「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

盛り上がり過ぎだろ！ここの掲示板wwwww

まあ、新都心駅前にSCと病院じゃ恥ずかしいよ。

現在調査中ですのでしばらくお待ちください

新都心駅前にSCと病院なんて恥ずかしいという気持ちは分かります。
だけど、都内ではなく所詮は埼玉ですからオフィス街は絶大無理！

とりあえず反論してるだけで何について話してるか理解してるやついなそうｗ

お待たせ。寝る前に少しだけお付き合いするよ。
仮に大宮や新都心に200m級の複合のオフィスビル、もしくはソニック級のオフィスビルを建てたとする。
現在の大宮の業務需要でテナントが埋まるか？
テナント埋まらなきゃビルなんて建てたって意味ないよ。
業務だけにこだわらず、商業や住宅需要も取り込んだ方が賢いでしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多いのだから。
じゃあ、大宮に業務需要がないかといったら、埼玉では1番の業務需要だ。
ソニックの機能は調べるまでもないでしょ。
大宮駅直結でホテル隣接でホールと広場を備えた業務ビル。

埼玉で1番の地価の大宮も都心一等地の地価と比べられたら足元にも及ばない。
都心の開発と比べても全く参考にならない。
しかし都内ということであれば大宮以下の地価はゴロゴロしている。
街づくりで参考にするなら立川あたりだろう。
200m級のオフィスビルなんてなくても、都心一等地と肩を並べる地価なんだから。
業務と商業や住宅とバランスよく開発した結果だ。

大宮の地価って言っているけれど、どこの地価を言っているの？
桜木町の一部だけ？

虎ノ門ヒルズはほぼ満室で稼働してるし、都心主要エリアはどこも需給が逼迫している。
東京グレードAビルの空室率は4.8%で一般的にオフィス賃料反転の目安とされる自然空室率5%を下回っている。
さいたま市の空室率は5.2%だが、主因はJPビルへの移転に伴う移転元ビルの二次空室の発生で、在庫がだぶついてるような状況ではない。
根拠の無い妄想をダラダラ書く前にちゃんと調べろよ。
いつまで経っても成長しないぞ。

代ゼミのあたりが坪770万
横浜モアーズ2600万
比較対象にもならねぇｗ

大宮区役所前はすでに坪300を切るようなエリア。
桜木町4丁目で坪100程度。
話にならない。

さいたま市の空室率は浦和も入っちゃってるから大宮だけならもうちょい低い。

>>290
埼玉で一番てことは普通に考えたら桜木町でしょ。
まあ大門町、仲町、宮町でも県内の他の街より高いけど。
そしておそらく錦町も。

適当な事を言わないように。
1位2位は桜木町。3位は川口市栄町が入ってくる。
大宮の地価が高い場所はごく限られた場所だけ。

大宮の地価が埼玉の中で高いといっても都心や開発の進んだ立川に比べればだいぶ低い。
値上がり率が埼玉で1番高いのも今の地価が割安との評価なんだろうね。

>>295は路線価の話ね。
地価っていろいろあるからややこしいね。

西口もアルシェなどは中途半端なものを作っちゃった感があるよね。

アルシェはかつては人気あった。今は古いけど。

大宮も新しいものが欲しいな。

テナントが入れ替わるうちに雑居ビル化するのは仕方ない。

そごうやDOMはあと20年もすれば建て替えの話が出てくる可能性があるが、アルシェはさらにその先だから気の遠くなる話だな。
まずはそごうとアルシェの間の雑居ビル群を何とかしてほしい。

今1番勢いがあるのはコクーンシティだろうね。

アルシェはレディースファッションが多いから華やかな感じがする。
エゴイストはギャルが減り一時の人気はなくなったけど、リズリサは人気。
リズリサは浦和パルコ撤退してしまったから、埼玉ではアルシェしかない。ディズニーストアやNACK5スタジオなどコンテンツも良い。
アルシェは埼玉の109的な商業施設だよね。

新都心がもっと発展して、氷川参道も観光目的になるくらいに人を集められれば、さいたま市にとって大きなメリットがある。
同心円状に人口が増加してく都市経済の要素を鑑みればだけどね。仕事なりレジャーなりで、大宮新都心と人を集めることが出来れば、後は需給関係で、住宅も商業施設も増えていく。
後は、良いサイクルを継続させるための努力や改善を行政とか地域住民、企業団体と行っていければ、埼玉県やさいたま市にとっても大きなメリットがあると思う。

>>300
さいたま自体が中途半端
年収2000万以上が住むと退屈で不便な街

年収2000万？
詳細お願いします。

>>308
自分は年収2000万円だったら、絶対都心に住む。だって退屈な気持ちがよく分かるので。

ほぼショッピングモールしかなく大宮も所々中途半端だから退屈かもしれないね。だから、早く大宮をもっと開発すべき

JRが大宮駅の再開発とかに本腰を入れてくれればな…

外から見た駅舎とか凄い汚いし、南銀も汚いだけになってくし、なんだかな〜

グランドセントラルステーション化構想はあるんだけど
行政が東口駅前の再開発計画を固めない限りは動かないだろうな

グランドセントラルステーション構想って寝耳に水です。
そんなのありましたっけ？

JRは大宮駅周辺に大量に土地を所有してるからね

>>315

ソースは？

>>310
日赤や小児の上の医師は、大体都内からの通勤だ

>>315
例えばこれ？
南銀のJRの建物も古いよね。

http://genbaphoto.com/search/?sk=ジェイアール東日本建築設計事務所&sflg=1&rsf=1

>>316
ソースっていうか大宮駅周辺の線路沿いなんてほとんどＪＲの施設でしょ。
それらを高層化して一か所にまとめて空いた土地を開発したら相当な規模になると思うよ。
大宮工場だけでもかなりの広さだよね。

>>319

なるほど

JRは新都心所有の土地にホテルを建設中だから、大宮に所有している土地も開発してもらいたいね。

大宮駅東口駅前再開発前に区役所通りの開発をして、大宮区役所跡地や周辺の価値を高めることを選択したんだよね。
駅前再開発の際には価値の高い代替え地があった方が交渉しやすいから。

大門駅前再開発が遅れてるのは、NHK撤退及び工事費高騰による床計画の見直しのせいである。

NHKの床は大栄不動産が購入したから影響ないよ。それよりNHKは賑わいにマイナスとして反対してた地権者が再開発に協力する意向を示したのは大きい。
実際はNHKの言い分ばかり聞いてるから反対してたようだが。
まあ、NHKが駄々こねまくり棟を分けるなどしたのに、悪びれず撤退するのだから反対してた地権者の判断が正しかったんだろうね。

ウエルカム状態だったくせに、撤退が決まったらNHKの悪口ばかりだな。
超笑えるんだけど。

NHKは浦和にトドマルのですか？

そりゃそうでしょ。
個人地権者をなだめて、NHKの要望を１００％組んで基本設計したのに撤退だけらね。
しかも大宮に移転したいとの意向はNHK側からだったしね。
渋谷の放送会館の建替え担当者も大変だと思うよ。政治的な介入で決めた事をあっさり変えられるのはたまったものではない。
大門町はNHKが撤退しても権利床取得を明言している企業が複数あった。
我儘なNHKが撤退してくれて大きく前進でしょ。

県知事選 上田さんが４回目の当選

少子高齢化が半端ないとか、埼玉県も終わりだな。
海無し県のベッドタウンという状況をどう打破するのかビジョンが不透明だからこうなるんだわ。
大宮と浦和の対立も馬鹿みたいだし、全体で盛り上げてくれんとマジで埼玉県は廃れてくのみだわ。

>>329
同感です。今ひとつこれから埼玉県をどうしていきたいのか、ビジョンがはっきりしていない気がする。将来的に不安が残ります。

埼玉県の税収を伸ばすためにも大宮と新都心の一体開発は非常に重要。
埼玉県で大宮・新都心以上に業務集積力がある町はないのだから。

大宮と新都心の間にもう一つ駅があればなぁ…

少子高齢化は埼玉だけじゃなくて、日本全体の問題だろw
海がない事が3.11以降、防災面で評価され(地盤が強く津波の心配がない)
土地が液状化してしまった千葉県浦安の某有名企業が埼玉の内陸部に移転している。

県知事選の顔ぶれ見たが、上田さん以外考えられんわな
誰だこいつ？みたいな人ばっかだったしw

政治的対立に左右されず必要な開発を進めることが埼玉の将来を左右する。
動き始めた大宮と新都心の開発を上田さんと清水さんが協力して進めることが大事だね。

>>332
>大宮と新都心の間にもう一つ駅があればなぁ…

どう考えても不要。

>>335
相手にしないように。

さいたま新都心駅の付近はイベントが多くて楽しい。都内に出るのもいいんだけど、どこも人が多すぎて充分に楽しめない。

さいたまにも品川の水族館のようなものを作ってほしい。

水族館は莫大な維持費がかかるから、さいたま新都心では無理。

2015年 8月11日 (火)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況11

もう駄目だよ、隙も無くなってきたし、

水族館より医療が充実する方が嬉しいんだけど。

外観

スーパーアリーナやけやき広場のイベントもある。国際マラソンやツールドフランスのようなスポーツイベントもある。
大宮で吉本も観れるし、ないものねだりな気がするな。
買い物も便利なエリアだし、旅行行くのも便利。そんなエリアでありながら医療も充実する。

大宮より北側に住んでる方々がわざわざ東京まで行かなくても大宮で満足できるような街にしてほしい。

>>346
本当にそれ思う。だから町田とかよく都心から離れてる相模原や厚木などから客が多いし、西東京の商業地区として立派に役割果たしてるからこれくらいの物を大宮に作るべき

水をさすつもりもなく、私もさいたま市民だからさいたま市が便利になるのは嬉しいけれど、
やっぱり都内や横浜に出ると、同じ百貨店でも全然違うよね。
こんなに近くても、やっぱり埼玉って低く見られているんだなって寂しくなる。
デパ地下も驚くほど全然違うよね。「やっぱ東京すげぇな」って思い知らされる。

大宮駅のエキュートは都内のデパ地下より充実してると思うけど。
やっぱ大宮すげーなと思い知らされる。

自分だけが大宮を満足していないと思っていたけれど、そうではないことが分かりほっとしました。

本当は大宮が都内並に満足できれば嬉しいんです。でも叶わないから都内に行くしかないんです。

夢なのかもしれないけど、新都心や大宮が垢抜けたいい街になって欲しい。

都心と比べるのが適切なのかというのもあるよね。比べるにしても都心のどこと比べるか。埼玉と違って東京には都心と呼ばれるエリアは複数あるから。
さいたまだと都心と呼ばれるエリアは大宮と新都心と浦和だけだけど。単独ではとても都内の都心とは太刀打ちできないね。大宮と新都心の一体開発は重要だね。

>>350
年収500万くらいなら大宮や新都心のチープなSCで満足できるのかな？
年収1500万以上なら、大宮は単に不便な街だよ

>>352
考え方の問題だと思っています。
あるもので満足出来ればそれでもいいという人もいるだろうし。

しかし自分の場合、欲しいものは都内にあって、ここにはないという感じなのです。

大宮にはブランドショップほぼないもんね！
あってもニーズかない。
例えばそごうのフランクミュラー、客が入ってるの見たことないよ。
さいたまは、ユニクロ、マック、吉牛にはいるのに並ばなきゃならないスラム街だよね。

金持ちを満足させられる可能性があるのは高島屋駅ビル化くらいかな。
ただ年収1500万じゃ大した贅沢できないでしょ。
単身者なら別だけど。

高島屋にいったことあるの？
ジュンク堂と地下食品売り場以外は、利用価値ないよ。もっと地方の駅デパートだったら間違いなくつぶれてる。
年収は確かに2000はないと、ブランドや輸入車には無理しないと乗れないね。

埼玉県に本社を置く企業がショボ過ぎる。以上！

年収2000万なら外商呼んで好きな物買えばいいんじゃないかな。
それに成城石井、明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザ ガーデン自由が丘 、北野エース、これだけの高級スーパーが揃ってるのは都心でもなかなかないよ。
お金なきゃヨーカドーとかあればいいんだろうけど。

欲しいものは、ブランド品ではなくて街自体…。ビルを全部新しくすることも欲しい施設を大宮に持ってくることも出来ないのです。
買うことは到底出来ないものだから、余計に欲しいのです。

引っ越せば

東京と埼玉は違うということを理解しないと毎日ネットで不満を書き続けることになるよ。それは不幸なことだよね。
大宮と新都心の一体開発が進んでくれば、地価は跳ね上がるだろうけど都心の超一等地には追いつくことはない。
それでも大宮と新都心エリアは不動産的に注目のエリアであり、現状の地価も地価上昇率も埼玉では1番。

それなりの企業が集積しないと無理無理！

都心なんか横浜や大阪ですら太刀打ちできないんだから埼玉が何しようが無理ってもんがある。
都心じゃなくて比較的都会っぽい所を目指すならわかるよ。町田や立川や吉祥寺みたいな多摩地区などね

市は大宮駅前にごちゃごちゃある地権者の店舗を1つの複合施設ビル(区役所跡地またか大門町の再開発ビル)にぶち込んで（笑）
地権者の店舗を解体し更地にして再開発用地を確保する為に頑張ってるよ。

今ある大宮区役所が解体されると、いよいよ動き出す感じじゃないかな

追記 大宮区役所と中央デパートが解体されると、いよいよ動き出す

>大宮駅のエキュートは都内のデパ地下より充実してると思うけど。

え～！！どこが？

エキュートのテナントはまあまあ凄い。
百貨店でも呼ぶのに苦労するようなとこが結構入ってる。
ただ都内より充実は言い過ぎ。

>>358
それは年収5000以上
2000でも手取り100ちょいだから全然大したことはない
ふるさと納税でいろいろ貰えるくらいだよ
まあ、2000以上なら勤務先が大宮でも都内住みが無難

東京と比べてると一生、劣等感を持ったまま生きる事になるぞw
人間と一緒で上を見たらキリがない。

自称高収入の人、仕事は何をやってるの？

自称高収入の人は勝手に都心と比べて劣等感感じて、毎日ネットに書き込み。
エキュートとルミネとそごうと高島屋足しても都心のデパ地下に劣等感を感じるなら引っ越した方がいいと思う。
多くの人が満足するものがあると個人的には思うけど。
年収高いのに毎日劣等感感じてるのでは、人生が無駄だよね。

年収500万なら満足で住みやすいだろうね。
さいたまは駐車料金も安いし、ファミレスいっぱいあるし。
年収1500万以上は埼玉でもそこそこいるんじゃない？医師や不動産屋さんとかね。

エキュートのどこの店舗がすごいのか教えていただけますか？
出かける時にいつもめぼしい物がなくて困っているんです。
名前だけ違うけれど、同じ菓子会社のグループってのも多くて、
そんなにどこの店舗が使えるのか不思議でならないんですが・・・。

>>373
自分の舌や足で確認した方がいいと思うよ。その上での評価じゃないと説得力がない。あれだけのお店ほスイーツや飲食店を確認するのは大変だろうけど、本当に使えないか確認してから書き込んでね。

文句だけじゃなくて具体的にどんなのがあればいいかを書いてほしい。
文句だけだと荒らしといっしょ。

200m級のオフィスビル群。
エキュートとルミネと高島屋とそごうを足しても敵わないようなデパ地下。
大水族館があること。ブランドショップが多数。大学病院も近くにある。
クイーンズ伊勢丹、キタノ、明治屋、ガーデン自由が丘くらいは当然にあること。
整理するとこんなとこなんだろうが、いくら都内でもあるか？都内や都心と言ってるけど、具体的な地名はでないんだよな。

複数の人がかきこんでいるから、まとまるとそういうふうになったと思うよ。

品川には水族館あるし高輪あたりかなと思ったけど、品川はデパートがないんだよね。エキュートあるけど、大宮の方が売上良いんだよね。
スーパーも大宮周辺の方が多い。
オフィスビルは逆立ちしても品川には勝てないね、
病院はどうだろう。赤十字病院や小児医療センターや自治医科大よりは良い病院が品川周辺だとどこになるだろ。
劣等感高い金持ち君のために都心超一等地と比べたけど、逆にまた発狂しちゃうかな。埼玉と都内を比べても意味ないよね。

はっきり言って引っ越せば解決するし、しないで批評繰り返すのは、不毛であります。

横浜の高島屋、そごう、千葉そごうみたいな大型百貨店はたしかに欲しいね。