シャリエ門真グランマークスってどうですか？

私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。
南向きで日当たりもよさそうですし。

イオンはワオンを貯めていますが、オートチャージにしているので、チャージの手間なし。楽ですよ。

イオンでの買い物じゃなくても、waonが使える店舗なら払えて、かっぱ寿司でも払えたのが驚きでした。

ポイントで細かく貯めてます！

21さんの詳しい分析ありがとうございます。

価格は高く感じざるを得ない、ということなのですか。
周りは充分に便利ですので、その分を価格にどっかりと載せちゃったのかな！？なんて。

イオンモールは便利だと思います近いし。
でも広いので、お目当てのお店に行くのが遠い（汗）

入居がはじまる前にキャンペーンやっちゃいましたね…。やっぱり売れてないんだ

キャンペーンはマンション購入資金ですか？1等300万円×◯本と、まるで宝くじのようになっていますね。
抽選方式なので応募しても当たらなければ意味が無いと思えば、何と契約前でも応募できるようで、希望物件についてのアンケートに「キャンペーンに当たったら購入したい」という選択肢がありました。
こちらにチェックを入れれば優遇してくれるかも？笑

>>21
大阪出身のひとって何でもあけすけに話しますよね。例えば、「うんち行ってくるわ」とか。トイレ行ってくるとかでいいのに。。。しっことかうんちとかまで言ったりして。人の旦那さんの年収を聞きたがったりする人も多いです。

治安も参考にさせてもらいますね。

購入資金進呈キャンペーンは、1等だと300万円×9本。2等だと200万円×18本。3等だと100万円×37本。64名以外は0円のようで運試し要素が強いかなと思います。

キャンペーンに当たったら購入の人って本当にいるんですかね？

キャンペーンが終わったと思ったら、次は価格の新発表って…。300万円の1等より大きい値下げって、当選して買われた方はどうなるんでしょうかねぇ。売れ行きが悪いからというのはわかりますが、資産価値が無いと言ってるようなもの。まだまだ値下げしそうですね

>>28 匿名さん
便利なんだけどなぁ。門真だからなぁ。

駅から近いし、便利ではありますよね。

値下げしているということは最初の値付け自体が間違っていたということなんじゃないでしょうか。
それに今はピークから少し不動産価格が下がり始めているということですので
実情に合わせてきているということになってくるのでは。

先に買った人としては微妙な部分もあるかもしれないですが、
それは条件の良い部屋を先に得ることができたのですし
いつまでも値下げしないでそのまま塩漬けにしている方がよっぽど資産価値としては微妙になるでしょう。

ピークから不動産価格が下がり始めてますか？
完成してからなら値下げする理由はまだわかりますが…。よほどの事でなければ、完成前から価格改定をして再販売はしないと思います。

ここが値下げしたのはららぽーと門真が白紙になったのが影響してるんじゃないかな

検索すると敷地内の土壌汚染のことで白紙になったという説が濃厚のようでした。
汚染だと浄化するのに年単位で掛かるでしょうから、当分出来ないものして見て良いかと。
2LDK1900万台～というのは前からなのでしょうか。
二千万円台中心ということなら価格帯は良心的だと思います。
ただもう一押し欲しいところですね。こちらのマンションのメリットをもう少し聞ければいいのですが。

門真市勤務ですが、
門真守口寝屋川はやめとけと良く言われます。。

現在、門真市寄りの鶴見区に住んでおり生活基盤(通っている幼稚園や病院など)をなるべく変えたくないのでこちらを検討していますが治安面と保険料が気になります。
新築マンションでこの価格なのがお手頃だと思いましたが大きな買い物なので悩みます…

門真で殺人事件がありましたね、やっぱりなという感じですね。

全邸サプライズプライスだそうですが、300万円以上の価格改定だったんですか？
思った以上に売れ行きがよくなかったのか…
全120戸中、現在契約数はどれくらいなのかが気になります。
お値打価格で購入できたとして、万が一リセールする事になっても
売れ残りがあると条件がよろしくないと聞いた事があります。

事件あったのは門真ですが
事件の最寄りは古川橋です。
大日寄りの門真は治安どうなんでしょうか？

>>39 マンション検討中さん
古川橋よりはマシ。
だけど、安心して子育てできる環境とは感じません。

マンション近くには交番もあるから安心っていう感じでも無さそうですかね？
あの商店街はスナックが多いですが
夜とかうるさいんでしょうか…

交番がある事自体は犯罪への抑止効果はあると思います。
何かがあったらすぐに助けを求められるし、わざわざ悪いことする人も警察官が自転車で頻繁に通るような場所で悪さをしようとおもわないでしょう。
交番や警察署が近いところは犯罪率は低いという話は聴いたことがあります。
まあ、地域性にもよるのかもしれないですが。

また門真で監禁事件。

子育て世代は、守口、門真は、マジでやめとけ。
生活保護、非課税の街だ。

高齢者や独身世代は、ここまで大阪市のアクセスがよくて安い街もなかなかない。東大阪くらいか。。割とオススメ！

ここの板は有用な意見は取り消すみたいやけもね。

>>41 マンション検討中さん

あなたが子育て世代ならマジでやめとけ！
独身世代や子ども作る気ないなら、アクセスもいいし、安いのでオススメ。

安いのには、理由がある

普通に通勤とか考えると便利だなと考える人が多くなってくるんじゃないですかね。
子供がいる人はどうこうっていうのがあるけれども、
この立地だとあまりファミリーはないんじゃないのかなとも思います。
駅そこそこ近いと飲み屋とかあるし。
もう少し離れればいいというのはあるんじゃないのとは思います。
駅までこの距離感ならば特に負担感があるという程でもないですね。

>>44 >>45
見ず知らずの人に「やめとけ」熱弁する人って…わかりやすいわ

>>47
何が解り安いの？
ちなみに>>44>>45はたんに私見を述べただけでに見えるから怒る必要もないと思いますけどね

実際問題、大阪市みたいに全国から生活保護者が集まったとこはともかくとして
郊外でこれだけ多いって地元出身割合も高いだろうしガチでやばいとは思うな

あと大阪市はなんだかんだで中央区、北区の法人税収があるけど郊外の市はそれがないから
住民サービスへの圧迫にも繋がるだろうし

大阪府下で門真市、守口市、東大阪市は愛着や地縁があるならともかく無いならあえて選んで住む自治体ではないのでは？


大阪府の住民１人あたりの生活保護費ランキング
1　大阪市　118.0千円
2　門真市　91.3千円
3　守口市　77.7千円
4　東大阪市　74.7千円
5　堺市　58.7千円
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop270008.html

大阪市内、守口、門真、寝屋川は治安、柄が悪そう。最近殺人事件が多すぎるし。48さんが書かれてる事当たってると思います。

私は大阪が地元じゃないので、こういった地元の人クチコミって当たっている部分もある気がします。ママ友もいないので「このあたりの地域はやめとけ」と本音で言ってくれる人もいないので。買った後に「ああー、あそこね」って言われるよりかはありがたいです。

大阪は前に事件がありましたよね。夜から出かけるって我が子はさせていないのですが（公園に行くにも親がいつも一緒）、柄が悪いというか、そのあたりがゆるやかな親が多いのかと思います。

よくいえばコミュニティがしっかりしているということなんでしょうか。

>>47 通りすがりさん

何がわかりやすいの？
47は、子育て世代じゃないならオススメとも言ってるじゃないの？

旧家の有る、落ち着いた地域も有れば、スナック街も。購入前に周辺を隈なく歩いて下さい。

全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。
この価格のおかげで完売御礼が続いているようですし、
ここは売れ残る事なく全戸完売になるんじゃないですか？

共用施設のサイクルポートは写真の通り、1区画3台程度の
スペースなのでしょうか。

>>53
たしかに、2期3次、4次、5次と完売したそうです
ただ、少数の戸数を期分け販売して完売の連続と言われても・・・


>>入居予定 平成29年3月下旬

完成前完売しないマンションは中古の資産価値の値崩れ激しいから残り4ヶ月が勝負でしょうね

>>全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。

確かに、この価格帯はなかなかないと思います。
ファミリー層だと買いやすくてよいなと思うでしょう。
ちなみに、このあたりの治安はどうでしょうか?
校区の評判などを教えていただけたら嬉しいです。

>>55 匿名さん
治安については48さんが書かれてる事を参考にされてはどうかと思います。
ただ門真も広いので。

完売の連続のからくりは売れた部屋だけ販売してるから。逆を言えばそれだけ少数の戸数しかうれてないということです。全邸サプライズ価格っていうけど、売れなければサプライズじゃないしね。

間取りの種類の多さにびっくりです。
その中でもAタイプはいいなと思います。
バルコニーも二つあって、家の空気の流れがよさそうかなと思います。
マンションの風通しって悪い感じがあるので、こういう間取りは良いなと思います。

確かに間取りの種類も多く、気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

駅からそんなに遠くないんじゃないかな…と思いますが…
一応表示は7分と出ていますが、1分間に80メートル換算ということで男の人で早歩きだとその速さかもしれないけれど、女性だともう少し遅い。
それを考えても10分弱程度で駅まで行くことができるのであれば
負担感はあまり感じられないような距離ではないかしらと思うのです。

イオンモール大日まで近いですね。
子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。

駅からは歩いてみましたが、10分くらいかな。
ゆっくり歩いたり、ベビーカーで途中ゆっくりペースになっても15分位かなと思います。

気になれば自転車で行ってもいいですし、実際に歩いて感じてみるといいのかと感じますよ。

ここの治安はどうでしょうか？なかなか難しい場所だと思います。

>61様

>イオンモール大日まで近いですね。
>子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。


同じくです。イオンだと子供を遊ばせることができるのと
必要なものを必要とした際にすぐ購入することができるのは便利だと思います。
あと数戸残っていますが、価格はこれ以上下がらないでしょうか。

現在80戸空室です。

>67
えっ！本当ですか？　1/3しか売れてないの！？

建物はもう完成してるんですね。入居は来月下旬とありました。
残り戸数がなかなか読めないですね。先着順だったり3期販売中だったりと。
ただまあそれも数戸ごとなので1/3しか埋まっていないということなら
もう少し数も出てくると思うのですけれど。
ところで4期もあるのでしょうか。
しかしこちらは販売価格安いですね。3期だと81.39m2の部屋が三千万切ってますし。
価格の変動とかあったんでしょうか。

2000万円台中心ということでやっていっているようです
家の間取り自体も割りとファミリー中心、ということですから
お値段的にも間取り的にもがっつりファミリーを、ということになってくるのでしょうねぇ。
かなり細かく販売されています。
要望が入ると細かく待たせること無く販売してくれるというような形式になってきているのかしら？

もうかなり売り切れてしまっているプランっていうのがあるのですね。
広い部屋から売れていっているのかなと思ったんですが、そうでもないようです。
様々なバリエーションということになってきています。
DENがついているプランがあるようです。
ちょっとした収納部屋にしてしまってもいいかもしれないです。

細かく販売時期を区切って「完売御礼」と好評さをアピールしたいのでしょう。
実際は半分以上売れ残って投げ売り状態です。

シャリエはどこも苦戦していますね。

値引きも拡大中でしょうか？

京阪沿線で、この価格帯のマンション物件は魅力的!
シャリエって苦戦しているのですか?
買いやすい価格で駅にも近いのにどうしてなのでしょう。
スマートサービスマンションって、初めて聞いたのですが設備も充実していそうです。

>>75 匿名さん

ですよね
いいですよね〜

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

周辺を車で移動しましたが、袋小路になっているような場所もあり道路が整備されないまま戸建がたてられたような感じがした。道幅が狭いので運転テクも要りそうだし、特に子供や老人は車に注意しないといけないな。

4LDKの間取りって、割と少なかったりしますが、
このマンションであれば、各部屋も広くて、
使いやすく仕上がっているイメージです。

収納もしっかり設計されているので、
子供部屋や寝室ものんびりと過ごせる感じがします。

Mタイプは角部屋なので、リビングインの和室にも窓がついています。
窓というか、窓外側にはサービスバルコニーがついていますから、
エアコンを居室は居室で独立して設置することが出来ますね。
通常のリビングインの部屋って目処もなくって、
リビングの空調に大きく依存してしまったりしますが、コレならばふすまを締め切っていても大丈夫！

安くしてから時間がたちましたが、まだ売ってるんですね。

300万円ダウンで8階3LDKが2510万円ですね。
更に成約特典で100万。
実質2410万！かなり安いですね。
当初の価格表からなら、1000万ちかくダウンしているのではないでしょうか。
新築でこの価格なら迷います。

>>82

100万円の成約特権はモデルルーム使用住戸には適応されないみたいです…
理由は、300万円値下げしているからとの事だそうです。

>>83 マンション検討中さん

なるほど。
それでも8階、南向き 3LDKで2510万円は、
同じ階数、広さしかしたら、「新築マンション」としては大阪府内最安値クラスですね。

しかし、スーパーが遠い(徒歩5分以内にない)ことや、必ず通らないといけない前の通りが、歩道なく通行量多くて危ないなどの要素はありますが・・・。

マンションも、食洗機なし、24時間ゴミ出し不可、ディスポーザーなしなどのスマートマンションですし。

日当たりは8階なら、遮るものなく、抜群にいいでしょうね。

悩みますね。
価格と内容に。

販売開始から1年半？ほど経つけどまだ売れ残っていますね。
2000万円台中心の低価格は魅力ですが、価格以外の魅力が・・・

同じ門真だとセントラルゲートの方が駅近、
守口だとカサーレ大日の方がイオンや駅に近い、
ル・サンク守口の方が公園やスーパー、子育て支援施設に近いと、近隣の分譲マンションに押されてますね。

でも南向き上層階は、ほんと明るそうです。3LDK2000万ジャストぐらいになったら考えたい。ならないかな。

>>85 匿名さん
なんでこんなに安いの？

>>86 通りがかりさん

立地ではないでしょうか。
徒歩5分圏内のスーパーがなかったり、目の前の道路が歩道がないのに通行が多かったり。

あとは設備とか。ディスポーザー、ゴミドラム、食洗機がなかったり。

とはいえ、価格は魅力です。
駅までは徒歩圏内ですし。

また価格改訂ありましたね。

3LDKで2300万円台。
もともと1Fの3LDKがこの価格で売れたのに、他の部屋も値下げみたい。
南方面含めても大阪府下の新築3LDKでは最安かと。

更に驚くことに、南東角部屋で、4LDKが2600万円台。大阪の新築4LDKとしてはダントツで安い！
新築4LDKで3000万を切るのは見たことないですね。

隣の市のカサーレ大日やル・サンク守口に押されてるのかな。
守口にまたライオンズも建つし。
この価格なら検討してみます。

久しぶりにホームページ見たらかなり安くなってますね。同じモノレール沿線のシャリエ摂津三島も安いと思いましたが、こちらのが更に安いですね。流石に安すぎません？シャリエ摂津三島もいつのまにか完売してますし、このマンションも気がついたら完売してるんでしょうね。とりあえず見学に行ってみます。

89さん
見学行かれましたら、どれぐらい残っているか教えてほしいです。

>>90 マンション検討中さん
残りは約20ですね。
諸費用無料や家具付きなど、とにかく安く早く売りたい感じ。
ここまですると初期に買われた方はさすがに、何とも言えぬ感じだと思う。

501の4LDKが2680万円で出ましたね。
これに諸費用無料ならすごいです。
大阪府下の新築4LDKでこの価格は、めったに出ないですね。
5階ですし

>>92 匿名さん
この部屋かどうかは？だけど75㎡で4LDKなんてもはや職人技。それにしても何でこんなに安いの？

>>93 匿名さん

4.8帖、5帖、6帖、4帖、ですね。

一階も確か売れ残ってたような…
庭付きの一階マンションは住んだことが無いが実際のところ価格も二階三階より高いしどうなのか…

>>94 マンション検討中さん
うーん。本当に職人技だ。すべての部屋が狭すぎる。6帖1部屋で後は5帖以下ばかりで4LDKって。

金額はこれ以上下がらないかな？？？

残り何室ですか？

4/16の投稿なら残り20ほどかと。
これ以上は下がらないのでは？
スーモで見る限り、新築マンション3LDK、4LDKでは破格。
この価格は、他なら大阪の南の方で稀に見るぐらいですね。
3LDKの2300万も安いですね。南向きですし。
スーパーが遠い、小学校が遠い、前の道路が歩道なくちょっと危ないとかはありますが。
自転車でイオンモールは行けます。

じゃあこれ以上は下がらなさそうですね…
価格は安いほうですが管理費とか修繕費は平均値ぐらいなんですかね？

この前見に行きましたが、1ヶ月の間に5、6件は確定しているとのこと。だいぶ、売れてるようです。安いせいか、商談室は人であふれてました。
間取りがイマイチな気はしますが、設備も細かい点まで配慮されてて、いいなと思ってます。

総額500万円サービスキャンペーンってどういう内容なのでしょうか。気になる値下げキャンペーンですね。

>>102 マンション検討中さん
叩き売りですね。

>>102 マンション検討中さん

え！！今の価格からさらに500万円下がるんですか！！

今見ました！500万円！？総額ってことは今の価格から更にってことではなさそうな…

500万円値引きだったら大赤字じゃないですか？

ほとんど売れたみたいですね！

パナソニック跡地にララポートができたら、将来価値にも期待できそう。

>>108 マンション検討中さん

一旦白紙にという話でしたが、買取は完了したと聞きました。モノレールの南方への延伸もありますし、期待大ですね。

モノレールは2年後に門真南までのびるとききました！

あげ

今日モデルルームみにゆきました。席一杯でした、少しびっくりしました。販売の人に聞くと家電、家具ルームを今日からオープンしたことが原因とのこと。残り戸数も15部屋みたいですし完売も早そうですね。私たちは角部屋上階希望で眺望重視なのでＪタイプが第1希望。早急に検討しよう思ってます！来週また見学行こうと思ってますがお部屋大丈夫かなぁ？

住んで1年、マンションのフローリングが、こんなに、ギシギシきしむとは思ってもいませんでした。価格のせいでしょうか。

確かここは最近流行りの偽フローリング、シートフローリングでなく本物の木のフローリングだった気がします。この猛暑で木が収縮してるのだと思いますが、保証があると思うので相談してみてはいかがでしょう。

本物の木が表面にあるので、自然現象です。シートフローリングで、破れてくるより全然いいと思いますが。木の収縮は夏が終わればおさまりますよ。

残り僅かみたいですね。
70平米2400万円台で出てました。
現地販売センター閉鎖って書いてあったので、連絡したら対応してもらえるのかな。
いつのまにか販売が東レハウジングからフルステージに変わってます。

ライオンズ守口、ル・サンク守口、カサーレ大日と立地環境では近隣の競合に押されてきましたが、低価格を武器に残り僅か。
完売して欲しいです。

ゴミドラムがないのに毎日ゴミが出ていたりもしますが、サイクルポートとか便利な設備もあります。
道路、駅、スーパー、学校などの周辺環境は何とも言えないですが、価格を考えたらコスパは悪くはないのではないでしょうか。

ウエリスと同じくこっちも公式ホームページ更新予定日過ぎとるがな
まーそれはええとして完成から1年9ヶ月にしてようやく残り2戸やわ
人気の無い門真市にマンション建てたとこはみんな苦戦しとるな


名称 シャリエ門真グランマークス
所在地 大阪府門真市小路町6-1
交通 京阪本線「門真市」駅 徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
敷地面積 3,787.62m²（建築確認申請対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H27確認建築CIAS00611号（平成27年7月14日）
竣工時期 平成29年2月（竣工済）
入居時期 即入居可※諸手続き完了後。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
駐車場 62台（来客用1台含む）［月額：7,000円～17,000円］
自転車置場 240台（サイクルポート120区画）［月額：300円］
ミニバイク置場 14台［月額：500円］
バイク置場 5台［月額：1,000円］
事業主（売主） 東レ建設株式会社 国土交通大臣（4）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島 3-3-3TEL06-6447-5171
販売提携（代理） 東レハウジング販売株式会社 国土交通大臣免許（5）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島3-3-3
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ 大阪府知事（4）第46503号（公社）不動産保証協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号塩野日生ビル3Ｆ
設計・監理・施工 不二建設株式会社
管理会社 東洋コミュニティサービス株式会社

最終期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,490万円・2,790万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 70.22m²・75.24m²
バルコニー面積 11.59m²・11.87m²
サービスバルコニー面積 3.64m²
アルコーブ面積 3.17m²・5.46m²
管理費（月額） 10,190円・10,910円
修繕積立金（月額） 5,620円・6,020円
管理準備金（引渡時一括） 10,190円・10,910円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・602,000円
最終期販売概要スケジュール
登録申込受付期間 平成30年6月2日（土）～11月18日（日）
受付時間 午前10時～午後6時（最終日は正午まで）
公開抽選 平成30年11月18日（日）13時より「シャリエ門真グランマークス」棟内販売センターにて
広告有効期限 平成30年11月18日（日）

情報登録日 9月18日（火）
次回更新予定日 10月1日（月）

まわりの環境も良くないし、管理費高くないですか?
でも、これでやっと完売するのかな?

完売しましたね。
最後は上層階の3LDKで2400万ほどでした。

賃貸が出てます。
3LDK 61平米 2年の定期借家
5階
敷金 10万
礼金 20.6万
家賃 10.3万
住宅保険 2万
保証会社 月額費用合計の50パーセント

3月末から出ていて、まだ契約が決まっていないですが、運用としてはどうなんでしょう。

オーナーからしたら、フルローン組んでいたら、
固定資産税とか入れると、赤字ではないかと。

>>119 匿名さん

新築は完成から2年以上経ってようやく完売しましたね

ただ早速中古が出てます
2部屋とも4階

新築はかなりの値引きしてたのでこの中古が高く感じますね
低層階で70㎡なら2,100万、80㎡なら2,500万くらいじゃなかったですか？



https://www.athome.co.jp/mansion/1023640736/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 71.15m2
間取り ３ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1023627636/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ４ＬＤＫ
価格 3,650万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 81.39m2
間取り ４ＬＤＫ

管理人が遊んでる。
管理室にいることがほぼない。
それ以外はまぁ想定内(許容範囲)かと。
もうすぐコストコやらららぽーとやらできるし、駅からもわりと近いので。