横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか？
また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか？
モデルルームにもう行った方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました（笑）
汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。
あの環境（排気ガスと古い街並み）にしては、やはり高いかなと思いました。

100平米超のプレミアム設定があれば、12000～15000万でも売れたと思う。
87.7平米までなのが残念。

>>363
私もMR見て来ましたが、部屋によっては柱がかなり食い込んでいるのと、管理修繕積立が高額になりそうなのが気になりました。

柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。
もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして（最近そういうことがとても多いように思います）。
工法によってもちろん違うことはわかります。

モルルームのオプションだらけっていうのはもうどこもお決まりなのかもしれませんね。
引き算をしながら見ていかないとならないのでしょう。

柱とか、オプション以前に、価格が高過ぎる。みなとみらいでもないのにこの価格帯は信じがたい。
パンフレットを見る限り、一瞬みなとみらい側に見まちがうけど、OK？
ポートサイドレジの方が良かったか？
売主、施工主、地盤、免震は良しとしても。

>>363
教えてくださりありがとうございます。
汚れるというのは排気ガスによるものでという意味でしょうか？（また質問になってしまってすみません）

>>366
柱は必要ですよ、そこら辺を販売優先で妥協しないのが鹿島の強みですね。

>>368
別の者です。
私は以前、ちょっと交通量が多めの道路を背にした分譲マンションに住んでいました。デベの営業は反対側だから大丈夫と断言したのですが拭いても拭いても手摺にべっとり黒いものが付いてしまいこの空気を子供に吸わせるのは嫌だと買い替えを検討しました。
しかし不動産が下げ止まらない時期で売ってもローン残債が処理できず数年住んでから賃貸にだしました。15年貸してようやく売ればなんとか元が取れるぐらいまでになりました。久しぶりに昨年、中を見て来ましたが手摺の黒いススは20年近く前ほどは積もっていませんでした。
排気ガスのNoXなど環境物質は大幅に減少していると思いますが今も完全に懸念材料としてクリアになってはいないという感じですね。

横浜なら何処でも粉塵飛んでますよ。
干す前に手すりを毎日拭けば良いだけです。みなとみらいマンションならバルコニー物干し禁止です。心配だったらバスルーム干しですね。

幹線沿いだけあって特に立地的には粉塵の量は非常に多いでしょうね。通気口のフィルターも相当真っ黒になるので、小さなお子さんがいる様な場合は心配ですね。

ポートサイドのは、同じ公社で施工も鹿島で柱は気にならないのに、ここはどうして柱が部屋に食い込んでいるのか、免震だからでしょうか、ポートサイドより構造がしっかりしているなら納得します。居住性よりも安全性ということでしょうね。

MRでは上手に隠していましたが、かなりの食い込みっぷりでしたね。
安全性というよりもコストの問題ではないでしょうか。

近隣の中古物件
グローベルザソニア横浜　坪270万と　新築のこちらにするかで　悩んでいます。

>>375
えっ⁉︎
その物件、坪230万がいいとこですよ。

平沼はマンションだらけですね。
地盤も心配です。ここはセーフ。
坪単価も250以上はアウトですね。

>>370
(362.368です)
自動車の排出ガス規制によって、近年はマシになってきたけれど、それでもあるということを認識した上で買うかどうか、洗濯物を外に干すかどうか検討したほうが良いということですね。
他のデベの営業さんが5階以上なら排気ガスは気になりませんと言ってましたが、根拠はないですよね・・・。

370さん他、みなさんご意見ありがとうございました！
よく検討してみます。

間取りのタイプによってはガスコンロが壁側ではなく通路側にあって、レンジフードが壁などに設置されてるわけではないためにまるで浮いてるみたいに見えるのですが、こういう設置の仕方って結構あるものなのでしょうか？（説明がわかりづらかったらすみません）
アイランド型でならまだしも、対面式なのにガスコンロが壁側ではないものって私は初めて見たので驚いています。
使いづらくないですかね。

元々1月中旬だった販売時期が2月中旬にまで延びてますね。
応募数が多いから、高く買う人を探しているのかもしれません。
とはいえ、
第1優先抽選は、横浜公団住居者のみ
第2優先抽選は、横浜市民のみ
一般抽選は、その後。

一般抽選の時に物件なんて余っているのでしょうか。

>>380
第1優先抽選の件は初耳です。
いただいた書類にありました？
高額or北側住戸は残っていそうな気がします。
とはいえ、購入検討者のほとんどが横浜市民だそうです。

このまま株価が下がるようなら完全に高値掴みになりそうですね・・・

やはり住宅バブルは2016年で終焉を迎えるということですかね。
年始に先が見えないと言われていたのが印象的でした。
ここが最後となりそうですね。あと、ブランズもあるか。サブプライムで沸いたプチバブルと展開が似ているようなので、
注視しています。

住宅バブルっていうけど、今が正常ですよ。
民主党時代、異常デフレの3年前には戻らないでしょう。
紆余曲折あれど、オリンピックまでは上昇トレンドです。

>>384
上がる理由は何でしょうか？
契約率も70%割る月が増え、在庫も増加。
建材の価格も落ち着き、人件費は高止まりのため上がる理由が分からないのですが…

株価もそうだけど単なる調整局面。
仕入れ値も高い物件がこれから販売。
人件費、建築費もさがってない。
5年スパンで見たら、オリンピック需要で上がっていくでしょう。
そもそも日本の不動産価格が諸外国に比べて安すぎ。
3年前の異常デフレにもどることは二度とない。
この物件も反響が多すぎて、事前説明会の追加開催を増やさざるを得ない状況。実需で人気だからすごい倍率になるだろう、しかも条件のいい高額の部屋から売れていく。

株価が調整で終わればいいですけどね
12月で既に売れてないのにこの株価もあって今後益々厳しそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3877.html

MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか？
・柱の食い込み
・横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
・修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)

今後、3年かけて株価も当時の振り出し日経平均10,000円まで下げていくんでしょうね。途中の15,000円あたりで止まってくれれば良いですが、どうなることやら。ここは、老後に良い環境と思ったのですが、様子見です。原油と中国次第でしょうか。

>>388
価格も生活環境も未知数。。。
人気なのは確か。

>>387
それで販売時期をずらしているんでしょうか？
市民枠、抽選となれば、なんだかんだでかなり売れると思いますけど。みなとみらい物件もそのようだった気がします。

>>390
コンセプトからして未知数ですね。
人気と言っても「公社＝お値ごろ」のイメージで来てる人もいそうですよ。
それと若い世代が少なかった気がします。

>>388

保育所、老人ホーム、病院としての利用は期待。スーパーは、激戦か。

>>388
高いっすね
管理費300円/㎡ぐらいですか？
大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。
修繕費も徐々に上がって平均したら300円/㎡ぐらいになる感じですかね

私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑)
どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。
安い！って言ってみたいわ…
下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん！と思ったのだけど、多分、頑張って買っても
年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。

資料請求3000件、全員が安いと思ったら平均倍率15倍です。
逆に言うと、15人に1人が欲しいと思えば完売。
相場から行くと激安。
高いと言ってる人は、スーパーデフレ時代の中小デベのマンションとの比較でしょう。
ここは鹿島×免震×スケルトンインフィル、高島町のランドマークマンションですよ。
高額の部屋から一瞬で蒸発するとみています。

＞＞395
ありがとうございます。
確認してみます。
横浜公団？横浜公社ですかね。
公社に住んでおられてここ購入予定の方は少ないでしょうし
横浜市以外の方もそんなにいないでしょうから
優先販売はあってないようなものですね。

老後の生活は、病院マンションとかではなく、もっと健康的な生活が出来る地域の方が良さそうです。病院に通わなくても済むなら。それに、ここの有料老人ホーム入居者と仲良くできるか、いろいろな方、世代の違い、ライフスタイルの違いに上手くやっていけるか心配です。柱や価格や管理費だけの問題ではなさそうです。

仲良くできなきゃ住めませんね。
建物高さが倍で認可されても、嬉しいやら嬉しくないやら、微妙です。

今日ＭＲに行ってきました。

みなさんおっしゃられるように、梁が多いですね。私も目につきました。
部屋が狭く見えるし家具も置きづらいですよね。
梁かくしのＯＰをたくさん入れないと標準だとでこぼこが目立って圧迫感ありそうですね。
バルコニーが広いぶん住居スペースの部屋が狭いかなと思います。
あとエントランスが安いビジネスホテルのような感じで・・・・
立地や価格等みてコスパ悪い印象です。

バリアフリー仕様とのことで、廊下とシューズクロークが広いのは魅力でした。

商業施設といっても何が入るかわからないですし。場所柄、場所に応じた店舗が入るのだと思います。
老人ホームや保育所は住民に優先権は無いそうですよ。

この辺り、ゆりかごから、仏具まで何でも揃いそうで、コスパは悪くてもトータルバランスは良いと思いました。

3ＬＤＫの価格はいくらぐらいでしたでしょうか？

＞＞404
向きにもよりますが、7000万前後からだったと思います。

値段そこそこしますが、かなりの人気ですね。
みなとみらい恐るべし。
紅葉坂は別格ですが、ここもみなとみらいに近いのが最大のポイントでしょうね。

あの梁はとても残念でした。標準の設備もイマイチだし天井の高さも普通だし、部屋の中身を見ると9000万の物件とは思えない割高な感じがしました。
15人に1人買える人がいるとは思いますが、あの価格で大きな道路側の低層階を買いたい人がいるのか、そして本当に蒸発するのかどうか見ものですね。（第1期2次とかHP出てたら笑える）

>>406
紅葉坂は別格でも何でもない。
みなとみらい＞＞＞＞紅葉坂・花咲町

瞬間蒸発は・・・ないんじゃないかなー。
あの中途半端な立地、あの設備でこの値段。
強気すぎて笑えました。
横浜までのバスも近くに無いし。わざわざ雪見橋までいかないと拾えないでしょ。
無理なく買える人は紅葉坂やみなとみらいの中古買うんじゃないの？
資料請求数と購入するかどうかは別物ですよ。
みなとみらいのタワマンと同じレベルの設備でかたや4000万（新築当時）、こちらは7000万でしょ。

たしかに、資産性を考えるなら　みなとみらいか紅葉坂の中古だな。
ただし、日本人は新築信仰が根強い。

みなとみらい側の低層、高層は富士山側、みなとみらい側問わず売れ行き悪いではないですかね。

修繕積立金と管理費も高そうなんですね。
物件価格だけでも、エリアと共有設備のわりには高すぎると感じています。
今後人口が減っていくので駅徒歩10分以上だと、何かあって引っ越すために売却するってなったときに買い手がつかない又はとても安値でしか売れないということになりそうだな・・・と、買ってもいないうちからいつか売るときのことを想像してブルーになってます。
永住すること前提で考えようと思ってはみるものの、修繕積立金と管理費も高いのだとどうなることやら、先行きが不安です。

今は中古マンションも高いですし、仲介手数料もばかにならないし、かといって賃貸も高いし・・・と家探しが暗礁に乗り上げそうです。

公社だからもう少し良心的な価格かと思っていたらそうでもないんですもんね・・・。がっかりです。

>>412
自分と同じ気持ちの方がいて、ちょっと安心しました（笑）

買う時に、売る時のことを考えるのは妥当ですね。永住のつもりだった、転勤はないと思った等、仕事や家族の都合で売却しなければならないことは良くあります。この辺りは、寂しいです。人通りはあまりありません。車は多いです。人が増える予想ですね。それにしても高いですね。

有料老人ホームの入居者申し込みを先に開始すれば多少高くても申し込みがあると思うんですけどね。
家族が先に上を購入しておじいちゃんおばあちゃんが下に入れないんじゃコンセプトの根底が揺らぎますよね。
自分のとこの親は遠方で知らないお年寄りと共生？

免震、全熱交換式、スケルトンインフィル。鹿島でこの価格は激安だと思うけどな。
ここが高いと感じる人はどこと比較しているのか気になるなあ。

>>416
どこと比較すると激安になるのか教えて欲しいですね。

>>415
その通りですね。親子3世代マンションですが、何処も抽選でハズレたらショックでしょうね。同じ敷地なのに利用できないなんてショックですね。親がここの老人ホームに入れて、子供が保育所に入れて、自分たちは、住めないなんてことも考えられますね。全てお金で解決できるかもしれませんが。チャレンジですね。

戸塚や東神奈川との比較です。

>>418
老人ホームは、一時金3000万らしいのでお金で解決出来そうですね。
保育園は、認可保育園になるようなので、ここに住まわれる方はまず入れないと思いますよ。

>>419
確かにその物件と比較すると安く思えますね。

>>417
ブランズ横浜と比較してます。
マンションマニアさんのブログより参照
８０Ｄタイプ　８３．４５㎡　南西・北西角
１１０２号室　１０４００万円台　＠４１２

MIDベースに9900万円出すんなら、ブランズ横浜の80Dタイプ買いますね。
その他、物件のスペックや管理費、修繕積立金、総合的に判断して高めだと思います。

雑多な横浜駅西口ブランズ横浜よりは、みなとみらい徒歩圏のＭＩＤベースに1票。

それなら、ブランズタワーみなとみらいにすれば良いかも。ブルーもまだある？

>>423戸部や野毛の下町エリアを背負い横浜駅からは昔ながらの殺風景な路地を歩くここも十分カオスだと思うんだけど、どこをどうするとそこに対比が成り立つのか理解できません。
みなとみらいなんて無理に遠回りして歩かないと行く必要のない近くて遠いエリアだと思いますよ。

ここから、みなとみらいって遠いと言えば遠いですね。まあ、ランドマークやマークイズまで歩くのは大変ですけど、セキチューくらいまでなら線路渡ってすぐですから、許容範囲です。今度のオーケーまでも歩きでは大変ですね。そごうまで行くようなものかも。お財布次第。

ここと横浜駅西口の違いは、地盤でしょ。

マイナス金利で間違いなく不動産市場は加熱するでしょう。
本格的なバブルが来る。

>>429
今やマンション平均価格がサラーリマンの平均年収の10倍超えてる状況でこれ以上上がっても誰も買わないよ。

年収の10倍、運用益をあげるか、家族総出で資産形成を図るか、とにかく、いろいろ資金を工面すればいけるでしょう。

マイナス金利で間違いなく不動産は暴騰する。
市場に金が余りすぎてる。
平均年収うんぬんて哀れですね。郊外へどうぞ。

また1980年代後半のあのバブル時代に向かうのか、バブルのタワーとならないことを祈ってます。

管理費平米250円弱ぐらいですね。
予想より安かった。

部屋によって、2,3百万下げてきましたね。
やはり高過ぎと言う感覚が正しかったのでしょう。

>>435
その分、他を上げたんですかね？
公社の事業計画見るとほぼ利益がないようなのですが、原資はどうしたんでしょうね。

>>436
上げてないですね。
狭目の3LDKのみ下げてます。
公社の事業計画ってどこで見れるんですか？

すごい倍率になりそうですね。
マイナス金利で不動産は大暴騰するでしょう。
ここは坪350でも安かったですね。

>>437
ここで確認出来ますよ。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/company/pdf/zaimu/h27y/h27yji.pdf

ここは、抽選になったら、老夫婦、子育てファミリー、単身サラリーマン、DINKSとうまくバランス当選って感じでしょうか、BESTなコミュニティ形成の為。

今日MR行って来ました。
部屋に寄っては梁の影響をかなり受けるものもありますね。表示よりも2〜3平米狭いと思った方が良さそうです。
管理費、修繕積立金もまだ正式な価格は出ていないとのことでした。
マイナス金利政策で住宅ローンどうなるんでしょうかね。

>>441
私がもらった見積もりでは、管理費246円/平米、修繕費積立185円/平米でした。
修繕費はもう少し下がるかもとのことでしたが。
相場的に妥当なとこなんでしょうか？

ここなら、中古だけどグランドメゾン伊勢山のほうがいいかなあ、と思います。

>>443
そうですね。購入出来ると良いですね！

>>442
参考になるか分かりませんが…
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
安くはありませんが、極端に高い訳ではなさそうですね。

やはり高すぎだとわかったのか、安くしてきたんですかね。
しかし、広めの3LDKの価格はあのまま売れてしまうんですかねぇ。すごい。
管理費は思ったより安めですね。

>>446
要望書入ったとこに花付けてましたが、広めのところもかなり花が付いてましたね。
各階ゴミ捨て、コンシェル、余計な共用施設も無いですし管理費は普通のタワーよりは安くしてもらわないとと言う気はします。

駐車場の価格ってでました？

>>448
高い場所で32000円とのことでした。

管理費が安かったのでほっとしました。
みなとみらいはかなり高かったので。
共用施設も最低限で地味な感じですが、その分お安めでしたね。
最後のギリギリまで待って価格で判断しようと思います。
かなりお花が付いてたので部屋が無くなるかもしれませんが。
それも運命ですね。

マイナス金利となれば、住宅ローンの金利もさらに引き下げられ、減税うけなくてもほとんどゼロ金利ですね。不動産市場は、益々活況でしょう。バブル膨らみそうですが、ここは、買いだと思います。

バブルの予感ですね。
住宅ローンの金利は下がっていきますが、審査は厳しくなるでしょう。
今安いからと言って最低値の変動金利で返済をシュミレーションしてしまうと返済が行き詰る可能性が高くなります。
2018年まではいまの流れが続きそうですね。
山が高ければ谷も深いので、日銀総裁交替後が怖いです。

でもここは2年後だから徐々に金利上げてる段階になってないか心配だなぁ

住宅ローンの金利が下がるのももちろんですが、
マイナス金利によって資金が不動産市場に流入するのは間違いないです。
不動産価格は、これから本格的に上昇すると思います。

23区で築10年以内の中古が買える値段ですが、それでもこのマンションはお買い得でしょうか？
東京、神奈川でマンションを探しています。
築10年免震、直接基礎の物件との比較です。

土地勘がなく、都内通勤の方は　あまりここを選ばない気がします。
検討者は横浜が好きな人でしょう。
価格は間違いなく安いです。

横浜市液状化マップによるとこのマンションの場所も液状化が起こり得るようですが、起きてしまった時に免震構造だと耐震構造よりも危ないとか何かありますか？
ネットで検索したところ、耐震よりも弱い印象を受けたのですが、詳しい方がいらしたら教えていただきたいです。

↓横浜市液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

3.11の時、横浜ポートサイド周辺の被害が酷かったですが、あれより酷くはならないと思いますので、液状化マップ赤色があの程度なら、オレンジは大したことないでしょうね。それに、耐震より、免震の方が揺れが抑えられるでしょうね。
この辺りで心配なら、地盤改良されたみなとみらい側や、紅葉坂、野毛坂あたりの中古マンションを検討されたほうが良いかもしれませんね。横浜駅周辺は、もちろん避けたほうが良いでしょうね。

首都圏直下型地震が発生したら、3.11の揺れではすまないので、液状化の被害リスクは発表のあった地震発生率からも、しっかりと考えリスクを受け止めて生活するのか本当に考えるべきなんでしょう。横浜都市部はほとんどが埋め立て地なので地盤の強いエリアは非常に貴重だと改めて思いました。

専門家によるとタワー、免震構造は長周期地震に問題があるようですよ。耐震構造よりも危ないというのはそのためなんでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=527
大阪の咲洲タワーというのが東日本大震災で大きな被害を出したのも大阪の地盤がことさらに弱く長周期地震と合わさったせいだったようですね。
今ごろ大阪のタワーは2/10に長周期地震対策会議をするようです。まだまだ安全な対策は遠い未来ですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=23004

ドーンと突き上げる揺れは、恐ろしいですね。首都圏直下型が起きないことを祈ります。阪神大震災の時、段差ができた国道の通行止めで大渋滞が起き、救助が遅れたと、検証番組でやってましたね。ここは地域の災害避難場所になるので、安心でしょう。