東京ベイシティタワー　Part5

新お化けからなら10分で行けるよ。

とりあえず、10分で駅に到着するのであれば、ここの資産価値も維持されますかね。

>>19
今回の発表だと徒歩12分ぐらいはかかりそう。

私の足なら徒歩１０分とかそういうのは。。。ね。

距離ソクでどう測っても物件表記徒歩１２分になる。お化けトンネル側から入ったら線路から遠ざかる分回り道だよ。

でも田町、新駅、泉岳寺を使えるというのは普通に便利だと思うけどね。どちらの駅も大規模再開発だし、これ以上の条件はないといえばない。

少なくとも、お化けトンネル経由なら、今の泉岳寺駅利用より近いよ。

そうでしょうか？

まあ、この物件所有している身としては、新駅北側へのアクセスが欲しいところだね。水処理センターの北側突っきって導線作ってほしいな。

今回のJR東の発表では、それは厳しいのでは？、

ＴＢＴ契約者に朗報！

１２分かと思われてたけど、ＴＢＴから新駅泉岳寺側駅前広場まで新お化けトンネル経由で正確に測ると８６５メートルで１０分５０秒弱、一方港南側連絡通路までは８２８メートルで１０分２０秒くらい。物件表記だといずれも１１分になるはず。１分短縮。

田町も泉岳寺も使えるし、利便性としては十分なんじゃないですか？

お化けトンネルって何でしょうか

上がって下がっての道ですよ？

結局、１期で買った人も投資判断としては誤りだったかな？

>>33
あの時期なら素直にGFTやスカイズの方が利益は大きかったでしょうね

急にネガが増えましたね。

駅からの徒歩の時間が短いほうがいいのは、不動産の価値としては確かにそうだけど、駅が近くても六本木のような繁華なエリアや車線の多い国道が目の前というのも、住環境としてはどうでしょうか。まあ投資目線で皆さん物を言ってるからそうなるんだろうけど。

最初は徒歩5分とか言われてたからね。

>>36
ここ買う人は大半が転売目的だから住環境は優先度低い

コンコースが広そうなので、表示上の駅距離はかなり短縮されそうな気がします。

>>27
東京都のガイドラインもありますし、可能性はありますかね？

>>33
申し訳ない。買ったことを全く後悔してないんだわ。
ごめんね～

>>40
8/31資料だと北側導線は望み薄だろうね
田町9分のクラッシィ芝浦と比べてここはすべての面で劣る

ネガがまた増えたな。

検討中です！
アドバイス頂けるとありがたいのですが、最後の4階の2L、東向きが空いてます。
バルコニーがギリギリ、隣の新聞屋さんの上なのですが近い将来、そこに高い建物でも建てられたらと思うと、、、
新駅には割と近いですし、色々開発も進む予定が国からでているものの、、
どうすべきか悩んでおります、
何かアドバイス頂けるとと思い書き込みました！

今、TBTはどの程度の坪単価なのでしょうか。先日のJRの発表からすると、ここから新駅までの距離は結構大変な感じがします。４階ということで、タワーならではの開放感が得られないとなると、例えば、アイランドの中古や新築ならクラッシーなども検討の余地があるように思います。ご参考までに。

>>45
ありがとうございます！
今、360だった気がします。
中古も検討してみます、

>>46
360出すなら330のクラッシィハウスの方が良くないか？

クラッシのちゃんとした部屋は３３０では買えませんよ。

ここまだ売れ残っているんですか？

ホームページ上ですと、８戸となっていますね。

『東京ベイシティタワー』という名称が格好イイなぁ。
因みに、ここからの移動手段は、バスだけですか。
モノレールも遠いし、JRの田町駅も品川駅も遠いし、地下鉄の泉岳寺駅も三田駅も遠いしなぁ。
数年後にはJRの駅が近所に出来そうでしょうかね。
それでも遠いでしょうか。

意図が分かりませんが。

360なの？！

値上げに値上げだからね！！初期で購入された人は、先見の目があり。最上階は坪500万円だって～。駅からも距離あるのに・・・。

坪500ですか。。。
初期の頃は坪300中位だったんでしょうか？
一期で購入された方がうらやましい。

皆さん電車移動ですか？
どの駅利用しますか？
やはり田町でしょうか？

田町か泉岳寺だろうね。ただ泉岳寺への道は夜はちょっと怖いので女性にはお勧めしない。新お化けができればよくなると思うよ。

新駅できたら物件表記で徒歩１１分になるはずなので最寄り駅になります。この辺りの再開発計画を考えたら最上階坪５００は決して高くないと思う。

普通に高いだろ

はい。高すぎです。買えませんし、買いません。
ハーバーテラスを買います。

新駅考えるなら、ＴＢＴの方がいいのでは？

>>60
ハーバーテラスなら断然TBT

値上げされている物件ということは、やはり人気があるのですね。
初期の購入されている方は本当に見る目があると思います。
やはり品質がよい物件となれば、それだけに人気も多く集まるということなんですね。

値上げして売れ残ってますが…

>>63
スミフは竣工後販売当たり前だからね。売り残りではなく普通のことです。

けど、今の市況なら安いと思うけどね、ダイレクトウインドウも素敵だし。

もし、今から芝浦地区に徒歩10分くらいで大手がタワマン建てたら確実に平均坪単価400くらいで売ってくるよマジな話。

まー皆さん現地行ったほうが良い。
場末感がハンパ無いよ。
新駅出来て多少変わるかもしれないが。

電線地中化と高浜橋架け替え済んだら雰囲気変わるのでは。

高浜橋の工事が終われば、少しは雰囲気変わるね。

田町駅の再開発もありますしね。

そうなんですよね。
大きく変化するエリアということなので、楽しみだと思っている人、多いんじゃないかな。
いい方向にベクトルが行っているわけなので。
雰囲気が明るくなって、
もっと人が増えたりするといいなと思います。
田町の辺りももうだいぶ古くなっていたなという印象でしたよね。