サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-10-13 13:50:44
アクアスイート(旧称:グローバルビレッジプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地(地番)
交通:つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取:3LDK~5LDK
面積:72.57平米~105.48平米
売主・事業主:丸紅
売主・事業主:住友不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-18 22:33:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
355戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアスイート(グローバルビレッジプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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181
匿名
墓ビューは、日当たりが確保できるので、日当たり最重視のかたにとっては良いと思います。
ただ、お彼岸の時期など風向きによっては、お線香の匂いが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。
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182
物件比較中さん
アドグランデは、広さ、仕様を抑えて価格を下げているようですね。対象購買層が、ウェリスやグローバルとは若干違うのかなといった感じがします。
グローバルとウェリスを比較すると、立地の利便性はウェリス。景観はグローバル。
内装、共用施設のデザインは、丸紅が今まで手がけてきたマンションから考えるとグローバルでしょうか。
サッシなどもかなり開放感のでる工法を採用しているようですし。
モデルルームが楽しみです。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
河川敷ですが、ここはいわゆるスーパー堤防(?)ってやつですか。
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185
匿名さん
いえ、普通の堤防ですよ。
虫を避けるには高層階がいいですね。上から眺める江戸川はきっと綺麗でしょう
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186
匿名
ウェリスと比べるのは、何か違う気がしますね。アドグランデと比べるのがちょうど良い気がします。
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187
匿名さん
アドグランデよりは設備も立地もかなりこちらが上だと思いますよ。
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188
匿名
墓ビューで気になるのは線香の匂いじゃなくて、墓そのものなんじゃないかな?
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189
匿名さん
スーパー堤防と違って堤防の段差があるタイプですね。
決壊する心配とかどうなんでしょうか?
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190
匿名さん
アドグランデとは客層が違うのでは?
ウェリスとは若干被ってる気がします。大規模マンションが好きな人が集まるんだと思います。あとはデベロッパーの名前を気にする人とか。三井、住友じゃなくても知らない会社はヤダってことでしょうか。
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191
匿名
アドグランデ価格の見せ方うまいですね。最低価格、最高価格ともに一見グローバルより安く、お得な物件に見えます。
しかしグローバルと比較すると、広さは65~76平米と狭く、駅からもさらに距離があり、向きも東西、設備面もかなり安価なものに抑えているようなので、コストパフォーマンスから考えるとアドグランデは高いかなと感じます。
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192
ご近所さん
この辺り生活するには便利ですよ。
薬局はマツキヨ、福太郎、その他駅前にも。
食料品や生活雑貨ならおっかさん、ヤオコー、車か自転車に乗る人であればコープ、ヨーカドー、角上、または新松戸方面に7~8分いくとマルエツ、コモディ、富士ガーデン。その辺りからもう少し行くとダイエー。
南流山中学付近から新松戸方面に少し行くとお肉屋さんがあり安くて美味しい。
選択肢が多いので便利です。
ららぽ、おおたかのようなSC、コストコ、IKEAは毎日買い物に行くような用事がある方もそういらっしゃらないでしょうし、また車で15分程度で行けるので特に不便は感じないと思います。
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193
匿名
確かにウェリスと較べるのがいいかもしれませんが、英語教室がある以外はすべてウェリスの方が優れていますね〜。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
ここもウェリスもアドグランデもみんな長谷工。
なんかどのマンションも見た目余り変わらなく感じるのは私だけ?
ブランド力なら丸紅×住友不動産×長谷工のここが一番なのかな?
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196
匿名さん
でも施工も管理も長谷工ですよね。
その場合も丸紅、住友のブランド力って残るのですか?
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197
匿名さん
結局はマンション名でしょ。
パークなんとかとかブリリアとか、一流ブランドとすぐ分かるような名前かどうかですね。
グローバルビレッジはなんて名前になるんでしょうか?
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198
匿名さん
名前気になりますね!
モデルルームが始まる頃にはわかるでしょうね。
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199
匿名さん
スーパー堤防ではないので氾濫が気になりますが
考えすぎでしょうか?
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200
周辺住民さん
この間の大雨のときの増水はすごかったですよ。
普段犬の散歩や子供たちが遊んでいる場所が水浸しで、水位が落ち着くまでかなり時間がかかりました。
もう少し雨が降り続いてたらと思うと、ここのマンションの場所はかなり危険かと思います。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
この前の大雨は今まで見たなかで一番水位が高かったですね。土手の3分の2くらいまで上がってました。
でも江戸川は関宿の水門で流量を調節してるから、溢れることなんてないんじゃ?利根川が溢れそうでも、江戸川を守る方針だと聞きましたが。
それでも不意の決壊は予測できませんが。
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203
匿名さん
>>195
同じ長谷工施工でもサッシの高さとか梁の大きさとか設備とかでかなり差があると思いますよ。
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204
匿名さん
サッシ高い方が氾濫したときは安心?なのかな。
いざというときに備えた救命ボートとかの設備ってありますかね?
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205
匿名さん
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206
匿名さん
でもスーパー堤防にするときは、グローバルビレッジは立ち退きになりますね
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207
匿名さん
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208
匿名さん
スーパー堤防に作り替えるときは、堤防から数十メートルは立ち退きか建て替えが必要だと思いますよ。地面が高くなるわけですから。
費用が掛かりすぎたり、住民に反対されて工事が進まないのはこのせいですね。
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209
匿名さん
たとえば
小学1年生から英語教育を実施します
世界で活躍できる子どもたちを育てるため、全市立小学校の全学年で英語教育を毎日実施します
なんて施策が出そうですね。
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210
匿名さん
国の方針で全国的にそうなるでしょう。ただ、そうなると英語塾の価値は相対的に下がっちゃう。
ここは英語塾云々もいいけど、街自体がグローバルになるよう、外国人(出来れば英語ネイティヴの西洋人)の入居を即したらいいと思います。
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211
匿名さん
どうやって?
AIRBnB特区にでもする?生活マナーはひどいものになるだろうね。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
住民同士英語であいさつする街なら、それぐらいやって欲しいです。
そこまでできたら、グローバルを名乗っても理解してもらえるのでは?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
マンションの売りの1つである小学館の英語教室「イーコラボ」は入会金と半年間分の月会費、教材費が無料だそうですが、それ以降は有料になるんですか?
月謝はいくらなんでしょう。イーコラボのサイトでも料金体系は公開されず、資料請求のみとなっていて調べることができませんでした。
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216
匿名さん
結局差額が管理費から出るなら実際の負担はかわらないのでは。
あーそうか、住んでも英会話教室は利用しない方もいるから、その人は他の教室利用者の方の分も英会話教室利用料を負担することになるわけですね。
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217
匿名さん
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218
物件比較中さん
グローバルビレッジってマンション名じゃなかったんですね。
なんか名前だけ聞くと多国籍の外国人ばかりが集まる**みたいなイメージで不安でした。
最近外国人がやたら大きな事件を起こすので、人種差別するつもりはないんですが、居住者に外国人が多いのはちょっと・・・。
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219
買い換え検討中
明日、モデルルームオープンらしいですよ。
場所が流山街道のコーナンというのは、車を持っている層を狙っているのかしら?
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
購入検討中さん [男性 40代]
今日コーナン行った人いますか?モデルルームで価格見た人いたら、詳しく教えてください〜
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223
匿名さん
正式な価格は2~3週間後らしいです。 3400万台とかいう表現では出てましたけど。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
買い換え検討中
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227
匿名さん
>>226
そんな感じだね
ウェリスとかとは格が違いますね
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228
匿名さん
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229
匿名さん
105平米でリビング12畳って悲しいですね。
一部屋削ってでも20畳は欲しかったです。
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230
匿名さん
部屋の数重視という人だったら良いとは思います。
専有面積的に、もう少しリビングはあるのかなーという期待はどうしてもしてしまいますが。
リビングインの部屋をリビングとくっつければ広くはなりますね。
一応、それもしやすいようにはなっているのかなという風には思っています。
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231
匿名さん
よく見るとこの間取り、お風呂+洗面所の出口がLDKの中だ。ないわー、これは
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232
匿名さん
LDKの中だと便利だなと思いましたが。
それより川沿い過ぎて地盤が心配です。
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233
匿名さん
ウェリスの売れ残りがひどいんで、こっちも売れ行き悪そう
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234
匿名さん
105平米の部屋は2世帯同居を想定していると思うのですが
トイレや浴室が一箇所では不便なような気がします。
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235
購入検討中さん
>234
子ども3人だったら洗面ボウルもダブルが必須。
できたらトイレ2カ所とか。
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236
匿名さん
確かに
この間取りを見たときの違和感がすっきりしました。
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237
主婦さん [女性 30代]
今は、アパートに住んでいるのでとても興味があります!ヤオコーに近く学校も近いので、モデルルーム見学する予定です(●^o^●)すみれさんの広告は、目立つしインパクトあって好感持てますが、英語と暮らすとは??英語嫌いなのでちょっとやだなと思いました(汗)
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238
匿名さん
流山は新興住宅地になるのでしょうか、
つくばエクスプレス の南流山駅までは、徒歩で12分も掛かるんですね。
ちょっと遠い様な気もしますが、まあまあなところなんだろうか。
でもここから東京までは、つくばエクスプレス で短時間で行けるから、
これも魅力的かなぁ。
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239
匿名さん
リバーフロントのメリットってなんでしょうか?見晴らしの良さだとは思いますが他にありますか?
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240
購入検討中さん [女性 30代]
やっぱり気持ち良さじゃないですかね?
海でも川でも風が気持ちいいですよね。あとは目の前に建物が立たない保証ですかね。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
別ににおい、現地付近は気にならなかったですが…。気候によるのですか?
虫も別にふつうだと思いますが。
流れがある川だったら、少なくともにおいについては大丈夫では??
駅まで離れている分、
マンション自体が充実した設備である点は良いと思います。
ハーブガーデンは素敵です。
値付けさえ間違えなければ…。
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243
匿名さん
あれ?一番高い価格6500万だと思ってたけど5900万になってる?
それとも一期の価格で低階層が今回5900万で出されるってことかな?
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244
匿名さん
>>242
雨が降った後は臭いです。
先日の大雨から水が引いた時は牧場といいますか養鶏場といいますか、、、すごい悪臭がしました。
それと川沿いはユスリカという蚊柱のような小さい虫が多いです。近くに住んでいてベランダに虫コナーズを吊るしていましたが、ユスリカは効果なかったです。春にかけて多く出て困っていますが害はないので我慢しています、、、。
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245
匿名さん
>>243
105㎡の部屋が5900万になってましたよ。
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246
匿名さん
英語嫌いの主婦さんのレスで笑ってしまいましたが、
真面目な話、英語嫌いの方が入居するには厳しいマンションですか?
それとも大々的に宣伝はしても子供に英語を習わせる層はほんの一部だけで
エントランスホールで英語が飛び交う光景などめったに無いと考えて良いのかしら。
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247
匿名さん [ 40代]
社内公用語が英語の会社が注目された時もありましたが、マンションの公用語が英語なんて説明は見当たりません。
英語教室があるだけですよ。多分ですが。
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248
匿名さん
我が家も最初の頃に見学に行った際に105平米の最上階は6500万円の予定と聞きました。
このマンションでは特別な一部屋なのはわかりますが、南流山駅から毎日10分以上歩くこの立地で坪単価200万はあり得ないと思いました。
5900万円に下がる旨、お話いただきましたが、ここは候補から外させていただきました。
おおたかの森周辺と違い、現在南流山で案内中のマンションはどこも駅から遠すぎますよね。
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249
匿名さん
英語教育に食いついてる人はやっぱり暁星幼稚園狙い?
あそこって園バス無いし車も不可でしょ
ここからだとちょっと遠くない?
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250
匿名さん
遠いですよね。
英語の意識高い方達の子供が南流山小学校に入って学校のレベルが上がったら嬉しいですが、、、そういう人達は私立に入るのかな。
そして今度建つセントラルパーク駅前のパークホームズの方がグローバルビレッジのコンセプトにあう場所でしょうね。
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251
匿名さん
千葉県流山市の学校関連はどうなのかは、分りませんが、
東京近郊かなぁ、高校は私立に行く子供が多いみたいですね。
やっぱり学力の問題なのでしょうか。
ここ流山もその域なんでしょうか。
田舎の方では、頭の良い子はみんな公立に行きますが。
違うんですね。
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252
購入検討中さん [男性 30代]
話し聞いてきました。
英語教室は半年間はやるけど以降は未定です。
英語教室がなくなる可能性があるわけですね
で、目の前にお墓あります。
南流山駅から徒歩20分ですね。12分では行けません。
4ldkの部屋は3800万〜4800万です
やはり土手沿い、お墓があることを差し引いても値段は高いですね。
後は価値観は人それぞれですね。
南流山は今、プレハブみたいな戸建てが高い値段で乱立してるのが残念ですね
小学校や保育園はパンク状態ですが
ここの市長は本当に子育て世代のことを考えているのが唯一の救いかな
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253
匿名さん
近く(街道より駅側)に住んでますが、大人の足なら20分という事はないです。ただし、信号待ちや歩く速度があるので12分〜16分くらいはかかるでしょう。
プレハブかどうかは別として、高額な建て売り戸建て乱立は事実。なかなか売れない。
ウェリス稼働で、SCは一段と子連れが多くなった。保育園は来年の春小学校の周りに二園開園予定。(この事だけじゃなく)市長は本当に良く頑張っている。次の人でダメにならないか心配。
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254
買い換え検討中
昨日見学してきました。
周辺のマンションと比べたら、共用施設もたくさんありますし、モデルルームも広々していて、何よりも安いと感じました。
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255
匿名さん
共有施設が多いのはいいとおもいます。
後は管理費などがどうなのか、ということが気になります。
物件の条件は総合的に判断しなければならないので、難しいとおもいます。
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256
土地勘無しさん [男性]
南流山だと、渋谷幕張に乗換なしで行けるよね。
そこまで子供のレベルが高くなれば、英語教育とやらも意味あるだろうけど、さて。
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257
購入検討中さん
販売開始時期が今月から来月に変更になったそうですよ。
少し落ち着いて検討できるので良かったです。
共用施設が多いからと言って、管理費が高いかと言うとそうでも無さそうですよ。
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258
周辺住民
なぜあえて墓が至近のマンションを買おうとするのか。
私には理解できない・・・
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259
購入検討中さん [ 40代]
墓は気にならないですよ。それより生きた人間で怖い人のほうが隣人だと比較にできないほど怖いですから!それよりリバーサイドの見晴らしとか解放感のほうを気にいっています。
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260
匿名さん
共用施設が充実していると管理費も高いように感じてしまいました!
ここは355世帯という大所帯なので管理費や修繕費の世帯あたりの負担は抑えられるという訳ですか?
現段階でどちらも未定となっていますが、もしかして共用施設がほとんどない小規模マンションよりも安くなるのかしら。
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261
購入検討中さん
>>260
そんなに詳しくないのでわかりませんが、ウェリスに比べて維持管理費が特段高いとは思わなかったです。
ウェリスではネット回線が個人契約って話を聞いた気がするので、ネット回線でそこそこお金かかりますね。こちらは1400円程度の出費で済みます。
特にどちらも普通の大規模マンションかと思います。価格的には駅からの距離があるのでグローバルビレッジの方が安いですね。
墓の話は以前も出てた様ですが、見た感じは大きな墓地でもないし、そんなに目立つかな?
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262
匿名さん
周辺環境、見た雰囲気って
自宅の間取りだけではなく、しっかりと見て考えないといけないなと思います。
墓地が近くにあるのは、う~ん何とも言い難いものはありますが
どこかにはあるわけだからと思うと、判断するのが難しいなと感じました。
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263
物件比較中さん
お墓が目の前のマンション買ってしまって100歩譲って自分は
納得して選んだとしても
友達とか親とかが「なんでこんなところで買ったんだろう!?」
と思われるのが嫌だ。
資産価値は「主観」ではなく「客観」。
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264
物件比較中さん
世間の評価
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265
匿名さん
ウェリスも大分売れ残ってるみたいです。そうすると。。
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266
匿名さん
ここの最大の売りは、やはりコンセプト通り
ずばり英語環境なのでは?
この点に共感するかどうか。
教育熱心な家庭が集まりそうですね。
レベルが高き住環境になるかも。
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267
匿名さん
>263さん
そうですよねー。
自分(家族)が納得して購入したとして、親や友人を招いた際に
どのような印象を持たれるかと思うと判断が鈍ります。
万が一転勤や住み替えとなった場合もリスクが大きいのかな?と
感じます。
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268
匿名さん
暁星幼稚園狙いの方がいるのならばとちょっと情報を・・・
今年度の暁星幼稚園の説明会行ってきました。
お受験はない幼稚園ですが、説明会に集まった方たちは一目でアッパークラスだなって感じの親子が多かったです。
ブランドスーツ&バッグのお母さんやお子さんもちゃんとしたお出かけ着とか。
幼稚園なのにというと語弊がありますが、きちんと夫婦で来てる人たちもいました。
園長先生?の説明だと、駅近&幼稚園の特性から登園者は都内~つくばまでいるそうです。
皆さんに今日の説明会でうちをよく調べて教育方針を理解して数ある幼稚園を選ばれるでしょうが、うちも入園する子を選びますからとはっきり言われました。
幼稚園は日本語、英語の先生が二人ついて同じ内容をそれぞれの言語で話し英語学習。
現在建設中の小学校はほぼ持ち上がり?で一般的な日本の学校教育?を全て英語のみでやるとのことです。
園バスもなくさほど近くもないですが「距離での採用はしてない」と明言されたので
英語教育が選択のポイントにあるのならば、マンション内施設の充実度のみを鑑みた方が良いかも?
ちなみに保育園は増えてるけど幼稚園は元からの分しかないのでここ数年はどこも抽選が続いてるようです。
今年は平和台は抽選なかったけど、来年はまたマンション増えるのでどうなるか。。。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
5LDKのマンション初めて見ました。
これ凄いネ…
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271
住まいに詳しい人
何だ、この間取り図は。この物件の目玉だろうに。
角部屋なのに、ポーチもなく玄関からリビングまで筒抜け、窓が共用廊下に面した部屋もある、5LDKにしては靴入れが少ない。
角部屋なら共用廊下に接しない造りにも出来るのにねえ。これでプレミアム価額で売るのは、ちょっと厳しいんじゃないの。
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272
匿名さん
昨日マンションの場所を見に行きました。
南側の棟はお寺からかなり近い距離に建てているのですね。
私自身はお墓は気にならない方なのですが、いざ見に行くと…ここまで近いと、やはり気になります。住宅地で夜は暗いところなので余計。
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273
匿名さん
マンションで5LDKって初めて見ました。
郊外であってもそこまでのところはないかと。
そこまで必要な人は戸建に行ってしまうからかもしれませんけれど。
需要としてはどうなのかしら、という風に思う点もあります。
墓地はうーん、どうなんでしょう。
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274
匿名さん
>>273
この間取りに高額支払うなら戸建てがいいね
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275
匿名さん
この広さだと管理費や修繕費がかなりかさみそうですね。
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276
申込予定さん [男性 30代]
今申込しようと思うんですが、
南流山という街自体が初めてです。
本当に大丈夫かな~~~
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277
周辺住民さん
>>268
暁星とか雑魚高校に入るためわざわざ幼稚園から高い金払って通わせるなんて面白いですね
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278
匿名さん
暁星とか雑魚高校って、難関の学校なの?
子供をそういう学校に入れる為に、こうした地域に引っ越してくる夫婦や家族が多いとか。
それで、その為の幼稚園の費用は毎月お幾らなんでしょうかねぇ。
凄く高額なんだろうと思いますが。
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279
匿名さん
暁星が雑魚ですか…
十分進学校だと重いますけどね~
御三家に比べたら落ちると重いますが、一般的には進学校ですよ。
そんな私は座高出身です。(^_^;)
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280
周辺住民さん
>>279
幼稚園から高校までエスカレーターで行かせて、さあ大学受験しろってのは厳しくない?どうせなら慶応入れてやりなよ。
御三家に比べたら落ちると思う????
いや、落ちるどころじゃねーし、滑り止めにすらならないから。恥のレベル。
一般的な進学校で満足する程度のやつが無駄に教育熱心とか滑稽だわ。
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