横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

>198
リポートで日経平均18500円までの調整、しか予想できなかったアナリスト
のこれからの日経平均予想ね。

時代についていけない人は郊外へ。
ここは平均坪350、西側低層は250もありますが、上階は400こえてきます

>>198さん
不勉強で申し訳ないのですが、吉野さんっていうのは、どのような人なのでしょうか？株価や景気と不動産価格はあまり関係無いってことなのでしょうか？

スレを読み返してみると、評論家気取りでポジしている人がいる。

>>204
多分同一人物。
どうしても高くしたいらしい（笑）

>>203さん
三流の経済学者だよ(笑)
詳しくは

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%90%89%E9%87%8E%E4%BD%9C%E9%80%A0

＞＞206さん
この人は一流だろ(笑)

住まいサーフィンでこの物件の新築時価81万円（㎡）だそうです。
最近、ちょっと低めに出るので坪単価280～290ぐらいになりそうですかねぇ。

https://www.sumai-surfin.com/re/38426/

沖式儲かる率ってなんでしょう？
この人、2015年は新築マンションを買ってはいけないって言ってるんですよねぇ。
意味が分からん。

欲しい時が、買いでしょう？

欲しい時が買い時
買いたい時が買い時

って、営業さんがよく使うセールストークだから。
そりゃ、マンションを欲しい人達がＭＲに来るわけで、客相手に年中使ってる。つまり、年中買い時

まあ、買いたいと思って、かつ、買える時ですな。買えないのに、希望的観測は意味ないですからね。あとは、勇気がある時。

一般的に、マンション契約した後でブルーになる人もいるそうだけど。
マリッジブルーみたいに迷い出して。

パンフ送付されてきましたね。
間取り案が３つ掲載されてたけど、早く他の間取りも見たいですね。

間取り図見ましたが、柱の食い込みがひどいですねぇ。。なんというか、久しぶりに見ましたよこれだけの食い込みっぷりは。ある意味頑丈そうではあるのですが。笑

インサイドフレーム？
鹿島なのに…
長期優良だからですかねぇ？

その分、値段に反映してくれればいいな…

>>198

株価が更に下げましたが、吉野氏はどう言ってますか？

＞＞２１７
吉野氏はタヒりましたぁwww

アウトフレームだと室内のレイアウトはすっきりするが、耐久性がよろしくないという事ですか？
18階という高層だから？免震構造は免震装置がつくだけで柱の位置は無関係ですか？
地震に強く長期優良であれば、インサイドフレームでも価格は高めになるのではないかと想像してしまいます。

＞＞219
長期優良住宅でもアウトフレームを採用している物件はありますので、耐久性に差はないかと思います。
やはりアウトフレームの一番のデメリットは、コストだと思われます。
免震構造、長期優良住宅のためコスト高になるうえにアウトフレームにすることで更なるコスト増を嫌がったのではないでしょうか。
とはいえ、柱部分だけ部屋の広さが狭くなるのでインフレームよりも割高になりますけどね。

柱が食い込むと
ベッドなど家具の置き場所が不便になるんですよね。
それと床面積に柱も含まれるため
表示される専有面積よりも狭く感じることになる。

アウトフレームもインフレームも
広さが狭くなるって結末。　
インフレームは柱込みで割安に見えるだけ
アウトフレームは柱が外で割高に見えるだけ。

正直、柱が部屋に出っ張っていると不便な気分ですよ。
部屋が有効に使えなくなってしまいます。
でも柱が外だと、その分、部屋が狭くなってしまうのですか。
それも嫌です。
どっちが良いのかというと、部屋が広い方が良いですが、
感覚的に狭く感じるのも嫌だし、本当に狭いのも嫌です。
困った。

街道沿いの住環境ってどうなんでしょうか？

車の交通量も多いので廃棄ガスは凄いのでお子様がいらっしゃる家庭には不向きでしょう。
電車と車の音も気になるでしょうし、窓を開けない生活で問題ない人なら良いのかも知れませんね
。前に建物が立たないことはメリットでしょうが、住環境は微妙ですね。

>>225
ありがとうございます。
やはり、そうなりますよね。
悩みどころです。

ほとんど車は16号通るので道の広さの割りに車通り少ないイメージですけどね。夜は前の道路通る車はほとんどありませんよ。

ところでいつからモデルルーム見られるのですか？

>>228
来月あたりからでは。

素朴な疑問ですが、16号線を行き来する車の排気ガスが心配ですが、バルコニーに洗濯物の外干しはできるレベルですか？
グーグルマップのストリートビューで近隣マンションを見ると、ちらほら洗濯物が出ている家を見かけました。洗濯物に煤がつくような状況ではないという事でしょうか。

アウトフレームが割高というのには違和感があります。

インフレームの柱は、専有部に含まれて、アウトフレームの柱は、専有部に含まれないので、同じ平米数ならアウトフレームの方が実際の広さでも、使い勝手としても有利です。

その辺を考慮してインフレームの方が坪単価を安くしているので安くなるだけです。

アウトフレームは狭くなるという意見もありましたが、確かにラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしていて、柱や梁の太さで、大体の柱の間隔が決まってしまうので、アウトフレームの方が広い空間を造りにくいですが、柱を太くすれば間隔を広げることは可能です。

建設費の高騰で、その辺のバランスが取りにくくなっているのは確かだと思いますが。

それと、タワーマンションが柱の食い込みが多いのは、ベランダのないダイレクトウィンドウの間取りだと、柱をベランダ側に出すことができないので、柱が食い込みがちです。

>>230
首都高速からの排ガスのほうが俟ってくると思います。細かい塵はやむを得ません。ビルに囲まれていますので、車の騒音は、倍増すると思います。子供たちの笑い声の方が大きいかも。

長期的な健康リスクはあるので、タワーマンションにお住まいの方々のように、乾燥機で洗濯は乾かしたほうが良いでしょうね。
便利なうえで環境が良いところは限られているので、両方を望むのは難しいですね。

マンションだけでなく店舗（スーパーでしょうか？）や保育園、
クリニック、老人ホームなど複合的な計画になるようですが
このような複合施設はメリットばかりでなくデメリットもありそうな気がします。
皆さんその辺りはどのようにお考えですか？

スーパーが遠くて買物不便なマンション、よりはマシ。
老人施設や保育園は、入居待ちや抽選などでマンション住民に優先権がないから、メリットは少ない。

>>235
低層階に商業施設等が入ると管理費安くなったりしないんですかね？
と言っても微々たるものですかね。

現場を歩いてみましたが、人は疎らなのに、車は結構激しいですね。スピード出すから、喧しかったです。シルバーウィーク特別でしょうか。ここは、お年寄りの方が多くなりそうな感じがしました。どこにも出かけず、ここだけで生活という感じ。

やはり「全体管理費」がかかるんでしょうか。
MRで要確認ですね。

店舗分の建物が固定資産に乗っかてくるでしょうし、この手のマンションは空きが出てしまうと負担は大きそうですね。どんな事業も10年単位での継続はなかなか難しいものです。

ここはいろいろな層の住民になりそうですが、恐らく、親子二世帯で入居される方には最高ですね。親の介護、孫の子育て支援マンションですね。少子高齢化対策のモデルですね。戸部エリアにピッタリですね。

二世帯型マンションとでも言えば良いのかな。
親の介護となるといろいろ大変なこともあるし、マンションだと上階層に住むとなるといろんな困難がありそうな・・・
そこで支援とはどんな支援があるのでしょうね。
今では高齢者も多いですから、そういうのは助かりますが。

地域交流スペースや地域コミュニティ広場、介護・医療・福祉サービス、子育て支援施設等々、マンション内にそれらの施設が設けられて、近隣の方々も利用できるということなのでしょうか。
説明がよく理解できなかったのですが、施設を利用できるのはマンション住民だけではないということですよね？
便利で安心だとは思いますが、色々な人が出入りするようになるのはなんだか落ち着かない気もします。

モデルルームが出来上がってきましたね。
でいうか、クオス横濱紅葉坂と同じ建物ですが。。。(^^ゞ

マンションブロガーが横浜MIDベース タワーレジデンスの記事。
横浜市住宅供給公社の分譲のため、坪単価300万円は切るとの予想。

http://mansion-madori.com/page-2.html

>>244
予想ですから。
坪単価安くても柱が食い込んでいて割安感が感じられないのが残念です（笑）
坪270〜280としても角部屋はグロスで結構な金額しますね。

ここと売主が同じ長津田物件でトラブルあったみたいですね。

さすがに坪300以下はないと思いますよ。
全熱交換式でスケルトンインフィル。
鹿島で横浜駅、みなとみらい徒歩圏。
注目度も高く、350以上でも売れると思います。

>>247
350以上⁉︎
完全な高値掴みですね。
近くの新築アールケープラザは、坪200万前半ですよ。

今年、横浜のみなとみらい地区で2つのマンションが新規分譲を開始。3LDKが7000万円台という価格設定にもかかわらず高人気になったことで注目を集めた。その，みなとみらい地区まで徒歩3分で、JRや東急東横線、京浜急行本線などが集まる「横浜」駅まで徒歩13分の地に、新たなタワーマンションが分譲を開始することになった。横浜市住宅供給公社が事業主となる、「横浜MIDベース　タワーレジデンス」だ。

まず、建設地は、横浜市西区。建設地とみなとみらい地区、「横浜」駅を結ぶと三角形が描かれる位置関係となる。そのためだろう、マンション名に中心拠点を表す「MIDベース」が入れられている。

最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの「高島町」駅で、同駅まで徒歩3分となる。同時に、みなとみらい線「みなとみらい」駅へ徒歩10分だし、JR京浜東北（根岸）線「桜木町」駅へ徒歩11分、そしてJR「横浜」駅へ徒歩13分……都心への通勤手段が豊富で、ターミナル駅の「横浜」駅も利用しやすい立地といえる。

建物は地上18階建てで、3階までは保育所や診療所、高齢者施設地域、交流施設に商業施設などが入る予定。住戸は4階以上に配置され、全199戸の複合開発タワーレジデンスとして建設される。さらに、免震構造で、S.I工法によって長期優良住宅の認定を受けるなど、ハード面の注目点も多い。

私は全国でマンションの取材をしているが、免震構造で長期優良住宅の認定を受けているマンションに出会う機会は少ない。それだけでも希少といえるのに、さらに、複合開発の利便性があり、「エネルギーの見える化」や省エネの工夫を凝らしたスマートマンションでもある。「注目点が多い」と私が判定する理由がおわかりいただけるだろう。

住戸の内容はまだ明かされていないが、ファミリータイプを中心に住戸バリエーションが多く、設備仕様のレベルも高くなる見通し。それは、これまで横浜市住宅供給公社が分譲してきたマンションで実証されている。 同公社のマンションは、居住性の高さを特徴としている。

そのことを端的に表しているのが、ユニバーサルデザインのトイレ空間。まず、出入り口の幅が広い。内部はさらに広く、便器の横に人が立ち、立ち上がりを介護することも可能なスペースになっているのだ。

このゆとりのおかげで、日々の掃除も楽になるはずだ。

同様のユニバーサルデザインが「横浜MIDベース　タワーレジデンス」でも実現するだろう。さらに、キッチンのディスポーザーや全熱交換式の24時間換気システムの採用も決まっている。

>>240
下の老人ホーム入所者の家族向け賃貸だったらそうなんですけどね。
安ければ抽選、倍率が付かないほど高ければそんな金かけないでも老人ホームなんぞに入れなくても訪問看護で十分なケアができるし、親が亡くなれば物件を持ってても仕方なくなる。
イメージと現実は大きく異なるのではないかな？

横浜ポートサイドプレイスもナビューレ、パークタワーポートサイドより分譲価格は高かったですよ。
横浜市住宅供給公社だから極端に安くなることはないと思います。
抽選になるのは確実だと思います（そのくらいの値付けにしてくると思います）。
73平米低層階で6800くらいだと思います。

>>249
一応読ませていただいたが変な文章だね。
横浜駅とみなとみらい地区の中心とこの物件を結んだトライアングルのミッドベースはもっとずっと海側ではないだろうか？当たり前に三角形の1角に過ぎない。
そもそもここは59mだから60m以上のタワーマンションに科せられる厳しい高層建築基準を回避している訳だから自称タワーではないか？
私は曖昧なイメージだけの広告を見るとムズムズするので書かせていただきました、あしからず。

HEMSがつくということですが、電力が見えるのはわかりやすくていいのかもしれないけれど、
他にどんな使いみちがあるのでしょう。
スマートマンションということでデベ側が推していますが、
導入するメリットというのがよくわかりません。
なにか税的にお得になるとかあるのでしょうか？

複合施設はメリットもありますが地域に開かれているのでコミュニティとしてはいいと思うけれど静かにゆっくりしたい場合は気ぜわしい感じもしますね、防犯面も気になります
お店とかちょっとあればいけるというメリットもあるでしょうけれど
このあたりはデパートや飲食店豊富だし横浜そのものを楽しめる立地でもありますね。

駅からは少し離れていますが、いろいろな路線を利用できるという点では
魅力があります。
複合施設が1階に建設予定とありますが、どの店が入るのか楽しみですね
老人ホームや保育所があるという点では安心できそうかなとは思いました。

希望者先着30組に併設老人ホームの優先入居権でもつければ坪350でも余裕じゃないでしょうか。
老人ホームで落ち着くかどうかは他人の老人ではなく近親者の場合にホッとするものだと思います。

優先入居なんてありえないでしょう。保育所併設物件でも優先入所なんてやらないから。

>>257
でも見ず知らずのご老人と同じマンションに住んでどうするのって話だよね。ボランティアで定期的に交流するとかいうメンバーシップでもあればそれはそれで有意義かもしれない。

１階に入る施設はどんなのかな。
個人的には、飲食店などが嬉しい。
嬉しいとか言っても、ここを買えるわけでもありませんが、
美味しいお店だったら嬉しいですよね。

ファストフード店ならマクドナルドよりモスバーガーの方が良い。

毎月の様にマンションの下でお見送りがなされている状況で楽しく暮らしていけるか疑問です。希望を持たせてくれる保育園や塾など未来を拓く施設が入ってほしかった。

バスコール・トイレコールは、どちらに繋がるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

今日からMRオープンですよね？
どのぐらいの価格だったんでしょうかね？

価格の情報、出てきていないですね。
SNSで発信されている方いらっしゃるかな〜と思って検索してみたのですが。
高いことには間違いはなさそう。
ここは地盤が直接基礎のところと杭を打つ所が混在しているようです。
そんな場合は工事が複雑になると思うので、ミスがないようにしていただきたいですよネ。

行かれた方、価格教えてください。

情報まったくでないですね。
なぜでしょう？

>>265
予定価格は提示しているようです。
見学記にも参考情報ありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589343/res/1-2000/

>266さん
ありがとうございます。参考にします。

一番高い予定価格は９千万後半でした。ご参考までに…

各階にゴミ置き場がないのは致命的だと思う。
いちいち地下１階までゴミを置きに行くのってどうかと思う。
年を取ってから、地下１階までゴミを置きにいくのは、億劫
この上なく、人に優しくないと思う。

それにエレベーターに生ゴミの汁を落とされたら最悪だと思う。
あの汚れはなかなか取れなないし、臭いだって最悪だよ！

微妙な値づけですね。

やっぱり高いですね～。
横浜だから東京よりは安く設定されているものと思っていましたが、そうでも無さそうですね。
しかしタワーマンションだと最上階はゴミの日は大変そうです。
やっぱり下の階まで下りて来るんだろうな。

これで高いって人は相場観なさすぎ。
激安、抽選必至でしょう。

相場を調べた結果!!

はっきり言って高いです。

みなとみらいでも横浜駅前でもないです。

単に花咲町のシルバータワーです。

周辺の中古と比較すると新築プレミアムを織り込んでも高いですね。

相場って何でしょうね。
新築マンションにあってはその価格が相場であり、高いだとか安いなんてことはないんじゃないないですかね。

結局ね、タワーマンションって高度制限を解除する代わりに空地率が高まるから緑化などで周辺環境そのものをある程度は変えられるんだよね。
敷地いっぱいマッチ箱並べたような物件との違いはその辺りかなと。

横浜、みなとみらいの物件ととらえるなら割安もしくは適正価格。

戸部物件ととらえるなら無茶苦茶な割高価格。

そもそも間取り図のあの柱の食い込みをみてしまうと、げんなりしてくる。

もうちょいどうにかならなかったのかなあ。

みなとみらい徒歩圏だから、高いですよね。

高いですね。
高島町駅の平気坪単価は250と出てきました。
ここは坪260から？
んー、高いですね。。
ただ、今はどこも高いから仕方ないのでしょうか。。

平均350でも売れると思います。
想像以上に安い。
かなりの抽選倍率になると思います。

>>280
まあ、売れるは売れると思いますし、この辺りの下町も変わって来ると思います。
都内だってかつては眉をひそめたようなエリアでも港区だ新宿区だってだけで高値取引が成立してます。
確かに西区花咲町って響きは悪くないと思いますよ。

みなとみらいまで近いのが一番ここの場合はひきが強いポイントかも。
その割には価格はまあいいかな、という感じだから反響は大きいのかも。
これで高かったら厳しかったと思います。
みなとみらいに近いといってもみなとみらいそのものではないですから。

坪350でも売れるのに、坪300バーゲンセール。
安いのはいいが、抽選倍率かなり厳しいでしょう。

>>283
どうですかね？このあたりをよく知っている人はまず買わないと思うので横浜市民優先住戸の倍率いかんではあまり土地勘のない人たちか勘付いて回避するかもしれません。

マンションマニアさんがご自身のサイトで絶賛していますよね、埼玉とか海のない地区で育ったような人にとっては横浜や湘南に対する強烈な憧れが付加価値になるんでこの程度の差は誤差の範囲なんでしょうけど横浜の人はみなとみらいとは意識の中で明確に線引きされているので容易じゃないです。

どの部屋も抽選になりそうですね。
平均倍率3倍いきますかねー。

みなとみらいに近いより、横浜駅徒歩可能というところのほうに魅力感じます。

ちょっと遠いですが。。

横浜駅からは、歩き難いですけど、歩けますね。車なしですが、バス、タクシーも気軽です。私は、地下鉄最寄りが助かります。戸部とみなとみらいの両方楽しめそうです。早速、検討してみます。

デベの関係者も飯を食わなきゃいけないので売れる限りは高値で売って何が悪いって感じなんでしょうけどね。

まあ、蓋を開けたら遠くからの移住者ばかりってオチでしょうか。
税金いっぱい落としてください横浜市赤字なので。

>>290
ここ公社なので利益乗せてるのではなく、仕様にお金がかかって高くなっているのでしょう。

>>291どんなに仕様にお金がかかってもここまでの価格にはなり得ませんよ。でも公社が自分で材料仕入れて建てるわけでも販売する訳でもないのでいわゆる世間相場ってやつに影響されその中では割安という設定になっているんだと思います。戸部高島エリアの周辺相場から算定したらこんな高いわけはないのですが、
周辺相場と市場相場の違いは取扱デベの考え方次第だと思います。

お金持ちが買える物件ですね～
買える人が買えばいいかな…私は無理だけど…

このご時世どこも高いですね。
幾らであろうと買えるのなら買えばいいだけではないですかねぇ。

高いですねー。
55平米なら4000前後が妥当ではないでしょうか？

みなとみらいビューの広い部屋でも、5800くらいが妥当では？

ちょっと高すぎますね。

あくまで一般論ですが、ここの価格はやはり安いですよ。
5年前は　みなとみらい坪280、高島町坪240でした。
今やみなとみらい坪400ですから、高島町も340くらいが妥当です。
特にここはエリアNO1のランドマークマンションですね。
マンコミュで「高い」という意見はあまり参考になりません。
資料請求2500件、みんなが安いと思ったらとんでもない倍率になります。
10組に1組が購入すれば完売です。

高島町で340が妥当って言われても

まわりはなんもないし排ガス騒音はひどいし

単に横浜みなとみらいに近いってだけだからなぁ

あの場所でこの価格はあり得ないよ

高いのか安いのか。
この議論はどこまでいっても平行線でしょう。
相対的な判断しか出来ない以上安いと思う方が買えばいいじゃないですかね。

ほとんどの部屋が抽選になるでしょうね。