横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

今日、正式価格発表ですか。
流石に値下がりはないですかね。

むしろ値上げして倍率下げて欲しいです。。

>>523
お隣の方が担当さんと話してるのを
小耳に挟みましたが、一組しか希望がないところ、結構ありそうですから大丈夫ではないですか？

一般募集の方の部屋は倍率付くんでしょうね。

Jは当初より大分安くなったんですね。

>>526
北角ですからね。現実的には北向きは安くしないと売り難いってことでは。マスコミは一般的に北向きポジ記事を書いたりするけど。

修繕計画決まってなくてもみなさん申し込むんですね。。。
余裕があって羨ましい限りです。
MAXで当初の3～4倍と考えてればいいんでしょうかね。

方角階高問わずで８０平米超が５０００万円台で買えるなら即決したいです。

ないですね・・・

低層フロアなら80m2超えで
7000万台前半ですので
違う地域を探したほうがいいでしょう。

>>531
土地勘無しなのですが、ここがその様に高くなる理由は何なのでしょうか?

みなとみらいさかい。

ここ自体は、みなとみらいではないですよね。

>>532
地域的にはもっと安くておかしくないはずです。
すぐそばのアールケープラザは坪260万以下での販売です。

仕様を良くし過ぎたために高くなってしまったのだと思われます。

そうなんですか。ありがとうございます。

こちらの購入を考えてる方は年収はおいくらくらいなんでしょうか。
2LDKでも5,000万円超えが多いように思いますが、一人暮らしで購入を検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか。

>>537
MR行った感じですと、不労所得の方が多そうですね。
勝手な予想ですが、現役世代では世帯収入800万以上の世帯が多いんじゃないですかね〜

>>538
不労所得ですか。私もそうだな。まだ買うかどうか様子見してますが。

ナビューレは中層角９０ｍ２超えが5000万前半ｗ

>>540
で、買ったの？

ゲストサロンに電話したけど応対悪いね。どうぞいらして下さいでもお待ち申し上げますでもなかった。

>>542
完売の見込みが出来たので、集客の必要がなくたったのでは？

朝、行列が出来てました∑(ﾟДﾟ)

まじ？

朝から行列って、アップルの新商品の発売じゃあるまいし。
でもそんなに人気が凄かったと言えることには間違いは無いみたいですね。
それで、その人たちは、いつからそこに並んでいたのでしょう。
まさか一晩をそこで過ごしたってことは無いですよね。

一般論だけど、抽選は1番が当たりそうな感じがあるからでは。

昨日申し込んできました。
現地MRに20分前到着で、すでに100~120名（約50組程度）の行列でした。

警備の方に、一番最初の方は何時からいらっしゃったのか？をお伺いしましたが、
この方が出勤された8時半頃には、すでに15人ほど並ばれていたそうです。

先着順でもないのに、並んでまで早く登録したいのは、
予約登録済み部屋には、すぐにバラがつけられるので、あとの方への牽制ではないでしょうか？？

昨日夕方行ってきましたが、ほぼまんべんなく花がついていたので、牽制するにもしようがないような気がしました。。。

548です。

初日の夕方でそんな状況ですか・・・人気あるんですね。
牽制のつもりでも、気休めにもなりませんね。

早くから並ぶなんて、早起きのお年寄りの方々でしょうか、それとも、若い方々でしょうか？
前者のような気もしますが、ここの様子しだいで、今後、同じような複合コミュニティタイプの公社マンションが、増えそうですね。介護施設も、保育所も足りないですし、平沼、戸部、花咲町界隈は、そういう予感がします。高さ60mマンションが、隣近所にできそうで、高島町駅周辺も賑わいそうですね。

ここは大通りに面した広い土地があったから出来たわけで、簡単には出来ないでしょう。

そんなに人気なんですね！
近所のちっぽけなマンション住人ですが、高島町の活性化はうれしいです。

書き込み、減っちゃいましたね。嵐の前の静けさかな。

販売開始なのに、盛り上がらないのは…

実は人気がないのか？
購買層の年齢が高くすぎて、こういったスレにかすりもしないのか？

>>555
登録したら今更あれこれ検討する必要がないからだと思います。

ライバルを増やしたくないので登録期間中は皆静かにしている、ってケースの物件スレもありますから。

座談会読んだら、ここを注目しているのはのらえもんさんだけみたいね。都内湾岸が専門のはずの。

新開発っぽい海に近いとこ好きなんでしょ。
古い繁華街は好きじゃないみたいだし。

ここは横浜市民優先住戸として先行申し込みがあるようですが、
もし横浜市民枠に申し込んで抽選に外れてしまった時の事を考えて
一般住戸も重複して申し込んでも差し支えないのでしょうか？
それともどちらか一方になりますか？

>>560
一般は戸数が少ない上に、4とか9とか13階とか人気無さそうな住戸を集めたみたいですよ。

ここの良さがまったく理解出来んのだが
やっぱ横浜のネームバリューなのかな。それすら理解不能だけど
18Fタワーレジデンスってだけでご馳走様だわ
誰かここの売りを教えてくれ

>>562
買うつもりもないのだから、永遠に理解不能で良いのでは。

>>562
気持は分かります。みなとみらいの近く、ではあっても似て非なる土地。でもみなとみらいは高いからここを。

この街自体の中古相場を見ると安くて、ここに手を出していいかどうかいまだに迷います。

>>562
横浜駅までは、みなとみらいより近い。
居住目的の購入を目的としているから、投資家も少なそうだし、流行りのairbnbで使われてしまうことはなさそう。

徒歩13分を近いと言われても...市営地下鉄は料金が高いし横浜駅での乗換えが不便だし...投資家は損しそうな物に投資しない...

>>567
このご時世にマンションに投資をしようとしてる時点で投資家としてはダメな気がします（笑）

>>565
中古で売り出す際には1000万単位の損を覚悟しなければならないと思いますよ。

ネガっても無駄でしょう。
圧倒的人気です。
高島町のランドマークマンション。
ランドマークマンションは強いです。

＞＞570
569です。
ネガではありません。
実際既に申し込みをしております。
考え方の問題だと思います。

ここが人気な理由は、立地よりも仕様の高さが評価されているのだと思います。
新築の時は懇切丁寧ね営業の方が、この物件の良さを説明してくれますが
リセール時にはそこまで説明してくれる方はいないと思うからです。

見た目からあそこが欲しいと言えるほどの外観もなくスケールもないため
リセールには向かない物件だと思っております。
永住するには立地、環境、仕様がとても良かったので周辺の相場よりも高いですが、
値下がっても後悔しないと思い登録しました。

571です。
結局のところ投資には向かないってことを言いたかったのです。

1期で8割売り出し、抽選必至。
リセールもいいと思いますよ。
抽選に当たるといいですね。

別棟のスーパーの土地もマンションの土地ということですが、土地の賃貸料はマンションの収益になっているのですか？
複合物件に詳しくないので教えてください。
また１階が浸水した場合の補修費はマンションだけで負担するのでしょうか？
老人ホームなどでも負担するのですか？

>>573
ありがとうございます。
抽選にならないことを願ってます(笑)

>>572
確かに投資物件でない事は間違いないですね。投資はみなとみらいと北仲でしょうね。

老人ホームと同居の物件、って普通はマイナス要素ですよ。中古売却時には老人達を内覧客が見えますし。

新築で人気の物件が中古リセールでも人気と限らない事は、住宅に詳しい人なら知っていると思いますが。

この辺、喧しいですよ。まあ、T3なら良しとするか。投資希望だと、抽選弾かれそう。北仲に投資でしょう。

T３はT４よりも煩いですよ。線路や高速の近くは普通、T４ですね。

>>578
永住目的だから中古でどうなろうがどうてもいいです。

永住したかったのに、仕事や家族や健康や隣人とのトラブルなどで売らなければならなくなることも。

>>582
売れば良いだけの話。
今、買うのであればどのマンションであろうとリセール時に損が出る確率は高いでしょうね。

どなたかが中古で売り出す際には1000万単位の損失を覚悟した方が良いと仰っていましたが、築浅でも同じでしょうか。
例えば1年後、5年後、10年後にリセールするとなれば、損失額はどのくらいで推移していくのでしょう？

1番倍率高い部屋は5倍らしい

2番当選でした！

早く行った意味がなかった(>_<)

586です。
2倍抽選と4倍抽選どちらも2番です。

>>586

同じく、意味ありませんでした。
「ここは買うな」というお告げとして受け入れます（；￣ェ￣）

>>589

抽選対象の部屋は、見たところ３６部屋でした。なので、3分の２が抽選なしでしょうか？

>>590

ありがとうございます。

>>584
近所の築5年中古が坪240超えくらいで出ているようなよで、ここもそのくらいか、もう少し高いくらいではないでしょうか？

>>592
坪260でも2割近く落ちてしまう計算になります。

新築時はプレミアでこの坪単価で購入する人はいるのかもしれませんが、みなとみらいや紅葉坂の様に資産性はエリア的に厳しいでしょうね。
中古で売却する可能性がある人は手を出さない方が良い物件かもしれませんね。

>>594
そんな事は、抽選前から分かっていた事です。老人ホーム同居も中古では弱点になります。

私は、利便性、将来性を検討した結果、見送りましたが本当に気にいっており、永住を考えている方は、購入で宜しいのはないでしょうか。

私も同様に見送りました。悩んで、最後に一歩踏み出す勇気がありませんでした。

綺麗なマンションですね。
中身は知りませんが、外観は綺麗だと思いますよ。

まあね、マンションにしても、安い買い物じゃありませんから、
決心するのも一大事かな。

だいたいが借金だもんね。
出来ればローンはしたくは無いが・・・

横浜市民販売
即日完売、さすがです。

近所で築9年、坪290万の中古が出てました。
中古でもそこまで損はしないかもしれません。

>>600
成約と売り出しは違うけど。売り出し価格は自由。ちなみにどこのマンションですか？

出した金額を相場だと考えてくれる人、を期待して高く出す中古もありますから。

ヤフー不動産の中古を見に行ったけど見付からず。中古もみなとみらいか否かで、価格が大分違いますね。

どっちにしても投資用に買う人はほとんどいないのでは？買い戻し特約5年もあったら安くても微妙だよね。

この界隈の成約価格ですと
グローベルザソニア 築2年 237万
クリオ横浜高島町 築18年 182万
クオス横浜 築4年 200万
てな具合ですね。
直近1年のデータです。

>>601
何れも販売価格ですが。。

グリアス横浜プルミエール 築8年半 42.08平米 3680万→坪288くらい

サンクタス横浜mid 築4年 43.34平米 3180万→坪242くらい

606ですが、グリアスは確認したら、オーナーチェンジ物件でした。
何れも、不動産ジャパンとかいうサイトに掲載されてます。

第１期計160戸とはここ最近のマンションにしては売れ行き良いですね。 地域一番物件なので中古になっても他の中古よりは値下がり低いかもしれませんね。

場所も大して良くないですし値段見ても全然安くないですがみなとみらいのマンションの値段を見た後だと目に優しいし色々と不祥事がある中、公社という安心感が人気の理由でしょうか。

数年前ならここまで注目される物件ではなかったと思いますが不動産はホントにタイミングが大事ですね。

一般枠の埋まり具合はどうなんでしょうか。もし行かれた方いらっしゃれば教えてください。

>>609
一般枠も抽選になったようです。
購入検討されるのであれば、早めにMRに行かれた方が良いですよ。

一期二次があるとのことですが、落選者のためみたいですね。
次期に考えます。すぐ結論は難しいですが、
やっぱり良い場所だなぁ。
散々調べましたが安いですよ、横浜駅徒歩圏内では。

一期二次はキャンセルが出た住戸ではないですか？
横浜市民枠4戸、一般枠5戸あるようですが。

>>612
１期2次は、次期以降販売予定だったものですよ。
キャンセル住戸は、抽選に落選した方々に案内してるんじゃないですか。

第9回座談会で書かれたように、ここを安いと言うのは無理。

のらえもんさん、マンションマニアさんも一押しだと思いますが、、、

>>613
一期二次は確かに次期販売予定だった住戸ですね。
想定以上の売れ行きということでしょうか。
決して安いとは思わないけど、構造や設備・仕様を考慮するとリーズナブルなんでしょうね。

大勢の人が安い！と思うようだと値付け失敗だわな。
買いたいと思う人が、最終的に199世帯いればいいわけで。

そして一期の売れ行きはいまのところ順調と。

169戸売れて残り30戸。
楽勝でしょう。

良いマンションだと思うのですが、時期的に高すぎます。
バブル時にマンションを買った上司の悲惨さを見ていると、あと一歩が踏み出せません。
一生住み続けられれば良いのですが、万が一中古に出すことになった場合どのくらい値下がりするのでしょうか。
悩んでいるうちに完売しそう。。。。

>>619
いくら下がるかなんて誰にも分かりませんよ。
2割頭金入れておけば、そう困ることはないでしょう。
今買うなら良い物件だと思います。
高いと思うのであれば、5年ぐらい待てば良いんじゃないでしょうか。

リセール期にするなら、中古でしょ。
高いとはいえ、新築よりはやはり割安。
みなとみらいの条件のいい部屋、あるいは紅葉坂。