神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ住吉本町[旧:(仮称)ジオ住吉本町]ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 東灘区
  7. 住吉駅
  8. ジオ住吉本町[旧:(仮称)ジオ住吉本町]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2017-12-11 22:38:55

売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ住吉本町


ジオ住吉本町
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目6番(地番)
交通 JR東海道本線「住吉」駅 徒歩1分
総戸数 22戸(他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む) ※設計変更により2住戸を連結させるコネクトプランを採用しており、総戸数が最少19戸となる可能性があります。
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
敷地面積 516.92m2
建築面積 281.86m2
用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
竣工時期 平成28年12月上旬(予定)

【マンションコミュニティ】
ジオ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion...
阪急不動産の評判は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.12.9 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-23 18:10:20

[PR] 周辺の物件
ワコーレ武庫之荘オーセンティア
プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ住吉本町口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2016/05/06 11:46:11

    >>10
    営業さん、小市民にもわかる説明はまだですか?

  2. 22 匿名さん 2016/05/06 11:49:23

    どこでも利益を求めて売っていることだから、多少のコストカットはあるでしょうね。
    買い手からすれば「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」はやっぱり気になるのだろうな。
    でも最近のマンションなどは、その辺は重要視しているんじゃないの?

  3. 23 匿名さん 2016/05/06 14:49:54

    >>20
    売り手の理屈だけではなく、買い手の利点にもなります。
    あなたのおっしゃる通り遮音性などは気になりますが、耐震性に関しては建物全体で計算されているので問題ないと思います。
    阪神間の高価格帯マンションでは隣住戸と繋げて広くしたいという要望が多いのですが、実際に対応しているマンションはあまりありません(販売中のジ・アーバンネックス芦屋Ownersは対応しているみたいです)。
    理由としては、図面を書き直し新たに建築確認を取得しなければならないため、当初設定した竣工時期に間に合わないためです。
    ここのマンションは1フロア2邸ですので、住戸を連結し1フロア1邸にする需要が見込まれているため、16さんが不安に感じられている構造の壁になったのではないでしょうか。
    私はこの構造がここの魅力であり最大のメリットだと考えています。
    もし16さんがここを購入されるのでしたら是非住戸同士を連結させて批判されている石膏ボードの壁を取っ払ってください。不安が払拭されますよ。

  4. 24 匿名さん 2016/05/06 14:51:04

    ↑で20さんとすべきところ16さんになっていました。
    訂正いたします。

  5. 25 匿名さん 2016/05/07 09:01:45

    売れてないってことは、ぶちぬくニーズもなかったということ

  6. 26 匿名さん 2016/05/07 09:13:27

    騒音まみれの沿線駅前の、豪華な共用施設や駐車場すらない狭小マンションで、壁をぶちぬいてまでたいした眺めも望めない160m2の部屋を作って、1.6億出して買いたいというのはどんな人なのかしら?

    そんなことしたら投資物件にもならんらろうから、実需ってことやろ?見た目も地格も金持ち受けするところに欠けるよな。

    金あるなら駅近タワマン最上階プレミアムか庭付き戸建の運転手付き車生活でええと思うんやけど。

    まあ、そんな人が10人すらいなかったってことやろうけど。

  7. 27 匿名さん 2016/05/08 11:33:19

    耐震性、杭打ち…大事ですよね。構造計算上大丈夫といわれてもね…大会社、嘘つき多いし。
    それにしても、価格高すぎでしょ。

  8. 28 匿名さん 2016/05/08 11:59:40

    おやおや

  9. 31 匿名さん 2016/05/14 01:51:58

    >>23
    1フロア2邸だからって納得しそうになったけど、住戸連結はこじつけだろう。
    住戸連結を売りにするのなら、それってどこかしらにアピール(記載)してるの?

  10. 32 匿名さん 2016/05/14 03:11:11

    >>31
    してました。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア
    リビオ堺グリーンアベニュー
  12. 33 匿名さん 2016/05/14 03:29:28

    売りにしてても売りにしてなくても、売れてないのだから同じ。ましてや連結にした住戸がその少ない中でいくらあるのかということ。

    26の言う通りかな。

  13. 34 匿名さん 2016/05/31 08:08:49

    1フロア買いして2邸連結という考えは面白いと思いました。
    でも、売ってる側が特にアピールはしていないみたいです。

    左右シンメトリーになっている1フロアの間取り図を見てイメージしてみたのですけど、つなげなくても2邸バラバラで隣同士で住めばそれで良いような気がしなくもないです。ただ、リビングダイニングとバルコニーが何か物足りなさを感じるので、つなげて広くすると気持ちいいかもしれません。1邸だけではリビングダイニングを拡張するのは無理な間取りですものね。

  14. 35 匿名さん 2016/06/10 14:18:08

    クラウンズもここもうまれませんなあ。
    ほんのちょっとの戸数しかないのに。

    はっきり言うけど、値段のわりにデザインがださいんよ。
    全く気分があがらない。
    電車と百貨店のブランドを全く生かせてない。

  15. 36 特命 2016/06/21 16:26:20

    見学行きましたが、以下の点で却下しました。

    ①眺望が悪い。8階以上が望まれる。駅地下なら住吉駅直結のマンションのほうがまし。
    ②下の階だと線路に近いから騒音が心配。
    ③駐車場をマンション外に借りるため、結局駅より長く歩くことになる。子供の送り迎えが大変。雨の時も大変。
    ④土地的にくぼんだところに立地しているため。心配。
    ⑤下のほうの階だと隣がお寺で宗教的な建物が気になる??
    ⑥ペンシルビルで免振装置が無い。高価なもの買っても地震で傾いたら資産価値ゼロ
    ⑦戸数が少ないので将来保全費用が莫大になる恐れ。



  16. 37 匿名さん 2016/06/21 21:21:44

    同じ駅前でもローレルコート尼崎やプレミストは早々に駅前物件らしく完売したのに、こちらはかなり苦戦してる模様。場所柄、ターゲットとする層を見誤ったとしか言いいようがない。せっかくの駅前立地なのにもったいない!

  17. 38 匿名さん 2016/07/07 10:00:03

    JRの駅が徒歩1分というのは、このマンションの利点だと思います。
    電車通勤の人にとっては便利だと感じるはずです。
    ただ、総戸数があまりにも少ないところで戸惑う人が多いような気がします。
    総戸数22戸と知った時点で?と自分も思いました。
    マンション内の自治会の焼くとかすぐに回ってきそうだと思います。
    そういうことが苦手な人にとっては、悩んでしまうかもしれないです。

  18. 39 匿名さん 2016/07/18 09:02:48

    間取りを見たのですが、とても個性的な感じです。
    当たり障りのないというのか、どこも同じような部屋の配置が多いのですが
    ジオ住吉は割と望んでいるような仕上がりになるなと感じます。
    でも、価格がなかなか手が届かないかなと・・・。さすがジオブランドだと思いました。

  19. 40 匿名さん 2016/07/28 10:07:52

    専有面積がちょっぴり広め、駅がすぐそば
    とはいっても高いなと思います。

    間取りを見ていて、なんだか間違い探しゲーム気分です。
    左と右とでどこがどう違うのかと探してしまいました。
    単純にBがAより各部屋が広いだけではないみたいですね。

    エレベーターが両開きで各戸専用玄関前すぐなのがすごいです。
    お隣の家と間違えないければ良いのですが。間違えそう…

  20. 41 匿名さん 2016/08/12 04:54:17

    世帯数が22戸とは小規模ですね。
    そもそもマンションが高価格帯ですし、管理費や修繕費の負担が大きくても
    資産価値が保たれれば問題無しと考える方が契約されるのかもしれません。
    管理組合役員の輪番制が早く回ってくるというのはマイナス面でしょうか。

  21. 42 匿名さん 2016/08/13 10:06:45

    22戸は少ないですね。
    ジオ西宮北口クラウンズもそうですが、戸数が少なく、高級感があまりなく魅力がないのに価格が高いので、中途半端で決め手に欠ける。
    建物形状が細長いので貧相な印象を受けました。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ジオ住吉本町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ジオ池田グランプレイス
    ザ・ライオンズ西九条

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ワコーレ武庫之荘オーセンティア
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ワコーレThe神戸フロント
    スポンサードリンク
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    [PR] 周辺の物件

    プレサンス ロジェ 神戸本山南町

    兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目

    6180万円~9880万円(第1期)

    3LDK~4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

    63.27m2~90.03m2

    総戸数 40戸

    プレサンス ロジェ 西宮リンクス

    兵庫県西宮市染殿町80番1

    未定

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    30.52m2~71.39m2

    総戸数 41戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    1億5,500万円

    3LDK

    100.02m²

    総戸数 61戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    5990万円~9190万円

    2LDK~4LDK

    61.10m2~81.84m2

    総戸数 177戸

    プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

    兵庫県西宮市甲子園口2丁目

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.58m²~65.73m²

    総戸数 37戸

    プレサンスグラン甲子園口北町

    兵庫県西宮市甲子園口北町195番1

    未定

    1LDK・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    43.59m2~92.75m2

    総戸数 24戸

    ワコーレ武庫之荘オーセンティア

    兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.33m²~83.29m²

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    5280万円~7080万円

    3LDK

    70.1m2~87.5m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    4070万円~6120万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~3LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ジオ池田室町

    大阪府池田市室町883番33

    7,200万円~9,830万円

    2LDK・3LDK

    65.38m²~88.44m²

    総戸数 36戸

    ジオ池田グランプレイス

    大阪府池田市栄町740番1ほか

    6380万円~1億1280万円

    2LDK~4LDK

    62.02m2~94.96m2

    総戸数 108戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

    大阪府大阪市福島区海老江8丁目

    2780万円~5990万円(第1期)

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)

    32.13m2~65.17m2

    総戸数 56戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

    2700万円台・3300万円台(予定)

    1LDK

    33.38m2

    総戸数 48戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4580万円~4990万円(うちモデルルーム価格4990万円、使用期間:2025年5月~お引渡まで)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    4,298万円~4,998万円

    3LDK

    63.30m²~69.41m²

    総戸数 84戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    4,798万円~6,118万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.44m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    [PR] 兵庫県の物件

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4598万円~8048万円

    3LDK・4LDK

    65.54m2~91.54m2

    総戸数 350戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    兵庫県明石市西明石南町3丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    66.69m2~88.24m2

    総戸数 340戸