バスケットも埼玉ブロンコス公認の教室がある。

桜木駐車場は大宮工場と合わせて大規模に再開発してほしい。

>>474
所沢と大宮でタイアップいいですね！

>>473
同じ人が書き込んでるだけだから。
このスレはせいぜい5人位で動いてます。

駿台跡地と吉敷のマンション計画情報欲しいね。今の大宮人気だと早期完売は間違いないかな。

北袋一丁目にマンション建設が始まりました。
マテリアルの近くです。

コクーン前に繋がるマテリアルを分断する歩道が出来たので、非常に便の良い立地です。

吉敷はマンションですか？
アウルホテルの増築以外に、マンション情報あり？

大宮警察署と造幣局はいつ工事着工するんだ
予定では来年に完成と聞いたんだが

新都心東口のソフトバンクの電波搭は健康に悪くないのでしょうか？
なんで駅前一等地に看板もつけない怪しく無粋な電波搭があるのでしょうか？

>>480
吉敷のセブン隣に建てるようだけど詳細は不明。

吉敷町のは大手じゃないよ。
県北だか北関東の会社だった気がする。
規模も大きくないし。

>>482
その秘密主義の企業体質がSBそのものでは？

485は鋭いね。

吉敷大手じゃないなら価格期待できるかな。平均坪250万くらいとか。
プレミスト大宮氷川参道が高値で早期完売だったから価格注目だね。
宣伝せずにこっそり売ってこっそり完売パターンな気もするが。

こっそりする意味がわからんのだが笑

千葉県は千葉と縁が深い民間の三井不動産が積極的に都市開発を進めてますが
埼玉県はそういうのがあまり無いですね

三井不／柏の葉キャンパス（千葉県柏市）第２期開発に着手／総事業費２千億円
http://www.decn.co.jp/?p=14935

三井不レジら８社グループ／千葉・幕張新都心で大規模開発／総事業費１８００億円
http://www.decn.co.jp/?p=25847

幕張新都心に新スポーツ施設　本田圭佑選手のサッカー場１２月オープン
http://www.sankei.com/region/news/150819/rgn1508190031-n1.html

民間都市開発事業者とは初／まちづくりの包括連携協定／千葉市と三井不動産
http://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00257153

三井不動産の開発予定だと大門町くらいか。

>>482
電波搭は問題ありません！

JR東日本のIRを見ました。
夏季期間（７月１７日～８月１７日）
さいたま新都心駅の利用者が前年比１４０％になっています。コクーン２と３の開業の効果は想像以上ですね。

関係ない

水かけ祭り効果ですよね
今度は肉フェスですね

さいたま新都心駅の駅近くにマンション作って欲しいな。価格が上がるというより、もっと便利になりそうだから。

マンションよりオフィスビルだろ
マンション建っても東京に人が流れ、ベッドタウンのまま
目標は「脱東京」だろー

オフィスビルだらけの町もつまらない。
かといってオフィスがまるでないと完全に東京のベットタウン。
現状は商業施設、病院、ホテル、マンションとバランスよく開発してるよね。

そうでもない

2015年 8月22日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況12

県の中核の救急病院と県の中核の小児病院が連携して医療にあたる。
妊婦や小さなな子供がいる家庭では特に心強いね。

クリテリウムどーなるの？
救急車あるから道路封鎖できないよね？

スポーツイベントも新都心中心か。