プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

電車の本数をどうのってココを買う前からある程度、覚悟して購入してんじゃないの？
それを今になってブツブツ言うなら、初めから東海道本線の「尼崎」や「芦屋」辺りの物件で探したら良かったんじゃないの？？

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2ヶ月前?ですが、塚口の駅員さんに聞きました。結果、ダイヤ改訂等聞いていません 、とのこと。駅のリニューアル等も聞いてません、と言うくらいですからJRは何も検討していないのでしょう。このクラスならば、ダイア改訂はＣ街区が出来て暫くしてからでしょうね。

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>>302
えっ？
このマンションが出来たからダイア改訂とか本気で言ってるの？

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本気もなにも、ニーズがあればダイヤ改訂は当然だろう！

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>>304
そんな事言い始めたら何処もかしこもそんな話になるだろう！？
マジで話すから驚き。
301のような潔さがあってこそのズットシティー。覚悟ないなら、他を検討すれば？？

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乗車人数比較したら2万前後に増えないと快速は停まらんだろうねー
東西線始発駅だから区間快速という名の普通があるだけ人数の割には優遇されてるよね


東海道本線
西宮駅　2012年　19,736人
甲子園口　2012年　19,147人
立花駅　2013年 25,883人
尼崎駅　2014年　43,071人
塚本駅　2013年 16,932人
大阪駅　2014年　423,758人


福知山線
塚口駅　2012年　8,992人
猪名寺駅　2012年　8,628人
伊丹駅　2013年 24,190人
北伊丹駅　2012年　5,170人
川西池田駅　2013年　19,828人

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快速止まれば塚口も2万超えますよ。

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営業トークでも、よう言わんわ。

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>>307

快速停車駅の中山寺も西宮名塩でさえも、快速が停車してから
何年も経っているのに10000万人さえ超えていない。

それに、塚口は猪名寺と人が分散しているので、単独駅で2万
超えるなんて到底無理だよ。

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>>309
10000万人超える駅は東京の都心でもないですよ。

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>>306
データ古くない？？

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快速の通過駅が少ない割りに、本数が多すぎなのが問題！
普通と快速の割合を逆転さえしてくれれば全然問題ないのですがね。

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公式サイトの現地12階相当からの景観を確認すると、南方向は大きなマンションが建設中で眺望を遮られる形になるように思いますが、皆さんどのようにお考えですか？
やはり眺望に影響の出ない高層階を狙う方が多いのでしょうか。

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電車の本数、ダイヤがどう、停車駅がなんたら・・・。コチラの物件を選択したのはそれらの問題をクリアしての選択では？そもそも電車云々の利便性を今になってとやかく言うなら最初からJ尼の物件にすりゃ良いんだよ。（お金があったらだけど）
ここは電車本数等の利便性は妥協してコスパと緑があってさらに駅に近いから良いんじゃないの？？
そもそも交通利便性においてはどう逆立ちしても「福知山線」である以上、「東海道本線」以上にはなることできないんだから、潔さも大事違うの？？発言見ているとなんか「本当にココで良かったんだろうか？」って入居ブルーになってしまう。

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電車の本数には「あえてお願いするなら、、、」の想いはありますけどね。
話に挙がっている「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はどうやら残り3戸のカウントダウンに入った模様ですね。当初からあちらも「尼崎にしては高すぎる！」との他エリアからの声が多かったですが、近年希にみる”東海道線”駅直結物件だけに結局は取り越し苦労だったようです。
コチラはJ尼と少し利便性では劣るものの、子供にとって環境の良い場所ですし、駅にも近いながら大阪に10分でこの価格なのですから、是非同じ尼崎物件の駅直結物件として「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」に続いて早めの完売を果たして欲しいものです。

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ズットシティから出る必要なく過ごせるなんて素晴らしいと思いますが。電車は駅近ければ近いほどいいと考えています。よってフォレスト申し込む予定です。抽選にならなければいいのですが。

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塚口の電車の本数、一時間に4本なんですね。関西最大の都市開発なら本数増やしてほしいですね。それか快速を停めるとか。
通勤に使うのに不便すぎます。

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>>317
何時台の本数を言っているのですか？

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時刻表があるのだから、その時間に行けば良いだけで、不便も何もないやろ！
本数が少ないから不便と言う発想が貧弱やね！

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4本、、、まじか。

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ここからより、大阪駅からの本数が気になる。
帰りの電車待ちほど、しんどいことないものね。

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大阪駅から塚口駅へ帰るときの電車の待ち時間にうんざりしますね。

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大阪から塚口へ行く場合、大阪駅で待ちますか。それとも、快速に乗って尼崎で待ちますか？

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>>323
大阪待ちの方が断然楽で早いです。

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東西線経由の分があるので、尼崎で待ってます。

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尼崎駅構内の本屋で待ちます

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>>323
帰りの時刻は最大4本だからねー


http://time.jr-odekake.net/cgi-bin/mydia.cgi?MODE=11&FUNC=0&EKI=塚口&SENK=ＪＲ宝塚線&DIR=宝塚・三田方面&DDIV=&CDAY=&DITD=2821025010100%2c2821025010110%2c2821025010400%2c2821025010410&COMPANY_CODE=4&DATE=20150904

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>>325
そうか！その手があったか！

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納得はしているつもりなんだけど、尼崎乗り換え、尼崎電車待ち・・・。
これが解消すれば、かなり便利なんだけどなあ。

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尼崎DCの中古とコチラなら10数年後どちらがお得だと思われますか？
マークフロントが完売された今、フォレストは駅直結でもなければ、東海道線の枝線のため本数等のデメリットもあり、東海道本線上の「尼崎駅」の方が良いような気がしてきました。
新築が出来れば良いですが、DCも築1，2年程度の様子で見た感じもキレイですし。徒歩の所要時間はこちらの方が早いんですが、最近話題になっている駅や電車の使い勝手等を考えると悩ましいです。

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売却が頭にあるなら、絶対に尼崎！利便性における立地は何物にも変えがたい。ファミリーで永く住むなら程よい緑に囲まれたコッチじゃない？
10年たったら建物的価値はどつちも差ほど変わらないとすれば、自ずと答えは。。。
駅から向こうは若干距離あるけど、それでも駅力が全然違うよ。

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今、JR尼崎に良い中古出てないでしょ。
フォレストでも駅近いとこ狙えばいいんじゃない？

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フォレストでも駅に近い側なら駅前の近さは十分、実感出来ると思うよ。暑い日も雨の日も駅に近い方が良いかな。電車も時刻表に合わせて出れば問題ないと思うし、ただ大阪からの帰りとか、神戸に乗り換えしないといけないのが絶対嫌なら尼崎になる。
確かに将来的にあちらの物件(徒歩5～7分！？)と比較すると、駅の近さでは買ってるけど、立地面で必ずしも優位かと言えば嘘になるかもしれない。JRの尼崎駅の便利さは確かに関西でも間違いなく上位だし。
売却優先ならなんとも言えないけど、私はそれほど不便でなく、むしろ尼崎から1駅で価格もバランス良い此方は十分検討出来ると思うよ。とくに誰も住んでない新築なんだし。

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そうか、塚口はJR福知山線の駅だから大阪なら良いけど、それいがのところへは、乗り換えをしなければならないのか。
面倒臭いなぁ。
ところでJR福知山線から直通の電車はどこ行きの電車があるの？
片町線直通の電車はあるの？

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野村不動産はいいと思うけど。

帰りの電車 4本/1時間、、、、、(^^;;

乗り遅れたら大変だね。

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>>330
新築は最初の数年間は一気に価格が落ちるので１０年後の下落率なら新築の方が下がる可能性は高いですね。
ただあちらは地歴に問題があり周辺環境もこちらの方がましだし新築から住める満足感もあるので私はここを選びましたした。

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大阪からだと、とりあえず神戸線の快速乗って尼崎で降りると
ちょっと階段やエスカレーターの移動がありますが、
東西線を利用するので意外と本数は多いと思います。

神戸方面は、福知山線なので、阪急と違って１本で行けません。
その分、料金も高いです。
京都へ行く時も、阪急とjrでは料金が倍近く違うので、阪急を利用した方が得。

jr塚口駅は大阪へ行く人には良いでしょう。

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>>330
ＤＣの中古待ちが良いと思うけど、そこそこ強気の値段だと思うよ。JR尼崎駅は人気地区だし、例の駅直結の販売価格が周囲の相場を底上げしてる感あるし。
あれだけの大規模物件なんで、もう少し待てばポツポツ出てくるだろうから、そこで買うのが吉かな。
塚口の本物件は都心に比較的アクセスしやすい割りに値段がそれほど高くないのが良いんだけど、さすがに尼崎駅周辺物件と比較すると立地面は厳しいし、さらにコチラも大規模なだけにある一定時期からは売り出す人も増えてくるだろうから、リセール面では厳しいんじやないかな？
特に今回のフォレスト側はフロントよりメリット感、減るわけだし。

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大阪方面勤務の方が多いのでしょうか。

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福知山寄りの三駅先の北伊丹勤務です。。。

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>>338
と言うことはフロントは買いだったのですかね？
敢えて流してしまったんですが。。。

因みに大阪から塚口まで平日夕方以降乗ってみてください。
遅滞やらなんやら。

まぁ、時間通りに帰れませんから、、、40分は掛かりますよ。

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戸建は6千万台中心、高い区画は7千万とのことです。マンション同様に共用部分の管理費もかかります。
マンションとの価格差をつけるにしても非常に割高に思えます。いくら駅近戸建でも塚口でその値段出す人はいるんでしょうか？
マンションがある程度売れたら戸建の値段下げるのかな。
※戸建板がないのでこちらにきました

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30坪弱、駅近い、梅田に10分、2路線、スーパー近接・・・。
思い浮かべた条件だけでもこれだけの条件に匹敵する戸建てを探すのは結構、難しいような。

そして個人的にはやはり、再開発で１物件でなく”戸建てエリア”として設けられた整然とした家並みに期待しています。
もう少し詳細は知りたいところですが、私はもう1千万ほど高い価格帯かとマンション価格から想像していたので、妥当なのかなーって思えてしまいます。
マンションの広めの高層階を狙う人達がコチラに検討し直されるのではないかと少し心配ですね。
私からすると同じ敷地内のフォレストのマンション価格が差をつけずで高すぎるような気がします。

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>>343
フォレストの方がよくありませんかね？

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>>339
大阪勤務です。フォレスト狙ってます。

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343です。
フォレストの方が良いと思われるなら、それで問題ないかと思います。仕様はマークフロントと同様でしょうし。私は価格と立地がフロントと比較して納得出来ない感じがして、損した気分、劣等感が湧かないのかなぁっと思った次第です。どうせならフォレスト側はもう少し価格面でお得感を出しても良いのではないかと思います。まっ、どちらにせよマークフロントに引き続いて売れてくれたら問題無しだと思います。個人的には戸建てしか検討しておりませんので、これにて失礼いたします。

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>>342
価格は最低いくらからあるのでしょうか？

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>>347
尋ねる前に物件概要を見られてはいかがでしょうか？
3000万前半からの記載がありますけど。。。

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>>347
最低なら5000万円台もあるかもしれませんね

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>>347
戸建は北向きは5千万中盤からと聞きましたよ。
あと管理費が5000円程度かかるようなので、物件価格200万程度上乗せのイメージでしょうか。
南向き角地などが6000万位でしたら買いですが、7000万あれば北摂でもそれなりの家が建ちますね。

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>>350
ありがとうございます。知りたいのは戸建の最低価格でした。

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ワイドリビングになっていますから部屋が明るくていいですし、バルコニーも広くていいです。
家事動線も作られているので忙しい朝には通り抜けできるのは利点です
周辺の戸建ての話も出ていますが、このあたりは戸建てが多いのかしら

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尼崎市はほとんど平坦な土地で
市内の７割が津波で浸水するそうです。
みなさんはどうお考えでしょうか？

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https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk38/documents/amagasakisi.pdf
ハザードマップくらい見ろ。

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堤防決壊したら、1mくらい浸かるかも

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

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南向き４LDKで４１４０万円とのこと。
これって相場的に見るといかがなんでしょう？
よくわからなくて。
ぱっと見、これなら安い方なのかなと思ったのですが、おそらく最低価格がこれくらいということなのですよね？
ボリュームゾーンはどれくらいなのかな？

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>>356
え？！本当ですか？？安すぎる！！！

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>>357
この辺り、治安悪くないですよ。

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>>357

マンション説明会での参加者の民度の低さって
意味がわからないです
今まで何度も参加しましたがみなさん真剣でいい感じでしたよ^^

共用施設にも広いゆったりしたライブラリーが欲しいです
チャイルドルームも必要かもしれませんが
ママさん達の井戸スペースにするなら
いろんな世代の人達が勉強や読書に利用できるスペースにしてほしいな

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>>360

4月の重要事項説明会あたりの話でしょう。

詳しくはパート2のNo.105あたりから参照してください。

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>>361
この行儀の悪い方達は、野○さん自ら上手く排除してるはずですよ。

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>>357
久しぶりに覗いてみたら、こちらのようなハイグレード物件に全く似つかわしくない下品な関西弁を使う輩が、相変わらず下品な発想の投稿をしてるようですね。
はっきり申しましょう。
あなたのような下品な関西弁を使う輩は、野村不動産の方々が完璧に排除して頂いてる事をご理解なさった方が宜しくってよ。
皆さん、こちらのハイグレード物件に相応しい情報交換の場といたしましょう。
ちなみにJRのダイヤ改正は、前向きに検討が進んでるようなので、ご安心を。

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あはははは。

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塚口駅は東側は水没しても50cmだとしれてるね

まーエレベーターとか外壁とか修繕費はかかるだろうけど睡眠中に大雨があってもまず死ぬことはないね


尼崎市　ハザードマップ

園田地区
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

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ここの物件価格は安いなって思います。物件数がすごく多くなってくると思うので
それでスケールメリットを活かして安くできたのかもしれません。
あと、単純に高くすると、数も多いから捌き切れないっていうのもあるのかも（汗）
いずれにしても、買う方としては、安いのはかなりメリットなんじゃないでしょうか。

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>>366
2期のマークフォレストの価格一覧表ってもう貰えるの？

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2期に入ってから全く盛り上がらんようになってきたけど
ちゃんと1200戸売れるんかいな？

駅前やから中国みたいにゴーストマンション街にはならんやろうけど
お隣さんのイニシア塚口みたいに新築なのに前期から後期にかけて1000万の値引きとかやめてや

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今日が第１期抽選？

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155戸…倍率、あったのかなーー。

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>>370
不動産業界の○期○次の販売って闇だよね
ほぼ完売にさせる為なんだろうけどね

155戸の申し込み予定があるから
587戸中155戸を販売したってことだよね？？？

価格がせめて駅からの距離とか考えて
1期並みの価格反映なら587戸直ぐ売れると思うけどねー
まー営利企業だから価格は自由だけど
1期の価格でも利益とれるだろうから値上げ分は賞与で社員に還元と配当で株主に還元かな？

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申込み者=成約者?
2倍以上の倍率の部屋もいくつもあっただろうし、
誰も申込みを入れなかった部屋もあっただろうし、
申込みを入れても思った部屋が当たらず、
今回は見送った人も居るんじゃないのかな。

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野村不動産は塚口で1200戸数販売できたらすごいね！

千葉の船橋でも同規模ぐらいのマンションを完売したみたいだから自信があるんだろうね。

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売れてる……？？

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ここ盛り上がりを見たら聞かなくても分かるでしょ。

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もう販売終了したのかしらと思うくらい閑散としてますね。

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今日契約しました！！！
マークフォレストの8界3LDKです！！！

みなさん、よろしこ！！！

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>>377
価格情報upして！

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広告打ちまくりですよね！？ココ。第1期分で儲けた利益が投入されてるのでしょうか！？
普通は人気物件ならほとんど広告をせずとも売れていくのに、やっぱり場所と大規模な分、苦戦するのかもしれませんね。
配棟的にも初期より販売価格を落とさないと購入検討者は損した感じするもんな。
どちらにせよ、ここにきて駅前でありながら意外に不便な路線であるのが認知され始めているのが致命的なのかもしれない。

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>>379
広告を打ちまくってるのならおそらく一期販売が不調だったのでしょうね。
好調なら無駄な経費を使わず利益に回すと思いますよ。

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結局無知なやつらが購入したと言うことでこのスレを終了としましょうか？

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バランスは良い物件だと思いますよ。
戸数がちょっと多すぎだけどね。

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どういったバランス？？
「駅に近くてちょっとした緑がある」のキャッチフレーズですけど、不便な路線、中途半端な緑でバランスが取れているってこと？
大規模なだけあって雰囲気は現代の「団地」そのものだし。

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バランスと言えば聞こえが良いけど、ただただ中途半端だと思いますよ。
それよりも何か１つの条件に秀でた物件である方が他とも差別化も図れて良いですよ。

それよりも、ここは戸数が1200戸にもなるだけあって10年先以上で売却することになれば、自ずと売却希望者もそこそこ発生するでしょうし、さらには数段便利な「JR尼崎駅」にも昨年完成の700戸以上のマンションをはじめ築浅の物件が多数ありますので、かなり上値は抑えられることになるでしょうね。

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相対的に、大阪近郊では良い物件ですね。購入対象として検討するのは当然でしょうね。

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馬力ある方はここへは住まないと思うし、売却するほど馬力ある人達のみでしょうね。駅ビルテナントで魅力アップなるか。発表間も無くですね。

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訂正 馬力のない

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>>386

ここは購入検討する方がくるところですよ。
あなたが言う馬力のある方はここには来ないと思いますよ。

さらに言うなら、
あなたみたいなもっと馬力のない人は検討できないはずなのでお帰り下さい。

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>>388
近隣検討者なら来ると思うけど。
でも、検討してるうちにイマイチな物件であることを認識されるのでは！？
福知山線が想像以上に不便だと。

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福知山線が不便かどうかは主観による。
私は想像したより便利だと思った。
いい物件かイマイチな物件かは、人それぞれの考えで評価は変わるんだよ！
私は、検討に値する物件だと思います。

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福知山線利用していますがそこまで不便と思ったことありませんが。
大雪などで電車遅延した時は
自転車かバスでJR尼崎駅か阪急塚口駅へ行くだけの話。
どちらの駅も近いから、そういう面では便利。

文句並べてる人多いけど、値下がり期待してるとしか思えない。

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値下がりも何も、もともと安普請じゃないのか？（笑）

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高いから値下げしないと(しても)買えないんでしょうね。見苦しい限り。

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バカ売れですね！

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大規模なだけあって共用施設が充実していて驚いてしまいます。
屋上菜園は希望者が畑をレンタルできますか？
3年間はサポートスタッフがつくと書かれていますが、畑仕事に
詳しいアドバイザーさんがついて下さるのでしょうか。

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>>395
よい意味で田舎に田舎ができていい感じですね。のどかな環境好きです。

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モデルルーム閉まってる

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東海道線を使っていると福知山線は不便に感じます。

仕事で福知山線使用した時に不便でした。

不便かどうかは人それぞれですが、
本数が少ないのは致命的ですね。

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HP以下記載してました。
未定ということは実際にできるかどうかもあやしいね。3年後塚口駅前はどうなってるんでしょうね。
※駅ビル・商業施設・駅前ロータリー・新設ペデストリアンデッキは、
開業・利用開始時期が未定の為、Ａ街区お引き渡し時にご利用頂けない場合がございます。

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えー３年後もそうなの？キャンセルしようかな。

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