東京ベイシティタワー　Part5

>>150
先週仲介である物件の内覧をさせてもらったとき聞いた話では、芝浦で今年キーになるGFTの中古は平均で400超え、最低限の部屋で360、非プレミア階の好条件部屋は500超える成約になるのが今年の相場になりそうと言ってましたから、今年に入り段々割安感が増しTBT、クラッシィは今年中の完売になると思います。このあたり、段々上がってきてますね。TBTもクラッシィもいいけど私には買えませんので、中古捜し中。

69.76㎡の部屋が最上階ですかね？1億680万円はなかなか厳しいような・・・。

GFTの相場があがれば芝浦の他のマンションへの波及効果もあるでしょうね。
最上階は流石に高すぎですかね。
角部屋でもないし他の階と仕様も変わらないですからね。

ここを真剣に検討しているのですが、新駅までの動線はどんな感じでしょうか。
未知の部分なのでクラッシのほうが安全かなと思っています。

>>154
お化けトンネルの代替としてほぼ同じ場所にできる第2東西連絡道路から入り、途中交差する再開発地域内の新設道路を南下して新駅にといった動線でしょうか。所要時間10分位、なお道路完成は新駅開業に合わせ20年と思われます。

>>155
ありがとうございます。

>>154
未知の部分の最たるものは、都心直結線が優先整備路線に入るかどうかでしょうね。まあ来月発表される交通政策審議会の新答申を待ちましょう。

いくつか中古物件も出てるようですが、成約はしていないようですね。

>>158
地味にいくつかは成約してましたよ。
2015年01月の売買成約事例
物件名 東京ベイシティタワー
住所 東京都港区芝浦4丁目
築年 2014年09月
沿線 JR山手線 田町 徒歩13分
成約価格 6280万円
管理費+修繕費 18.457千円
平米数 55.11㎡
坪単価 376.8万円
間取り 2LDK
成約日 2015年01月

2015年10月の売買成約事例
物件名 東京ベイシティタワー
住所 東京都港区芝浦4丁目
築年 2014年09月
沿線 JR山手線 田町 徒歩13分
成約価格 6790万円
管理費+修繕費 20.616千円
平米数 57.09㎡
坪単価 392.5万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

そうだったんですか。情報、ありがとうございます。
需要がないわけではない、ということ。
むしろ価格さえ適正であれば充分に動いていく可能性があるマンションということなんですよね。
あと残り１０戸ほど、恐らく価格のディスカウントは難しいかもしれないですが
この先どのようにして販売していくのでしょうか。

高浜橋あたりも整備され、泉岳寺駅へのアクセス環境も第２東西道路により大幅に改善されたりと徐々に開発が進んでいる点が良いのではないかと思います。

残り３戸ですよー

売れてるね。もーすぐ完売かな

3戸以上あると思います。それとも電気つかない住戸は住まないのかな？バルコニーから見えるので。

ずいぶんと売れてきたように思います。
やはり、このあたりでこのスペックだとそれなりに重要があるということですか。
残りも間もなく、完売しそうな感じがします。

ここは新駅まで徒歩10分以内ですか？

>>166
10分越えだよ。何か？

サウスゲートスレでTBTは10分以内という話が出ていましたので。

>>168
10分越えてるけど、リセールに自信ある人が買ってるから、あまり駅距離について触れないでね。

10分超えるとリセールきつくない？

以外と価格は維持されるかもね。

そうなると良いなという希望は多くの人が持っていると思いますが…
初期設定の価格が高いと、ある程度の下落はあるのではないかと考えられます。
それを維持できるとなればこのエリア全体が更に値上がってしまった時なのではないでしょうか。
下がらないに越したことはない、ですが。

芝浦の価値が上がるといいな。

この物件は何が良いですか？

残り二戸みたいです。
最上階売れたみたいですね。

精香園の隣は賃貸マンションができるみたいですね。

値引き開始か？

するのですか？しないんじゃないかなーって思っていたんですが…。
住友不動産って一旦値付けした物件の値下げってしないという話を聞きますよ。
もう値段自体もハッキリ出ていますし。
家具がついていたりしているので、
それが最大限のサービスなのかなって言う風に思っていました。

もう２戸しかないからね。住友は竣工から完売まで５年くらいは当たり前になってきてるからこの段階で値引きはまずないだろう。少なくてもＴＧＭＭが一部開業する２年後には必ず完売するから焦ることもないだろうし。

ここは、1期・2期がお得でしたね。

ここは無駄な共用施設がないので、その心配はないですよ。

値引きしてますよ！！

へー
家具以外の値引きが出来たら快挙だから教えてよ

>>185
なら買うか？

スミフは値引きしない。ここはまだ築浅だし、期待するだけ無駄。１年以内に完売すればスミフ物件の中では早いほうだろ。

家具での値引きだと思うよ。
しかし、TBTの値上がりも凄いね。

ラスト１邸になりましたね。
完売も近い。

やっぱり値引きはしないですか…
新駅とか公園とかテニスコートとか近いから1期からねらってたけどのがしたかなあ
もう70平米は残ってないですよね

この辺りも高くなりましたね。ラスト1邸ですか。新駅は近そうですし、資産価値はそれなりにありそうですね。あと、４年待つ必要がありますが。

あと4年…そうなんですよね(^ ^;
4年なんてあっという間だよ〜なんて思ったりもしますけれど、その間、駅まで10分超あるかないと行けないのか…とも思ったり。
まあ、その4年よりもずっとずっと長く住むことを考えればいいのかな。
ただ資産価値的な面を考えるととても有利ではありますよね。
駅に近いと純粋に資産価値が維持されやすいですから。

スミフにしては完売まで早い方だね。スミフ式ならもっと値上げしてもよかったのかも。

この物件は車持ってる人も多いのでは？

ようやく高浜橋の撤去に向けた工場が開始されるようですね。来年３月までに撤去されるみたいです。
その後掛け替え工事開始と思います。

今日、はるみ側で動きがありましたね。

あら、そうなんですか。
もういよいよ…という感じになってきているのですね。
撤去すると言っても結構時間がかかるのですか。
壊すだけとはいかないですものね。
いい感じで架替が完了することを祈ります。
って、少し先のお話になってしまいますが。
いい方向に行くお話しですので、じっくりまちましょう。

完売したようですね。さすが、住不です。
4年後のこのあたりの環境が楽しみですね。

完売おめでとう。スミフ物件としては異例の早期完売ですね。最後は坪４００まで上げていましたが、あっと言う間でした。芝浦の将来性が買われてきているのが実感できる現象といえるね。

新駅楽しみだー。高浜橋、早く綺麗になってー。