横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

絶対安いと思うなー。今要望書提出済みの物件があるんですが、そちらの抽選に
漏れたらこっちで要望書出そうと思ってます。

横浜駅まで15分で歩ける物件なんてしばらく出ないのでは。みなとみらい云々より
利便性の方を重視しますよ。

でもこちらの方が抽選倍率高いんだろうなあ。運悪いからなあ私。

来年のマンション価格は、下げでしょうね。
売りも買いも様子見ムードのなか、
じりじり下げ、そういうタイミングで、凶とでるか、吉とでるか、
伊勢山のおみくじで決めようと思います。
吉がでれば、モデルルーム見学を申し込んでみます。

横浜駅までは遠いので、地下鉄の高島町駅を使いますが、
いざという時、横浜に歩けるのが良いですね。
子育てと介護が両立できそうですが、どうなるかわかりません。
車と、電車の騒音だけが気になります。
地盤は横浜駅周辺よりは、マシですね。

何だか新築マンション減りましたね。あんまり魅力ありそうなのが少ない。唯一、ここくらいかな。新築建て過ぎ、中古も溢れ、くい打ち問題、タワマン相続にもメスが入り、不動産市場に陰りかな。

今の相場からしたら適当な価格なんでしょうね。
ただ、外観、エントランスの雰囲気、一階の階高など、あまりにも安っぽすぎるのが非常に残念です。
正式価格見て納得して申し込む決断ができそうか考えます。

4年くらい前から　マンション価格が高い、高値掴み　と言われて上がり続けてますね。
紆余曲折あるにしても、オリンピックまでは上がりつづけるでしょう。
新築にこだわるならここもアリだが、来年は中古に注目でしょう。

いや、まだ高値にはなっていないんじゃないかな？
まあ～想像に過ぎませんが、予想としてまだ値上げは続くんじゃないかな～。
そうは言っても資金力は無いので勝負になんて出られませんが。
前のバブル時はどうだったんでしょうね。

都内に比べたらまだまだ安いでしょうが、都内と比べる意味がないですね。しかし、まあ、この地域としては、高いでしょうね。1,000万くらい高い。89年バブル期は、郊外でも坪300あたり。6,000万くらいから、3億当たり前、普通のサラリーマンには買えませんでしたね。抽選、長蛇の列。それにくらべて比べて、今は、おとなしいものです。まあ、半分くらいの価値になっても耐えられるなら、買いでしょうね。当時と状況は違いますが。

当時はサラリーマンでも買えましたよ。
うちは戸建、抽選ではずれましたが。

当時は年収からみた手取りが今より多く、消費税もなく家計負担が軽かった。
ボーナスはフルで手取りで、扶養手当も多く、出費に関しては消費税もなく、さらに会社もバブリーでしたから。。
世の中も明るかったです。

今は稼げば稼ぐほど手取り割合減るし、税金やら保険料やらで出費も多く、どこの会社も経費削減で、物価はバブリーだが気分はバブル崩壊後のままです。

それほど安くないようですね。待てるなら、あと5年くらい待ってみた方が良さそうです。

ここは、モデルルームの建物できてますが、見学できるのでしょうか？1/7以降連絡してみます。概要説明のみ？

>>312
1月9日以降はモデルルームの見学出来るようです。

87.7平米の高層階、10000万でも売れるでしょうね。
驚くほど安いです。

おや、１０００万ではなく、１億ですか？
１００００万だなんて、紛らわしい書き方をしてくれますね。
でも、これでもまだ安いっていったいどういうことなんですか。
この１億の部屋はどんなあ部屋なんだろう。
当然、豪華な仕様になっているんだろうな～。

1億だったら、ブランズ行っちゃうんじゃないでしょうかね。CM盛んだし。
7,000万台なら、ちょっと考えます。そのくらいの地域と考えます。まわりは、建物だらけだし、将来、みなとみらい側は、目の前に何か建ちそうですし、ガソリン安でスタンドも別の建物に変わるかもしれません。10階以上なら心配なし？

そうそう7000万円台だったら良かったな…
あと、斜め前のお仏壇屋の看板がつらい(笑)

10階以上の7,000万台か、階下の6,000万台を狙うか、確かに、お仏壇の看板は目立ちますが、ここは、揺りかごからのコンセプトのようなので、ちょうど良い感じです。

うーん、87.7平米なら最低9000万でしょう。
8000万ぐらいまで安いと抽選倍率10倍とか　競争率が高くなって買えなくなるでしょうね。
需給をみて、倍率2倍ぐらいがデベにとっても検討者にとっても理想でしょう。
資料請求2500件から言っても　現在の激安予定価格ならかなりの抽選倍率になると思います。

ここも爆買い中国人や、相続税対策組など様々な買い手が住むことになり、マンション管理がやりにくく、買ったとしてもあまり永く住むところではないですね。大規模修繕前には売り抜けたいところです。

みなとみらいが坪440。
高島町、みなとみらい駅、横浜駅徒歩圏内で坪300はどう考えても安い。
中国人爆買いではなく横浜市民が買う気がします。
ハマッコからしたら、あこがれは山手町なんですけどね。。

＞＞320
そうですね、価値観の違う人々が集結するでしょうから、永住には向きませんね。相当管理組合がしっかりしないと資産価値は下がりそう。

>>321
みなとみらいが特殊なだけだよ。わからない？

5年前　みなとみらい280、高島町220でしたよ。
みなとみらい280→440なら、
高島町は220→345でしょう。
坪300という価格設定はあまりに安い。抽選倍率が何倍になることやら、、

>>324
みなとみらいは特殊。

横浜駅東口タワマン、紅葉坂、武蔵小杉。
人気エリアの中古は跳ね上がってますよー。

武蔵小杉も特殊。みなとみらいと武蔵小杉は神奈川で特殊エリアと認識くださいね。

日吉も値上がってますよ。

日吉はあまり物件ないじゃないか。

大勝×明和地所のクリオ東神奈川が坪280で完売目前です。
鹿島×住宅供給公社のここが坪300って本当ですか？
スケルトンインフィル、スラブ厚280-320ｍｍ、全熱交換式。安すぎます！

まわりに何も無いところですから。
でも、ここにスーパーが出来たり、みなとみらいに近いのがわかったりすると、安いと感じるかもしれませんが、みなとみらいじゃないですからね。横浜駅へも歩きにくい位置です。以前、ポートサイドも期待してたんですが、あの頃と同じ感じですね。

東戸塚、東神奈川に坪280出すなら、
坪300でこっち。

1億出すんだったら、横浜駅直結マンションか、北仲マンション狙います。その頃なら、価格も落ち着き、仕様も充実している予想です。あと5年の辛抱ですよ。

これができたら、横浜駅改札まで信号なしで行けますね。
ツタヤ、紀伊国屋もついてくる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

北仲は管理費だけで平米700円ですから庶民じゃ無理かな。
5年後安くなると予想するから辛抱ですか、
ご愁傷様です。

遊歩道は全然進んでませんよ。
とりあえず、方向としては、桜木町行きですね。

遊歩道計画　
2017年春に桜木町~紅葉坂までは整備。
2022年までに全体整備の予定のはずです。
ここの竣工が2017年12月ですから、購入者は将来楽しみでしょう。

ですから、2020年以降に販売されるマンションを狙ったほうが良いと思います。中古も溢れてくるでしょう。5年も待てない方は、ここがオススメだと思います。

5年後は市況はもっと値上がりしているでしょう。
民主党時代（3年前）の異常デフレ時代にはもう戻らないでしょう、今がベースラインです。
戸塚も坪300で来るらしいので、ここと同じくお買い得ですね。

>>339
でもマンション価格は下落に転じたと言う話も聞きます。どうなんでしょう。

>>340
上昇しきって横ばいって話は聞きますが、下がり始めたとは聞かないですね。
下がり始めたなら嬉しいのですが…

「横浜MIDベース　タワーレジデンス」は１８階建ての地下１階かぁ。
勿論、地下は駐車場になるんでしょうね。
車は何台くらいを駐車できるのでしょう。やっぱり入居部屋数に比べれば、
半分の台数分かなぁ。
横浜で車は邪魔かな。レンタカーでOKだね。

>>341
中古も検討していて、マンションナビというサイトで定期的に狙っている中古マンションの、価格確認してますが、12月はかなり下がってます。過去から現在の価格の推移も見ること出来るサイトです。1月は上がるのでしょうかね。

>>343
そうなんですね。
新築ばかり見ていたので気がつきませんでした。
中古は在庫が大分積み上がっているようですね。

売るのは今がチャンスとばかりに、中古ダブついてきてます。杭打ち問題以降、市場は冷ややかです。相続問題も厳しくなるでしょうし。都内の限られたところは、まだ行けそうですが、横浜は、微妙です。最後のヤマ場かもしれませんね。
オリンピックまで持つかどうか。

きちんと不動産担当者に聞かれた方がよいかと思います。
杭打ち問題で一時停滞しましたが、中古は再び上昇に転じています。
好立地、希少性の高い高額物件ほど売れる傾向です。
紆余曲折があろうともオリンピックまでは上昇トレンドは続くでしょう。

↓
今月の回復傾向は全般に認められるところです。販売在庫数が久しぶりに減って5千戸を切り、地域別契約率では、23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県とも77.6%～85.6%と高水準で推移しています。23区で『パークコート赤坂檜町ザタワー』を除いた契約率でも84.0%、全体契約率は81.3%と好調でした。

　中古マンション価格も再び上昇に転じました。株価は9月に一時停滞しましたが、秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したのと同様に、高額マンションの購入が再び活発になったのかもしれません

ちなみに買い替えはそれほど簡単ではありません。
高値で売却できても　買い換える物件も高値。
安く売れても　買い換える物件も安値。
結局、家族構成などで買いたいと思った時が買うタイミングですよ。

高い時に買える至福の喜び、安い時に買えるお買い得な喜び、どちらも宜しいようで。

オリンピックまで持つかどうか、というのはありますが
今後、消費税の増税が待っていて、その時に駆け込み需要などもあるでしょうから
その際にどういう動きを取るのか、というのも考慮にいれたほうがいいのかも。
もっと上がってしまう可能性もあります。
その時に良い物件があるかどうかもわからないです。

デザインとしてマンション外観のCGに描かれている小さな風車つきの設備は、ハイブリッド外灯というものなのですね。
見た目が少しよくないのでアレですが、風力度太陽光発電で節電効果が高いのであればコスト減となり住人にとってはプラスだと思います。

冷え込みが厳しくなってきた気がします。ダウンが必要です。

今日からモデルルーム公開ですかね？
みなさんはここの他はどこを検討してますか？
私は同じ公社のクレヴィア戸塚、再販まちのパークタワー新川崎などです。

横浜駅東口で、チラシと同じデザインの白いバッグを持っている方がいらっしゃいました。いよいよオープンですね。良い天気です。

ここを検討されている方は、横浜だけだと思います。複合開発が売りのようですが、こういうタイプって、他に事例があるのか、うまく機能しているのか、気になりますが、検討してみます。

やっぱり、実物のモデルルームを見るのは印象がだいぶ違うとおもいます。
現地を確認するだけでも、印象が大きく違う感じがします。
あとは、細かい条件などがご自身に気に入るのか、ということではないでしょうか。

＞＞356
アンケートであえて東側の希望を出したのですが、西側の方が高くなってるんですね。

ここって地図で見たところ線路際、大通り沿いのように見えるのですが、今出ている横浜駅近くの物件と比べてここがおすすめの理由は何ですか？横浜はよく知らないので教えてください。今横浜駅まで歩いて行ける物件、みなとみらいの物件がいろいろ出ていてどれがどれだかよくわからなくなってしまい、どこを予約しようか困っています。

＞＞358

横浜駅に近い順でいくと、

「ブランズ横浜」
地下鉄横浜駅徒歩4分、JR横浜駅徒歩6分でダントツです。横浜駅近を重視するなら断然こちらがおすすめです。

「横浜MIDベース」
京浜東北・根岸線「横浜」駅　徒歩13分。ただし4車線以上の横断歩道を複数回渡らねばなりません。けっこう怖いです。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」
横浜駅まで徒歩16分ですが、横浜ポルタを利用したルートは15分となります。（※横浜ポルタの出入口は7:00〜23:30まで利用できます。）。実際に歩きましたが、歩道が広くペデストリアンデッキや建物内などがあるぶんかなり近く感じます。

「ブランズタワーみなとみらい」
こちらも実際に歩いてみました。徒歩20分以上かかり、徒歩圏とするにはちょっと無理があるかもしれません。ただしちょっとした気分転換で横浜駅で降りて散歩がてら帰宅するにはちょうど良い距離ではないかと。


新築では以上です。

>>358
ここは、そこより地盤が良くて、子育て、介護に優しいようなってところ。横浜駅まで歩くなら、断然そっちの方が良さそうです。後は、予算次第。

広々しているみなとみらいに近い

物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか？
また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか？
モデルルームにもう行った方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました（笑）
汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。
あの環境（排気ガスと古い街並み）にしては、やはり高いかなと思いました。

100平米超のプレミアム設定があれば、12000～15000万でも売れたと思う。
87.7平米までなのが残念。

>>363
私もMR見て来ましたが、部屋によっては柱がかなり食い込んでいるのと、管理修繕積立が高額になりそうなのが気になりました。

柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。
もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして（最近そういうことがとても多いように思います）。
工法によってもちろん違うことはわかります。

モルルームのオプションだらけっていうのはもうどこもお決まりなのかもしれませんね。
引き算をしながら見ていかないとならないのでしょう。

柱とか、オプション以前に、価格が高過ぎる。みなとみらいでもないのにこの価格帯は信じがたい。
パンフレットを見る限り、一瞬みなとみらい側に見まちがうけど、OK？
ポートサイドレジの方が良かったか？
売主、施工主、地盤、免震は良しとしても。

>>363
教えてくださりありがとうございます。
汚れるというのは排気ガスによるものでという意味でしょうか？（また質問になってしまってすみません）

>>366
柱は必要ですよ、そこら辺を販売優先で妥協しないのが鹿島の強みですね。

>>368
別の者です。
私は以前、ちょっと交通量が多めの道路を背にした分譲マンションに住んでいました。デベの営業は反対側だから大丈夫と断言したのですが拭いても拭いても手摺にべっとり黒いものが付いてしまいこの空気を子供に吸わせるのは嫌だと買い替えを検討しました。
しかし不動産が下げ止まらない時期で売ってもローン残債が処理できず数年住んでから賃貸にだしました。15年貸してようやく売ればなんとか元が取れるぐらいまでになりました。久しぶりに昨年、中を見て来ましたが手摺の黒いススは20年近く前ほどは積もっていませんでした。
排気ガスのNoXなど環境物質は大幅に減少していると思いますが今も完全に懸念材料としてクリアになってはいないという感じですね。

横浜なら何処でも粉塵飛んでますよ。
干す前に手すりを毎日拭けば良いだけです。みなとみらいマンションならバルコニー物干し禁止です。心配だったらバスルーム干しですね。

幹線沿いだけあって特に立地的には粉塵の量は非常に多いでしょうね。通気口のフィルターも相当真っ黒になるので、小さなお子さんがいる様な場合は心配ですね。

ポートサイドのは、同じ公社で施工も鹿島で柱は気にならないのに、ここはどうして柱が部屋に食い込んでいるのか、免震だからでしょうか、ポートサイドより構造がしっかりしているなら納得します。居住性よりも安全性ということでしょうね。

MRでは上手に隠していましたが、かなりの食い込みっぷりでしたね。
安全性というよりもコストの問題ではないでしょうか。

近隣の中古物件
グローベルザソニア横浜　坪270万と　新築のこちらにするかで　悩んでいます。

>>375
えっ⁉︎
その物件、坪230万がいいとこですよ。

平沼はマンションだらけですね。
地盤も心配です。ここはセーフ。
坪単価も250以上はアウトですね。

>>370
(362.368です)
自動車の排出ガス規制によって、近年はマシになってきたけれど、それでもあるということを認識した上で買うかどうか、洗濯物を外に干すかどうか検討したほうが良いということですね。
他のデベの営業さんが5階以上なら排気ガスは気になりませんと言ってましたが、根拠はないですよね・・・。

370さん他、みなさんご意見ありがとうございました！
よく検討してみます。

間取りのタイプによってはガスコンロが壁側ではなく通路側にあって、レンジフードが壁などに設置されてるわけではないためにまるで浮いてるみたいに見えるのですが、こういう設置の仕方って結構あるものなのでしょうか？（説明がわかりづらかったらすみません）
アイランド型でならまだしも、対面式なのにガスコンロが壁側ではないものって私は初めて見たので驚いています。
使いづらくないですかね。

元々1月中旬だった販売時期が2月中旬にまで延びてますね。
応募数が多いから、高く買う人を探しているのかもしれません。
とはいえ、
第1優先抽選は、横浜公団住居者のみ
第2優先抽選は、横浜市民のみ
一般抽選は、その後。

一般抽選の時に物件なんて余っているのでしょうか。

>>380
第1優先抽選の件は初耳です。
いただいた書類にありました？
高額or北側住戸は残っていそうな気がします。
とはいえ、購入検討者のほとんどが横浜市民だそうです。

このまま株価が下がるようなら完全に高値掴みになりそうですね・・・

やはり住宅バブルは2016年で終焉を迎えるということですかね。
年始に先が見えないと言われていたのが印象的でした。
ここが最後となりそうですね。あと、ブランズもあるか。サブプライムで沸いたプチバブルと展開が似ているようなので、
注視しています。

住宅バブルっていうけど、今が正常ですよ。
民主党時代、異常デフレの3年前には戻らないでしょう。
紆余曲折あれど、オリンピックまでは上昇トレンドです。

>>384
上がる理由は何でしょうか？
契約率も70%割る月が増え、在庫も増加。
建材の価格も落ち着き、人件費は高止まりのため上がる理由が分からないのですが…

株価もそうだけど単なる調整局面。
仕入れ値も高い物件がこれから販売。
人件費、建築費もさがってない。
5年スパンで見たら、オリンピック需要で上がっていくでしょう。
そもそも日本の不動産価格が諸外国に比べて安すぎ。
3年前の異常デフレにもどることは二度とない。
この物件も反響が多すぎて、事前説明会の追加開催を増やさざるを得ない状況。実需で人気だからすごい倍率になるだろう、しかも条件のいい高額の部屋から売れていく。

株価が調整で終わればいいですけどね
12月で既に売れてないのにこの株価もあって今後益々厳しそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3877.html

MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか？
・柱の食い込み
・横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
・修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)

今後、3年かけて株価も当時の振り出し日経平均10,000円まで下げていくんでしょうね。途中の15,000円あたりで止まってくれれば良いですが、どうなることやら。ここは、老後に良い環境と思ったのですが、様子見です。原油と中国次第でしょうか。

>>388
価格も生活環境も未知数。。。
人気なのは確か。

>>387
それで販売時期をずらしているんでしょうか？
市民枠、抽選となれば、なんだかんだでかなり売れると思いますけど。みなとみらい物件もそのようだった気がします。

>>390
コンセプトからして未知数ですね。
人気と言っても「公社＝お値ごろ」のイメージで来てる人もいそうですよ。
それと若い世代が少なかった気がします。

>>388

保育所、老人ホーム、病院としての利用は期待。スーパーは、激戦か。

>>388
高いっすね
管理費300円/㎡ぐらいですか？
大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。
修繕費も徐々に上がって平均したら300円/㎡ぐらいになる感じですかね

私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑)
どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。
安い！って言ってみたいわ…
下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん！と思ったのだけど、多分、頑張って買っても
年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。

資料請求3000件、全員が安いと思ったら平均倍率15倍です。
逆に言うと、15人に1人が欲しいと思えば完売。
相場から行くと激安。
高いと言ってる人は、スーパーデフレ時代の中小デベのマンションとの比較でしょう。
ここは鹿島×免震×スケルトンインフィル、高島町のランドマークマンションですよ。
高額の部屋から一瞬で蒸発するとみています。

＞＞395
ありがとうございます。
確認してみます。
横浜公団？横浜公社ですかね。
公社に住んでおられてここ購入予定の方は少ないでしょうし
横浜市以外の方もそんなにいないでしょうから
優先販売はあってないようなものですね。

老後の生活は、病院マンションとかではなく、もっと健康的な生活が出来る地域の方が良さそうです。病院に通わなくても済むなら。それに、ここの有料老人ホーム入居者と仲良くできるか、いろいろな方、世代の違い、ライフスタイルの違いに上手くやっていけるか心配です。柱や価格や管理費だけの問題ではなさそうです。

仲良くできなきゃ住めませんね。
建物高さが倍で認可されても、嬉しいやら嬉しくないやら、微妙です。