横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

被災マップで確認したほうがよろしいかと。
みなとみらいは地盤改良されているので、液状化の心配はありません。
野毛山、紅葉坂は別格です。

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みなとみらいはトップだろうけど、二番手は北仲エリアかと思います。

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北仲オーシャン、みなとみらいオーシャン、横浜駅東口タワマンオーシャン、山手町、紅葉坂、非オーシャンの北仲、東口、みなとみらいの順だろ。

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どちらにしろ、横浜駅が不便で高い運賃の市営地下鉄駅に近いだけのここが、将来性でみなとみらいの次などありえない。

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>>727
同じく。
あと東口のステーションプレミア。

ちなみに高級住宅街という観点なら、山手町がナンバーワンですが。

しかし、高島町の新築が出ると、必ず紅葉坂が登場しますね。

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紅葉坂、横浜駅、山手町よりこちらが格が上だなんて誰も思ってない。それでも、コストに見合う価値があると思って契約したんだから、これ以上荒らさないでくれ。

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ここは高島町ですよ。

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みなとみらいはもともと、野毛山からの地盤がのびてる上に、地盤改良されてるぞ。ちなみにランドマークタワーは直接基礎。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

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掲示板は、モデルルームで教えてくれないデメリットが分かるのがいい。
高島遊廓があったのも事実だし、液状化マップも参考になる。

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738
これみると、野毛山、紅葉坂に加えて高島台も地盤が強い。
横浜駅は弱い。
みなとみらいは自然地盤じゃないので、どうなんだろうか。

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>>744
みなとみらいは、横浜市がジャブジャブお金を使って地盤改良してますからね。

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みなとみらいは所詮埋め立て地。
自然地盤のMIDには到底およばない。

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横浜市西区の液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

みなとみらいだけ白抜き。
底上げ地盤改良のみなとみらいは津波マップも液状化マップも真っ白です。横浜市はみなとみらいの防災には相当の力を入れてます。

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>>747
正確には液状化判定から除外しているんですよ。
自身が対策して自分で判定するのはおかしいですからね。

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白いのではなく色を塗っていないのです。
対策しているので馬車道辺りと比べれば液状化しにくいのでしょうが、それがイコール白の地域とは限らないということです。

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749です。
この物件とは関係のない話でしたね。

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>>748
其れは違いますね。
それでは、液状化マップの意味が無くなります。
白色は液状化の危険度が低いという事です。

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>>751
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
注2に書いてありますよ。

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>>752
それはみなとみらいの広い範囲で液状化対策をしているので、液状化判定をしなくても液状化の危険はかなり低いということです。みなとみらいのマンションの契約時にも液状化の危険はかなり低いと記載が有りました。

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東京の湾岸で広い範囲に液状化対策しているエリアでも、マップに色は付けてますよ。なんだかなあ。

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他の湾岸のタワーマンションの敷地には液状化対策をしていますが、みなとみらいは道路を含め全ての土地に液状化対策をしています。なかなか道路を液状化対策することは掘りかえさなし限り難しいです。
また液状化対策をしていても、建っている建物の下に活断層があれば、大地震のとき大きな断層が出来るので役に立ちません。
今のところみなとみらいには、幸いにも活断層が見つかっていません。

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埋め立て地の場合、液状化マップは地盤の強さとイコールではない。
所詮埋めたてのみなとみらいより、こちらの方がはるかに上。

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みなとみらいは、対策をしているので液状化の可能性は低い。

ってことで、終わりにしませんか。

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山手町が安全かと。

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ここは直接基礎と杭基礎との合わせ技ですが、その中間のラップルコンクリート工法というのが気になりました。
軟弱な地盤をコンクリートに置換する工法のようです。建物の西側、東側の地盤が悪いのか、わかりませんが、
杭のほうに応力が集中しないことを祈ります。

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ここも保育所や屋上広場での子供たちの騒ぎ声が問題になってしまうのでしょうね。
西区役所あたりでは、おなじみの光景ですけどね。戸部は住みやすいと思いました。

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ここは横浜駅から遠いのが致命的
間違いなく資産価値は下落するね

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横浜駅は、人混みがすごいので、使わなくて済めばそれに越したことはないですね。鉄道や道路の高架橋が津波の防波堤になって波の衝撃を抑えてくれそうなので、助かります。

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不動産はターミナル駅近が下がらない
ここは２割は割高
わかってる人は間違いなく買わないね

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建物の構造とデベ・売主はここの良いところですが、横浜駅までの距離と幹線道路による排気ガスは大きなデメリットになるでしょう。
逆を言えば、そのデメリットが少ない物件は資産価値があり、価値のある本当のマンションなんでしょうね。

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大勢のお年寄りと同居のマンション。いくら入口が違っても頻繁に見掛けることになる。

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いきなりネガキャンが多くなりましたねww

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ネガは完売マジかになると増えますね。もう完売？
2割高ければ、その分、株で稼いで、逆に損すりゃ、購入諦め。
資産価値どうこうより、今現在、全額キャッシュで買えるか、買えないか、
価値が上がろうが、下がろうが、他人様の基準は気にしません、
が宜しいんじゃないでしょうか。

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2期完売169戸、あと残り30戸ですよ。なので、ネガが増えてきたんだと思います。
新横浜にブルーラインで高島町駅を利用していますが、100円高いけど、空いててすぐ来て便利です。
みなとみらいにも歩いて行けます。

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高島町の他のマンションみると、中古になったら、急落するのは間違いない。

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買った時点で値下がりするのが日本の住宅。そう思っていれば平気ですよ。

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リセール、利回り考えるなら、新築ではなく、中古だろう。

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最強とか言っている人がいるからネガがでるんですよ。実際にみなとみらいや横浜駅徒歩圏内の物件は流石に買えなかったから、ここにしたの事実です。遊歩道が出来て活性化されれば良いですね。

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気になって遊歩道の完成予定時期を調べてみたら、横浜市のWebサイトで2016年末になっていました。それも桜木町駅から紅葉坂までの区間。横浜駅までは、2021年って。。。工事現場の看板には、28年4月28日って書いてあったけど、あれはその都度延長のお知らせなのかもしれませんね。遊歩道完成は、まだ先のお話。それにしても、みなとみらいではないけど、みなとみらいに近いだけあって、価格も近くて驚きしかありませんでした。ただ、呆然と見ているだけでしかありません。明治時代のイラスト地図によると、戸部、平沼の水田エリアとしては、ここは、ちょうど水田、河川のギリギリよさそうな感じでした。契約された方がうらやましい限りです。一方、横浜駅付近は、資産価値以前に、自分が住むのだったら買えませんね。

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東海道とはいえ、横浜駅の位置は何とかならなかったのでしょうか。横浜駅再開発なら、四回目の駅舎移転も検討されたはず。一、二、三と移動して来たのなら、四は、東神奈川あたりかと。二代目横浜駅、高島町あたりだったのも名残り惜しいです。この地域は、歴史の移り変わりが激しいですね。

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ネガ、と言っても入居したら出るであろう不平不満を先読みして書いているだけですから。アバエクにならずに。

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>>779
遊歩道は優先順位低いので、いつか出来たらいいな程度だと思いますよ。
毎日、桜木町駅つかいますが、余り変わった様子はないですね。敢えてあげれば信号機が移動したぐらいではないでしょうか。

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>>775
高島町の中古、2012年頃の新築は、新築のときより値上がりしてますよ。

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中古は希望価格で出せるから、値引いて成約するのが普通ですよ。

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>>784
成約価格で値上がりしてます。

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成約価格で値上がりと言っても、元々坪単価の安いエリアですから、今の相場に合わせて値上げが出来たからの話です。
それだけ近隣の単価は安いエリアてことだけです。

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>>786
相場にあわせて上がっちゃうんですね。
坪200以下が230くらいに上がっちゃってて、相場にしても、消費税の5%から8%への値上がり含めても、随分上がったと感じました。

ここは、もとが高いから5年後に坪30とかは上がらないのでしょうか？

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値上がりは厳しいでしょう。
需要の高いエリアならあり得るかもしれませんが、駅から距離や立地からもこの場所が欲しいと思う人は少ないでしょうし、坪単価の上昇も限りはあり、バブルは弾けますので…

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この物件に限らず、今購入するならば値上がりは期待薄でしょうね。

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なんだかネガキャンがすごいな。
この人たちはなぜ欲しいと思う人の少ない場所の物件にせっせとコメントしておるのだろう。

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＞＞790
そう言うあなたはなぜ？

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二期始まりましたね
一期で決めましたが
二期も早速の申込入っているようです

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ここはいつまでも価格未定なのは何故？
未定じゃなく「購入者以外は価格は内緒」って事かい。

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>>794
第1期はすぐに完売したからだと思います。第2期がまだ未定のままってことではないでしょうか。スーモでも未定になっていますし。

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ポストにまたチラシが投函されていた。
「価格と戸数未定」「販売計画は未確定」ですと。
丸投げ体質の公社は、こんな事までやっているのか。
すでに契約した人、当初計画より割高でつかまされているんじゃないの。
いつになっても販売戸数と価格を決定できない物件ですね。
販売数と価格の表示なんて「公正」の基本だろうに。

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既に販売しているのに未定とはおかしい
もしかして第１５期販売のころには
半額くらいの投げ売りを予定しているのかな
その時に既契約者に文句言われないように
金額非公開してたりして

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>>797
第15期なんてないとおもいますよー笑
現在第2期で、先週モデルルームいったら、あと残り20戸くらいでしたし。投げ売りもしないでしょう。

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つまり、たった残り２０戸位なのに購入希望者がなかなか揃わないのでしょうね。

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＞＞７９８　ええっ、何ですって！
総戸数１９９なのに残り２０戸位ですって！
すると第１期だけで１８０戸近くも完売なんですか！(大爆笑！)
なのに今後の販売計画は「未確定」で
さらに価格も定まらないですって。(大驚愕！)

これは危ない売主ですって！
お互い騙されないよう気をつけましょうね。

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祝８００突破

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>>799 800
で、どうしたいのですか？
この物件があなた方に不要ならば、そもそもコメントもしなくていいのでは？

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なんか面倒くさい掲示板になったな、、、、残念すぎる

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>>802
不要か必要かを検討するのが検討スレ。

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すでに９割を第１期完売で、残り１割を２期で投げ売り。
だから価格や販売計画も成り立たない。
言い値で契約した９割の皆さん、値引き購入の１割の人とも仲良くね。

こんな物件、不要だろう。

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>>805
何言ってるんだ？
なんで1期9割で2期値引きする必要あるの？？

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一期で欲しかったのに高くて手がでなかった方たちが自我を保とうと騒いでいるようですね。立地抜群、作りもしっかりしているとあれば買い手は多いでしょ。2期も即日ありますねこれは。

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拝金主義のデベなら二期で値上げもありえる状況で、なにを言ってるんだか。
一期で買いそびれた人の嫉妬がすごいね。

こんな物件、不要だろうとかわざわざ書き込んでるのは、すっぱい葡萄の典型例

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純粋に質問したいのですが、価格って全て決まってる（オープンになっている）のではないのでしょうか？
モデルルームでは全て書いてある気がしました。
価格が定まらないとはどういう意味なのでしょうか？
値段はオープンになっているが、値下げ販売の可能性もあるので定まっていないということですか？

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すべて決まってますし、オープンされてますよ。
モデルルームで一覧貰いました。

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あれれ？もう販売価格とかが決まっていたんですか。
ホームページではまだ価格などは未定のままだから、そろそろ更新されるのかな。
それともモデルルームとかに行かないと知ることが出来ないのですかねぇ。

まあ交渉次第では何処まで値引きがあるかな？

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残り20戸ですし、公社物件なので値引きはないのでは

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公社物件なので安いだろうと、多くの人たちが予想してた物件ですからね。予想は裏切られたけど。

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価格が未定おかしい、とおっしゃる方、MRへ行ってみれば良いですよ。
見ているだけでは、わかりません。実際に、行ってみないと、現地もMRも。
先方は、できればもっと高くしたかったようなお話でしたよ。
価格は、公社ということで、億ションにするわけにはいきませんでしたと。

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>>814

確かに。MR行けばわかる事なのに。
まー、買う気がないから行かないんでしょうけど。

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買う気なくて、高い高い言ってる人多いね

今横浜、破格に安い物件なんてないのに

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高いと思う人が何千人いても
買える層が180世帯いたら、売れ行き順調なわけで。

高い高いと言ってる人は無視されるだけ。

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クラスにちょっと、いいな、と思う娘がいて
庶民的で手が届きそうと思って接触しようとしたら
性格もスペックも意外に高くて
クラス人気2-3番目の高値の花
自分では無理め

「あんな地味なの、モテる意味わかんねー
お前ら、趣味わるすぎ」
と言う心境かね

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その娘さんの足元には、大勢のお年寄りたちが寝ている。
2期1次では結局完売できず。完売はまだ先になるのが決定。

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すいません、このスレを拝見して思うズブの素人ですが、
1期、2期とか、1次、2次とかで価格違うんじゃないでしょうかね～。
安くなっていく場合もあるし、市況の変化で高くなっていく場合もあるし、
売れ残って値引きする場合もあるし、
人気がある時期は、基本、売主の言い値でしょう。
値引き交渉したくても、お決めいただかなくても、結構です、でしょう。

不動産業界はそういうもんだと思っています。

高すぎるなら、諦めるしかありません。
抽選に不公平感があるとかもよく聞く話です。
知力、体力、時の運です。

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ここを欲しいなら、1億でも買うし、いやなら5,000万でも買いません。
値ごろ感、7,500万なら、人気殺到で、抽選で、手に入らないだけです。
そういうもんです。

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もう後は、建物に囲まれた住戸しか、残ってないんじゃないでしょうか、
最後まで売り切るのは、大変でしょうけど。

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