横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

今日ＭＲに行ってきました。

みなさんおっしゃられるように、梁が多いですね。私も目につきました。
部屋が狭く見えるし家具も置きづらいですよね。
梁かくしのＯＰをたくさん入れないと標準だとでこぼこが目立って圧迫感ありそうですね。
バルコニーが広いぶん住居スペースの部屋が狭いかなと思います。
あとエントランスが安いビジネスホテルのような感じで・・・・
立地や価格等みてコスパ悪い印象です。

バリアフリー仕様とのことで、廊下とシューズクロークが広いのは魅力でした。

商業施設といっても何が入るかわからないですし。場所柄、場所に応じた店舗が入るのだと思います。
老人ホームや保育所は住民に優先権は無いそうですよ。

この辺り、ゆりかごから、仏具まで何でも揃いそうで、コスパは悪くてもトータルバランスは良いと思いました。

3ＬＤＫの価格はいくらぐらいでしたでしょうか？

＞＞404
向きにもよりますが、7000万前後からだったと思います。

値段そこそこしますが、かなりの人気ですね。
みなとみらい恐るべし。
紅葉坂は別格ですが、ここもみなとみらいに近いのが最大のポイントでしょうね。

あの梁はとても残念でした。標準の設備もイマイチだし天井の高さも普通だし、部屋の中身を見ると9000万の物件とは思えない割高な感じがしました。
15人に1人買える人がいるとは思いますが、あの価格で大きな道路側の低層階を買いたい人がいるのか、そして本当に蒸発するのかどうか見ものですね。（第1期2次とかHP出てたら笑える）

>>406
紅葉坂は別格でも何でもない。
みなとみらい＞＞＞＞紅葉坂・花咲町

瞬間蒸発は・・・ないんじゃないかなー。
あの中途半端な立地、あの設備でこの値段。
強気すぎて笑えました。
横浜までのバスも近くに無いし。わざわざ雪見橋までいかないと拾えないでしょ。
無理なく買える人は紅葉坂やみなとみらいの中古買うんじゃないの？
資料請求数と購入するかどうかは別物ですよ。
みなとみらいのタワマンと同じレベルの設備でかたや4000万（新築当時）、こちらは7000万でしょ。

たしかに、資産性を考えるなら　みなとみらいか紅葉坂の中古だな。
ただし、日本人は新築信仰が根強い。

みなとみらい側の低層、高層は富士山側、みなとみらい側問わず売れ行き悪いではないですかね。

修繕積立金と管理費も高そうなんですね。
物件価格だけでも、エリアと共有設備のわりには高すぎると感じています。
今後人口が減っていくので駅徒歩10分以上だと、何かあって引っ越すために売却するってなったときに買い手がつかない又はとても安値でしか売れないということになりそうだな・・・と、買ってもいないうちからいつか売るときのことを想像してブルーになってます。
永住すること前提で考えようと思ってはみるものの、修繕積立金と管理費も高いのだとどうなることやら、先行きが不安です。

今は中古マンションも高いですし、仲介手数料もばかにならないし、かといって賃貸も高いし・・・と家探しが暗礁に乗り上げそうです。

公社だからもう少し良心的な価格かと思っていたらそうでもないんですもんね・・・。がっかりです。

>>412
自分と同じ気持ちの方がいて、ちょっと安心しました（笑）

買う時に、売る時のことを考えるのは妥当ですね。永住のつもりだった、転勤はないと思った等、仕事や家族の都合で売却しなければならないことは良くあります。この辺りは、寂しいです。人通りはあまりありません。車は多いです。人が増える予想ですね。それにしても高いですね。

有料老人ホームの入居者申し込みを先に開始すれば多少高くても申し込みがあると思うんですけどね。
家族が先に上を購入しておじいちゃんおばあちゃんが下に入れないんじゃコンセプトの根底が揺らぎますよね。
自分のとこの親は遠方で知らないお年寄りと共生？

免震、全熱交換式、スケルトンインフィル。鹿島でこの価格は激安だと思うけどな。
ここが高いと感じる人はどこと比較しているのか気になるなあ。

>>416
どこと比較すると激安になるのか教えて欲しいですね。

>>415
その通りですね。親子3世代マンションですが、何処も抽選でハズレたらショックでしょうね。同じ敷地なのに利用できないなんてショックですね。親がここの老人ホームに入れて、子供が保育所に入れて、自分たちは、住めないなんてことも考えられますね。全てお金で解決できるかもしれませんが。チャレンジですね。

戸塚や東神奈川との比較です。

>>418
老人ホームは、一時金3000万らしいのでお金で解決出来そうですね。
保育園は、認可保育園になるようなので、ここに住まわれる方はまず入れないと思いますよ。

>>419
確かにその物件と比較すると安く思えますね。

>>417
ブランズ横浜と比較してます。
マンションマニアさんのブログより参照
８０Ｄタイプ　８３．４５㎡　南西・北西角
１１０２号室　１０４００万円台　＠４１２

MIDベースに9900万円出すんなら、ブランズ横浜の80Dタイプ買いますね。
その他、物件のスペックや管理費、修繕積立金、総合的に判断して高めだと思います。

雑多な横浜駅西口ブランズ横浜よりは、みなとみらい徒歩圏のＭＩＤベースに1票。

それなら、ブランズタワーみなとみらいにすれば良いかも。ブルーもまだある？

>>423戸部や野毛の下町エリアを背負い横浜駅からは昔ながらの殺風景な路地を歩くここも十分カオスだと思うんだけど、どこをどうするとそこに対比が成り立つのか理解できません。
みなとみらいなんて無理に遠回りして歩かないと行く必要のない近くて遠いエリアだと思いますよ。

ここから、みなとみらいって遠いと言えば遠いですね。まあ、ランドマークやマークイズまで歩くのは大変ですけど、セキチューくらいまでなら線路渡ってすぐですから、許容範囲です。今度のオーケーまでも歩きでは大変ですね。そごうまで行くようなものかも。お財布次第。

ここと横浜駅西口の違いは、地盤でしょ。

マイナス金利で間違いなく不動産市場は加熱するでしょう。
本格的なバブルが来る。

>>429
今やマンション平均価格がサラーリマンの平均年収の10倍超えてる状況でこれ以上上がっても誰も買わないよ。

年収の10倍、運用益をあげるか、家族総出で資産形成を図るか、とにかく、いろいろ資金を工面すればいけるでしょう。

マイナス金利で間違いなく不動産は暴騰する。
市場に金が余りすぎてる。
平均年収うんぬんて哀れですね。郊外へどうぞ。

また1980年代後半のあのバブル時代に向かうのか、バブルのタワーとならないことを祈ってます。

管理費平米250円弱ぐらいですね。
予想より安かった。

部屋によって、2,3百万下げてきましたね。
やはり高過ぎと言う感覚が正しかったのでしょう。

>>435
その分、他を上げたんですかね？
公社の事業計画見るとほぼ利益がないようなのですが、原資はどうしたんでしょうね。

>>436
上げてないですね。
狭目の3LDKのみ下げてます。
公社の事業計画ってどこで見れるんですか？

すごい倍率になりそうですね。
マイナス金利で不動産は大暴騰するでしょう。
ここは坪350でも安かったですね。

>>437
ここで確認出来ますよ。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/company/pdf/zaimu/h27y/h27yji.pdf

ここは、抽選になったら、老夫婦、子育てファミリー、単身サラリーマン、DINKSとうまくバランス当選って感じでしょうか、BESTなコミュニティ形成の為。

今日MR行って来ました。
部屋に寄っては梁の影響をかなり受けるものもありますね。表示よりも2〜3平米狭いと思った方が良さそうです。
管理費、修繕積立金もまだ正式な価格は出ていないとのことでした。
マイナス金利政策で住宅ローンどうなるんでしょうかね。

>>441
私がもらった見積もりでは、管理費246円/平米、修繕費積立185円/平米でした。
修繕費はもう少し下がるかもとのことでしたが。
相場的に妥当なとこなんでしょうか？

ここなら、中古だけどグランドメゾン伊勢山のほうがいいかなあ、と思います。

>>443
そうですね。購入出来ると良いですね！

>>442
参考になるか分かりませんが…
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
安くはありませんが、極端に高い訳ではなさそうですね。

やはり高すぎだとわかったのか、安くしてきたんですかね。
しかし、広めの3LDKの価格はあのまま売れてしまうんですかねぇ。すごい。
管理費は思ったより安めですね。

>>446
要望書入ったとこに花付けてましたが、広めのところもかなり花が付いてましたね。
各階ゴミ捨て、コンシェル、余計な共用施設も無いですし管理費は普通のタワーよりは安くしてもらわないとと言う気はします。

駐車場の価格ってでました？

>>448
高い場所で32000円とのことでした。

管理費が安かったのでほっとしました。
みなとみらいはかなり高かったので。
共用施設も最低限で地味な感じですが、その分お安めでしたね。
最後のギリギリまで待って価格で判断しようと思います。
かなりお花が付いてたので部屋が無くなるかもしれませんが。
それも運命ですね。

マイナス金利となれば、住宅ローンの金利もさらに引き下げられ、減税うけなくてもほとんどゼロ金利ですね。不動産市場は、益々活況でしょう。バブル膨らみそうですが、ここは、買いだと思います。