シティテラス大森西 に行ってみた − モデルルーム見学記

【2】物件概要
所在地：東京都大田区大森西4丁目226番（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅～徒歩12分
　　　　京浜急行電鉄本線「大森町」駅～徒歩13分
　　　　JR京浜東北線「蒲田」駅～徒歩15分
　　　　東急多摩川線・池上線「蒲田」駅～徒歩16分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.61㎡～79.12㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：279戸（3棟構成）
敷地面積：9,582.58㎡

販売時期：第1期先着順住戸販売中
完成時期：2016年2月上旬予定
入居時期：2016年4月下旬予定

3棟構成のマンションで、西向きのテラスA、南向きのテラスB、東向きのテラスCが、コの字型に建てられます。
敷地内北側には、平置式駐車場。
テラスAの北側に、電動シャッターゲートが設けられます。
テラスBの東側には、エントランス、コミュニティルーム、提供公園がつくられます。
ゴミ置場はテラスCの北側にあり、24時間ゴミ出し可能になるそうです。
現在は第1期の販売中ですが、8月下旬から第2期の販売を開始するとのことでした。

↓　テラスB南面の建設現場

【3】第1期先着順価格
≪テラスB／南向き≫
11階　4LDK　75.54㎡　ルーフバルコニー付きB-75J5rタイプ　7,500万円台予定
6階　4LDK　75.54㎡　ルーフバルコニー付きB-75H1rタイプ　6,900万円台予定
2階～11階　2LDK～4LDK　64.61㎡～79.12㎡　 B-65B1'～B-75J4rタイプ　5,100万円台～7,400万円台予定
1階　3LDK　64.61㎡　庭付きB-65B1'g～B-65B2'gタイプ　5,050万円（正式価格）

≪その他の価格≫
管理費　10,107円～12,157円
平置駐車場139台分　19,000円
バイク置場42台分　3,500円
自転車置場558台分　上段100円／下段200円

第1期先着順の販売中ですが、2階以上の住戸は予定価格だそうです。
1階の住戸は一律5,050万円で、正式価格とのことでした。
また、≪テラスA／西向き≫と≪テラスC／東向き≫の住戸については、次期以降の販売予定だそうです。
近隣に他社の大型マンションが建つ予定があるため、そちらの価格が決まってから、テラスAとCの販売価格を決めるとのことでした。
テラスBよりも、高い価格設定になる見込みだそうです。
建設現場の周囲を歩いてみたら、別物件の建設現場と、静かな公園を見つけました。
近隣マンション同士で大きな価格差が出ないように、調整されるのかもしれませんね。

↓　近隣にある大森西4丁目公園の様子

【4】モデルルーム
マンションギャラリーは、JR京浜東北線「大森」駅の北口から徒歩15秒、ウィラ大森ビルの中にあります。
北口のエスカレーターをおりて右を向くと、カフェベローチェの看板があります。
ベローチェを通り過ぎたところに、ビル入口がありますので、エレベーターで4階に上がりましょう。
普通に歩いて15秒！
近すぎて、迷うヒマもありません。

マンションギャラリーの滞在時間は、およそ3時間程度でした。
自己資金は、どのように貯めたのか。
仕事は、どんなことをしているのか。
実家は、何県何市何町なのか。
などなど・・身辺調査の質問が続きます。
初めに「間取り、価格、周辺の様子」を詳しく知りたいとお伝えしたのですが、上記のような質問が、滞在時間の3分の2を占めました。
残念ながら「間取り、価格、周辺の様子」のいずれについても説明不十分でしたので、モデルルーム評価は、星ひとつとさせていただきます。

モデルルームは3LDKのB-70E2タイプ、67.83㎡のお部屋が展示されています。
棟内の大部分が、このタイプの間取りだそうです。
柱がバルコニー側にある、アウトポール設計。
梁は、厚さ10センチ前後のスリムタイプです。
柱と梁が工夫されているからでしょうか・・専有面積の割には、室内が広く見えました。

↓　マンションギャラリーがあるウィラ大森ビル

【5】設備仕様
キッチンの設備は、ディスポーザー、ソフトクローズ機能付きのスライド収納、横置きの包丁収納、カラストップコンロ、静音シンクなどが揃っています。
食洗機はついていませんでした。

浴室の設備は、浴室暖房乾燥機、オートバス、1418サイズの低床保温浴槽、三面鏡付き洗面台などが揃っています。

トイレの設備は、温水洗浄機能付きの暖房便座、手洗いカウンターがついていました。
タンクレストイレではないので、若干狭く感じるような気がしました。

リビング・ダイニングの天井高は、2.45メートル。
バルコニーの奥行きは、1.8メートルだそうです。
現在販売中のテラスBは、バルコニー側が公道です。
向かい側に高い建物が少ないので、眺望は良さそうな立地だと感じました。

↓　「梅屋敷」駅方面から見た、テラスBの様子

【6】周辺環境
徒歩5分圏内には、ディスカウントスーパーのジェーソンやマルエツ、コンビニのローソンやファミリーマートがありました。
徒歩20分圏内まで行動範囲を広げると、実に多くのスーパーが揃っている地域です。
とはいえ、徒歩20分圏内の往復となると少々不便を感じると思いますので、自転車や車を利用されたほうが快適だと思います。

大森町駅方面には、まいばすけっと、サミットストアなど。
大森駅方面には、アトレ、西友など。
梅屋敷駅方面には、ぷらもーる商店街、ツルハドラッグなど。
蒲田駅方面には、グランデュオ、東急プラザなど。

医療施設は、徒歩10分圏内に充実しています。
大森病院、蒲田リハビリテーション病院などをはじめ、歯科、眼科、内科、外科などのクリニックも含めると、資料の中だけでも15件ほどあります。

教育施設は、徒歩15分圏内に揃っていました。
保育園や幼稚園、小学校、中学校、高校、大学まで。
中でも、保育園の数は9件もありました。
これから子育てを始める世代にとっては、安心できる充実ぶりではないかと感じました。

↓　マンションから最も近いスーパー

【7】総評
近くにJR線の線路がありますが、周辺には一戸建て住宅が多く立ち並び、比較的静かな生活環境だと思います。
行動範囲の広い方であれば、生活必需品は、徒歩20分圏内で何でも揃いそうです。
東西に長い敷地ですので、テラスBの東側と、テラスCの住戸については、線路の騒音もほとんど気になりません。
エントランスにも近い棟ですので、外出が多い方であれば、テラスBかテラスCを選ばれると良いと思います。

駐車場のエントランスはテラスA側ですので、車の利用が多い方には、テラスAが人気だそうです。
次期以降の販売予定ですが、相談すれば、一部販売可能な住戸もあるとのことでした。

南側の敷地幅が広く取られていますので、南向き住戸を希望の方には嬉しい配棟計画ですね。
テラスBの陽当たりは、どの住戸を選んでも申し分なさそうです。
可能であれば、次期以降の販売で価格が上がる前に、検討なさると良いと思います。

↓　マンションに近い大通りの様子