横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

>>480
KもLも低層は存在しませんね。

＞＞482
11Fは18Fよりも低層ですよ。

言葉遊びはやめて有意義な情報交換しましょう。

みなとみらいビューは素敵だけれど、北東向きのリビングと洋室はどんなものでしょう。
それほど暗い感じはしないのではないかなと思うけれど、日差しは期待できないのだろうなとも思い、ならば富士山ビューの西南向きはどうでしょう。
富士山ビューもとても素敵ですけれど、西日きつくないでしょうか。
ところで、眺望写真は何階からのものなのでしょうね。
眺望を期待しないとして、低い階ならどちら向きがお勧めなのでしょう。

南西が断然いいと思います。
ダイレクトウインドウではなく、真西でもないので、タワマンといえどそれほど西日はきつくないと思います。

やはり公社の物件ということで高齢者に人気のようです。モデルルームは年配のご夫婦がいらしていました。終の棲家にされるとか。

高齢化マンションということでしょうか、息子、娘、孫へと受け継がれる物件なら良いですね。老人ホームの質も問われる昨今ですし、終の住処となりえるか、悩みどころです。

家事代行サービスの受付が「常駐」になっているのは、マンション住人の管理費から常駐の人の人件費が出されるのでしょうか？
そうだとすると家事代行サービスを利用しない人もお金を取られるということですよね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

部屋の新聞受けまで新聞って配達されますでしょうか。御存じの方宜しくお願い致します。

>>490
部屋のドアに新聞受けなかったと思いますが…

普通、新築マンションなら新聞受けが付いているはずですが。配達の有無に関係なく各戸ドア横のインターフォン下に。

タワマンでよくあるケースでは、例えば朝日新聞販売店に一任してオートロック鍵を預けて主要新聞朝刊の配達をさせます。

問題は新聞屋さんがオートロックを
解除して入れるような規則になってるかどうかですかね。
毎回各戸の住民のインターフォンを鳴らすことはしないと思うので。
それについては営業の方に質問したことがないので、わかりません。お役に立てず申し訳ありません。

ここは引き渡しが2017年12月か2018年1月とのことですが、購入時の消費税は8%？10%？どちらなのでしょうか。

契約が2016年3月なので8%が適用されるのでしょうか。

人件費は管理費から出るようです。管理人1名、清掃員2名、家事代行受付1名（利用に応じて増員）となっています。

>>496
今年の9月末までに契約すれば8%です。

東南西を向いてるH1を希望してるのですが、この部屋は坪320。柱も２つ食い込んでいます。
このマンションでは坪単価でいうとかなり高い部屋になるのですが、この320という値段は周辺、いまの市場的にはどうなのでしょうか。

やはり人気のGを選択するべきか、、、。

管理セミナーで大規模修繕の前に臨時で多額の費用を出さなければならないということはないとわかりましたが、修繕積立金が今後どのくらい上がっていくか、教えてもらった方はいらっしゃいますか？

>>499
周辺に比べたらどれも高いと思いますよ。
ただ仕様は良いのでそこに価値を見出すかどうかだと思います。
Hはどの部屋もグロスがはりますね。行燈部屋もなく高くなるのは仕方がないかと。
検討出来て羨ましい限りです。

＞＞500
確か最大で3倍ぐらいにまでなる計画だと聞きました。
数字で見せてもらったのではなく口頭ででしたが。

新聞受けが無いとなると、1階のポストに配達されそうですね。これだと土日は面倒だ。

>>502

500です。
教えてくださってありがとうございます。
今後の修繕積立金の推移によっては、ローンに加えてとなると払って行けなくなるかもしれないと不安に感じていました。
参考にさせていただきます。

>>497
増員分も利用しない人の管理費からも出るんでしょうね・・・。
設備点検等となると利用者が1日で多数出ることもありそうで、そうなると受付の人数も増やされるかもしれませんね。
余計なお金を払うほどの余裕がないので、悩ましいところです。
物件自体は（高いとは思うものの）気に入ってるのですが、今後ずっと払い続けるもの（管理費、修繕積立金）を考えるとやめておいたほうが良いかな、でもこれ以上良い物件は出ないかもしれない・・・等々考えてしまいます。

家事代行の費用は管理費から負担しないと聞いていますが、確認した方がいいですね。
新聞は配達してもらえるようですよ。
でも、配達店の制限があるようです。

>>503日曜日とかのんきな話ではないでしょう。朝は新聞を取りに行くだけの人が少ないエレベーターで上から下からボタンを押しますから待ち時間が最悪ですよ。
家事サービスが常駐するぐらいならついでに新聞配達サービスぐらいやってもらいたいところですが相当な体力を要する作業ですよ。

うちは新聞を取ってないから、どうでもいいです。

新聞配達サービスもまああれば便利だろうけれど必須というほどでもないかしら。
そのご家庭に寄ってニーズが違ってくる。
もし届けてもらうことで大きなメリットが有るのなら
して欲しいという声が自然と大きくなってくると思いますよ。

電子版が便利です。

電子版はチラシがね、てかこの辺りだとどんなチラシが入るんでしょうか？

>>511
セキチューとか青葉とかでしょうか。

横浜市民ではない購入希望者への一般分譲戸数、少ないですねえ。

>>511
チラシも電子版が便利です。

いやー、人気ですねー。第1期でこれだけ売りますか。お見事。

不動産価格
緩やかに上昇という見方が強くなってますね。
マイナス金利恐るべし。
ここの価格は安すぎました。

しばらく前までは、東京五輪頃に不動産値崩れ説が有力でしたけども。

これだけ売行き悪いのに更に不動産価格上がったら、その後が怖いですね。

打ち上げ花火かと。

マイナス金利になって住宅ローンの金利も安くなったけれど・・・この物件の住宅ローン開始はまだまだ先なのでその恩恵はあまり期待できないかもしれませんね。
住宅ローン金利の低下によって、他の物件価格が上れば、そこを買うよりはまだ安く感じるかも？って程度ですかね。
物件価格が上がり過ぎれば、買えない層も増えるので在庫は増えてそのうち安くなる可能性があるので、それが何年先か、今ここの物件を買うのが本当にお得かよく考えてみなくてはなりませんね。

ほぼ即完じゃないですかね。
1割高くしても楽勝だったのに、、
値付けが安すぎ。あと、広い部屋がないのは残念。

今日、正式価格発表ですか。
流石に値下がりはないですかね。

むしろ値上げして倍率下げて欲しいです。。

>>523
お隣の方が担当さんと話してるのを
小耳に挟みましたが、一組しか希望がないところ、結構ありそうですから大丈夫ではないですか？

一般募集の方の部屋は倍率付くんでしょうね。

Jは当初より大分安くなったんですね。

>>526
北角ですからね。現実的には北向きは安くしないと売り難いってことでは。マスコミは一般的に北向きポジ記事を書いたりするけど。

修繕計画決まってなくてもみなさん申し込むんですね。。。
余裕があって羨ましい限りです。
MAXで当初の3～4倍と考えてればいいんでしょうかね。

方角階高問わずで８０平米超が５０００万円台で買えるなら即決したいです。

ないですね・・・

低層フロアなら80m2超えで
7000万台前半ですので
違う地域を探したほうがいいでしょう。

>>531
土地勘無しなのですが、ここがその様に高くなる理由は何なのでしょうか?

みなとみらいさかい。

ここ自体は、みなとみらいではないですよね。

>>532
地域的にはもっと安くておかしくないはずです。
すぐそばのアールケープラザは坪260万以下での販売です。

仕様を良くし過ぎたために高くなってしまったのだと思われます。

そうなんですか。ありがとうございます。

こちらの購入を考えてる方は年収はおいくらくらいなんでしょうか。
2LDKでも5,000万円超えが多いように思いますが、一人暮らしで購入を検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか。

>>537
MR行った感じですと、不労所得の方が多そうですね。
勝手な予想ですが、現役世代では世帯収入800万以上の世帯が多いんじゃないですかね〜

>>538
不労所得ですか。私もそうだな。まだ買うかどうか様子見してますが。

ナビューレは中層角９０ｍ２超えが5000万前半ｗ

>>540
で、買ったの？

ゲストサロンに電話したけど応対悪いね。どうぞいらして下さいでもお待ち申し上げますでもなかった。

>>542
完売の見込みが出来たので、集客の必要がなくたったのでは？

朝、行列が出来てました∑(ﾟДﾟ)

まじ？

朝から行列って、アップルの新商品の発売じゃあるまいし。
でもそんなに人気が凄かったと言えることには間違いは無いみたいですね。
それで、その人たちは、いつからそこに並んでいたのでしょう。
まさか一晩をそこで過ごしたってことは無いですよね。

一般論だけど、抽選は1番が当たりそうな感じがあるからでは。

昨日申し込んできました。
現地MRに20分前到着で、すでに100~120名（約50組程度）の行列でした。

警備の方に、一番最初の方は何時からいらっしゃったのか？をお伺いしましたが、
この方が出勤された8時半頃には、すでに15人ほど並ばれていたそうです。

先着順でもないのに、並んでまで早く登録したいのは、
予約登録済み部屋には、すぐにバラがつけられるので、あとの方への牽制ではないでしょうか？？

昨日夕方行ってきましたが、ほぼまんべんなく花がついていたので、牽制するにもしようがないような気がしました。。。

548です。

初日の夕方でそんな状況ですか・・・人気あるんですね。
牽制のつもりでも、気休めにもなりませんね。

早くから並ぶなんて、早起きのお年寄りの方々でしょうか、それとも、若い方々でしょうか？
前者のような気もしますが、ここの様子しだいで、今後、同じような複合コミュニティタイプの公社マンションが、増えそうですね。介護施設も、保育所も足りないですし、平沼、戸部、花咲町界隈は、そういう予感がします。高さ60mマンションが、隣近所にできそうで、高島町駅周辺も賑わいそうですね。

ここは大通りに面した広い土地があったから出来たわけで、簡単には出来ないでしょう。

そんなに人気なんですね！
近所のちっぽけなマンション住人ですが、高島町の活性化はうれしいです。

書き込み、減っちゃいましたね。嵐の前の静けさかな。

販売開始なのに、盛り上がらないのは…

実は人気がないのか？
購買層の年齢が高くすぎて、こういったスレにかすりもしないのか？

>>555
登録したら今更あれこれ検討する必要がないからだと思います。

ライバルを増やしたくないので登録期間中は皆静かにしている、ってケースの物件スレもありますから。

座談会読んだら、ここを注目しているのはのらえもんさんだけみたいね。都内湾岸が専門のはずの。

新開発っぽい海に近いとこ好きなんでしょ。
古い繁華街は好きじゃないみたいだし。

ここは横浜市民優先住戸として先行申し込みがあるようですが、
もし横浜市民枠に申し込んで抽選に外れてしまった時の事を考えて
一般住戸も重複して申し込んでも差し支えないのでしょうか？
それともどちらか一方になりますか？

>>560
一般は戸数が少ない上に、4とか9とか13階とか人気無さそうな住戸を集めたみたいですよ。

ここの良さがまったく理解出来んのだが
やっぱ横浜のネームバリューなのかな。それすら理解不能だけど
18Fタワーレジデンスってだけでご馳走様だわ
誰かここの売りを教えてくれ

>>562
買うつもりもないのだから、永遠に理解不能で良いのでは。

>>562
気持は分かります。みなとみらいの近く、ではあっても似て非なる土地。でもみなとみらいは高いからここを。

この街自体の中古相場を見ると安くて、ここに手を出していいかどうかいまだに迷います。

>>562
横浜駅までは、みなとみらいより近い。
居住目的の購入を目的としているから、投資家も少なそうだし、流行りのairbnbで使われてしまうことはなさそう。

徒歩13分を近いと言われても...市営地下鉄は料金が高いし横浜駅での乗換えが不便だし...投資家は損しそうな物に投資しない...

>>567
このご時世にマンションに投資をしようとしてる時点で投資家としてはダメな気がします（笑）

>>565
中古で売り出す際には1000万単位の損を覚悟しなければならないと思いますよ。

ネガっても無駄でしょう。
圧倒的人気です。
高島町のランドマークマンション。
ランドマークマンションは強いです。

＞＞570
569です。
ネガではありません。
実際既に申し込みをしております。
考え方の問題だと思います。

ここが人気な理由は、立地よりも仕様の高さが評価されているのだと思います。
新築の時は懇切丁寧ね営業の方が、この物件の良さを説明してくれますが
リセール時にはそこまで説明してくれる方はいないと思うからです。

見た目からあそこが欲しいと言えるほどの外観もなくスケールもないため
リセールには向かない物件だと思っております。
永住するには立地、環境、仕様がとても良かったので周辺の相場よりも高いですが、
値下がっても後悔しないと思い登録しました。

571です。
結局のところ投資には向かないってことを言いたかったのです。

1期で8割売り出し、抽選必至。
リセールもいいと思いますよ。
抽選に当たるといいですね。

別棟のスーパーの土地もマンションの土地ということですが、土地の賃貸料はマンションの収益になっているのですか？
複合物件に詳しくないので教えてください。
また１階が浸水した場合の補修費はマンションだけで負担するのでしょうか？
老人ホームなどでも負担するのですか？

>>573
ありがとうございます。
抽選にならないことを願ってます(笑)

>>572
確かに投資物件でない事は間違いないですね。投資はみなとみらいと北仲でしょうね。

老人ホームと同居の物件、って普通はマイナス要素ですよ。中古売却時には老人達を内覧客が見えますし。

新築で人気の物件が中古リセールでも人気と限らない事は、住宅に詳しい人なら知っていると思いますが。

この辺、喧しいですよ。まあ、T3なら良しとするか。投資希望だと、抽選弾かれそう。北仲に投資でしょう。

T３はT４よりも煩いですよ。線路や高速の近くは普通、T４ですね。

>>578
永住目的だから中古でどうなろうがどうてもいいです。