横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

>>600
成約と売り出しは違うけど。売り出し価格は自由。ちなみにどこのマンションですか？

出した金額を相場だと考えてくれる人、を期待して高く出す中古もありますから。

ヤフー不動産の中古を見に行ったけど見付からず。中古もみなとみらいか否かで、価格が大分違いますね。

どっちにしても投資用に買う人はほとんどいないのでは？買い戻し特約5年もあったら安くても微妙だよね。

この界隈の成約価格ですと
グローベルザソニア 築2年 237万
クリオ横浜高島町 築18年 182万
クオス横浜 築4年 200万
てな具合ですね。
直近1年のデータです。

>>601
何れも販売価格ですが。。

グリアス横浜プルミエール 築8年半 42.08平米 3680万→坪288くらい

サンクタス横浜mid 築4年 43.34平米 3180万→坪242くらい

606ですが、グリアスは確認したら、オーナーチェンジ物件でした。
何れも、不動産ジャパンとかいうサイトに掲載されてます。

第１期計160戸とはここ最近のマンションにしては売れ行き良いですね。 地域一番物件なので中古になっても他の中古よりは値下がり低いかもしれませんね。

場所も大して良くないですし値段見ても全然安くないですがみなとみらいのマンションの値段を見た後だと目に優しいし色々と不祥事がある中、公社という安心感が人気の理由でしょうか。

数年前ならここまで注目される物件ではなかったと思いますが不動産はホントにタイミングが大事ですね。

一般枠の埋まり具合はどうなんでしょうか。もし行かれた方いらっしゃれば教えてください。

>>609
一般枠も抽選になったようです。
購入検討されるのであれば、早めにMRに行かれた方が良いですよ。

一期二次があるとのことですが、落選者のためみたいですね。
次期に考えます。すぐ結論は難しいですが、
やっぱり良い場所だなぁ。
散々調べましたが安いですよ、横浜駅徒歩圏内では。

一期二次はキャンセルが出た住戸ではないですか？
横浜市民枠4戸、一般枠5戸あるようですが。

>>612
１期2次は、次期以降販売予定だったものですよ。
キャンセル住戸は、抽選に落選した方々に案内してるんじゃないですか。

第9回座談会で書かれたように、ここを安いと言うのは無理。

のらえもんさん、マンションマニアさんも一押しだと思いますが、、、

>>613
一期二次は確かに次期販売予定だった住戸ですね。
想定以上の売れ行きということでしょうか。
決して安いとは思わないけど、構造や設備・仕様を考慮するとリーズナブルなんでしょうね。

大勢の人が安い！と思うようだと値付け失敗だわな。
買いたいと思う人が、最終的に199世帯いればいいわけで。

そして一期の売れ行きはいまのところ順調と。

169戸売れて残り30戸。
楽勝でしょう。

良いマンションだと思うのですが、時期的に高すぎます。
バブル時にマンションを買った上司の悲惨さを見ていると、あと一歩が踏み出せません。
一生住み続けられれば良いのですが、万が一中古に出すことになった場合どのくらい値下がりするのでしょうか。
悩んでいるうちに完売しそう。。。。

>>619
いくら下がるかなんて誰にも分かりませんよ。
2割頭金入れておけば、そう困ることはないでしょう。
今買うなら良い物件だと思います。
高いと思うのであれば、5年ぐらい待てば良いんじゃないでしょうか。

リセール期にするなら、中古でしょ。
高いとはいえ、新築よりはやはり割安。
みなとみらいの条件のいい部屋、あるいは紅葉坂。

みなとみらいの資産価値は天井知らずでしょうけど、紅葉坂は下落基調になるのではないでしょうか

紅葉坂レジデンスも一番館以外は値下がりしてますし

みなとみらいと紅葉坂の比較はレベル違いというかナンセンスですよ

>>622
紅葉坂レジデンス、値下がりしてますか？
購入検討するために1年分の成約事例とりましたが、横ばいもしくは値上がりしてますよ。

値下げ、値上げ、ん～難しいところですね。
今年の年末、来年と、２０２０年を境にどうなるのだろう。
また景気が悪くなるのは嫌ですが、どうしても避けて通れないのだろうな。
もしかしたら今はまだ高いのかな。分からいですね。

紅葉坂レジデンスは2〜3割値上がりしてますね。
オーシャンのぞいたら、みなとみらいより希少性は高いですね。
ここはそうなれますかね？

みなとみらいの新築を買う金があるなら、都内でもかなり良い物件が買えますよ。

>>625
なるかも知れないし、ならないかも知れません。
現状ならない可能性の方が高いとおもいますが。

>>625

ないない。レジデンスにそんな資産価値はありませんよ。1番館でも3割はあがってませんから。2番館3番館に至っては普通の中古物件なみにしっかりと下落してます。しかもそれでも売れるまでに相当な時間がかかってます。成約価格はさらに低いでしょうし。資産価値はみなとみらいの足元にも及びません。

「普通の中古」って、横浜の常識ですか。都内湾岸や都心の中古は下落よりも値上がりが普通です。

>>629
都心はまだしも湾岸なんて今購入したら5年後、10年後には下落している可能性が高いと思うが。

紅葉坂レジデンス調べてみたが、直近の参番館、34.7%アップでした。
恐るべし。

ここは、高島町のシンボルだし、横浜駅徒歩圏だから、将来値上がりすると思う。

紅葉坂ならここだなー。
みなとみらいなら断然みなとみらいだけど。

中古になったときの心配は、駅前のクリオセントラルマークスとの比較。
クリオのほうが横浜駅にも高島町にも近いうえ、みなとみらい向きの部屋は幹線道路から一本中入っているので、ここの中古価格はクリオの中古価格よりは下がると思うんですよね。

>>633
ここは、免震、スケルトンインフィル、２４時間全熱交換器、Ｔ３ペアガラス、などクリオとは比べものにならないほど高仕様。
ここのほうが断然中古価格が下がりにくいと思うけど。

ここを買うくらいなら断然クリオだろうねー。築浅だし室内のクオリティが高いよ。

レジデンスは壱番館以外はゴミみたいな部屋ばかりだもんなー。日当たり悪いし前立てとのお見合いも当たり前。

断然クリオでしょー。

>>635
そうなんですね。
クリオ仕様がいいんですね。

で、どこの物件検討してるんですか？

>>634
T3は過剰でしょう。ここのマイナスポイントは老人ホームの同居。中古客は大勢の年寄りの姿や臭いにどう反応するか。

仕様や造りは最近の物件にしては良いが公社の割には安くない 立地は紅葉坂でもみなとみらいでもないがどこの駅にでも歩いて行こううと思えば歩ける距離。

悪くない物件だと思うのですが人気の理由を教えて欲しいです。

価格が安いのが人気の理由でしょう。
3年前のデブレ時代に分譲されたマンションの価格と比較しても無意味だと思います。

広い部屋がなかったので見送りました。
4人ファミリーだとさすがにきついかな。収納が足りないんだよな。
100平米クラスのプレミアム設定が欲しかった。

確かに老人の多い団地はエレベータが枯草のにおいがします。
いずれ年取るのだからお互いさまですが。

それより、寝たきりの人が多いとシモのお世話の臭いが。

老人ホームと保育所同居ですから、介護士、保育士の問題を抱えた現代社会の縮図のようなマンションですね。
ファミリー向けとしては、やはり狭いので見送りましたが、2世代、3世代、それぞれ入居して永住なら良さそうです。

柱が食い込んだ間取りばっかりですね。。

>>643
保育園でインフルエンザが流行るとお年寄りが危ないというパターンですね。
理想と現実は違います。

戸部のスミフですら、坪350でしょうね。
このご時世、ここは安すぎました。

すごい。そこまで気づきませんでした。

戸部のスミフは推測価格です。高く出して売れ残ったら、ここの中古価格の足を引っ張りかねない。

スミフは、竣工前には完売はないでしょ。
むしろ、坪350のおかげで中古割安感が出そう。
戸部が坪350になるとは、少し前は想像出来なかったね。

みなとみらい買った後に見に行きましたが安さに驚きました。
みなとみらいや桜木町に歩いて行ける範囲でこの金額なら絶対買いですね。
ここはみなとみらいとか横浜駅前のような好立地ではないので資産性を考えるよりも長期的に住むことを考えて買うべきかと思います。