物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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827
匿名さん 2015/12/18 01:22:09
>>826
大阪や神戸に出る利便性は神崎川の方が高いからね。
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828
物件比較中さん 2015/12/18 05:18:44
塚口のズットシティーは「マークフロント」を購入してナンボです。「本当はあそこの棟に住みたかったんだよなぁー、アッチの方が良いなぁ。」と想い毎日眺めなければならないのなら、阪急神戸線の神崎川の方が魅力かも。
もし、都市部の”森”に興味があって小さい子供を育てないなら、こちらの「マークフォレスト」もありかもしれないけど。
ただ、子供はすぐに大きくなって他に遊びに行き、いつの日か全く利用しなくなりそうな予感がする。
さらに827さんがおっしゃる通り、大阪、三ノ宮、西宮に乗り換えなしで動ける交通便は資産価値からして差が出ると思う。
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829
購入検討中さん [ 30代] 2015/12/18 05:57:29
マークフォレストも現地行けば駅からの距離しれてますよ
豪華なグランエントランスを歩いたり日常に緑が見えたりするのは良いなーと。
マークフロントの時からみてましたが、その時はタイミングではなく、フォレスト見てる間にだんだんここかな、と思ってきてます
他に良いマンション無いしなー、、
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830
匿名さん 2015/12/18 06:56:48
駅からの雨知らずのデッキ直結は距離の大小だけでは言い表せないものがあると個人的には思うが、そう思わない人もいるだろうから、そういう人には良いのかも!??
神崎川、川西、福島、千里丘と緑を感じれる大規模マンションはココを含めてあると思うよ。どこも一長一短なので好き好きに選択すれば良い。
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831
匿名さん 2015/12/18 09:02:34
>>826
河辺が災害を連想するので検討しませんでした。リバーサイドが好きな人もいるとは思いますが、大阪府民としては、神崎川と大和川は、汚いイメージがあって。。
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832
匿名さん 2015/12/18 15:41:56
今日初ギャラリー訪問帰りにつかしん行ってきたけど客層悪いねーヤンキー、タバコ臭いヤンママ、**家族。。。いかにも尼崎って感じで早速検討リストから外しましたよ。
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833
匿名さん 2015/12/18 21:09:54
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834
購入検討中さん [ 30代] 2015/12/18 23:08:31
>>832
つかしんなんて尼の中ではまだマシなほうですよ笑
どこと比べてですか?
伊丹のダイアモンドシティとかと変わらないと思いますよ
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835
検討中の奥さま 2015/12/19 00:19:27
>>834
えっ、尼崎って、そんな感じかんですか?
関西初めてなので、ちょっと驚きです。
神崎川の方が資産価値も高そうだし、梅田まで直結。あと何より大阪市なので、こちらは検討リストから外そうかな。
皆様のご意見、大変参考になりました。
有難うございます。
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836
通りすがり 2015/12/19 00:47:13
尼崎>>>神崎川
関西人からするとこうなりますね。
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837
周辺住民 2015/12/19 00:51:25
>>835
尼崎はいろいろ言われてることは置いといて、
神崎川はないわ〜
お子さんいてないんかな?
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840
匿名さん 2015/12/19 03:23:34
>>873
JR尼崎も 旧駅名は神崎だけどここよりはレベルも低いのね?
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842
匿名さん 2015/12/19 23:46:24
>>836
神崎川で比べるなら塚口として比べなきゃ!
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843
匿名さん 2015/12/20 01:43:40
尼崎で評価の高い住宅地と言えば武庫之荘と阪急塚口のみと言って過言ではない。
最近では駅近信仰もありJR尼周辺が人気だが、今は完全にバブル状態、
いずれ調整が入るのは確実。
塚口で人気なのは阪急塚口でありJR塚口がどれだけ変身出来るか不透明、
高くは買えないエリアでしょうな、株で言うなら低位株を買うスタンスになる。
まあ、会社と違って倒産はないが成長株とは思えん。
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844
契約済みさん 2015/12/20 02:23:10
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845
匿名 2015/12/20 13:02:18
阪急塚口のさんさんタウンの現状を見れば、より可能性のあるJR塚口の方がよっぽど魅力的だろうと思うが…
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846
物件比較中さん [ 40代] 2015/12/21 00:07:04
今からJR塚口が盛り上がって行くと良いですね!
新しい建物はやはり気持ちが良い!
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847
匿名さん 2015/12/21 04:36:52
自分もここに住みたい、それだけです。
JR塚口駅、
スーパー、病院、大幅に便利になるのは大賛成ですが
閑静な雰囲気は変わらないでほしい
新規上場株に期待
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848
匿名さん 2015/12/22 06:01:52
資産価値とか考えなければならないことはたくさんあるのだろうけれど、結局一番大切になってくるのは「自分がここで暮らしたいかどうか」ということになってくるのでしょう。
自分のライフスタイルや好みに合わなければ満足度が高くなりえませんから。
雰囲気や買い物環境など自分にあるのならそれでよしなのではないかしらと思うのです。
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849
匿名さん 2015/12/23 05:20:41
>>848
資産価値を考えるのなら尼崎は全般に厳しいだろうし、JR塚口やJR尼崎も周辺価格に対し開発エリアの価格が高すぎるので要注意。
JR尼崎はもう開発も終盤なのに周辺価格の上昇率が全く芳しくなく価格差が著しい、そうなると開発エリアのすぐ外に必ず開発エリアよりお得な物件が出来だしそうなればエリア内の価格調整も進むでしょうね。
首都圏では尼崎と何となく似た地域のJR川崎駅が大規模開発で開発外の周辺地価も大幅に値上がりしましたが、JR尼崎とは周辺の動向が全く違うのです。
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850
匿名さん 2015/12/23 13:05:10
>>849
余裕のある人しか買わないのだしほっといたらいいのに。
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851
匿名さん 2015/12/23 17:06:26
>>849
貴方、JR 尼崎の物件でも同じ投稿を繰り返し必死に叫んでおられますね!?
これからは今まで評価が見直されますからご心配なく。
土地の将来価値や価格が見通せるならこんなローカルな掲示板でチマチマ書き込みなんてやってないでしよ?そもそも。(笑)
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852
匿名さん 2015/12/23 20:36:18
>>849
塚口や尼崎だけが高いのとちゃうぞ。ここらが「高すぎる」なら、他は「超高すぎる!」になるぞw。
まっ、買えないからって、腐らない、必死に悪口ばかり書こうとしなさんな。みっともないだけ。
高すぎると思うならお前は買わないでおけば良いだけだよ。
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853
匿名さん 2015/12/23 21:32:15
>>843&849
しつこい!
他でも言ってるようだけど、何度も繰り返してると全く説得力なくてただの陰湿な僻み発言にしか聞こえへんぞ。
そもそもここを高いっていうなら、駅近でどこ買うねん。
買えない資力の自分の無さを大人しく嘆いていなさい!
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854
匿名さん 2015/12/24 00:53:29
>>849
貴方抽選落とされても仕方ないと思うな。デベロッパーさんは、入居後のトラブルを避けるためにも人間性見て決めてるからね。
まぁ、いつかここより素敵な物件を手に入れてくださいね。
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855
匿名さん 2015/12/24 01:17:09
お手ごろです。話題性や投機性はないですが実用性は高い。ここを買う人はなかなか賢明です。
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856
匿名さん 2015/12/24 01:52:07
>>854
笑わせるなよ。
人間性云々は一部のセレブマンションでの話。
こんな価格勝負の安マンションで客を選べる訳がないわな。
ここの土地取得価格は坪50万円以下、今時そんな安い土地は無いが、
まあ、それだけの評価と言う事、身の程を知ったほうがエエで。
855の言い分がほぼ正解やろ。
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857
匿名さん 2015/12/24 05:19:20
偉そうに価格がどうのこうのって講釈してるヤツ(=849)が1匹おるけど、不動産投資で儲かって世に名を馳せてる人の言動ならまだしも、ドのつく素人が「価格調整が進む」とか関東の詳細動向も知らずに知ったかぶりで川崎を出して比較するとか、お願いだから許してね。
まだ下手な経済評論家の株価動向の話を聞いている方がマシだわ。
っで、今年はどれくらい儲けてはるの??
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858
マンコミュファンさん 2015/12/24 05:23:48
そもそも今のご時勢、塚口、尼崎の問題でなく、投資物件でもない物件に無理やり儲かるとか儲からないとかの議論をぶつける事自体が阿呆丸出し。
購入者、検討者自身がそれは一番わかってるのに、849みたいなそもそも検討もしない部外者が一人浮かれて場違いな話題をするから話がややこしくなる。
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859
匿名さん 2015/12/24 08:57:00
>>856
貴方もこんな安価なマンションですら落とされたのですか?
お気に障ったのならごめんなさいね。
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860
物件比較中さん [男性] 2015/12/25 09:42:54
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861
匿名さん 2015/12/25 23:58:02
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862
匿名さん 2015/12/26 16:08:07
不動産業、税理士に確認取りました。
資産価値は、マンション自体ゼロ。駅にどれだけ近いかで価値が決まります、との事でしたよ。
私は想定内です。納得の上購入しました。
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863
匿名さん 2015/12/26 16:10:29
>>862
追記:因みに五分圏内は価値あるそうです。
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864
契約済みさん 2015/12/27 05:07:18
これほど都市部に程よい距離で駅に近い大規模物件って今、分譲されている物件で他を探しても見つからないと思います。都市部の高級タワー等の設備などは備わっていませんが、自然環境と駅近の利便性を兼ね備えたもの中では最強の物件と言っても過言ではないと思います。
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865
周辺住民さん 2015/12/27 14:34:03
自己物件にホルホルせんでええから。
最強?アホちゃうか。
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866
匿名さん 2015/12/28 00:09:50
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867
匿名 2015/12/28 12:23:00
ちっちゃいと思うか思わないかは貴方次第…問題は中身だがや!
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868
匿名さん 2015/12/29 01:13:20
>>862
不動産屋、税理士がアホなのか、貴方の理解力が無いのか不明だが、
駅からの距離だけで価値が決まる訳では無いよ。
まあ、マンションなんて所詮は耐久消費財なので、
資産価値を過剰に意識するのはナンセンス。
購入代金は家賃の前払いぐらいの感覚で宜しいかと。
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869
不動産業者さん 2015/12/29 03:33:20
「マンション価値が駅からの距離」って、そんなこと税理士は絶対いわない。
税理士は固定資産税評価額しか知らないんだから。
862は自分に都合よく聞き間違っている。
税理士は「”駅力のある駅からの距離”なら資産価値に与える要素は大きい」といったんじゃない。
阪急塚口駅ならまだしも、残念ながらJR塚口駅は厳しいよ。
JRの駅力なら本線>福知山線。
福知山線なら宝塚>川西池田>>>伊丹>快速停車駅>塚口駅=北伊丹>三田周辺の駅
つまり阪急の人気駅とJRが近い駅のみ資産評価が高い。阪急のおかげです。
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870
匿名さん 2015/12/29 11:40:00
>>869
こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上
快速停車駅>塚口駅>北伊丹
さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上
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871
匿名さん 2015/12/29 14:02:13
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872
不動産業者さん 2015/12/29 23:45:31
869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしJR塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500~4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。
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873
匿名さん 2015/12/30 01:35:29
>>872
中古は検討外!新築で。多少高くてもOK なんで。
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874
不動産業者さん 2015/12/30 03:34:52
862です。
不動産購入は通常一生のうち1~3回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は10~20年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。
新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。
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875
匿名さん 2015/12/30 08:09:36
中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。
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876
匿名さん 2015/12/30 09:49:22
>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね
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