デュオヒルズ京都室町通 鯉山町について

フージャースなんて事業主は聞いたことがないけど少しは実績あるんだね


フージャース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%...

No.1さんのリンク先の中から、

売主
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

管理会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/

読んでいると、う～ん・・・・・
立地はなかなか良いと思うのですが、17戸と小規模ですね。

小規模だし、間取りも1LDKと2LDKのようだから賃貸向けのような気もします。
ただ、広めの1LDKとコンパクトな2LDKになるのかな、一人暮らしか二人暮らしがほとんどになりそうでは。
駅までは近いし、街の中だけど、日常的な買い物などはどうだろう？
商店街も近いようなので、便利なのではないかと思うのですが。

小規模分譲マンションの賃貸なんて儲かるのかな？
修繕積立金も年数が行けばかなり上がるし、管理費と固定資産税の支払いを考えると
10年後、20年後はそれだけで、家賃分近くの支払にならないかな？

年数がいけばいくほど、家賃は下がるし、必ずしも借りる人がずっといるとは
限らないから、空室で家賃が全く入らない時もあるだろうし。

部屋は小さいタイプの方が多いのでしょうか。
65.73㎡ならディンクスさんの需要はありそうですけどね。
店舗が入るみたいですがそれがコンビニならシングルさんも便利に使えそう。
公式サイトは格調高い感じになってますが設備仕様はどんな感じになるんでしょうね。
高級路線でいくんでしょうか。

フージャースのマンション設備グレードっていいんですかね？
良かったら検討したいです。

現地は烏丸御池、烏丸駅の間です。このあたりってスターバックスのコンセプトショップがあるところですっけ？

検索してみました。
http://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=880

ガラス張りの窓から六角堂を見ることができるんですよね。結構オシャレで記憶にありました。
お買い物はどこに行けばいいのか迷いますが、みなさん大丸や錦市場に行くんでしょうか。スーパーのおすすめ、教えてほしいです。

現場の警備員さん、マンション建設現場に向かって立ちシ○ンしちゃ買う気失せちゃうよ。
いつもそこでしているのかな？

公式HPは未定情報ばかりですか、どなたか情報お持ちですか？
１７戸だと管理費など高くなりそうですが。

単身者用のマンションかな～とは思いましたが、
よくよく考えると、投資用物件として考えている方が多い気がします。
市内で、この利便性も考えるとなかなか良いかもしれません。
ただ、もう少し詳しい情報があればいいなと思います。いつ頃わかるでしょう。

立地はすごく良いと思うのですが、肝心な間取りが少し狭いかもしれません。
部屋数だけでなく、出来れば各部屋がもう少しずつ広いと良かったかなと思いました。

価格を優先として考えるのであれば十分なのかもしれませんが
家族が多いご家庭は、ちょっと厳しいかなと思いました。

少なくともCタイプだったら普通に暮らすことが出来るかと。居室の広さが一定以上ありますしLDKも合わせて20畳弱ありますから。縦長リビングなんでそのあたりで家具の配置などで工夫が必要になるかもですが、全体的には悪くないのではないかしら。
玄関すぐの室内廊下も短くなっているので無駄な空間もなく、効率良くなってきているということになっているかなぁなんて印象を受けます。

ここってそもそもどういう層をターゲットとしているのでしょうか。
見ていると子供さんがいる家庭よりも、DINKSなどがあっているのかしら？というように感じています。
となると、ある程度コンパクトなタイプの間取りの方が受けはいいんじゃないでしょうか。
ニーズに合っているといいますか。

コンパクトですね。どちらかというと、ファミリーよりはおひとり様～おふたり様がターゲットなんじゃないかなと思います。
駅からの距離を考えても、子育てよりは通勤に便利な感じで、永住より賃貸向きという気もします。
それと、広くしたらかなり高額になってしまったことでしょう。

セカンドハウスとしてリタイア後の住居として、ＤＩＮＫＳ等が購入層になってくるのかな。
ファミリーで住むとしたら平米数的にも部屋の数的にも狭いと思います。
総戸数も17戸ですからプライバシー感もあり、他の住民とかち合うという事も少ないでしょうから、そういうのが嫌いな方にとっては良いでしょうね。
ワンフロアに4戸しかないのでエレベーターを待つストレスもほとんどなさそうなのが良いです。