アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

どんな発言が書いてあったのでしょう？どんな発言をすれば消されてしまうのですか？

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削除依頼のボタンを押せば、
削除理由がタブで出てくるので確認してください。

消された内容については、そのうちのどれかに該当されるようなものだったと思いますよ。

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結局、値引きっていうのはこっそりやるべきものなんですよね。大々的にチラシ配って値引きを売りにしたら、荒れるに決まってます。購入者に対する配慮が欠けているし、品がありません。竣工後は何とか挽回してほしいものです。

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>>632 周辺住民さん
全くおっしゃる通りだと思います。

チラシを配るのであれば、物件価格の値引きではなく、◯万円分のオプション券プレゼントとかの方がまだ良かったと思いますね。

あと、オプション会についても苦言を呈します。
当日申込のみ割引とか申込みしたらキャンセルが当日しかできないとかいうのを止めたほうがいいですね。
買い主に比較検討する時間を与えた方がいいと思います。高い買い物なんですから。

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検討させないで契約させるのが営業の手法ですからね。

騙してるのと変わらないですよ。

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即決型営業ってやつですね
だから、ああいうのは事前に自分で調べ上げて
その場で突っ込みを入れられるようにしておく必要がありますね

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駅前にモデルルーム移転するっぽい。
ウェリスのところ工事してた。
看板に売主が丸紅、住友不動産、長谷工になってたから、間違いなさそう。

確かにあの場所は魅力的だよね

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移転するとなると、コーナンの2階は何ができるのかな。
そのままDEPO拡張？

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なんだか、大丈夫かしら、、、

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あけましておめでとうございます。
皆さん、今年は入居の年です。
仲良く有意義で建設的な話をしましょう！

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あけましておめでとうございます。
先日現場を見てきましたが、外観についてはエントランスや駐車場が完成間近で、あとは植樹のみって感じでしたね。
内覧会が楽しみです。

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良い写真と情報ありがとうございます。
これからの内覧会と引っ越し日の抽選が待ち遠しいですね。
幹事業者を使うかは迷うところですが…

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マンションの目の前にバス停ができることは知っていましたが、4/1からコミュニティバスが運行するみたいです。
以前は今年の夏運行開始と聞いてましたので、早まったみたいですね。

駅まではフラットな道のりとはいえ、地味に距離がありますから雨の日や手荷物が多いとき、お子さん連れは助かりますね。
時刻は7時から21時の間の20分間隔で運行するようです。

市営バスの運行開始日とマンション竣工予定時期がこんなにも噛み合うなんて、運に恵まれてるなあと思います笑

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入居予定のものです。
これから家電を買う予定なのですが、置き場所のサイズが分からず下見が出来ていません。なるべく早めにサイズが分かればなぁと思っているのですが、皆さまどうしてますか？^_^
内覧会で自分で測らないといけないんですかね…

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>>643 匿名さん
基本的には内覧会で図ることになります。

ただ、冷蔵庫は750×700、洗濯機は640×640の外寸サイズの設置を想定していると、図面集に記載してありました。

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お墓隣物件のメリットデメリット
http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

C棟の南側は公園&お寺ですから、
日当たりは相当良さそうですね。

それより、B棟の南側の大木がどういう影響を及ぼすか…ですね。

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>>645 マンション検討中さん

このマンションは西向きでも南向きでも、将来的に眺望が変化する事は無さそうですよね。それをメリットと取るかデメリットと取るかは微妙ですが、風通しや日当たりが変わらないというのは安心要素かもしれません。

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>>646 匿名さん
数あるマンションの中で「日本初」ってインパクトを出したかったのと、教育熱心な親に訴求したかったって二つの思惑があると思いました。
思ったより反応が無かったので、今の広告に変えたんだと思いますが、商売ってリスクが付き物なので、こればかりはどうしようもないですよねー

この物件は川沿いであることと、室内空間が広いって部分が分かりやすい訴求ポイントだと思いますから、広々とした室内空間で静かに暮らしたいファミリー層やDINKS層に向けた今の広告に落ち着いたんだと思いますよ。

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モデルルーム移るみたいですね。
14日から、駅前で営業開始だそうです。

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竣工前にそちらに移転ですか
現地併売もするのかな？
だとしたらまたもや広告宣伝費が増し増しになるの？

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>>650 住民板ユーザーさん5さん
現地併売ってのはよく分かりませんが
今まではモデルルームに電車で来る方は、駅からタクシーに乗らないといけなかったので、今回の移転は妥当だと思いますよ。
今度から駅前でチラシ配って、そのままモデルルームに連れていくって手法が使えるので、駅近くでアパート借りててマンションを検討している人に、ふらっと寄ってもらえるなんてこともできると思います。

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広告費を気にしてるのは業者かな？
修繕計画があれば広告費は住民には関係ないのでは。
むしろ空き部屋が多いほど修繕計画の見直しの恐れがあるので、ここはバンバン広告してもらった方が良いと思うのですが。
希望者多数で値段がつり上がるくらいにしてもらいたいです(笑)

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確かに駅前の方がモデルルームに行きやすい方が多いのでふらっと行ける距離にある方が
いろんな方が来れていいと思います。駅から離れているとなかなか行き辛いですからね
現地に関しては少し駅から距離があるのが難点になってきてしまいそう
天候が悪い時の対策でバスなどは通っているのでしょうか？

普段は自転車で通えても天候が悪い時などはあまり歩いていきたくないですよね

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>>653 匿名さん
流山市の報告書を見ると、
昨今の南流山・木地区の人口増加に対して、駅までの交通インフラが整っておらず、ご高齢者の方を中心にバス運行の要望があって、今回4/1からやっと運行開始になるみたいです

駅遠についてはこのマンションの最大の難点ですね。ただ、

・フラットな道のり
・歩道が広い
・夜の道のりは街灯あり、人もそこそこ歩いてる
・道路の交通量が激しくない
・信号は二つだけ
・道の途中にいかがわしい施設が無い

等、歩く道のりの条件は悪くないのが救いかと思いますね。

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無料の英語教室はまだ生きてますか？
最初見に行ったときはそんなのを売りにしたんだけど最近聞かないから。
やはりこの物件に戻ってきました。

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>>655 匿名さん
英語教室はまだ生きてますよ～。

今日、内覧会いってきましたー。
エントランスは天井が低くて思ったより狭く、若干しょぼかったですが、室内設備は中々のグレード(床暖房、ディスポーサー、2.2mハイサッシ等)だと思います。
また、第一種中高層住居専用地域&絶対高さ制限の地域ってことで、西側南側はもちろん駐車場側の景色も抜け感がありますので、眺望は良いですよ～。

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>>656 eマンションさん

なるほど。情報ありがとうございます！
正直駅からの距離で気持ちが別の物件に移ったんですが、そちらも結局やめてまたこちらを検討してるんですが、なんかコンセプトが変わってしまったみたいで驚きました。
とりあえず新しいMRに行ってみようかな

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>>657 匿名さん
私も最初は駅からの距離で敬遠してました。
利便性・資産価値の面と雨の日が億劫になると思ったからです。

ただ、駅から遠い分、
・物件価格が安い(サービスもあります)
・共有施設(カフェ、ミニショップ、宅配ロッカー44コ、キッズルーム等)が充実
・とにかく静かな環境
・平置き駐車場が確保できる
・河川敷で運動できる
・用途地域の性質上、周りに景観を損なう施設が建設されない

等のメリットもこのマンションでは享受できます。
セールが激安のおっ母さん食品館が通り道にありますし、福太郎ユニクロヤオコーコーナン等のお店もあり、一通り日常生活するにも困りません。

オススメは眺望が素敵な西棟ですかねー
良い部屋が空いてるといいですね！

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私も、今日内覧会行ってきました！
やはり、新築はいいですね。
エントランスはちょっと狭いなぁと思いましたが、、、
ほかは、大満足です。
やはり、展望は西側のほうが絶対おすすめです。皆さん手直しとかありました？

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>>659 マンション掲示板さん

うちは小さい指摘事項(床に数センチの傷他)が2箇所だけで、他は大丈夫でした。入居まで楽しみですね

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南側と西側両方住んだことがあります。
まず眺望は最初だけで飽きます。
西側リビングは冬は暖かいですが夏はとても暑いですよ。
眺望気にせずお墓がきにならないのであれば南側の方が生活しやすいと思います。

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内覧会行ってきました。
南側ですが、日当たり眺望良くて入居が楽しみです。
みなさん、引っ越し希望は3月ですか？

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引っ越しの結果今日来るかなぁと思ってましたがまだ来てないですねぇ、、、

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>>663 検討板ユーザーさん
サカイの専用ダイヤルに連絡して、部屋番号を伝えれば教えてくれますよ。

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新しい見学記が上がっていて、サービスありって書いてありましたね。情報ありがたいです。

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>>664 マンコミュファンさん
お！！
本当ですか
明日電話してみます。
ありがとうございます。

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>>665 匿名さん

http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s21/

入居予定者です。
上記を参考にしてみてください。即決することがサービスを最大限引き出すために必要かと思います。

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設計図が変更になって、西側の車止めのところがチェーンゲートになり、出入りが出来るようになるそうです。
エントランスから遠い場所に駐車スペースがある方には朗報ですね。

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南棟を墓側から撮影してみました。
墓ビューはマイナスですが、日当たりと風通しと静けさは非常に良さそうですね

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引っ越しの結果は皆さん希望に近い形でしたか？
余談ですが、いわゆる繁忙期に引っ越される方は業者側の繁忙期という言葉に騙されず当たり前に相見積もりを取られるとよいと思います。
うちにも先日訪問見積もりに来た業者がいましたが、高いので結構と断ったらいきなり5万とか平気で値引きしてくる業界ですからね（笑）

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西側入居予定です！
内覧会行ってきました西側の眺めが予想以上によく感動いたしました。
夜のマンション外観も、閑静な住宅街にライトアップされていてとても綺麗でした(^^)
良かったら見に行ってみてください＊
入居が楽しみです！！

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なるほどです。ある程度リサーチして、強気に即決でサービスを引き出す。勉強になります。家具やら電化製品だけでなく引っ越しもいろいろお金がかかるので賢く節約したいです。

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HPの物件概要見たら、先着順住戸が無くなってますね
立地の悪さとグローバルを押し出した広告が不評で一時はどうなるかと思いましたが、なんやかんや売れてるんですかね

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今週は一斉申込みですね。
３月に入居するのは何戸くらいなんですかねぇ

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夜のエントランスがキレイだったので、思わず撮りました。

営業の方に聞いたら、売れ行きは順調らしいです。
C棟はデベの意向でまだ開放してないらしいですから、これからC棟約120戸＋AB棟残りを一年かけてゆっくり売るみたいです。

すみふらしい売り方ですね。

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西側の入り口の変更は流山市から指摘があったみたいですね
２箇所入り口があると便利になりそうですが、マンションと反対側の道は、舗装されていないのであまり使わないかもしれないですね！

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何気にチェーンゲートが二つあるマンションは結構珍しいと思います。
奥に平置き駐車場を借りる方には朗報ですね。

駐輪場も家鍵が無いと入れませんし、
セキュリティ面はなかなか優秀かと

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マンション「裏側」は舗装されてますよ。先はジャリだけれど。これから舗装するんでしようね。
正面に回るにしても、とりあえず道路に出てしまった方が駐車場内を通るより楽だと思いますので良いのでは。
南側公園予定地は工事してるんですかね。重機が入っていますが。

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駅前で配ってるチラシ見たら、今って家電が当たるキャンペーンをやってるらしいんだが、ホームページには何も書いてない
ローンの相談会の日程更新できるんなら、ついでにキャンペーンの告知くらいホームページに載せるべき。せっかく金かけてるのに勿体ない

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西側の土手の整備やお墓をガレージで隠すなど努力してますね。まあ当たり前ちゃ当たり前なのでしょうが。他の地区はわからないですが
流山市はマンション建てるのに保育園作らないといけないんですね。結構重要かも。
どこぞの自治体と違って子供歓迎の市ですから
結構他から流れてきてるんだろうな
ここは夜は静かですよ。

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ここのマンションの妥協点は
・駅から遠い
・墓が隣にある
・駅周辺の飲食店の少なさ

ってとこですかね。
特に上二つは敬遠されがちな部分だけど、環境・設備・室内空間の充実さでうまく補ってると思うけどねー

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>>681 マンション検討中さん

妥協点と言えば、風が強すぎるのも難です。

ここら一帯はもともと風が強い上、河川敷はかなりの風が抜けます。洗濯物を干す時は要注意ですよ！！ 砂埃も多いので、窓の開けっ放しも要注意された方がいいです。

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残りは値段のはる上層階や4LDKでした。
西は見晴らしがいい。1時に行ったが、日があたらず寒い。
南は暖かいしエントランスから少し近いためべんりかも。

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説明会へ行かれた方へ
火災保険ですが会場に来ていた所以外で契約された方っていらっしゃいますか？
流れでそのまま話を聞いて契約したものの他にも選択肢があったのかなと…
少しでも金額を抑えられたらと思いまして。

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ここはマンション名が短くていいですね

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でも、素直に地名を名乗らない物件って立地が悪いと自ら宣言している感じです。

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まあ、立地は良くはないですよ
駅から徒歩12分って数字だけで敬遠する人もいそうですしね。道のりはフラットとは言え、流山街道の信号を考えると13分～15分はかかります。

私も最初マンションを探しをしてたときは徒歩10分以内じゃないと絶対駄目だ！資産価値！って考えが強かったですけど、値段・駐車場・自然環境等で駅近物件は妥協が必要でした。
予算は決まってるし、車を頻繁に使うので平置き駐車場を先着順でほしい、子供がのびのび遊べる落ち着いた自然環境も必須ってことで、それなら駅まで歩く距離を妥協しようってことで考えが変わり、この物件に落ち着きました。満足しています。

マンション選びには妥協点は必要ですので、駅距離の優先度次第では魅力を感じる物件だと思いますよ。

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その条件だとお隣の駅の物件の方が良さげな気も。

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隣とは価格がかなり違ってくると思います。向こうはわりと売れてるみたいだから、値引きとかないだろうし

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隣の駅の物件、私も見に行きましたが日当たりの良い南側の部屋はかなりお値段が張りました。東側は午後の日当たりが心配で…。
またマンション近くに暁星幼稚園があるのも個人的に微妙でした。マンション内で暁星組とそうでない組がいると何かと面倒そうだなあと。マンション選びは本当に難しいですね

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お隣は三井だから建物のグレードもうちより高いし、駅近で売るのも困らなさそうだから、一般的に見たら隣のほうがより魅力的な部分は多いと思いますよ。

このマンションが隣より優れてる点は
・値段
・駅力
・小中学校が近い
・スーパーが駅との間に二つある
・三郷ICや新三郷へのアクセス

ってところですかね。
あと、駅から離れてる分、保育園の選択肢はたくさんありそうですね。入れるかどうかまでは分かりませんが。

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こちらもデベは大手ですが、パークホームズブランドは魅力的ですよね。お隣は共用施設がこちらより優れていると感じましたが、室内空間(サッシの高さ等)はこちらの方が優れているかと。南流山は複数路線で保育ステーションもあるのが大きいですね。せめてセントラルパークに区間快速が止まればな〜という感じです。

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パーク　徒歩4分＋秋葉原まで普通で28分　＝32分
アクア　徒歩12分＋秋葉原まで快速で20分　＝32分

区快・通快がとまらない＝本数が少ない、という指摘だと思いますが、、秋葉原までの所要時間については、めったに来ない快速を利用しても同じなんですよね（笑）　普通でも快適です。
とはいえ「どの電車に乗っても帰れる南流山」と「"普通"でないと帰れない流山セントラルパーク」の差は大きいですけね。また、帰宅時にぼーっと電車に乗っていても、地上から地下に入った音で「あ、南流山だ」と気づけるので、降り過ごすこともないです。

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>>693 匿名さん

賛成！！ 仕事から疲れて帰ってくるときくらい、秋葉原で電車の時間を気にせず、来た電車に飛び乗りたい！！

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区間快速と各駅では混雑の度合いも異なりますしね。
何より私は学校が遠いのが子供が可哀想なので選択肢には入りませんでした。
駅近なのは有り難いですが、電車の件なども加味すると都内通勤の子育て家族向けというよりは若干年齢層高めの方達にメリットがある物件なのではと思います。

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>>695 匿名さん

なかなかいい読みだと思います。 働き盛りの子育て世代にはこちらの物件がオススメです。

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小中は近場として、高校は自転車か電車で松戸か柏がいいでしょうね。

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>>697 匿名さん

柏は東葛、県立柏など公立の優秀な高校が多いですよね。我が家は高校もできれば公立と考えているので、入れれば万々歳なのですが…笑

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比較的近所に県立小金もあります

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保育ステーションを検討時の利点に入れている方がいらっしゃいますが、ほぼ敷地内に建てられる保育園はもしかして定員が少ないのでしょうか？エントランスから1分ないところにある保育園が利用できるなら、ほかの選択肢なんて考えなくてもよさそうなのですが。

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流山市の保育園事情はきわめて厳しいですよ。いくら保育園をつくっても、それを上回って希望者が殺到するので、低年齢は多くの待機児童が出ています。都内と一緒で、両親フルタイムからどれだけ加点できるかが勝負です。どこが希望とか言ってる場合ではありません。

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第三期の販売時期が2月下旬から3月下旬に変更になってますね。残り何戸くらいあるんでしょうか

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4月からバスが運行するというので、マンション専用のシャトルバスかと思えば
地域を運行するコミュニティバスですか？
時刻表や本数などはこれから決まるような感じですか？
3月5日（日）に南流山センター2階ホールで説明会があるみたいです。

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地域のバスです。朝は20分間隔でしたっけ？
走る方向も、朝と夕方は逆になります。

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保育ステーションが定員オーバーになることもあるのでしょうか。たくさん新築物件が建つ中なので、保育園に入れられるかが心配です。

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保育ステーションは自分で荷物持てるくらいの年齢じゃないと基本的には使えないはず
いずれにしても、1～2歳は激戦区なので、もしお子さんがその年齢なら覚悟が必要

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市のホームページで自分の指数をチェックしましょう。平成29年度から基準表が変更になっています。
今年は指数が22あっても保育園に入れなかったという友人がいますのでご注意ください。

保育ステーションは1歳以上で自分の荷物を自分で運べることが条件となっています。
チャイルドシートの都合で低年齢の子は定員オーバーすることもあるそうです。

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これだけの総戸数のマンション住民が一気に増えるとなると、周辺の保育園は致命的でしょうね。認可保育園や無認可保育園も入れない場合もありますから
共働き世帯にとっては暮らしにくくなってしまうかもしれません。

保育ステーションについて、自分の荷物を運べることが条件となると、1歳過ぎても歩いていない子は入園できなさそうですね。

自分の子供は1歳8か月でやっと歩けるようになったので、成長の差で1歳過ぎても入れない場合もありそうですね。

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最新のチラシに残戸数が掲載されてました。
A棟(リバービュー)は121戸中残り8戸で、2～7階の3LDKは完売ですね。

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B棟は120戸中残り11戸ですね。
こちらはどの階も満遍なく売れてますね。

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思ったり売れてますね
でも、C棟は、まだ販売開始してないんですもんね
そう考えると妥当なのかな

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先週いただいた価格表とだいぶ違いますねー。
なくなってるのは売れたからなんだろうけど、消えてた部屋が復活してるのはキャンセルなんですかね？1週間でそんなにたくさんキャンセル出るんですかねー？

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まあ、空欄=売れた部屋と勝手に仮定しましたが、実際売れたがどうかなんて分からんですよね。参考までにってことで。
ただ、残ってる部屋の価格を載せたチラシは今回初めてなので、A・B棟の販売が終盤に差し掛かってるのは間違いなさそうです。

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>>711 マンション検討中さん

どのくらい違います？
値引きがあれば更に違ってくるのでしょうか？

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この値段はサービス前の定価ということですよね？

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>>715 匿名さん

サービス次第で即決することを伝えれば、希望に叶うかは分かりませんが、決算ですしサービスはしてくれると思います。
自分なりにこの価格なら買うという指針を持って臨むことをオススメします。

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価格表を見て思ったのですが、3500万円前後で月に7万円台って無理じゃないですか？これ頭金なしの設定ですよね？

パークホームズで3100万円台のお部屋が頭金無し、管理費込みで9万円ぐらいでした。

月々7万円に管理費込みで9万円くらいと考えても、合わないような。。。

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>>717
下のほうにちょっと見えますけど、頭金１割＋諸費用分は入れてますね。それくらいは用意すべきですけど、用意する層はこんな広告には釣られないでしょうね

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>>717 マンション検討中さん

あと、ボーナス払いも年間20万近く払ってです、、、
よくあるマンションの広告です。
書き方次第でどうにでもなりますよ！

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>>718 匿名さん
なるほど！きちんと見えてませんでした！ありがとうございます(^^)

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>>719 マンション検討中さん
本当にそうですね！今さらな質問、教えてくださってありがとうございます(^^)

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そーゆー宣伝文句見て買う層はローン破綻予備軍かと
デベは売ったら知らないだからな

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>>722 匿名さん
そうですね！気を付けます(^^)

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バス停は本当に目の前にありますね
これだけ近いと、バスが来る時間までエントランスで待つこともできそうです

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あと、二週間ですね！
昨日今日で、共用施設の見学会でしたね
カフェと、グローバルストアは、同じとこみたいですね

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私も昨日見学会行って来ました。
天井が低く感じたのはマイナスですが、全体的に広くて良かったです。(写真はプレジャールームとユニバーサルルーム)。小さい子供がいるので、是非活用したいと思います。
ゲストスイートについてもホテルの一室みたいな雰囲気で、イメージ通りでした。リネン代1人750円を払えば利用できるみたいなので、今度実家の両親を呼ぶ予定です。

あと、昨日行って、エントランスに円形の車寄せのあるマンションって地味に少ないので、良いなあと思いました。車寄せがあって、ショッピングカートもあるので、大きな買い物したときも安心ですね。入居が待ち遠しいです。

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>>726 マンコミュファンさん


写真を上げていただきありがとうございます。内覧会の時私も天井が低いなと思ったのですが、落ち着いたシックな雰囲気で良い感じですね。

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河川敷も菜の花が大分咲いていて引っ越しにはいい季節になりましたね。
ところで、スタバやUNIQLOがある通り沿いの残りの土地には何かお店は立たないのですかね？

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>>726 マンコミュファンさん

やはりイメージとはだいぶ違ってしまいますね

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