THE CONOE〈代官山〉２

2011年に高くて買えない人は一生買えないね。

No.459、一回ちょっと下がったけどすぐ再上昇した。

人気マンションは高く出しても売れてしまってるね。２０１１年あたりでこの辺買った人は今売ればかなりの
利益。販売当時は高く感じたけどね。今がとんでもなく高いということ。でも買える人はいつでも買える。

＞462は何を言ってるんだ？
2011年は依然下降トレンドにあって、底が見えない状況だったでしょ。
2012年に底を打ったとわかったのはその翌年以降の話。
バブル？はあ？

マンション価格は別。

データに縛られていた人たちは２０１１年時の結果的な買い時を逸した人たち。

458が逃しているわけだが。

2012年頃に広めの中古がセンチュリーから出たけど、販売価格よりやや下げて出してました。その後の売り物は、周辺の不動産価格上昇と同様に値上がり。これは近隣の代官山アドレスやグランツオーベル南平台も同じ。

2008年のプチバブル頃の物件は2012年にかけ下落の一途でしたが、最近ようやく買った頃に値を戻したか、越えた感じでは。新宿区や文京区ではまだ越えられない物もあるようですが。これこそ立地による差、です。

人気マンションでも売れにくい部屋ってありますものね。

マンション購入って、三軒目ぐらいでやっとうまくできるようになりますね。
データばかり気にしているとうまくいきません。

これからマンション買う時にデータだけ見てたら買えないのは同意だが、
過去を振り返って根拠もなく2011年にバブル来たといいはるのはアホ。

仕様なども、その時期の経済状況によって左右されます。建築資材の高騰でグレードが下がってしまったり。
買う時期の景気、タイミング、立地、環境、将来性、デベ・・。不動産は難しい。

ここは高い時期の販売だけど、代官山駅徒歩一分の立地は何よりの強みだと思いますよ。今以上の大幅な伸びはわかりませんが、資産価値の維持では良いと思う。

千代田、港、渋谷区以外の地域で億以上を出すのは、私としてはやはり躊躇するかな。今増えてますよね。山手通りや環7より外側の億物件。永住なら良いのでしょうが、資産価値の維持の面からすると私は怖い。

確かに徒歩1分だけど、5年後には246のこちら側に渋谷駅の改札が出来て渋谷駅徒歩5分以内になる鹿島のマンションと同列に見るのは、無理なくない？

建設地見たけど、陸橋が微妙でした。。

これ、明らかにセンチュリーの売主サイドの人間が入ってきてますよね。コノエのお客さんを強奪しようって魂胆がミエミエ。早急に撤退してくださいね、迷惑だから

コノエの売主にとってはね。買い手から見ると違うかもだけど。

センチュリーフォレストは良いマンションだよね。
でもセンチュリーのスレでも電線がーとか、値段が価値から乖離してるーとか、ネガコメ書き込んでる人がいたね。
ここでは歩道橋ですか。やれやれ。

>>476

確かに、センチュリーフォレストは、目の前にある電線凄いですよね。あれをリビングから日夜見るのはきついかもですね。

ただ、センチュリーは、１５０平米くらいあって、欧米の人呼んでも一応恥ずかしくはない程度の広さはあるし、キッチンなんかも広くて、きちんとリビングとの間も仕切れるんですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/491-500

羨ましい。

やはりここの最大の売りは代官山駅徒歩1分だからね。
日常的に電車を利用しなきゃならない自分のような人間は徒歩5分超より1分に値打ちを強く感じる。それで比較的細かいプランの方が売れ行きが良かったんじゃないかなあ。
売る側は眺望押しみたいだけど、そこを優先してマンションに4億出せる人は駅1分も5分も同じだから、その分ここに特別感がないって事なのかもね。

まあ、センチュリーも4億の部屋は最後売れるまで結構かかったから、この150㎡の部屋もそのうち売れてしまうとは思うけど。センチュリーの150超もここのペントハウスも自分には縁のない世界ですので想像です。
羨ましい。

数億するようなお高い部屋は竣工後にじっくり売ればいいのさ。

>437

2000万円も乗っけてないよ。

分譲時：
居室部分 13500万円位
トランクルーム 1200万円

だったと思うから、数百万しか乗せてない。
諸費用とか指値とか考えると支出分取り戻せないね。

>>481
それなら、恐らく実物見て住みたくないと思って損切りしてるんだろうな。
パークコートでもそういうのが出て来てる様だし。今が天井でこれからは下がるだろうな。
様子見が賢い選択かと。

パークコートは８０００万上乗せ！

うーん、そんなに高い値付けじゃないのに、３月頭から売れてないってちょっと厳しいねえ

まぁ、あの安っぽい外観じゃ、しょうがないでしょう。普通に見たら、ウィークリーマンションと思っちゃうから。駅徒歩1分だけで、億払うのは厳しくない？

駐車場入り口あたりの壁がただ茶色に塗ったコンクリートでなくて、重厚な感じの石とかの雰囲気を
期待していたのですが。........ 　　　おせっかいですが、もうちょっとせめて表側は重厚感があったほうが
良かったような。場所的に、あれではもったいないです。

そうですね。あの茶色の鉄板は天然石の方が高級感はあったかもしれませんね。コンクリートではありませんが。
でも、ここを買わない人はあそこが天然石でも買わないでしょう。
買わないのか買えないのかはわかりませんが。
その意味では、本当におせっかいですね。

代官山の景色のためにも天然石が良かったですね。まわりの隣人のためにですが。


代官山の景観のためにコノエに高級なマンションを期待しいてたのです。かなりがっかりです。

そお？松濤ならそうかもしれないけど、代官山は重厚な感じよりポップな方がいいをじゃない？
茶色の鉄板は悪く無いと思うよ。
それより歩道橋から見えるシャンデリアが安っぽい。なしで普通のダウンライトの方が良かったね。

茶色の鉄板がポップ？？？　人それぞれですね。そうなのかも。

それならいっそのことフェラーリのような赤のほうが良かったのでは。あの茶色は地味すぎ。

色の問題以前に質感だと思いますがね。

鉄板だとは。

あれがAPAがHPで強調する高級感なのでは。近衛府という。なんかちょっとずれているような気がするが。
これはこれでいいのか？

誰がデザインしたんだろう。有名な人ですか？

皆さん色々言われますね。私は初めてサロンを訪れた日から現在に至るまで、変わらずずっと幸せですよ。どの方向から見てもこのマンションの佇まいは大好きですし、皆さんが言われる細かいことはまるで気になりません。まぁ代官山ということでアンチが多いのはよくわかりますが、出来ればそっとしてほしいものです。

周辺の住民にとってもこのマンションがどう見えるかは重要なんですよ。街の景観、雰囲気に
大きなファクターとなってきますからね。だから皆さん大変期待していたのです。
ここに住む人だけの問題ではないのです。周りの人たちも細かいことを気にするのです。

リフォームした隣の雑居ビルと見た目マッチしてていいと思うけどな。
住居というより商業施設っぽいけど、あの交差点の部分はワザとそうしてるんだろ。

とりあえず有名のどころのデザイナーに頼んどきゃ泊もつくし騙せるだろって感じなのかね。
新居千秋自体一昔前のデザイナーのような気もしますが...

デザイナーもあるのかもしれないけど、コストのかけかたでしょ。結局、タイルの貼り方が汚いのもそのまんまだし。

>>500 ちょっと寂しいですね。パンフ出てきた時には代官山駅前に凄い高級マンションが出来る
といった前評判だったような気がするんですけど。雑居ビルと見た目マッチ、になるとは。
見にいきたくなりました。

こなくて良いですよ。
代官山の住民でもなく検討もしてないのがなんで書き込んでんの？
ダイレクトメールなんて山ほど来るし、無視しとけばいいでしょ。

普通に外観すばらしいと思うけど…

>>481
トランクルーム、そんな高かったっけ？それはトランクルーム買ってしまった奴が悪いな。

とはいえ、それでも1000万は乗ってるんだから、数百万しか乗ってない、はミスリードでしょ。

購入考えてもいない方々が、こんなに
活発な書き込みなのは、この物件が
相当気なるか、悔しい思いをしたのか。

ホントに不人気なら、書き込みもないものね。