パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー に行ってみた − モデルルーム見学記

【立地・周辺環境】

柏の葉キャンパス周辺にはもともと三井柏ゴルフ場という大規模なゴルフ場がありました。
常磐新線(現つくばエクスプレス(以下ＴＸ))の計画ができてから公園、学校などの整備が徐々に進み、２０３０年頃まで開発が続く予定です。

三井不動産が主体となり、郊外型スマートシティの代表となるべく街づくりを進め、この事例を国内はもちろん、海外へ売り出していこう！という計画です。

柏の葉キャンパス駅ではすでに一番街、二番街という街区において三井不動産がマンションを分譲しています。

第一ステージの最終章となるのが三番街、ザ・ゲートタワーです。

２０３０年時点での目標は

・居住人口　２６０００人　現在は約５０００人
・就業人口　１５０００人　現在は約１０００人
・来街者数　１０００万人　現在は約７００万人

これが現実のものとなればものすごい伸び率ですね！


この街のすごいところは三井不動産が総力をあげて開発していくということです。営利企業ですから赤字ではないものの、このプロジェクトとしては儲けようとしていません。
この街を郊外型スマートシティとして完成させて海外へ売り込む！そこで利益を生むということなのです。

三井不動産としては絶対に失敗することができない事業です。
そんな街のＮｏ.１マンションを買うということは鉄板な選択なのではないでしょうか。

写真は駅前から建設地を見たものです

【眺望】

西向きは賃貸棟、二番街と被るため坪単価が一番安くなっています。
それでもお見合いするわけではないのでお買い得感を求めるなら西向きでしょう。

南向きは１２Ｆ以上でしたら確実に眺望が抜けてきます。

東向きは１０Ｆ以上で抜けてきます。

予算が許すなら眺望も採光も良い南向きが一番ですが、価格重視なら西向き、バランス重視なら東向きでしょうか。

写真は建設地です

【構造・内装】

・天井高２６１０ｍｍ

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・まほうびん浴槽

・ミストサウナ

・床暖房

・各階ごみ置き場

・中間免震構造


唯一残念なのは二番街のタワーと違い外廊下ということでしょうか。

写真は分譲棟の建築看板です

【価格】

さて、気になる予定価格です。

＠＝坪単価


７２ｂタイプ　３ＬＤＫ　７２．８８㎡　西向き　中住戸

１４階　３８００万円台　＠１７２
２８階　４４００万円台　＠２００

７８ａタイプ　３ＬＤＫ　７８．７０㎡　南西向き　角住戸

１４階　４７００万円台　＠１９７
２８階　５４００万円台　＠２２６

７４ｂタイプ　３ＬＤＫ　７４．４１㎡　南向き　中住戸

１４階　４７００万円台　＠２０８
２８階　５４００万円台　＠２４０

９１ａタイプ　３ＬＤＫ　９１．６７㎡　南東向き　角住戸

１４階　６２００万円台　＠２２３
２８階　６６００万円台　＠２３８

７９ａタイプ　３ＬＤＫ　７９．６３㎡　東向き　中住戸

１４階　４６００万円台　＠１９０
２８階　５３００万円台　＠２１９

６５ａタイプ　３ＬＤＫ　６５．６９㎡　東向き　中住戸

１４階　３８００万円台　＠１９０
２８階　４４００万円台　＠２２１


以上が予定価格です。

おおよその平均坪単価は＠２１０です。

目に優しい！！

おそらくですがグロス価格で一番安い部屋は３５００万円前後になるのではないでしょうか。

２階住戸とはいえ中間免震ですから実質４階程度の眺望になります。
眺望を気にしないのであれば低層階はかなりお買い得感があるでしょう。

今後発表されるメニュープランにも期待したいところです。

管理費などの維持費等は未定です。

写真は賃貸棟の建築看板です　賃貸棟は１年遅れての完成予定です

【共用施設】

３３階にキッチンも配備されているスカイラウンジがあります。

ロビーも豪華で天井高４ｍのラウンジがあります。

その他では

・キッズルーム

・ステディルーム

・グリーンファクトリー

・集会室

があります。

なお、スカイラウンジは二番街の住民も使えます。
そのかわり使用料は三番街の住民の倍にする予定だそうです。

写真は建設地です　二番街から駅方面を見ています

【中古市場・賃貸市場】

柏の葉キャンパス駅最寄りの分譲マンションは多数ありますが、駅周辺の三井物件との価格差があまりにも大きく、参考にならないので一番街、二番街で売り出し中の中古と比較してみます。

６月末時点で４件売りに出ています。

坪単価は＠１３２～＠１６６で平均すると＠１５２

７０㎡換算で３２００万円台です。


賃貸市場においても三井不動産管理のパークアクシス柏の葉を参考にします。

６月末時点で１部屋しか空室がありません。

そちらの部屋は１㎡あたり２８８０円となっています。

７０㎡換算で約２０万円です。

空室がなく埋まっていることはとても評価できますね！！

【住むレーション】

東京勤務

柏の葉　７時５７分発
秋葉原　８時２９分着
秋葉原　８時３７分発
東京　　８時４１分着

所要時間　約４４分


品川勤務

柏の葉　７時４４分発
秋葉原　８時１６分着
秋葉原　８時２４分発
品川　　８時３９分着

所要時間　約５５分


プロジェクト説明会でもお話されていましたが、ＴＸは最長で１８キロのロングレールを採用しています。

よくＪＲ線に乗っていると　ガタンゴトンガタンゴトン　と揺れますよね？
あれはレールの繋目が原因です。それだけＴＸは乗り心地が良い！ということです。

【総評】

マンションマニアさん柏の葉って・・・と思われる方も多いでしょう。
Twitterにも以前書いたのですが、これから資産価値が上がっていく街に住むには後ろ指さされる覚悟が必要なのです。

１０年前に江東区有明、豊洲周辺でマンションを買った人をどう思いましたか？
震災のときに湾岸地域のタワーマンションを買った人をどう思いましたか？

正直冷ややかな目で見ていたのではないでしょうか？

柏の葉キャンパスも同じでしょう。

一番街、二番街のときよりかは将来が見えてきましたが、まだまだこれからの街です。
ですが将来の発展にはかなりの期待がもてる街です。

武蔵小杉のように坪３００とまではいいません。ですが坪２５０くらいまではいくのではないでしょうか？

また再開発の地域では後出しじゃんけんは損するのが基本です。
最初の方に出たマンションのほうが立地もよくて価格も安かった・・
しかしザ・ゲートタワーは違います。
価格は確かに一番街、二番街よりも高いです。
ですが立地条件としては一番街と同じか、もしくはそれ以上の立地条件です。
最後に一等地を開発してきたのは三井不動産単体での街づくりだからこそなせた業です。

柏の葉キャンパスで暮らす人、働く人が街を育てれば将来の住みたい街ランキング上位にくるのも夢ではないと思います。

写真は三井ガーデンホテル前で開催されていたイベントの模様です
千葉大学の生徒によるゴスペル最高でした！！　※掲載許可いただいています