プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

>>801
ちょうど冬至に近い今の季節は昼間の太陽が最も高い位置でも角度は３０度程度程度なので森の地面はほとんどが日陰ですね。
でも桜が多そうなので春は綺麗で良いですね、でも花は一瞬で終わり後は毛虫の季節、毛虫退治に大量の農薬散布するのかな？
ネガな書き込みですみません、でも現実なので書いてみました。

小さな子どもがいる家庭には素敵なマンションだと思いますよ。
わたしも子どもの頃、マンション（団地ですが）前に公園があってよい思い出になっています。
（築25年すぎて年配ばかりの住人になったときに、維持費がかからないように公園の木々は伐採されました。丸坊主に）

ここは1,200戸と戸建てで共有施設・森を維持するので、森は月800円～1200円/戸＝月100万円～140万円くらいで維持できそうなのかな？（光熱費、肥料、人件費など）　現時点でのこれらの維持費計画を詳しく聞いた方いますか？

C街区も気になってます。

>>803
あらら丸坊主になってしまいましたか、>>789様の案件もやはり現実的に考えなければいけないですね。
また森の管理費が月に1000円前後との書き込みもその時お住いの団地を基準で出されたのでしょうか？
ここは見取図で見る限り緑地の半分程度が森で面積あたりの木の本数はむしろ森以外の方が密度が高く感じますし、
少し前に書かれていた小川の維持管理費も結構かかりそうですね。
色んな維持管理費の上にさらにこれらの緑地管理費が上乗せされる訳ですし、
棟により使用権放棄による管理費放棄が出て来れば事はかなり複雑になると思います。
ここは居住予定者の書き込みは少ないのでしょうかね？
応援して頂くのはありがたいですが、森が素晴らしいとか過去から何度となく書き込まれてるのでもういいです。
本当に有意義のある書き込みをもっとしてみませんか？

804の応援して……以降の書き込みは803様に対してではないので、紛らわしくごめんなさい。

9年後と24年後やったかな？
まとまった修繕費支払う予定ありますよ。
部屋の大きさにもよるけど、24年後は１００万前後でなりの金額ですね

突然言われるマンションもあるからあらかじめ計画を伝えてもらえて安心してます

>804さん

803です。
森（小川含む）の管理費は光熱費、肥料、人件費などを思い切り概算で積みたしただけです。団地の公園にある木々と、ここの森はレベルが異なるので・・・・。

月1000円程度でも年間1200万円ですね。。駅近だけでなく、「みんなの森」もポイントのひとつですが。

不人気だったと噂の西宮のジオガーデンズも建物に囲まれた感じの緑地帯を宣伝文句にされてましたけど、あそこに毛が生えた感じにしかならないのでは！？と最近思うようになってきました。建物に囲まれた雰囲気はどうなんでしょう？？木々が多そうなだけに余計に心配。

>>808
セグウェイが巡回してるんだから、見物です。

>>807
マンションの積立金も管理費も多くのマンションは最初は安くても順次値上がるのが一般的だと思うし、そうそう計算道理には運ばないと思うけどね。

セグウェイとは？
森の管理？パトロール？にセグウェイを導入しているんですか？
価格は1台100万円ほどだと聞いたことがありますが、管理費に
組み込まれているのでしょうか。
どのような趣旨で導入しているのか謎なのですが。

>>811
当然管理費からでしょうしバッテリー交換や修繕費も全て管理費、初めは珍しいけどそもそも必要性を感じないから、使えなくなれば終わりだと思う。

細かな部分まで検討することは、もちろん悪くないと思いますが、Ｂ・Ｃ・Ｅ棟はもう７割埋まってますよ。本気で検討する方はそろそろ現地に行った方が良いと思います。

今週のスーモの現地写真はすごいですね。

>>814
ここの宣伝にかける費用は凄い！デベロッパーからすると当初の予定販売スピードに達成出来ず資金投入されているのではないかと思ってしまう。

>>813
売れなくて焦ってるのがバレバレで面白い。購入検討中さんがこんなカキのこすかね。
まぁデベか焦って買った方々かな？
尼崎の貧素なJR沿線、契約率は落ちて当たり前。

>>816
　何様？
　書き込む目的は？

　当たり前かどうかは個人の考え方
　自己中の典型的な言い方

　どうせ検討もできない寂しい人なんやからおとなしくしときなさい。
　性格も早くなおせよ。

>>817
816ではないですが。
どうしても検討できない寂しい人ってのも決めつけでは？何を根拠に言ってるのかな？
いちいちこんな書き込みに反応すんなよwそれとも本当に契約率が落ちて焦ってんのかwww？
マンションもマンションなら契約者も契約者やな。おかどが知れてるよ^_^;

>>817
ご忠告ありがとう。
あなたも本当の契約者ならいちいちこんなトコに来ないで住民版でお花畑の話でもしときなさい。
契約後の不安な気持ちも分かりますが、その性格を直して早く前向きになって下さいね。

現地写真を見ると、戸建てが建っているように見えますが、もう建ったのでしょうか？
それともCGでしょうか？

>>821
戸建たってますよ

>>822
ありがとうございます。

>812さん
導入費用や維持費を考えれば全く不要かと思いますが
話題作りの為に導入されるのでしょうか。
警備員さんが緑のプロムナードを走行する予定なのですよね？
写真を拝見しましたが、どう見ても遊んでいるようにしか見えません(笑)

>>824
管理組合の会議で廃止にすればいいんじゃないですか。
無駄な経費は、廃止に出来ますよ！
無駄な金を使うんじゃなく、抑える提案を管理会社にやって頂きましょう。

神崎川とこちらで悩んでいます。
どちらも梅田まで15分以内で、大規模で、開発会社が大手なので、本当に迷っています。
周辺の賃貸の賃料は神崎川の方が2割程度高いので、資産価値としては神崎川の方が上なんでしょうかね。
不動産に詳しい方、アドバイス下さい。
よろしくお願い致します。

>>826
大阪や神戸に出る利便性は神崎川の方が高いからね。

塚口のズットシティーは「マークフロント」を購入してナンボです。「本当はあそこの棟に住みたかったんだよなぁー、アッチの方が良いなぁ。」と想い毎日眺めなければならないのなら、阪急神戸線の神崎川の方が魅力かも。
もし、都市部の”森”に興味があって小さい子供を育てないなら、こちらの「マークフォレスト」もありかもしれないけど。
ただ、子供はすぐに大きくなって他に遊びに行き、いつの日か全く利用しなくなりそうな予感がする。

さらに827さんがおっしゃる通り、大阪、三ノ宮、西宮に乗り換えなしで動ける交通便は資産価値からして差が出ると思う。

マークフォレストも現地行けば駅からの距離しれてますよ
豪華なグランエントランスを歩いたり日常に緑が見えたりするのは良いなーと。
マークフロントの時からみてましたが、その時はタイミングではなく、フォレスト見てる間にだんだんここかな、と思ってきてます
他に良いマンション無いしなー、、

駅からの雨知らずのデッキ直結は距離の大小だけでは言い表せないものがあると個人的には思うが、そう思わない人もいるだろうから、そういう人には良いのかも！？？
神崎川、川西、福島、千里丘と緑を感じれる大規模マンションはココを含めてあると思うよ。どこも一長一短なので好き好きに選択すれば良い。

>>826
河辺が災害を連想するので検討しませんでした。リバーサイドが好きな人もいるとは思いますが、大阪府民としては、神崎川と大和川は、汚いイメージがあって。。

今日初ギャラリー訪問帰りにつかしん行ってきたけど客層悪いねーヤンキー、タバコ臭いヤンママ、＊＊家族。。。いかにも尼崎って感じで早速検討リストから外しましたよ。

>>832
っで、どこ検討してるの？(笑)

>>832
つかしんなんて尼の中ではまだマシなほうですよ笑
どこと比べてですか？
伊丹のダイアモンドシティとかと変わらないと思いますよ

>>834
えっ、尼崎って、そんな感じかんですか？
関西初めてなので、ちょっと驚きです。
神崎川の方が資産価値も高そうだし、梅田まで直結。あと何より大阪市なので、こちらは検討リストから外そうかな。
皆様のご意見、大変参考になりました。
有難うございます。

尼崎＞＞＞神崎川

関西人からするとこうなりますね。

>>835
尼崎はいろいろ言われてることは置いといて、
神崎川はないわ〜

お子さんいてないんかな？

>>873
JR尼崎も 旧駅名は神崎だけどここよりはレベルも低いのね?

>>836
神崎川で比べるなら塚口として比べなきゃ！

尼崎で評価の高い住宅地と言えば武庫之荘と阪急塚口のみと言って過言ではない。
最近では駅近信仰もありＪＲ尼周辺が人気だが、今は完全にバブル状態、
いずれ調整が入るのは確実。
塚口で人気なのは阪急塚口でありＪＲ塚口がどれだけ変身出来るか不透明、
高くは買えないエリアでしょうな、株で言うなら低位株を買うスタンスになる。
まあ、会社と違って倒産はないが成長株とは思えん。

私はここに住みたいだけなので、どうでもいいや。

阪急塚口のさんさんタウンの現状を見れば、より可能性のあるJR塚口の方がよっぽど魅力的だろうと思うが…

今からJR塚口が盛り上がって行くと良いですね！
新しい建物はやはり気持ちが良い！

自分もここに住みたい、それだけです。

ＪＲ塚口駅、
スーパー、病院、大幅に便利になるのは大賛成ですが
閑静な雰囲気は変わらないでほしい

新規上場株に期待

資産価値とか考えなければならないことはたくさんあるのだろうけれど、結局一番大切になってくるのは「自分がここで暮らしたいかどうか」ということになってくるのでしょう。
自分のライフスタイルや好みに合わなければ満足度が高くなりえませんから。
雰囲気や買い物環境など自分にあるのならそれでよしなのではないかしらと思うのです。

>>848
資産価値を考えるのなら尼崎は全般に厳しいだろうし、JR塚口やJR尼崎も周辺価格に対し開発エリアの価格が高すぎるので要注意。
JR尼崎はもう開発も終盤なのに周辺価格の上昇率が全く芳しくなく価格差が著しい、そうなると開発エリアのすぐ外に必ず開発エリアよりお得な物件が出来だしそうなればエリア内の価格調整も進むでしょうね。
首都圏では尼崎と何となく似た地域のJR川崎駅が大規模開発で開発外の周辺地価も大幅に値上がりしましたが、JR尼崎とは周辺の動向が全く違うのです。

>>849
余裕のある人しか買わないのだしほっといたらいいのに。

>>849
貴方、JR 尼崎の物件でも同じ投稿を繰り返し必死に叫んでおられますね！？
これからは今まで評価が見直されますからご心配なく。
土地の将来価値や価格が見通せるならこんなローカルな掲示板でチマチマ書き込みなんてやってないでしよ？そもそも。(笑)

>>849
塚口や尼崎だけが高いのとちゃうぞ。ここらが「高すぎる」なら、他は「超高すぎる！」になるぞw。
まっ、買えないからって、腐らない、必死に悪口ばかり書こうとしなさんな。みっともないだけ。
高すぎると思うならお前は買わないでおけば良いだけだよ。

>>843&849
しつこい！
他でも言ってるようだけど、何度も繰り返してると全く説得力なくてただの陰湿な僻み発言にしか聞こえへんぞ。
そもそもここを高いっていうなら、駅近でどこ買うねん。
買えない資力の自分の無さを大人しく嘆いていなさい！

>>849
貴方抽選落とされても仕方ないと思うな。デベロッパーさんは、入居後のトラブルを避けるためにも人間性見て決めてるからね。
まぁ、いつかここより素敵な物件を手に入れてくださいね。

お手ごろです。話題性や投機性はないですが実用性は高い。ここを買う人はなかなか賢明です。

>>854
笑わせるなよ。
人間性云々は一部のセレブマンションでの話。
こんな価格勝負の安マンションで客を選べる訳がないわな。
ここの土地取得価格は坪５０万円以下、今時そんな安い土地は無いが、
まあ、それだけの評価と言う事、身の程を知ったほうがエエで。

８５５の言い分がほぼ正解やろ。

偉そうに価格がどうのこうのって講釈してるヤツ（＝849）が１匹おるけど、不動産投資で儲かって世に名を馳せてる人の言動ならまだしも、ドのつく素人が「価格調整が進む」とか関東の詳細動向も知らずに知ったかぶりで川崎を出して比較するとか、お願いだから許してね。
まだ下手な経済評論家の株価動向の話を聞いている方がマシだわ。

っで、今年はどれくらい儲けてはるの？？

そもそも今のご時勢、塚口、尼崎の問題でなく、投資物件でもない物件に無理やり儲かるとか儲からないとかの議論をぶつける事自体が阿呆丸出し。
購入者、検討者自身がそれは一番わかってるのに、849みたいなそもそも検討もしない部外者が一人浮かれて場違いな話題をするから話がややこしくなる。

>>856
貴方もこんな安価なマンションですら落とされたのですか？
お気に障ったのならごめんなさいね。

えらい荒れてますな。

スターバックス

不動産業、税理士に確認取りました。
資産価値は、マンション自体ゼロ。駅にどれだけ近いかで価値が決まります、との事でしたよ。

私は想定内です。納得の上購入しました。

>>862
追記：因みに五分圏内は価値あるそうです。

これほど都市部に程よい距離で駅に近い大規模物件って今、分譲されている物件で他を探しても見つからないと思います。都市部の高級タワー等の設備などは備わっていませんが、自然環境と駅近の利便性を兼ね備えたもの中では最強の物件と言っても過言ではないと思います。

自己物件にホルホルせんでええから。
最強？アホちゃうか。

なんや、駅ビルちっちゃいやんか。

ちっちゃいと思うか思わないかは貴方次第…問題は中身だがや！

>>862
不動産屋、税理士がアホなのか、貴方の理解力が無いのか不明だが、
駅からの距離だけで価値が決まる訳では無いよ。
まあ、マンションなんて所詮は耐久消費財なので、
資産価値を過剰に意識するのはナンセンス。
購入代金は家賃の前払いぐらいの感覚で宜しいかと。

「マンション価値が駅からの距離」って、そんなこと税理士は絶対いわない。
税理士は固定資産税評価額しか知らないんだから。
８６２は自分に都合よく聞き間違っている。

税理士は「”駅力のある駅からの距離”なら資産価値に与える要素は大きい」といったんじゃない。
阪急塚口駅ならまだしも、残念ながらＪＲ塚口駅は厳しいよ。

ＪＲの駅力なら本線＞福知山線。
福知山線なら宝塚＞川西池田＞＞＞伊丹＞快速停車駅＞塚口駅＝北伊丹＞三田周辺の駅
つまり阪急の人気駅とＪＲが近い駅のみ資産評価が高い。阪急のおかげです。

>>869


こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

快速停車駅＞塚口駅＞北伊丹

さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

川西池田と言う田舎より下でもこちらがいい。

869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしＪＲ塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500～4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。

>>872
中古は検討外！新築で。多少高くてもOK なんで。

862です。
不動産購入は通常一生のうち１～３回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は１０～２０年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。

新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。

中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。

>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね

>>876
そんなこたぁねえだろう！
決めつけは良くねぇよ〜

新築塚口に1票
中古ならキッチン、風呂、トイレ
全部新しくしたらいい値段…>_<…

車は中古でもいいけど、家は新築がいい。

立地の良い中古買ってリフォームするなら、ここ買った方が良いね。こんな大規模に整備されたエリアで駅近物件なんて今の阪神エリアには探しても無い。
今より多少高くても欲しい位だわ。

内装は金を賭ければ可能だが、立地は変え様がない。
ここは工場街からの変更で、箱は新しくなったが所詮はローカル線駅。
時間経過と共にうらびれて来るやろ。
ここの参加者に合わせて分かりやすく言えば、
ブスでも若けりゃまだマシだが、歳をとれば目も当てられん。
べっぴんさん（業界用語）は歳とっても魅力がある、
本線主要駅の徒歩圏物件が一番市場性が高いよ。
予算に限度があるなら中古で充分、どんな物件も永遠に新築である訳でも無し。

>>881
中古で十分なのはアナタ。新築で数十年暮らす満足感を理解出来ない貴方は一生、中古生活で良いんじゃない？
ってことならなんでここを覗かれるのだろう？ここは新築物件事態が軒を連ねる掲示板ですけど。。。

中古車を良しとする価値観の持ち主に新車の良さを力説してもわからんのと同じ世界だわな。
中古好きを悪いとは言わないが、投稿するスレが違うんだよな。
さらに、すでに高い注目エリアよりはこれからのエリアを買う方が賢いし、その人気が上がるか下がるかなんて誰にもわからんよ。
西北なんて良い例で、昔なんてあんな寂れたとこが！っと皆が言いまくっていたのに今じゃ人気エリアに成り上がってるしな。

JR本線から１駅だけでローカル線とは言い難いだろう。
ほぼ本線みたな立地に入る場所だ。
再開発で他よりは、可能性の高い良好物件の部類に入るだろう。

>>881
服もロレックスもくたびれた中古なのかなーなんて思います。ごめんね。新築で！良いお年を！！！

JR福知山線の「塚口」駅が徒歩2分とあるけど、ここは山陽本線の「塚口」駅にはならないの？
鉄道の駅も停まる電車と停まらない電車があるから迷ってしまいますね。
もしかして塚口駅には福知山線の電車しか停まらないの？

>>886

JRの塚口って、福知山線の塚口以外は無いよ。

塚本と勘違いしていない？

結局、マークフォレストは期分け販売したんだな
やはりなかなか厳しいのか…
隣のイニシア塚口みたいに完成売れ残りになると資産価値がいっきに下がるから営業マンには頑張って欲しい
マークフォレストの平米単価がマークフロントと変わってないなら棟人気の差かな？


物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 )
販売時期 平成28年1月下旬 (予定)
予定販売価格
最低価格 32,000,000円 (3LDK )
最高価格 52,000,000円 (4LDK )
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

現地視察行ってきたけどやはり工場街は工場街ですね。
イメージってのは結構しつこく残るのでこの先塚口のイメージが変わるにはすごい年数が必要になりそうです。

しかしどうしてあんな無駄な森を作ったんですかね?
それだけが不思議です。

>>889
同感です

小川の流れが止まり、草木も枯れて...そうならないように

なんで無駄な森と決めつけるのか…
人間にとって緑ほど大事なものは無いはず。
住む人がみんな大事に森を育て維持すれば、これほど住み心地の良いものは無いはず！
なぜ、もっと前向きに考えられないのか理解出来ないわ！！

>>888
ちょっと教えて。毎回古い価格表しか載せてないけどなんで？その拾った画像を毎回使用してのその評論家口調と言うか、上から目線のコメント毎回見る度恥ずかしくなるからやめて。気持ちが悪いですよ、ほんとに。

>>893
一般的な森や緑の話はしてませんよ。
ここの物件の「森」です。私は無駄だと感じました。

私は森気に入ってます
来週にでももう一度足を運び、前向きに検討するつもりです！！

「森」とは何だと思ったら、「森の新街区」というのがあるんですね。
それで、どこが森になるのでしょうね。
マンションの森？(^^;
森を囲むとか書いてあるけど、全然「森」じゃないね。
それより全室南向きというのは、良いと思う。

森ごっこいいじゃないですか。

>>894
2期からは価格一覧表出さなくなったな

間違いなく素晴らしくなりますね。

上下ジャージにクロックスのお決まりファッションに身を固めた家族連れが朝から屯しそう。
別にいいんです、いいんですけど。

あー、どこにでもいますよね、服装気にならない方。イメージ的にイオンモールに出没する類の方々ですね。
近くの戸建ては富裕層の方が住むし、ますます貧富の差が一目で分かるでしょうね。わかり易くていいですね。

>>901>>902
キューズモール尼崎、つかしん
の土日祝のフードコートにはユニクロファッションに身を包んだ家族連れが楽しそうにしています
ジャージファッションもたまにいますが…

やはりJR線路以北の尼崎の標準ファッションはユニクロだと思います

ユニクロでちょっとした買い忘れ物を買いに行けるような街をそもそも希望しています。
903がどれ程の所得を得られているのか是非、教えてほしいものですね。

んっ、芦屋も成城も鎌倉も自由が丘も下鴨も、セレブの間では、ユニクロは重宝されていますよ。
ユニクロの品質は、いまや世界基準で素晴らしい。
値段だけで判断される方々こそ・・・では？笑

今や、ユニクロは全国に数多くのお店があるよね。
うちの近所にはイオンがあって、そこにもユニクロが入っていますが、ユニクロのスペースが広いこと。
ユニクロって、そんなに重宝されていたんなんて、知らなかった。

>>905>>906
全身ユニクロファッションって意外と多いよね
あーはなりたくないよね

ここは、マンションの検討版です。
ユニクロの話しは、他所でやっとくれ！

万代の裏に看板建ってますね
一戸建てや、一部のマンションリビングからの景観に
問題ではないのかな

HPには載っていませんし、何だか悪意感じた

>>909
どこのマンションのHPにそんな細かいところまで載っているのか教えてちょうだいな。
何か投稿に悪意を感じるのは気のせい？(笑)

>>909
申し訳ありませんが、もう少しわかりやすく教えて下さい。

おいおい、面倒くさそうな奴らがたくさん住み出しそうだな。
勘弁してくれよ。イニシア塚口より

>>912
イニシアクオリティですね、分かります。

そんなに高くなく、駅近、公園・商業施設が家のそばにある。
出不精の私にはど真ん中。大規模なので運営が大変そうですが。
ただ尼崎は眼中なかったので他で買ってしまった。

北摂の大京のアレと違ってここは売り抜けできそうですね。
JRも北摂方面の自社ブランドで下手うちまくってるので一休みできそう。

北摂は憧れ的な響きですけど、大阪市内にでるには少し不便じゃないかな？もちろん主要駅徒歩5分圏内とかならサイコーなんだけど、バス便を使わないといけない物件か駅遠物件が多く、戸建てならまだしもマンション住まいなら私はパスだわ。

えっと...北摂(コピペ)ってどこですか？(唖然)

>>910
>>911
JR塚口駅下東側から工事現場を覗いたら見えますよ
ロータリーから目立つように建ってます

昔のHPには載っていたかな、
今は載ってない

夜な夜なライト点いてたら影響どうだろうね
マンション上階なら問題ないだろうけど。

>>917
問題ないとおもわれますね、ご心配ありがとう。

塚口周辺のとある大規模マンションの住民です。
私の経験ですが。
止めといたいいと思います。
後悔しています
理由
民度の低さ　※ジャージと偽物クロックス
治安の悪さ　※ひったくり　泥棒　わいせつ
尼崎への偏見　※怪奇殺人多数
生活保護　※人間のクズ
長谷工スペック　※安物板状マンション
利便性を強調される方がいますが
住んでみると後々本当に後悔しますよ。
高い買い物なのでよくご検討を。

>>919
さすがに釣り針が大きすぎるよ(笑)

>>919
嫉妬ですね、分かります。

>>921
さすが尼崎は雑魚がよく釣れるな。
特に921、顔から湯気出てるよ。
もう買ってしまったのかな？
青田買い、後悔しないことを祈ります。

>>919
イニシアの方ですね。ご苦労様。
ご自分のマンションより駅近で良いものができるので、後悔してるんですね〜。
御愁傷様。

長谷工スペックとは何ですか？

どうして、どこのマンションでも
誹謗中傷が絶えないのでしょうか。

塚口はつかしんや阪急塚口駅前のさんさんタウンの現状を見るとわかる。
はじめは良くても３０年後は寂れてしまう所詮尼崎。
プラウドは好きだけど最近苦しい物件が多くて残念。

>>922
あら、そんなにも気に触っちゃった？
ごめんね、湯気出させてしまってそんなに...
羨ましいよねここ住む人達の事、私も思うもん笑

>>927
そんなこと書いて恥ずかしくないの？
だから民度が低いマンションといわれるのも分かるねぇ。笑

30年後に寂れてしまうのは大抵どこも同じ。貴方の気にする西宮も一緒だよ。
これほど都心に近くて緑の恩恵を受けることができる大規模マンションって昨今では西宮ジオガーデンズも同じだと思うんだけど、あちらは販売に大苦戦した物件で有名ですよね。
やっぱり駅前という付加価値が売れ行きを左右されるんだと思うけど、新築販売の結果が30年後そのまま尾を引くと思います。

子供の将来を考えると尼崎育ちは良くないと思います

>>929
誰に言ってるの？
妄想もここまでひどい人はじゃないと尼崎にすめないよな。尼崎で妄想膨らまして子供がいじめに遭うか筋入りのワルになるか。
その時、尼崎に住んだことを初めて後悔するんだろうね。
ちなみに、オタクのプラウド、大苦戦なんだけど笑

>>930
私も尼崎に住むなんて西成に住むのと変わらない。っていうかここら買った人は友達を平気で呼べるのかな。私なら新築に呼ばれても内心は哀れとしか思わないけど。

931や932みたいな発想がわからんわ。
きっと子供の頃、相当ダチに苦労したんやろね。
そういう発想だったら今もダメなのかも！？
そんな親なら子供はどこ行っても同じたよ。

>>933さん
ホントですよね。
｢尼崎よりもひどいところで苦労したんだ！だから絶対評判の良いところに住んでやるんだー！」って、滲み出てますね。
こんな親はいかがでしょうか。
お子さんは親を選べないんですよね。可哀想に。

時代は流れてんだよ…
固定観念もたいがいにしなよ…
誹謗中傷は、自分のレベルを下げるだけよ…恥ずかしい限りだ！

>>935
同意。
間違いなく、尼崎の治安どうのこうのいってる人は古い人間か、はたまた...

尼崎のイメージ昔と違うでしょ
しかも塚口やし！
マンション見に行きましたけど、すれ違う人でそんな変な人いませんでしたよ
もし住むなら、みなさんとで素敵なマンションにして行きたいと思いますが、、

尼崎なんて生活保護の＊＊。
933から936は西成に住めるの？
そういうとこと一緒だよ、尼崎は。
まぁ所詮尼崎しか住めない人種達だから
類は友を呼ぶってか笑

これまでも尼崎批判に根拠のない住民もどきの反論。いちいち反応しなけりゃいいのにね。
図星のこと言われてるから悔しくて顔から湯気出して反応してんでしょ。
そこまで悔しいならなんで買うの、このマンション？妥協してるからでしょ？

>>942
自分で住まない人間もいるから評価的なやつ違います？検討すら出来ない人間と言いますか、乞食(貧乏人)は書き込まないことですよ？

>>937
先ずは友達いる確認してみようよ！話はそれからだね！

>>943,944
日本語でもう少し分かりやすくお願いします。
あっちの人ですか？尼崎の物件には色んな人がいますねー（感心）

>>940
この不毛な議論の中で光るコメですな。
色んな意見があるけど、やはりこの地域は色んな意味で好奇の目があるようですな。
まぁ住む人が気にならなきゃいい話だけどそういう目は特にこの地域にはあるんでしょうな。

西宮ジオガーデンズの販売が苦戦したのは地歴が
所謂良くない所でしたから。
頭の良い人はそうゆう物件は決して購入しません。
ここは微妙やね。

ネーミングが悪すぎます。
ZUTTOCITY,ズットシティ（笑）
恥ずかしくて人に言えません。
問：どこに住んでますか？
答：ズットシティです
問：えっ・・・
ネーミング、お金払って電通か
博報堂さんに考えてもらったら
よろしいとちゃいますか。
野村さんも苦しいなあ。
従来みたいにプラウド言われへんし。
まあプラウド住民からすれば一緒
にされたくないやろし。

➡尼崎のイメージ昔と違うでしょ
っ言っている時点でアウト！

>>948
確かに。
友達からここ買ったことを聞かされても困るな。
とりあえずはお祝いは渡すけど。
妥協したんだろうなーって思っちゃうだろうね^_^;

>>942
いちいち反応するのは図星だからでしょう。
たぶん1人で複数を装って書いてるんだろうけど。
ここはいちいち反論してくる契約済の人達が多いんだよね。しかも根拠なく感情論で。
黙って検討版で盛り上がっといってっ感じだよね。
尼崎はすぐにカッとなりやすい人も多いね^_^;

>>951
そういう貴方が一人で複数を装ってるんだよね？
尼崎がそれほど気にさわるなら、それこそ検討板では黙っていれば？って感じだけど。
まっ、大阪に近い大規模物件で注目されているのになんとか一矢報いたいんだろうけど。

>>952
尼崎版はどうも妄想族が多いようだな。
そのお花畑な頭でいっぱい妄想膨らましてちょーだいなw
・ズットシティは注目物件で誰もが羨望
・大阪まで電車10分最高のアクセス
・批判する奴はお金が無くて買えない輩
・しかも1人が複数を装っている
・尼崎の悪いイメージは遠い昔の話…
数え上げりゃキリないねw
まぁ、これだけの妄想のお花畑な思考回路がないと尼崎には住めないかw

>>952
他人に「黙っていろ」と言うぐらいならスルーすればええがな。
買ってしまったものにケチをつけられればいい気はしないだろうが
いちいち反応してもしゃーないがな。
953みたいな輩を相手にしても仕方ないよ。
まあ953ではないが「注目物件」「買えない妬み」なんて言われると一言言いたくなるけどな。
要は、余計な事は言わん方がエエちゅう事や。

>>952
尼崎批判がそれほどに気さわるなら、それこそ検討板にはこなければ？って感じだけどり
まっ、尼崎物件に何も考えずに飛びついて後悔してるんだろうけど。

モデルルーム行って来ました
盛況でしたよ
もう買い換えをすることは、無いと思うので、
便利な場所が良いと思い注目しています
あと、この前の杭の問題とかあるので、
やっぱり大手の物件が安心できますよね

>>956
盛況との事ですが、成約状況はいかがでしたか？

当方は土曜日組でしたが比較的若い家族が多かったような気がします。
しかし子供の遊び場では大声で走り放題、靴は放ったらかし、片付けもしないで帰る、それも親は一切注意なし。いかにもって感じの家族でした。
こんなこというとアレですが、よくこれで家を買えるだけのお金を貯めれるんですね。

>>958
あの…。
成約状況を聞いてるのですが？

尼崎なんて●●とか言ってる人は住まなきゃいいし
誰がどこに住もうが関係ないよね。

単純に物件の力を評価してそれでも尼崎のマイナスイメージの方が大きければ買わなきゃいい。
どこにポイントつけるかマイナスするかの判断は人それぞれ、
自分の考えと違う人間を貶めて短期的にすっきりしたってその人間の人生が良くなるわけではない。
後で後悔　とかその人が反省すればいい話で他人には関係なし。

例えば
ずっと工場だったから土壌がおかしいのが科学的に立証されてる　
広大な敷地の周りは全部足を踏み入れるのを躊躇する地域だ
中学は9割ヤンキーで学区が悪い
とか　
客観的な情報を提供しましょうね。
多分そんなはっきりした情報はここで批判する人はお持ちじゃないと思いますが
尼崎＝イメージ最悪
というレッテルを貼ってそこに住んでない俺は尼に住むやつより上もしくはマシと思いたいだけでしょ。
悲しい生き方考え方は止めましょう。誰も幸せにならない。世の中にマイナス効果しかない。

私も尼崎に住む気はさらさらないですけど何か悲しい、読んでて心が疲れる。

尼崎からでも東大生生まれてる訳で、やはり住む環境と言うのは言い訳となりますよ。
はっきり言いまして、家庭環境次第という事ですよ。
ほら？某お金持ち市でも頭悪い子達が行く大学あるでしょう？
住む土地のせいにしない事ですよ。お里が知れる。

>>960
ご名文ですが随所で尼崎を馬鹿にしてるよね。最後の2行でしっかり止めを刺してるし。
ここの掲示板が異常なのは上でも誰か書いてたけど、尼崎批判に対する契約者もどきの根拠の無い反論ですよ。
尼崎の悪いところなんか既出でデータで出てるでしょう。にも関わらず買えない者の妬みとか、品の無い回答のオンパレード。
批判を気にして毎日のようチェックしてる契約者もどきが一番尼崎にコンプレックスがあるんでしょうけどね。

>>960
これに反論下さい。
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

あと「尼崎＝イメージ最悪というレッテル」とのことですが、レッテルでは無く事実です。
あなたも尼崎に住む気はさらさらないって言ってるじゃん。
はい、論破。

>>963
品の無い投稿お疲れ様です。
この板で西宮を目の敵にしていた妄想族はどう思うのかな。次は大阪へのアクセスだーとか笑。
このマンションは良くても学校では色んな子がいますからねぇ。

>>963
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

>>965
プハハハーw
西宮へのコンプレックス固まり厨さん発見！
燃料投下してあげるからこれにもコンプレックス感じてね！
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

>>966
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

>>967
ミットモナイですな。

>>959
結構売れてましたよ
特に角部屋とか、分譲済になっていました
Ａ棟が、いちばん残ってる感じでしたね

モデルルームで、お子さんがどうこうと言う書き込みありましたけど、何度か行ってますが、子供が多いイメージがありません

60代くらいの、ご夫婦をよく見かけました
多分、キャッシュで購入されるのかな

尼崎が、云々の意見がありますが、ここって、そこまで安くないですよね

親からの援助が相当ないと、買えないんじゃないですか？

野村の営業さんも、お客さん選んでいる感じがありましたよ❗

そりゃ、場所的な立地が西宮北口周辺の物件と比べるとかなり良いですからね♪
今の西北新築物件買うなら間違いなく此方の方が良いんですから、この販売価格なら、逆に安いと思いますよ。
私も最初は人気の西北から物件探ししましたけど、今は少し範囲を広げてコチラも参考にさせてもらっています。

まぁ、購入してすぐは新築でテンション上がってるからいいんでないの？
後悔するのはしばらくしてからってことだね。

マークフロントのときにマンションパビリオンに行きました。
営業の方が大体遠方から買われる方が多いとおっしゃっていました。

関西の方だと尼崎ってゆうだけで躊躇しますもんね。

それにこんな口コミとかでとやかく言われてるようなマンションはいやだー。
何かないとこんなに言われることなんてないですもんね。

ここは快速が止まり、周辺の工場臭がなければ買いなんだけどな。
イニシアの周辺まで歩いたが、風向きにより臭いがきつかった。
気にならなければ良い物件だと思いますよ。

少子高齢化だからこそ、イメージに振り回されることなく実利で考えたいです
空き家問題とかありますしね
マンションなので駅近というのは大切な要素
ここの、角部屋、上層階なら、5000万越えるので、
他の地域でも検討できると思いますが、他の所だと
コスパは、ここほど良くない気がするんですが？

>>972
遠方の方、確かに多いと聞きました
けど、それは便利なマンションだからですよね
西宮や芦屋で分譲されるマンションだと、そもそも、
小規模で将来的な費用負担も高くなる傾向があります
どうしてもという拘りがないと買えない気がするんですが
投資用に買ってる人が多いらしいので、ソロバン弾いてプラスに出てるんだと思いますよ、ここは

ネットならではですね。尼崎でいいじゃない。今月中に決める予定。もう一度担当さんにいろいろ聞いてみようと思う。何だかんだ私、買っちゃうんだろうなー。シュミレーションしたけどやはり毎日の買い物、その他色々と私には便利、完璧過ぎる。

>>975
また西宮、芦屋へのコンプレックスですか・・・
自分に言い聞かせてるんですね、分かります。
妥協も大事ですからね。

妥協と言っても。
この物件購入者層はあまり知らんと思うが
売主、施工の長谷工は依然倒産して国からの
援助で再生した会社。
つまり皆の税金を投入した会社。
関連会社は地獄を見た。
擁護する必要も全くない会社。
三菱と三井と住友と一緒にするな。
みっともない。

大規模団地マンションがいいならノウハウの多いハセコーが無難じゃないの？
コスト削りまくってるからハセコー施工というだけで絶対に買わんけど。

＞＞978
公共工事や大規模タワー等はスーパーゼネコンが得意なんだろうけど、15階程度のいわゆるよくあるマンションはマンション建築では業界トップの長谷工がコスパも良いよ。
税金投入で復活した件をどう思うかは個々の意見があるだろけど、そもそも当時の長谷工は、バブル期に大量の土地取得を行うために多額の借り入れを行ってしまったツケなわけでマンション施工内容等、本来行うべき事業自体に欠陥があったわけでもない。
以上を踏まえても大手スーパーゼネコン5社が良いのなら、それはそれで個人の考え。因みに長谷工も十分に大手だけですけど。
さらに、長谷工の話からいきなり「三菱と三井と住友と一緒にするな。 」と財閥系の話に飛んでるけど、これはデベの話？
大手財閥だからと言って丁寧な仕事をするかどうかは既に昨今の杭打ち問題で周知の事実だよ。

芦屋はまだしも西宮は阪急のイメージ戦略で功を奏しただけで、本当に良いのは北口のガーデンズ周辺のごくごく限られた狭いエリアのみ。後は尼も西宮（山手以外）も団子レースだわ。
「プラウドシティ塚口 」の販売価格はそれほど高いとは思わないけど、芦屋でも西宮でも高級低層マンション等じゃなければ、十分探せる物件価格。
別にコンプレックスを持つ必要性はどこにもなく両エリアを天秤にかけた上で必然的に選ばれた結果かと。
コンプレックス云々言う前に西宮で立地の良い物件があれば、是非ご紹介願いたいってのが購入者の本音かと。

＞＞978
＞三菱と三井と住友と一緒にするな。

長谷工は主に施工業者でここズットシティーの主たる売主は「野村」です。
三菱と三井と住友の大手デベロッパーと大手施工業者の長谷工とは誰も一緒にしてないような気がしますけど・・・。（苦笑）

毎日、運転手が迎えに来てくれるような、
ご身分ならともかく
至って平凡なサラリーマンですから
通勤が便利な駅近が一番です
ここはスーパーも出来るし、便利そう
少子化なんだから、曖昧なイメージより
コスパで考えないと❗

西宮のアサヒビール跡地が、マンションなら、
最寄り駅は、阪急の阪神国道だろうけど
そこよりは塚口の方が、駅力高くないかね？

逆も真なり…
尼崎育ちは、強く生きていける。

>>984
阪神国道付近の物件は間違いなく「西宮北口」で顧客を囲いこむでしょうね。なんだったら、JR西宮も含めて「3線利用可能な便利地」なんて宣伝文句で！(笑)
普段使わない路線の複数より、毎日使う路線の駅近物件の方が物件力はありますね。
しかも、阪神国道周辺は西北もそうだけど、交通量が半端ない幹線道路が四方八方。私が西北から急遽、検討エリア変えした最たる理由でもあります。
ただ、今のところ対阪神国道駅には駅力には圧勝だけど、西北には正直、駅力では及ばないな。
宣伝文句に釣られる人はある一定数いるだろうからそこそこは売れてしまうだろうね。

>>986
アサヒビールの跡地に中央市民病院が移転する
話があるよね
残りの敷地にマンションが出来たら
救急車の音とか気になるし、勝手やけど
病院は近すぎるのもどうかと思う

病院横だとしてもサイレン鳴りっぱなしではないし、問題ないと思うけどな！JR今津駅出来るかも。マンションも併設見たいですが、今のところ進展ないそうですね。

取り敢えず響きもいいし、西宮の方が絶対に良いよ。みんな憧れて住んてきてるわけだし、過去を知られること無く西宮って語れるなら間違いないと思います。住み良い街西宮。

西宮のどこが良いのでしょう？私はその意見には懐疑的です。
住みたい街として取り上げられているのはいつも「西宮ガーデンズ」の画ばかり。
毎日、毎日ガーデンズで買い物をするわけでもないし、実際、ここ数年はガーデンズに寄ることすら無いくらいです。
ショッピング＆食事は大阪中心部や神戸三宮がメインにする方が満足感は高いと思うのですが。どうせなら、郊外駅として庶民感覚の日常使い出来るお店が入り差別化されてた方が私自身は使い勝手が増すような気がします。
ですから、そんなに周りが騒ぐほど良いランドスポットとは思えません。

また駅周辺の戸建ては無理矢理詰め込んだ感のある狭い敷地がほとんどです。山側の方の邸宅ならまだしも171より南側はそれほど良い住環境にも思えないんですが。
憧れている人は確かに多いのかと思いますが、それは明るい部分にばかりスポットを当てたイメージによるところが多いからかと。実際に今、販売されている物件周辺やアサヒビール跡地周辺を散策がてら歩いてみてはいかがでしょうか？

ここ塚口の方がそういった意味では日常的なスーパーやクリニックなどが揃い、都市部には珍しい森公園もあり、外出するには目の前の駅から大阪までスグなわけですから、現時点では販売されている新築物件からすると良い選択肢だと思います。

>>983
いいね！

>>988
西宮は土地が低い所が多いよ
北口の駅も地下道があった頃は大雨がふると
水が溢れてなかったっけ？
便利な低い所を避けると坂が多くなって
年行った時に大変だし

やっぱり平地の駅近が便利で良いよ
必ず、年取って動き辛くなるから❗

尼崎のスレで、西宮の土地が低いと言っても（地勢）説得力がないわ。
それとアサヒの土地だが、病院移転と、緑地と戸建て群（アーク不動産）と云う予定だったが
河野市長の落選で話ガ振り出しになり、今はなんか迷走気味になってるな。
現市長は移転反対だが議会は移転したいのではないかな？
河野市長当時の話としては、跡地に集合住宅は建てさせないのが市の意向やった記憶があるわ。

>>992
そもそも尼崎のスレに西宮の情報はいらないんやけど(笑)

>>993
それはここの住人が西宮にコンプレックスを持ってるからでしょう。貴方も含めてね。

何故か、何がなんでも西宮みたいな発言の人が登場するからでしょう(笑)
この大学に入れれば、学部はどこでも良いですみたいな発言が面白いです

色々、叩かれることもありますけど、もうすぐスレも4になるんですよね
なんだかんだ言いながら、ここが注目されているという事ですよ

まぁ、異常気象や地震もあるし、西宮でも尼崎でも防災はしっかり考えなあかんね

例の杭の件もきちんと調査済らしいので安心
塚口のパークハウスはオーダーメイドの杭らしいけど・・・ここは値段の差やね

この前用事で尼崎市役所に行ったけど異様な雰囲気てました。見るからに・・・の人が多いこと多いこと。正に西成のそれでしたよ。
ここを購入された市外の方は転入届けを出しに市役所に行った時にアマの洗礼を浴びる事になるでしょう。

>>989
西宮も良いとこもあるし悪いとこもあるよね。
ただ世間一般のイメージは西宮>尼崎よね。
周りに聞いてみたら？尼崎に進んで住みたい人は少ないでしょう。
ここの住民は嫉妬深いから一般のイメージの意見とここのマンションの話をごちゃ混ぜにしすぎ。
マクロとミクロの違いも分からず興奮してる人が多い。見ていて滑稽で面白いけど。

>>996
西宮の市役所もは有名ですし凄いですよー。西宮市民より

>>998
そうそう、確かにそうだよね❗
私も、元西宮市民

>>996
転入届って、阪急塚口のサービスセンターで出せないの
さんさんタウンの違う階に旅券事務所もあるし、伊丹の免許更新センターも近いし便利やで

プラウド、シティ以外にシーズンも発売したようです。シーズンは新築一戸建てとか？

>>転入届って、阪急塚口のサービスセンターで出せないの
知りませんでした。駅のサービスセンターで出せるならいいですよね。転入届って引越すたびに届けなくてはいけなくて面倒です。手続き関係って煩雑ですね。

市役所って処理にすごく時間がかかるので、朝いちばんに行きます。それでも待たされちゃうんですけど。駅のサービスセンター、戸籍謄本や住民票も発行できますか？利用次第で便利な気がしました。いい情報ありがとうございます！