横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

高島町から横浜駅まで地下鉄に乗ると１駅で210円ですか。
高いですね。

地下鉄利用の人ならいい物件かもしれませんが、横浜駅を起点にするには不便な場所ですが、みなとみらいほど高くないので、庶民には買いやすい物件なのでしょうが…価格しだいですかね。

このご時世で横浜駅徒歩圏だと安くはならないでしょう。
横浜駅まで10分以内だったなら、と思いますがそれなら尚更高額でしょうね。

ここは、老夫婦、若者夫婦、どちらの比率が多くなるでしょうか？
また横浜市民優先枠もあるんでしょうか？

横浜駅と桜木町の丁度真ん中くらいの位置で往復で一駅分と考えると結構な距離があります。
周りに何もなく生活しにくい場所そうなのが残念です。

坪単価350で売り出したら、かなりの抽選倍率になると思います。

住宅供給公社だからいっても、坪320万円程度でしょう。野村不動産が販売なので即完売の考えは間違ってないと思います。

坪320なら、倍率10倍以上でしょう。
さすがにそこまで安くはない。
坪350でもこの戸数なら即完と予想。

高い高い言ってる人たちは西区の現実を知らなさすぎ。

老人ホーム併設の公社物件、
59.95mという上限ギリギリの高さ。
鎌倉街道沿い。
生活圏は伝統的に柄が悪い方々がお住まいの戸部。
建築資材相場も安定。

MM以外の西区って実力は坪250万でも高い。
みなとみらい人気につられて上がったとしても300なら完全に異常値。

>>23
あの、横浜駅まで10分てね、平沼橋も戸部もみんなそうだけどみなとみらいが坪300だった頃に180とか150でもなかなか売れなかった下町エリアだよ。

戸建の建売り新築で3000万台で買えるエリアで坪300でもあり得ないですね。

ＭＭフォレシスが270万円でオリックスタワーが260万円、ブリリアが250万円程度のころにロアールが170万円でそこそこのスピード。

今のＭＭのタワーが平均370万円と考えたら1.5倍くらいになっているので、255万円。クリオ程度が適正値って事ですな。

あんまり利益追求しない公社なら265万円くらいもあり得る。

確かにいづれにしても下にスーパー入るし、無理な値段はつけると思えないから即完売物件ではないかな。設備はしょぼいと思うけど。。。

ポートサイドプレイスをイメージしておけばいいんですかね？ あそこは、3.11の時大変でしたけど、ここは大丈夫ですよね？

>>33
地盤はどうなんだろうか、古い土地ではあるけど亀田病院あたりまではたしかに低いよね。

正直魅力的な土地ではないけれどみなとみらいから近いし高い値付けでくるのでは？
ただ本町小学校のキャパは大丈夫なのだろうか？

高齢者は、バスと市営地下鉄の敬老パスが出るから
ここは立地的に住み易いし、
下に降りればスーパーはあるしデイサービスもあるし、
みなとみらいに行けば温泉があるし、
高齢者にも人気のマンションになるのでは。

>>33
そうなんですか？
ポートサイドプレイスってしょぼいんですか？

あまりここって高齢者ってイメージはなかったんですが、36さんの書き込みを見るに全然それは誤りであったという事が判りました。
敬老バスはあるのなら、高齢者と一緒に暮らしているような人もいいのかも。
18階建てなので、あまり高い方の階ではなく、低層の階の方が良いのかもしれませんね。

>>33

3.11の時、どう大変だったか、教えてくれ
友人住んでいるが特にそんな話は聞かん
デマやネガキャンなら下らなすぎる

クリオ横浜セントラルマークス販売時は新価格前でしたので、
このご時世、鹿島のランドマークマンションですから、坪320はいくと思います。
かなり人気になると思います。

>>40
鹿島のランドマークマンション？
どういう意味？
何かプレスリリースでもしてるの？ソースは？

>>41
普通のかまぼこ板マンションだと思いますよ59.95mですし。

>>38
というか周辺は高齢者が非常に多い地域です。みなとみらい側から眺めがちですがそちら側は背中。実際には南に広がる戸部の古い戸建やアパート街を懐に抱えています。

クリオ横浜が280。
高島町のタワーマンション、複合開発、免震、鹿島。
坪330はいくでしょう。

>>39
3.11の時、横浜にいらっしゃいましたか？部屋にもよりますが、その後、ポートサイド地区を歩かれていたら、一目瞭然でしたけど。そのクオリティの心配だけです。悪意はございません。
日付け3.11のスレから、ご覧ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149033/

やはり地盤改良していないで、元々が海だった場所はリスクが高いですね。杭打ちだけだと不安過ぎる。きちんと地盤改良もするなら良いが、今のところそんな様子はないので、地震の事を考えると怖いエリアだ

湾岸マンションは普通、敷地の地盤改良をしますよ。

>>47
普通は、するはずなんでしょうけど、ポートサイド地区の地盤があまりに酷かったので、その調子でここを建てられると困ると思った次第です。地盤改良なら、文句なしに決めます。あとは、東側の騒音がどの程度かに。

西区ではこの建物からみなとみらい方面へ渡れる歩道橋の設置も予定しているとの事。ソースは以下のはまれぽ記事http://hamarepo.com/story.php?story_id=4349
これが実現するなら旧東横線高架跡の遊歩道ブリッジともつながるでしょうし、徒歩での利便性がかなり高くなるはずです。

>>49
そうそう、つながる予定ですよね。
今もガードをくぐれば、
そこはみなとみらい。

坪300万越えたら完売するまでに時間かかりそうですね。
みなとみらいに近いとはいえ、戸部物件。
16号から1本入っていても、前の通りは交通量多いですからリセールに苦労しそうです。

>>51
そうですね、低層が老人ホームと聞きましたがこの交通量では老人の呼吸器が心配です。

戸部5丁目に住んでいましたが、このあたり粉塵が酷いですよ。
半日窓を開けていただけで雑巾がけすると日によっては真っ黒になるくらい。
今は改善されてるのかな…

基本的には変わっていないと思います。私も以前このエリア付近に住んでいましたが、大通りから一本入った所であっても、バルコニーは常に粉塵で真っ黒でした。横浜駅に近く利便性はいいのですが子供さんがいる家庭は考えたほうが良い立地だと思います。

平沼商店街は使えそう？昨日まいばすけっとできたけど。商店街の看板きれいにしてほしいよね。

坪350超えて、最上階は億超えです。
宮崎台ですら8000万の時代ですから、仕方ないか。

>>55
平沼商店街は元商店街って感じで何もないですよ。
生活品はセキチュー、栄光でみなとみらいまで行って買わなきゃならないです。

ないない。
タワーなんて名前だけで、しょせん18階建て。

平沼１丁目に築２年の中古マンションが出ており迷っております。60㎡くらいの2LDKなんですが5000万円しますの新築と変わらない感じがします。平沼と戸部だとどっちが人気が上なのですか？国道１号渡ると雰囲気が変わるような気がしますので…

>>59どっちもいわゆる下町ですよ。日が当たるところに陰ありです。

>>60
平沼一丁目というより横浜駅、西横浜駅、高島町駅を結んだ三角地帯が下町で中心が戸部駅と平沼橋駅ですよ。

>59
築２年で何で売ることにしたかは重要。
普通ならたった２年で面倒な引越や売却活動をしません。

59ですが、不動産業者が持っている部屋で未入居です。理由は特に聞かなかったとですが、普通に新築の時から売れ残っていているとのではないかと思います。紹介してくれた担当の人の話ですと引っ越し前にキャンセルが出るとよくある話だそうです。まだ2年なので何かあったら保証も受けられるとのことです。

その人の話だと平沼＝高島＞戸部との話です。

>>63
売れ残りを数件二割、三割引いて現金まとめ買いをするというのはよくある話。

横浜駅を中心に動きたい人は、平沼の方がアクセスなど考えると便利で需要は高いでしょう。花咲町になるので、戸部の先なので桜木町やみなとみらいに近いのを好む人は、こちらの方が良いと思います。横浜から戸部まで一駅分は歩くと考えたら結構な距離あります。

＞59さん
ちょっと高い気がしますが。。。
それと不動産業者から買う場合と個人から買う場合で住宅ローン控除の制度が違いますので気を付けてください。

中古として買って持ってる不動産業者から買うと建物に消費税が掛かりますよ。
個人から買うと掛からない消費税。

>>67
不動産屋っていろいろあるからね。

ああ、いつも竣工前完売で突貫仕上げするデベの物件ですね。必ずステマ営業が売切るまで検討スレを気持ち悪いポジコメで埋めつくしますねえ。

いろんな意味で話半分がちょうどいいのでは？

>>69
失礼しました、上に割り込んできている、とある平沼一丁目物件の話でこの物件とは無関係です。

>>67さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
消費税だけを考えれば個人からの購入がお買い得のようにも感じますが
保障や減税の点では不動産業者からの購入が安心のように思えます。
そもそも個人で売りに出しているマンションに出くわしたことがないので
個人から購入する機会はそうないでしょうけど。

売主、が業者なのか個人なのかの話なので
中古物件の大半は売主が個人ですよ。

坪350どころか400予定です。
横浜駅徒歩圏とはいえ、みなとみらいと同等です。

なわけねーだろヽ(´o｀；
実際に歩いてみたら全然徒歩圏内じゃないし、みなとみらいとは全く別の寂れた下町で坪400なんてあり得ない。根拠があるのか…
駅近じゃないで資産価値を維持するのが大変な物件で坪300でも高いエリアですよ。

ブランズも坪350といわれていたのが440。
ここが300以下はあり得ません。
350-400でしょう。
マンションアナリストさんは400前後と予想しています。
一般サラリーマンは郊外にしかマンションを買えない時代になりつつあります。

常識的には坪ま250でも高いくらいの立地だけど、このご時世中層から上層にかけては330から350くらいはつけてきそう。

異常な倍率でパニック起こしてるブルーハーバー組が妥協物件としてこちらに流れてくるでしょうから、その坪単価でもあっという間にはけてしまうでしょう。

ブルーハーバーのオーシャン側の安すぎた値付けのせいで、こちらの売主も強気な値付けをしてくるでしょう。あーやだやだ。。

地元ではかなり前から注目されていたプロジェクトですよ。
新価格前のクリオ横浜ですら260。
200戸しかないのに、坪330ならすごい倍率になりますよ。

>>74
ともに徒歩3分でしょう。
駅近、みなとみらい近。
これは出そう。
年齢層がどうなるか。

今思うと紅葉坂レジデンスは全然高くありませんでしたね。

坪400出したら、桜新町の新築買えますよ。
高島町駅？新高島駅？
横浜市民以外(いや横浜市民でも？)どっちが何線の駅か分からない程度。
広告にもあるように「横浜駅徒歩13分」がこの物件の実力。
プラスがあれば、長期優良があるぐらい。
坪350出したら、即含損。
周辺に住んでいる人は誰も買わないよ。

≫79

紅葉坂なんてどうでもいい。あんな急坂登らないとたたどりつけない物件に将来価値はないよ。

高島町より桜新町がいいと思うのは、都内通勤のサラリーマンだけでは？
横浜に生活拠点がある富裕層はたくさんいます。
ブランズ、ブルーハーバーをみればわかるでしょう。
ここは坪350-400です。
マンションアナリストさんの予想もズバリ400です。
時代の変化についていけない一般サラリーマンは郊外物件しか購入できない時代に突入です。
こことは違いますが、東高島の三井トリプルは坪450、
北仲は600越えてくるでしょう。

横浜駅や桜木町駅の駅近なら分かるが高島町の駅近じゃ微妙ですよ。東高島の坪単価とか桜新町より価値があると思っている人がいるとは新たな発見です。もう少しお勉強しましょうね。

>>82

貴方がやたらと引き合いに出してるマンションアナリストとやらが何者なのか知りませんが、ここの土地でいくらなんでも400はありえませんね。相場無視もいいところむちゃくちゃです。

>>82
ブランズやブルーハーバーはみなとみらいアドレスだから、人気が出るんですよ。
なぜクリオが売れ残っているんでしょうか？
坪単価270万円台なのにも関わらず！
坪400万円と言ってるマンションアナリストさんどなたですか？

何？クリオ？

＞＞86
クリオ横浜セントラルマークスです。
横浜MIDベースの建設予定地から徒歩2～3分、高島駅から徒歩1分の場所です。

>>82
桜新町？？？？？

アナリストさんのブログを読んだけど、
坪単価400万って主張内容には無理があるなあ。

>>89
坪400？超未来相場でしょうね。
確かにもしかしたらなにもしらない全国の横浜ファンに売れるかもしれませんが、ハマっことしては逆にそんなアコギな商売を東京のデベなんぞにやらせてたまるかという義憤心すら湧いてきます。

>>90
私も見ました。
『ここまで海に近いエリアは地震、津波の影響をもろに受ける可能性があります。地形的にこのマンションの野毛方面が傾斜のきつい山ですので避難は良いのですが、マンションが水につかる可能性もなくはないかと思います。そんな事も意識しておくことが大切かもしれませんね。』のコメントは本当だなあと思います。

＞＞91
私も同じことを思って神奈川県が公表している浸水予想図を見たら建設予定地は意外と大丈夫そうでしたよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/432520.pdf

予想なので必ず大丈夫とは言えませんけどね。。。

津波来たら一髪ですよ。
ほぼ同じ海抜なんだから。
みなとみらい過剰保護された浸水マップなんて当てになりません。
どう見ても来るでしょう。
それとも、
みなとみらいビル群が壁の役割なのかな？
まあ、災害対策マンションなので
備えありでしょう。

9.11の想定外と一緒です。
自分の身は自分で守りましょう。
サイレン鳴ったら、迷わず、かもん山まで駆け上がりましょう。すぐ近くです。
問題は、その時、何処にいるかです。

昨夜の京浜東北架線切れって、この近くですよね。
この辺がニュースで映るかと思ったけど分からなかった。

高島町のランドマーク的マンション、クリオが坪260なら　坪400でも売れると思います。
駅でNO1のマンションはやはり強いです。
早期完売したプラウドタワー立川も、今の市況なら坪400以上で売れたでしょう。
サプライズで坪350以下なら抽選倍率かなりつくと思います。

高島町なんて県内の人しか分からないですよ。ランドマークと言っても人気エリアでもないのに、立川とかターミナル駅と一緒にしても仕方ないんじゃないですか。
横浜駅までの時間も直線距離での所要時間じゃないでしょうか。
実際のルートで信号待ちを考えたら20分は掛かって、ホームまでの時間を考慮したら、実際に
乗る時間の30分前行動が必要ですね。

＞＞97
聞きかじった知識のご披露ありがとうございます。

駅ナンバーワンつってもたかが地下鉄、たかが高島町のナンバーワンになんの意味があるのやら。

東横線の高島町駅が使えたらなあ。
遊歩道で我慢するしかないけど、いつつながるのか、わからんね。

>>97
抽選倍率で物件の価値が決まるとは思わないな。
売れればそれが正義と言うならもはや何も言うまい。

確かにこの辺りはサンクタスが建った辺りから少しずつ高くなっていると思います。大通りに面しているとはいえ便利じゃないですか。軽井沢や岡野辺りのように、横浜駅歩けるけどそんなに近くもない…というよりは、天気の悪い時に高島町も使えるというのはメリットかなと思いますが。確かにマイナーな駅ではありますけどね。

H28年度末に遊歩道完成予定
横浜駅改札まで信号なしですぐですよ。
坪400でも安い。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

>>103

あんたやたらと坪400を連呼してますが、地権者かなにかなの？

この僻地が坪400になってもらわないと困る人って誰だろ(笑)

103さん
どうもありがとうございます。
これが完成したら、横浜駅、みなとみらいへの連絡もスムーズになりますね。

ここが坪400かぁ
ブランズが安く思えてきた！！
まだ間に合う！！

東京の湾岸スレでよく見掛けるパターンだな。
批判を無視して高い坪単価を連呼するのは。

本文：
クオスの売れ残り具合を見てると坪280〜310くらいかな

騒音と排ガスは避けられませんが、日照と内装設備、売主と施工主のブランド力、そして何よりもはコストパフォーマンスはブランズタワーみなとみらいよりを圧倒的に上回ってますからね

売れ残りを抱え困り果ててる日陰に隠れオンボロ貧相内装のブランズを買うなら絶対にこっちをチョイスすべきだな

そもそもブランズは横浜駅ですら徒歩圏内じゃないド僻地ですから

坪単価、クリオ高島町並みだと思うけどなぁ

103さん
ありがとうございます。動線もスムーズになるし、賑わって楽しくなりそうですね。私も坪単価は300位？かと思います。みなとみらいに比べれば断然安いですけど、遊歩道の使い方次第で後々化けるかもしれないですね。

>>108
ブランズ検討者ですか？
ブランズの倍率低くするための書き込みにしか見えないんですけど。
大丈夫です。
ブランズ買うだけの資金ありませんから（笑）

>>109
ですよねぇ。

とりあえず資料請求しました。
遊歩道の計画によって将来変貌する可能性がありますね。
坪単価350以下ならサプライズですが、抽選必至でしょう。

営業さんご苦労様です。
クリオの価格でも高いエリアですよ。だから実際売れ残ているのでは？
みなとみらいの生活を描く人は、この下町では描く生活スタイルが違いすぎますよ。
300万維持なら高音掴みで後悔するでしょうね。

結構ネガティブな意見が多くてビックリです。クリオが残っているとはいえ残り一邸ですし…現地も知ってますけど、そんなに下町でしょうか。
国道沿いではない地域に住宅や古いお店がある程度ですよね。
みなとみらいで遊べる距離なんだから、その辺は個人の価値観次第かと。

坪400とか350ならサプライズと何度もしつこく言う人がいるから、そこまでも価値はないと皆んなが思っていることを、書き込んでいるようですね。このご時勢でも高過ぎると物件とのバランスが取れないですね

この掲示板でみんなが予測するような価格になったら　値付け失敗ですよ。
マンションの歩どまりは10％が平均。
つまり10組に1組が欲しいと思う価格設定で十分。
抽選で買えない人が続出するような割安価格は好ましくありません。
大抵　この掲示板の予想より2割程度高くなりますよ。

じゃあ買うべき物件ではないて事ですね。
販売者の値付けと市場価格がバランス取れないエリアなので、高値掴みで後に不動産の価値が下がるのは目に見えているので、価格次第でしょうね。

買うべきかどうかはさておいて、一度景気が下向きになれば売りにくいはずです。みなとみらいは住民一万人のしばりがありますがこのあたりに希少価値はないですよ。

ブランズタワーみなとみらい　も高値掴みとさんざん酷評されてましたが、
蓋をあけてみれば抽選必至。

このご時世、ここが坪350以上だと高いとおっしゃる方は、具体的にどこをおススメするのか知りたいです。


都内通勤ではなく、生活の拠点が横浜にある富裕層はたくさんいます。

高島町でこれほどの敷地は今後出ないでしょう。
複合開発×鹿島の免震タワー×東横線跡地遊歩道整備。