THE CONOE〈代官山〉２

すみません、投資物件ではなく居住用として考えておりますので、ある程度の仕様を求めつつ尚売却でもさほど値崩れしないような物をと考えるとこちらの物件には大変魅力を感じてしまいます。

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こちらの物件は賛否両論ありますが、やはり
立地はすごいと思います。値崩れしにくいことは
明白である気がします。羨ましい限りです。

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渋谷区の高級住宅街が好きなので、こことパークコート渋谷大山町のプレミアム邸宅と迷ってます。どちらも良い物件ですね。こ代官山の雰囲気は良いですねー。

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パークコート大山町は良いマンションだと思います。
私にとっては少し駅から遠いのが難点でしたが、それが気にならないなら欠点らしい欠点は無い様に思いました。
コノエ代官山は好き嫌いは分かれるでしょうが、好きな人にとっては希少な物件だと思います。
これの代わりというのはちょっと出てこないでしょう。
この二択なら私なら代官山を選びますけど、価値観というか、好みの問題でしょう。
リセールバリューとかは運次第ですから考えても仕方がないと思います。

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落ち着いた環境が良いならパークコート大山町でしょうけど、それ以外は全てこっちに分がありますね。

比較の対象にすらならないと思いますが。

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立地はもちろん、建物のデザインも個人的には素晴らしいと思います。代官山の街並みにマッチするんじゃないかと期待してます。
後は内観の仕様がどの程度なのか気になります。

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第3期の完売、受付後1週間ほどで完売だったんですね。
あと先着順の3邸のみで完売のようですね。
4億5500万円のお部屋ってどんな感じなのでしょうね。
安い買い物ではないので、モデルルームなんかも
実際のお部屋を見られるとまた気分も違ってくるでしょうね。

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超富裕層でも、ここに4.5億は出さないでしょうね。
この立地でタワマンの最上階ということなら別ですが。

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あと３戸か…アッと言う間に売れたね。
このあたり、思った以上に根強い人気があるんだ、と感心した。
ま、売主さんも、残りを売るのは急がないでしょ。勝手に売れていくだろうから。。。

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ここはアパホームが売り主だから、財閥系デベと比べるとちょっと見劣りするかな。

高額物件なのですがブランド名がないので、売り出した今は話題になっているのでまだ認知度はあるけど、数年後には忘れ去られて値下がりにつながるリスクがあるね。

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渋谷区で澄みたい住宅街は、やっぱり代官山。
広尾、恵比寿、松涛、上原、西原、大山町、南平台も良いね。

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資産性と利便性の両方を考えると、恵比寿か代官山の２択ですね。

財閥系は売る時に若干有利かもしれませんが、購入価格も高いので、結局のところ差額は同じだと思います。
ここのような唯一無二の立地の場合、よほど変な建物でない限りデベロッパー関係なく資産価値は維持されるでしょう。

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そうなんですよね。
どちらがいいというわけでもなく、ほとんど好みみたいなものになってくるかとは思いますが…。
人気のエリアということですし。
ここの場合は本当にザ・代官山って言う感じの場所ですので、
人気が急落するとかそういうリスクは少ないのでは？？

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ＨＰの間取りは２つしかありませんでしたが、
キャンセル住戸合わせて残りがあと２邸という事なのでしょうか？
プライベートデッキがあるお部屋はすごいです。
シャワールームやサンルームまであるとは。
でも、トイレは１つなのですね。

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トイレはベッドルームからWiC抜けたところにもう１つありますよ。
クローゼットに通路スペースを確保しないといけないのはもったいないですね。
でも中央のトイレは引き戸？！

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最上階のもう売れてしまった南西向きの間取り図をお持ち方いらっしゃいますか。

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>>59
超富裕層はタワマンの最上階なんて住みません

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こちらのマンションは杭打ちは大丈夫なんでしょうかね。
大丈夫ですと言われても最近のニュースをみてると不安になります。


カジノゲーム代のみで海外旅行　韓国は結構前からあって楽しくありません。
航空券等を出してもらって行くのであればベガスの方が良いです。待遇と客層が全然ちがいます。

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悪意をもってデータ改ざんしたり、手抜きされたらどうにもなりませんので、絶対大丈夫ということはありえません。
しかし、川沿いの元湿地と代官山では地盤の前提が全く比較になりませんよ。
横浜の件で今更ここの基礎工事を心配するのは、流石に杞憂というものでは？

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５億のペントハウス売れたみたいです。
すごい！

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> 72
なんでわかるんですか？

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>>73
営業の方から申し込みがありましたと。
まだ4億５千万の方はあるそうです。
いかがですか？

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>>74
5億の部屋の間取りは載ってないのですか

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5億の部屋、売れたの？へぇ～スゴイ

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５億！？５億もする部屋があるんですかぁ。
マジでぇ。
いったいどんな部屋なんでしょうね。
ちょっとだけでも見てみたいものですが、見られないんだろうな。
もう買いそうな人にしか見学もさせてくれないのだろうね。
まあ、当然なんだろうな。

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ピーコックはイオンに買収されてから明らかに商品が魅力なくなったわ。
買いたいと思えるものが無い。

誰がどんな迷惑してるって？
そもそも行かねぇから関係無いが。

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ピーコック程度で上から目線、かなりうざい(笑)
よっぽどのことがない限り三越だから、安心してください。

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かなりの値段の物件でも欲しい方にとっては売れるということでしょうか。
やはり最終的にはそれだけ付加価値をつけられるか、ということなのだと感じます。
後は、ご自身で納得できる条件なのか、ということが最終的には重要になるかと思います。

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現在は、限定2邸で再登録をしているようです。これってキャンセル待ち分なのでしょうか。3LDKタイプが15750万円と億ションですね。

3LDKの間取りはいくつかありますが、どのタイプになるでしょうか。
Pjrタイプはなかなか個性的な間取りです。

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>>79
めっちゃ同意。ピーコック好きだっただけにイオンが憎くなりました（笑）買収してイオンにしただけ。ピーコックの良さは100%消えた。

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いま出ている2戸は
19,000万円・25,000万円
ということです。

どうなんでしょうか。
動きはありそうなのかな？
場所としてもマンションとしても良いとは思いますが、
お高すぎるような気も。

ただグレードはうんと高いので
その価値があると判断されれば即決でしょう。

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http://mansionkakaku.jp/post-2269.html

ここが手が出ない人も積水なら買えるかも？ね

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売り物件は実際あと何部屋あるんでしょうか。
結構ありそうな感じがします。

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>>88
青葉台の高級住宅街で、すごく静かな場所ですよ。
住環境はかなり良いと思います。
坪500以下なら、買って損はないのでは。

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今どき500以下ってのは無理なんじゃない

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目黒区だし、条件の良くない部屋は500以下でしょ。
代官山TSUTAYAに近いのはポイント高いけど、急坂がちょっとね。

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@450～くらいでは？青葉台はエビゾーや麻生さんが住んでる場所でしたっけ
積水ですから仕様は高級でしょうね。傾斜地ですしお得意の石垣も存分に作れるでしょう。
他に代官山周辺物件の情報ってありますかね？

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いま出ている物件は駐車場の優先権があるということです。
大きめの車も停められるということなので気がきいているなと思いました。

先着順があと3戸になっているので、この3戸で販売はファイナル？
あまり最後だということを訴えていないように感じますが
他にもある可能性も？
営業さんに聞いても詳しくは教えてもらえないかも？？

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ペントハウスのCGが公開されましたが
いわゆる、ギロチン間取りでしょうか

なんだか窓にかけて下がり天井でかなり低いイメージがありますが、、、汗

5億円しても、この程度の仕様が流行りなんでしょうか？

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ここは、すべて下がり天井で窓は２メートルで賃貸物件並みです。
結構知らないで購入された方も多いのかなあ。
私はわかった上で購入しましたが、改めてCGで見ると低いですよね。

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私は最初にモデルルーム見に行った際、営業さんから「下がり天井は気にならないか」と聞かれましたよ。

私はむしろ穴倉気分で気にならなかったんですが（笑）
気になる方も多いから敢えて聴かれんでしょうね。

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そういう風に聞いてくるということはデベ側も気にしているということですし
気にしている人も多いということなのでしょう

下がり天井は視覚的にダイレクトに圧迫感を感じさせますし
設置する家具も限られてしまうし

どういう風にしていくかっていうのは
インテリア好きの人にとっては腕の見せどころなのでしょうけれど...

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高級マンションなら、フラットな天井や折り上げ天井にするなど
居住者への配慮があって然るべきなのでしょうが

今の状況下、デベロッパーからしたら
居住者に配慮なんかしていては、利益が上がらない
低コストで利益を最大化できるうちにしておけ
という状況な気がいたします。

もう2,3年早く建築が始まっていれば、下がり天井やギロチンなんてなかったかもしれませんね。

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http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/
この状況では、利益率優先でも仕方ないのでしょう

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賃貸物件クラスでした。残念。

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物件の仕様やコストの問題って本当にむずかしいとおもいます。
実際にモデルルームを見た時にはいいと思っても、実際の施工がちがうと本当に残念。
失敗しないためには、やはり知識を持って実物を見るしかないのでしょうか。

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これ、住民板で盛り上がっているのと温度差ありますね

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外観見ました。驚愕なまでに高級物件に見えませんでした。。。
購入された方々が納得されるのかな〜と感じてしまいました。

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適正価格で販売しない限り完売はしないな。ピークは過ぎたので誰が買うのか。

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確かに外観は全く高級感を感じさせませんね。価格はさておきモデルルームは悪くないと思いました（特に収納面で）が。

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>>106
タイルの貼り方が雑なのが残念です

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あと2戸がなかなか動きがなさそうに思います。ここまで売れましたが高額なプランが今はあるというのですね。
雰囲気的には値引きはしないでしょう。
もうゆっくりと売っていくような感じになってきてしまっているのかな。
ここまでくると長期戦の予感もします。

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>>107
昨日通りかかった時に見ましたが、たしかにタイルの張り方が雑だなーと思いました。
かなり小さいタイルでしたが、もう少し大きいタイルを使った方が高級感が出たかもしれません。

外観を見た限りでは、４億円超の部屋はちょっと厳しいんじゃないかと感じました。

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所詮、安ホテルが作ったマンションだ
APAはコストを徹底的に抑えて成長したのだよ

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もう少し高級感があったら良かったですね。同じような値段で”パーク～”のマンションはもう少しなんとかなっているような。

予想とは違った出来上がりで同じ代官山住人ですがちょっと残念です。場所的に代官山として目立ちますし。

完成したら、なんとか、、、もう少しでも変わることを期待します！

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アパなので嫌な予感はしていましたが、やっぱりですか。
ここは代官山のフラッグシップになり得る立地ですので、大手に手掛けてほしかった。

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ホテル造りで自慢しているようなコストパフォーマンスでこのマンションも作ってしまったのですかね。
中身は知りませんが、外観だけは代官山にふさわしい高級感が欲しかったですね。

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代官山の景色がかなりマイナスに変化してしまったような。街の景観ということでは
重要な場所だっただけに残念。工事が始まった時は期待していたのですが、
パンフを見た時（ロミオとジュリエット？）はかなりの不安を覚えました。まったくその通りに。
こう思うのは私だけですかね。大金を払って購入された方々はどう思っていらっしゃるのか。

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>>114
余計なお世話ですね。
だいたい、あのへんもともと景観よくないですよね。

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>>115
そうですね。
余計なおせわです。

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まあ、帽子のひとですからこうなるのは想像できたでしょ

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タイルは業者が確信犯的に雑に貼ったのだろう。デベへの嫌がらせか？

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たしかに駅周辺は景観はいいとは言えないね
南平台から猿楽の低層域はいい感じだけど

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今日現場の横を通った。たしかに安っぽい小口タイルで、しかも目地の芯がずれて、光の当たり具合では外壁はぼこぼこ。サッシはシルバーで、代官山とは思えない。中身を見ていないので何とも言えないが、外観だけで言えば、賃貸マンションと言うところか。ほんとに億ションなの？

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街の景観って、大切だから。
建物が街の雰囲気を造りますし。

まぁ、たてる方は、勝手なんでしょうが、
ある意味、責任が有りますよね。

代官山のメインにあるだけに影響大！
今後の街の価値にも影響かな。

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ただ文句言いたいだけじゃない？
代官山のメインってあの辺なんですか？
お向かいの古いマンションとか雑居ビルとかはどうなの？

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ここってオシャレなマンションだと思うけどな。
だって外観でこんな風に丸くなっているところは中々見ませんけど。
多分、建築費用が掛かっていることだと思ます。

あと、ホームページを見てたら、杭打ちの説明がありました。
約２９ｍもの深さまで打たれているんですね。

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地上付近はまだ工事現場ですよ。高級感云々の判断は些か拙速ではないでしょうか。
個人的には上層部分は、はす向かいの代官山プラザとセットで違和感感じないです。
確かにアパさんには上品なイメージありませんけど、それだけでレッテル貼るのはどうかと思いまよ。

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こう言っちゃ何ですが、奈良県のiスタジオよりは大分いいかと。

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>>122
擁護するふりしてディスってるでしょ？

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>>126
客観的な見方だど思うけど。

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>>127
この物件は古いマンション、雑居ビルのテイスト同様だという客観的な意見をご指摘しているのですね

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>>128
景観がー、とかいうほどの場所じゃないでしょ、って普通に読めるけどわかんない？

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まぁどうでもいいけど、周辺住民からは快く思われてないってごとですかね？

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まあ、なんだね。
『住めば都』というやつですよ。
どんな住家も住み慣れてしまうと、そこが定住となって、
引越しも面倒だし。
それに住み慣れれば、移動に不便なところも不便では無くなってしまったり、
それが当たり前にもなってしまう。

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横通りましたが、あまり悪い風には見えませんでしたね。

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まぁ、以前のような耐震の問題でもないし、
外観のタイルくらいいいじゃないですか。

よく買うなぁ、とは思いますが。

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周辺住民ですけど、それ程悪い印象持ってませんよ。
駅から八幡通りに抜ける路地が綺麗になって一般開放されるのが楽しみです。
的外れなレッテル張りの方が寧ろ不快ですね。

まあ、確かに八幡通り側1階のタイルはちょっとボコボコかな。
西陽浴びて目立つし、通行人からの目線も近いんだから、
あそこだけでも丁寧にやれば、変な揚げ足取られずに済むのに、
とは思いましたけどね、まあ些細な事です。

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135さん、ありがとうございます。
マンションができるとかなり雰囲気が変わってくるのでどういうふうに思われるのか…？！というのは正直不安な面は大きいです。
そう言っていただけると気持ちが軽くなる方はとても多いと思います。

タイル、やっぱりボコボコですか（汗）
やり直しとかって難しいのかしら。

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クレームは早めにした方がいいと思います。（購入者たちで）
明らかな施工不良はやり直しできるはずです。
外見は大事ですよね。

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建築費用は土地代ほどにはかけていないと思いますよ。「まだ工事現場ですよ。」との投稿がありましたが、足場を外したという事は、その部分はほとんどそのままという事ですよ。
高額な物件には、高額な物件にふさわしい設計、仕様、高級感・・・意地でも出さないと、購入者に失礼なのではないですか。

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>>135
何億も払っている人にとっては些細な事ではないのでは?
もし自分が購入者ならクレーム入れますね。

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購入者が気になるならデベと交渉すればいいと思いますけど、街の景観がー、とか言うレベルでいえばタイルの貼り方は瑣末な問題ですよ。

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気にならないなんてあるんですか、、、　自分の家だったらやり直ししてもらいますが。

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自分の家ならね。
それと程度の問題。ご近所が掲示板で悪口言うほどでは無いと思いました。

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色々なマンションをみてきましたが、悪くはないと思います。
ただ一般的なマンションで高級感はないです。

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2億以上の部屋もあるわけだし、外観も細心の注意を払うのは当然のことだよ。
やっぱり無理なのかな、アパじゃ。

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144さんが仰るとおりかな。
それだけの金額を払うということは相応の価値をもとめるということなんですから、
当然のことですよね。
こういう細かいところまできっちり作り上げていかないと。
専有部だけではなく、
共用部にも細心の注意をはらって頂きたいものです。

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この外観は億ションのマンションではないでしょう．中は分かりませんけど、購入者はこれをみてどう思うんでしょうかね。

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まあ周辺住民に言われても余計なお世話だと思いますよ。
いまどきの市場では億ションなんて特別でないし、かつてのイメージとはかけ離れた物件はここに限らずゴロゴロしてます。

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APAの評判が悪いのはこういう事なんです。矜持と自分でも言ってるんでしょう？デべとしての意地、プライド。これなくして一流の業者になれるわけがないでしょう。こんなマンションを作っている限り、一流など遠い夢でしょう。

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ここを買った人は、
アパの出来もよくしって買ってるので、
文句のある人は、
いないでしょう。

億ションなんてバカなこと言ってる人がいますが、
億越えより数千万円程度の部屋の方が多いマンションなので、
ここを億ションと思ってる人も少ないでしょう。

よって外観の出来も、
値段相応です
。

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平均坪単価が500万を超えるような物件は、グロス関係なく大手デベでも相当気を遣いますけどね

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