シャリエ門真グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
交通：京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.28平米～86.17平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-19 20:01:46
エキスポシティが完成したら、いろんな所から人が集まりそうですね。
マンションの資産価値も上がるかも。
そこそこ買物施設などもあり、いいのでは？
間取りは、特に特出した部分は感じられないです。
Eプランの２WAYはいいですね。
間取りのバリエーションが豊富ですね。
マンションの場合は、戸建てと違いレイアウトも限られてきますが、こうやって見ると結構、違うものですね。
1階以外で検討したいと思いました。
収納スペースが広い間取りがいいですね。
ルーバルや専用庭がありますから家族向きでしょうね
４ＬＤＫまでの広い間取りは子供が多い方にも住めそうですし、
無償でセレクトプランがたくさんあるのもうれしいです。
自分好みのプランを選べるのは、こだわりがある方にはいいですね
なので、保険料高いはずです！
また、回りの住民の方々、、、、。
日本一の滞納、未納地域は避けた方がよいのでは？
間取りのバリエーションがたくさんあるのは良いのですが
４ＬＤＫに関しては、無理に部屋を区切った感じがしました。
４畳の部屋は子供部屋としても狭い感じです。
部屋の使い方を考えて選ばないといけないかなと思います。
やめた方がいいと思います。
施工は不二建設ですよね。
知人の住んでるマンションは、不二建設施工のマンションで、とんでもないことが露見していま大きな問題となっています。
人が建てるものだから、ミスやエラーはあるんでしょうけど、そのミスを認めない。
子供のような言い訳をすると、怒ってました。
子供のような言い訳をして責任を回避しようとする。
その人曰く、不二建設は責任期間を過ぎたらあとは知ったことではないと決め込むつもりだったんだろうが、施工がひどすぎて想定よりかなり早く損壊部分が出てしまったようです。
マンションの購入は、大きな買い物になります。
多面的な判断が大切です。
建物、土地、施工、信用
きっと信用が一番大事なんだと思います。
>>9
門真市内って毎年1棟くらいは新築分譲マンション建ってるみたいだけどやっぱり人気ないんかな？
門真市
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E7%9C%9F%E5%B8%82
管理会社の質もあとあと影響大です。
会社の質と同時に担当者の質もかな。
悪い個所を認めるか認めないか。
この物件はやはり地元の方や周りで働いている（パナ…）の方が買われるんでしょうか？
買い物や、生活には困らないと思いますが逆にそこまで際立ったものがないような気がします。治安の悪さも気になるので安くてもなぁーと思いました。
レスを読ませていただくと施工会社に問題があるようですが、対応は施工会社ではなく管理会社や売主ではないんですか？
このマンションであれば、アフターは東レ建設だと思うのですが欠陥が出ても施工会社がそれを認めないので保障が進まないという事ですか？
No.16さんへ
施工会社と事業主は、いわば仲間内の関係です。
もちつもたれつ。
本来であれば、何かあれば事業主が施工会社に何らかの措置をとったりするのが、普通には想像します。
しかしそれは空想でしかありません。
非を認めることは基本的にはないです。
管理会社と事業主の関係はどうなんでしょうか。
同様に もちつもたれつの関係ではないでしょうか。
さらに管理会社に大きな期待をしないことです。
大きなトラブルが発生した時に、管理会社自らが先頭に立つようなアドバイスなどあろうはずもない。
事業主と管理会社が同系列であったとき、何を期待するのでしょうか。
収納スペースが少ない物件だなという印象を受けました。
３ＬＤＫとなっているタイプで、
そのうちの二部屋が３．１畳と４．５畳となっているものがあります。
これは子供部屋としても使えないです。
無理やり部屋数を作っても意味ない感じがしました。
門真市は生活保護費が高い。
治安や生活レベルの面で人気がないのか。
それと門間市駅は、特急、快速急行、急行、準急は停まらない。
利便性の面であまり便利とは言えないかも。
微妙に買物施設が遠いのね。
モデルルームに行ってきましたが、まず驚いたのは値段の高さ！
門真市は人気のないお土地柄と思っていたので2500万円くらいからあるかな？
と思っていたのですが、見事に裏切られました
門真市でこのマンション購入する人いるかな～って感じです
ここでも話題？になってるようですが、門真市は滞納未納者が多く治安も良くはありません
子供が幼稚園時のママ友にも保育料払ってない人たくさんいました（自営だから収入をごまかしてたようです）
それも堂々と話すからすごい…
結局市で運営しきれずに民間化されてしまうという情けない話になりましたけど
実際に住んでいるので実感しています
京阪沿線だと寝屋川と同等くらいに事件がおこります。（シャリエ門真の建設地周辺の治安は悪くないですよ）
ただ谷町・モノレール・京阪この3線が使えるのは本当に便利です
これは保証します
これらをミックスして考えても高いと思いました
そのため、購入をためらっています
あと、不二建設に不安を持ってます
近くに長谷工施工の大きなマンションが建っているので比べちゃうんですね
こちらの投稿に不二建設さんの施工ミスを見つけてさらに不安になりました
一体どんな施工ミスだったのか？
結局どんな結末になったのか？
気になりますね
モデルルームの担当さんのお話しでは
今がマンション購入の最後のチャンスのようですが
踏み切れない要素がたくさんで悩んでます
私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。
南向きで日当たりもよさそうですし。
イオンはワオンを貯めていますが、オートチャージにしているので、チャージの手間なし。楽ですよ。
イオンでの買い物じゃなくても、waonが使える店舗なら払えて、かっぱ寿司でも払えたのが驚きでした。
ポイントで細かく貯めてます！
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
