プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

>>849
貴方、JR 尼崎の物件でも同じ投稿を繰り返し必死に叫んでおられますね！？
これからは今まで評価が見直されますからご心配なく。
土地の将来価値や価格が見通せるならこんなローカルな掲示板でチマチマ書き込みなんてやってないでしよ？そもそも。(笑)

>>849
塚口や尼崎だけが高いのとちゃうぞ。ここらが「高すぎる」なら、他は「超高すぎる！」になるぞw。
まっ、買えないからって、腐らない、必死に悪口ばかり書こうとしなさんな。みっともないだけ。
高すぎると思うならお前は買わないでおけば良いだけだよ。

>>843&849
しつこい！
他でも言ってるようだけど、何度も繰り返してると全く説得力なくてただの陰湿な僻み発言にしか聞こえへんぞ。
そもそもここを高いっていうなら、駅近でどこ買うねん。
買えない資力の自分の無さを大人しく嘆いていなさい！

>>849
貴方抽選落とされても仕方ないと思うな。デベロッパーさんは、入居後のトラブルを避けるためにも人間性見て決めてるからね。
まぁ、いつかここより素敵な物件を手に入れてくださいね。

お手ごろです。話題性や投機性はないですが実用性は高い。ここを買う人はなかなか賢明です。

>>854
笑わせるなよ。
人間性云々は一部のセレブマンションでの話。
こんな価格勝負の安マンションで客を選べる訳がないわな。
ここの土地取得価格は坪５０万円以下、今時そんな安い土地は無いが、
まあ、それだけの評価と言う事、身の程を知ったほうがエエで。

８５５の言い分がほぼ正解やろ。

偉そうに価格がどうのこうのって講釈してるヤツ（＝849）が１匹おるけど、不動産投資で儲かって世に名を馳せてる人の言動ならまだしも、ドのつく素人が「価格調整が進む」とか関東の詳細動向も知らずに知ったかぶりで川崎を出して比較するとか、お願いだから許してね。
まだ下手な経済評論家の株価動向の話を聞いている方がマシだわ。

っで、今年はどれくらい儲けてはるの？？

そもそも今のご時勢、塚口、尼崎の問題でなく、投資物件でもない物件に無理やり儲かるとか儲からないとかの議論をぶつける事自体が阿呆丸出し。
購入者、検討者自身がそれは一番わかってるのに、849みたいなそもそも検討もしない部外者が一人浮かれて場違いな話題をするから話がややこしくなる。

>>856
貴方もこんな安価なマンションですら落とされたのですか？
お気に障ったのならごめんなさいね。

えらい荒れてますな。

スターバックス

不動産業、税理士に確認取りました。
資産価値は、マンション自体ゼロ。駅にどれだけ近いかで価値が決まります、との事でしたよ。

私は想定内です。納得の上購入しました。

>>862
追記：因みに五分圏内は価値あるそうです。

これほど都市部に程よい距離で駅に近い大規模物件って今、分譲されている物件で他を探しても見つからないと思います。都市部の高級タワー等の設備などは備わっていませんが、自然環境と駅近の利便性を兼ね備えたもの中では最強の物件と言っても過言ではないと思います。

自己物件にホルホルせんでええから。
最強？アホちゃうか。

なんや、駅ビルちっちゃいやんか。

ちっちゃいと思うか思わないかは貴方次第…問題は中身だがや！

>>862
不動産屋、税理士がアホなのか、貴方の理解力が無いのか不明だが、
駅からの距離だけで価値が決まる訳では無いよ。
まあ、マンションなんて所詮は耐久消費財なので、
資産価値を過剰に意識するのはナンセンス。
購入代金は家賃の前払いぐらいの感覚で宜しいかと。

「マンション価値が駅からの距離」って、そんなこと税理士は絶対いわない。
税理士は固定資産税評価額しか知らないんだから。
８６２は自分に都合よく聞き間違っている。

税理士は「”駅力のある駅からの距離”なら資産価値に与える要素は大きい」といったんじゃない。
阪急塚口駅ならまだしも、残念ながらＪＲ塚口駅は厳しいよ。

ＪＲの駅力なら本線＞福知山線。
福知山線なら宝塚＞川西池田＞＞＞伊丹＞快速停車駅＞塚口駅＝北伊丹＞三田周辺の駅
つまり阪急の人気駅とＪＲが近い駅のみ資産評価が高い。阪急のおかげです。

>>869


こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

快速停車駅＞塚口駅＞北伊丹

さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

川西池田と言う田舎より下でもこちらがいい。

869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしＪＲ塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500～4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。

>>872
中古は検討外！新築で。多少高くてもOK なんで。

862です。
不動産購入は通常一生のうち１～３回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は１０～２０年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。

新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。

中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。

>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね

>>876
そんなこたぁねえだろう！
決めつけは良くねぇよ〜

新築塚口に1票
中古ならキッチン、風呂、トイレ
全部新しくしたらいい値段…>_<…

車は中古でもいいけど、家は新築がいい。

立地の良い中古買ってリフォームするなら、ここ買った方が良いね。こんな大規模に整備されたエリアで駅近物件なんて今の阪神エリアには探しても無い。
今より多少高くても欲しい位だわ。

内装は金を賭ければ可能だが、立地は変え様がない。
ここは工場街からの変更で、箱は新しくなったが所詮はローカル線駅。
時間経過と共にうらびれて来るやろ。
ここの参加者に合わせて分かりやすく言えば、
ブスでも若けりゃまだマシだが、歳をとれば目も当てられん。
べっぴんさん（業界用語）は歳とっても魅力がある、
本線主要駅の徒歩圏物件が一番市場性が高いよ。
予算に限度があるなら中古で充分、どんな物件も永遠に新築である訳でも無し。

>>881
中古で十分なのはアナタ。新築で数十年暮らす満足感を理解出来ない貴方は一生、中古生活で良いんじゃない？
ってことならなんでここを覗かれるのだろう？ここは新築物件事態が軒を連ねる掲示板ですけど。。。

中古車を良しとする価値観の持ち主に新車の良さを力説してもわからんのと同じ世界だわな。
中古好きを悪いとは言わないが、投稿するスレが違うんだよな。
さらに、すでに高い注目エリアよりはこれからのエリアを買う方が賢いし、その人気が上がるか下がるかなんて誰にもわからんよ。
西北なんて良い例で、昔なんてあんな寂れたとこが！っと皆が言いまくっていたのに今じゃ人気エリアに成り上がってるしな。

JR本線から１駅だけでローカル線とは言い難いだろう。
ほぼ本線みたな立地に入る場所だ。
再開発で他よりは、可能性の高い良好物件の部類に入るだろう。

>>881
服もロレックスもくたびれた中古なのかなーなんて思います。ごめんね。新築で！良いお年を！！！

JR福知山線の「塚口」駅が徒歩2分とあるけど、ここは山陽本線の「塚口」駅にはならないの？
鉄道の駅も停まる電車と停まらない電車があるから迷ってしまいますね。
もしかして塚口駅には福知山線の電車しか停まらないの？

>>886

JRの塚口って、福知山線の塚口以外は無いよ。

塚本と勘違いしていない？

結局、マークフォレストは期分け販売したんだな
やはりなかなか厳しいのか…
隣のイニシア塚口みたいに完成売れ残りになると資産価値がいっきに下がるから営業マンには頑張って欲しい
マークフォレストの平米単価がマークフロントと変わってないなら棟人気の差かな？


物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 )
販売時期 平成28年1月下旬 (予定)
予定販売価格
最低価格 32,000,000円 (3LDK )
最高価格 52,000,000円 (4LDK )
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

現地視察行ってきたけどやはり工場街は工場街ですね。
イメージってのは結構しつこく残るのでこの先塚口のイメージが変わるにはすごい年数が必要になりそうです。

しかしどうしてあんな無駄な森を作ったんですかね?
それだけが不思議です。

>>889
同感です

小川の流れが止まり、草木も枯れて...そうならないように

なんで無駄な森と決めつけるのか…
人間にとって緑ほど大事なものは無いはず。
住む人がみんな大事に森を育て維持すれば、これほど住み心地の良いものは無いはず！
なぜ、もっと前向きに考えられないのか理解出来ないわ！！

>>888
ちょっと教えて。毎回古い価格表しか載せてないけどなんで？その拾った画像を毎回使用してのその評論家口調と言うか、上から目線のコメント毎回見る度恥ずかしくなるからやめて。気持ちが悪いですよ、ほんとに。

>>893
一般的な森や緑の話はしてませんよ。
ここの物件の「森」です。私は無駄だと感じました。

私は森気に入ってます
来週にでももう一度足を運び、前向きに検討するつもりです！！

「森」とは何だと思ったら、「森の新街区」というのがあるんですね。
それで、どこが森になるのでしょうね。
マンションの森？(^^;
森を囲むとか書いてあるけど、全然「森」じゃないね。
それより全室南向きというのは、良いと思う。

森ごっこいいじゃないですか。

>>894
2期からは価格一覧表出さなくなったな

間違いなく素晴らしくなりますね。

上下ジャージにクロックスのお決まりファッションに身を固めた家族連れが朝から屯しそう。
別にいいんです、いいんですけど。

あー、どこにでもいますよね、服装気にならない方。イメージ的にイオンモールに出没する類の方々ですね。
近くの戸建ては富裕層の方が住むし、ますます貧富の差が一目で分かるでしょうね。わかり易くていいですね。

>>901>>902
キューズモール尼崎、つかしん
の土日祝のフードコートにはユニクロファッションに身を包んだ家族連れが楽しそうにしています
ジャージファッションもたまにいますが…

やはりJR線路以北の尼崎の標準ファッションはユニクロだと思います

ユニクロでちょっとした買い忘れ物を買いに行けるような街をそもそも希望しています。
903がどれ程の所得を得られているのか是非、教えてほしいものですね。

んっ、芦屋も成城も鎌倉も自由が丘も下鴨も、セレブの間では、ユニクロは重宝されていますよ。
ユニクロの品質は、いまや世界基準で素晴らしい。
値段だけで判断される方々こそ・・・では？笑

今や、ユニクロは全国に数多くのお店があるよね。
うちの近所にはイオンがあって、そこにもユニクロが入っていますが、ユニクロのスペースが広いこと。
ユニクロって、そんなに重宝されていたんなんて、知らなかった。

>>905>>906
全身ユニクロファッションって意外と多いよね
あーはなりたくないよね

ここは、マンションの検討版です。
ユニクロの話しは、他所でやっとくれ！

万代の裏に看板建ってますね
一戸建てや、一部のマンションリビングからの景観に
問題ではないのかな

HPには載っていませんし、何だか悪意感じた

>>909
どこのマンションのHPにそんな細かいところまで載っているのか教えてちょうだいな。
何か投稿に悪意を感じるのは気のせい？(笑)

>>909
申し訳ありませんが、もう少しわかりやすく教えて下さい。

おいおい、面倒くさそうな奴らがたくさん住み出しそうだな。
勘弁してくれよ。イニシア塚口より

>>912
イニシアクオリティですね、分かります。

そんなに高くなく、駅近、公園・商業施設が家のそばにある。
出不精の私にはど真ん中。大規模なので運営が大変そうですが。
ただ尼崎は眼中なかったので他で買ってしまった。

北摂の大京のアレと違ってここは売り抜けできそうですね。
JRも北摂方面の自社ブランドで下手うちまくってるので一休みできそう。

北摂は憧れ的な響きですけど、大阪市内にでるには少し不便じゃないかな？もちろん主要駅徒歩5分圏内とかならサイコーなんだけど、バス便を使わないといけない物件か駅遠物件が多く、戸建てならまだしもマンション住まいなら私はパスだわ。

えっと...北摂(コピペ)ってどこですか？(唖然)

>>910
>>911
JR塚口駅下東側から工事現場を覗いたら見えますよ
ロータリーから目立つように建ってます

昔のHPには載っていたかな、
今は載ってない

夜な夜なライト点いてたら影響どうだろうね
マンション上階なら問題ないだろうけど。

>>917
問題ないとおもわれますね、ご心配ありがとう。

塚口周辺のとある大規模マンションの住民です。
私の経験ですが。
止めといたいいと思います。
後悔しています
理由
民度の低さ　※ジャージと偽物クロックス
治安の悪さ　※ひったくり　泥棒　わいせつ
尼崎への偏見　※怪奇殺人多数
生活保護　※人間のクズ
長谷工スペック　※安物板状マンション
利便性を強調される方がいますが
住んでみると後々本当に後悔しますよ。
高い買い物なのでよくご検討を。

>>919
さすがに釣り針が大きすぎるよ(笑)

>>919
嫉妬ですね、分かります。

>>921
さすが尼崎は雑魚がよく釣れるな。
特に921、顔から湯気出てるよ。
もう買ってしまったのかな？
青田買い、後悔しないことを祈ります。

>>919
イニシアの方ですね。ご苦労様。
ご自分のマンションより駅近で良いものができるので、後悔してるんですね〜。
御愁傷様。

長谷工スペックとは何ですか？

どうして、どこのマンションでも
誹謗中傷が絶えないのでしょうか。

塚口はつかしんや阪急塚口駅前のさんさんタウンの現状を見るとわかる。
はじめは良くても３０年後は寂れてしまう所詮尼崎。
プラウドは好きだけど最近苦しい物件が多くて残念。

>>922
あら、そんなにも気に触っちゃった？
ごめんね、湯気出させてしまってそんなに...
羨ましいよねここ住む人達の事、私も思うもん笑

>>927
そんなこと書いて恥ずかしくないの？
だから民度が低いマンションといわれるのも分かるねぇ。笑

30年後に寂れてしまうのは大抵どこも同じ。貴方の気にする西宮も一緒だよ。
これほど都心に近くて緑の恩恵を受けることができる大規模マンションって昨今では西宮ジオガーデンズも同じだと思うんだけど、あちらは販売に大苦戦した物件で有名ですよね。
やっぱり駅前という付加価値が売れ行きを左右されるんだと思うけど、新築販売の結果が30年後そのまま尾を引くと思います。

子供の将来を考えると尼崎育ちは良くないと思います

>>929
誰に言ってるの？
妄想もここまでひどい人はじゃないと尼崎にすめないよな。尼崎で妄想膨らまして子供がいじめに遭うか筋入りのワルになるか。
その時、尼崎に住んだことを初めて後悔するんだろうね。
ちなみに、オタクのプラウド、大苦戦なんだけど笑

>>930
私も尼崎に住むなんて西成に住むのと変わらない。っていうかここら買った人は友達を平気で呼べるのかな。私なら新築に呼ばれても内心は哀れとしか思わないけど。

931や932みたいな発想がわからんわ。
きっと子供の頃、相当ダチに苦労したんやろね。
そういう発想だったら今もダメなのかも！？
そんな親なら子供はどこ行っても同じたよ。

>>933さん
ホントですよね。
｢尼崎よりもひどいところで苦労したんだ！だから絶対評判の良いところに住んでやるんだー！」って、滲み出てますね。
こんな親はいかがでしょうか。
お子さんは親を選べないんですよね。可哀想に。

時代は流れてんだよ…
固定観念もたいがいにしなよ…
誹謗中傷は、自分のレベルを下げるだけよ…恥ずかしい限りだ！

>>935
同意。
間違いなく、尼崎の治安どうのこうのいってる人は古い人間か、はたまた...

尼崎のイメージ昔と違うでしょ
しかも塚口やし！
マンション見に行きましたけど、すれ違う人でそんな変な人いませんでしたよ
もし住むなら、みなさんとで素敵なマンションにして行きたいと思いますが、、

尼崎なんて生活保護の＊＊。
933から936は西成に住めるの？
そういうとこと一緒だよ、尼崎は。
まぁ所詮尼崎しか住めない人種達だから
類は友を呼ぶってか笑

これまでも尼崎批判に根拠のない住民もどきの反論。いちいち反応しなけりゃいいのにね。
図星のこと言われてるから悔しくて顔から湯気出して反応してんでしょ。
そこまで悔しいならなんで買うの、このマンション？妥協してるからでしょ？

>>942
自分で住まない人間もいるから評価的なやつ違います？検討すら出来ない人間と言いますか、乞食(貧乏人)は書き込まないことですよ？

>>937
先ずは友達いる確認してみようよ！話はそれからだね！

>>943,944
日本語でもう少し分かりやすくお願いします。
あっちの人ですか？尼崎の物件には色んな人がいますねー（感心）

>>940
この不毛な議論の中で光るコメですな。
色んな意見があるけど、やはりこの地域は色んな意味で好奇の目があるようですな。
まぁ住む人が気にならなきゃいい話だけどそういう目は特にこの地域にはあるんでしょうな。

西宮ジオガーデンズの販売が苦戦したのは地歴が
所謂良くない所でしたから。
頭の良い人はそうゆう物件は決して購入しません。
ここは微妙やね。

ネーミングが悪すぎます。
ZUTTOCITY,ズットシティ（笑）
恥ずかしくて人に言えません。
問：どこに住んでますか？
答：ズットシティです
問：えっ・・・
ネーミング、お金払って電通か
博報堂さんに考えてもらったら
よろしいとちゃいますか。
野村さんも苦しいなあ。
従来みたいにプラウド言われへんし。
まあプラウド住民からすれば一緒
にされたくないやろし。

➡尼崎のイメージ昔と違うでしょ
っ言っている時点でアウト！

>>948
確かに。
友達からここ買ったことを聞かされても困るな。
とりあえずはお祝いは渡すけど。
妥協したんだろうなーって思っちゃうだろうね^_^;