アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

>>1029 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
河川敷は日中の散歩も気持ち良いですが、夜も三郷方面の夜景が綺麗ですからオススメです。

あと、朝時間があれば、是非焼きたてパンとコーヒーを召し上がってみてください。意外に美味しいですよ。

住まい◯ーフィンでの評価額が異様に高い謎のマンション

1月竣工で住人さんがいらっしゃるので、現地に見学に行けば共用施設の利用状況が
よく分かる状態かもしれません。
店舗やカフェも見学可能ですか？
4月にお隣に保育園が新設されたそうですが、園児はこちらの住人が中心に
なっているのでしょうか。

C棟ゴリ押しでした

>>1032 匿名さん
エントランス前で販売スタッフが立ってますので、見学したいと言えば見せてくれると思いますよ。営業はかけられるかもしれませんが（苦笑
まあ、カフェショップは外からでも様子は見れると思いますけどね。
河川敷の様子や駅から家までの距離は一度歩いて確認したほうがいいと思うので、事前に周辺を散歩することをオススメします。

保育園について、私の子供も含めてこのマンションから通っている子は多いです。
やはり保育園が近いのは魅力的です。忘れ物をしても家にすぐ戻れますし、多少の雨なら抱っこしてぱっと走ればすぐ着く距離です。

保育園に関しては期待しない方がいいと思います
まず入れないと市役所で言われました。
今申請してますが、幼稚園になると思います。
流山待機児童多すぎです。
2～3歳のお子さんが物凄く入りづらいです。

4月〜じゃないと入所が難しいのはどこの自治体も同じでしょうね。
流山もおおたかの森の方はもっと入りにくいみたいです。
それでも、23区とかに比べるとまだマシなんでしょうが。

私の子供は0歳クラスでしたので幸い入園できました。まず0歳クラスの申込を検討するべきです。（特に4～8月生まれ）ただ、それ以降だと0歳クラスに入るのは色々と難しいでしょう。

そうなると、自ずと1歳クラスに入れることになるかと思いますが、流山市の加点方式だと、

①片親世帯
②兄弟

の加点があるため、駅前や業歴の長い保育園は倍率が上がります。そのため、新設か駅遠の保育園（業歴浅め）を狙うべきですね。
それに加えて保留期間による加点も考慮に入れるべきかなあと。ただ、南流山は保育園は多いので、うまく保活すれば入れる可能性は比較的高いと思います。

おっ母さんがなくなってまたスーパーができるということですが同じ業態で長続きするんですかね？
本当に周りに何もないマンションになっちゃいましたね。

>>1038
墓があるさ

コンビニできてほしいです。

>>1040 マンション掲示板さん
住宅街の中にコンビニ作るのは現実的じゃないので、作るとしたら流山街道沿いでしょうね
個人的にはローソンが欲しいですが

>>904、おっ母さん撤退するってよ

ちなみに先週ここの営業におっかさんは大手だから潰れないって言われましたww
次にできるスーパー、私のわくわくスーパーって言うみたいなんですけどグーグルにも出てこないお店ってどれだけ持つんですかね？

おっ母さん跡地のスーパーですから、ある程度安くないとキツいでしょうね

ヤオコーまで歩いて買い物行くと20分位かかるのですかね？
嫁に電動自転車買ってあげないと大変だ。
それか車の免許とりにいかせようかな？
ここの営業の人の言うことはあまり信用出来ませんね
自分で情報集めて自己判断ですね
自分は、まだ空きがあるから値下げ待ちです。

>>1045 マンション検討中さん
ヤオコーまでは歩いて15分くらいですかね
私は共働きなので土日にまとめ買いするときに車で行ってます
車や自転車が無いと買い物は不便かもしれませんね。後にできるスーパーがどんな所か様子を見てからでも遅くないでしょう。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

出勤早々フォロー書き込みお疲れ様です！！
安さだけでは生き残れないことが証明されたこの立地だと持って半年でしょうか？

>>1047 マンコミュファンさん
業者云々はさておき、スーパー激戦地ですから経営努力を怠れば半年で潰れてもおかしくないでしょうね。消費者の目は厳しいですから。

スーパーが無くなってもお墓は永久に不滅です！！

先週までやっていた値引きキャンペーンもおっ母さんがなくなることを見据えていたのかもしれませんね。
大手、大手って言ってるけどやることがえぐい・・・

墓は目の前で駅からも近いわけじゃないし、近くのスーパーも潰れて魅力を感じませんね

ここの販売終わるまではおっ母さんに援助してあげればよかったのに
近隣スーパーが潰れるようだと販売厳しいですね
墓ビュー側はまだ結構残ってるんでしょ？

おおたかの森はヨーカドー、フードメゾン、ベルク、カスミ、ヤオコーがあって、今度はマルエツまでできるのに共倒れせず良くやってますよね。ここのおっ母さんはよほど不人気だったのでしょうか？

>>1053 匿名さん
それなりに繁盛してましたし、閉店すると決まった時は寝耳に水でしたね
代わりのスーパーは来週オープンですけど、おっ母さんを補える安さで提供してくれるか不安ですね。全然わくわくしません苦笑

夜見たら全然電気ついてないですね、まだまだ残っているようです。

無人で自動ドアが開くようなんですがやっぱり霊の通り道になっているんですかね？

とりあえず新しいスーパーがどんな感じかですな
土日様子を伺ってきますわ

ここは霊感ある人なら絶対に住まないですよね

霊感無いから住めるぞ！
お寺内のお墓なら供養されてるだろうから問題ないだろうし。

>>1059 マンション検討中さん
大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？
しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

>>1060 口コミ知りたいさん


＞大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？

墓隣がよく思わない親もいるかもしれませんが、住むのは本人たちです。本人が気に入ったのではあれば問題ないのでは？と思います。
ただ、親から住宅贈与を受けるとなれば、多少親の意見も聞かなければならないかもですね。

＞しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

どこを見てそう思われたのでしょうか？決めつけは良くないですよ

まぁここに住んでる方は墓石に寝っ転がるぐらいの度胸の持ち主ですから問題ないのでは。

検討板も契約者板もどんな方が住んでいるかがよくわかりますよね。
ここを読んでると直ぐに売り出す気持ちもわかります。

先日避難訓練があった際、小さいお子さんをお持ちの家庭が非常に多いことが伺えました。寒い中でしたが、とても活気がありましたよ。
マナー違反があった方が一部いらっしゃるかもしれませんが、おおむね皆さんすれ違ったら挨拶もしてくれますし、良い人そうな方ばかりです。

隣接してる墓をバカにしてる方がいるようですが、住んでいる方々（私も含めて）はお墓が隣にあること理解して購入しています。
お墓、駅距離、マンション周辺の買い物環境は確かに妥協点かもですが、環境や交通の便、平置き駐車場など気に入る所もたくさんありますよ～。

自分たちが気に入ったからでいいんだけど、自分たちさえが良ければいいという考えの人が多いからマナーを守れないマンションになるのでは。
家族間もマンション内も自分以外の人のことを考えることも重要だよ。

わくわくスーパーのチラシ入ってました。参考までに

裏面です。

1062 1063 1065番の方？
（同じ方かもしれませんが）
ふと疑問なのですが、、どうゆう立場とお気持ちで投稿してるんでしょうか。ここのレスはかなりの量ですがすべて読み込んでいる様子、興味はあるのに批判的ですね。金額面などで気に入っていて購入を検討しているけど諸々不安があるといった感じなのでしょうか？

ただの煽りでしょう
当物件のようにマイナス要素の多い場合
（墓地横、河川横、契約率の低さ、初期の販売戦略の失敗、近隣商業施設撤退等）
面白半分で投稿する全くの部外者もいるかと思います
気にせずスルーするのが一番ですよ。

こちらを検討している一人として、マイナス要素になるのかプラス要素になるのかは1人1人感じ方が違うと思いますし、一概にマイナスとおっしゃっている方々は逆にどれだけいいご条件の物件にお住まいなんでしょうか？
参考に伺いたいです。
こちらの物件にハナから興味ないなら書き込む必要もないかと思います。他業者さんなのですか？

なるほど、、他業者とかならまだ納得ですね。面白半分の部外者でただの煽り、、となると暇なお方もいるものだと感心しますね^_^;

1068 1069 1070 1071番の方？
（同じ方かもしれませんが）
マンションに対してポジティブな発言もネガティブな発言も受け入れることがこのサイトの趣旨だと思います。
ネガティブ発言を見たくないのであればここに来なければよいだけのことです。
検討者を装って書き込まているようですが、アクアスイートの営業の方でしょうか。
それなら納得ですね。

どうやら触れてはいけない方のようですね。
この方はスルーして建設的な話をしましよう。

わくわくスーパーって安いけど品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。(特に青果)
安いだけじゃ厳しそうだね。

眺めが良いと思った西向きも風が強いと砂埃が酷いし、静かだと思った環境も夜真っ暗で怖いし、久々泊まりに来た親にはまだ売れ残っているのって言われて凹みました。

12月オープンしたわくわくスーパー、行かれた人いますか？特売チラシ、すごく安かったです。3日間共通で千葉産しじみが100g33円でしたね。「お客様にわくわくを届けます。」とあり、銚子港からの直送だそう。

>>品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。
そうなんですね。まだおっ母さん、行ったことないです。

魚はわくわく、野菜はおっ母さんと使い分けできるといいかもしれないです。

おっ母さんがつぶれて、わくわくが出来たのでは？

1072の方
触れてはいけないと忠告をいただきながらも、、失礼します。たしかにここはポジティブ発言ネガティヴ発言、自由に発言してよい場のようですね、批判をしたわけではなくふとどういった方なのか気になってしまっただけで、、趣旨を理解せず素人発言失礼しました。私はこのサイトの趣旨を理解していなかった検討者です(^^;)

おっ母さんとわくわくは並列でない。
わくわくになってから品揃え悪くなったと思います。おっ母さんの頃は品物が溢れつつも選ぶ楽しみがあったけど、わくわくはありません。わくわくしません。パパママストアの限界でしょうか。

わくわくのほうが、おっかさんより安いですよね。店内がごちゃごちゃしてなくてベビーカーでも行きやすく私は好きです。

全日食チェーンらしいですね。わくわく
妻も気に入ってます。これから検討する方は一度行ってみてもいいかもですね。

スーパーのちらしをアップして下さった方がおられるのですね。
確かに安いです(笑)
激安価格だと鮮度や品質が劣るなどの面もありますが、
TPOによりいくつかの店と使い分けができれば良いと思います。
今は野菜の価格も高騰していますし。

南流山の良いとこ、悪いとこそれぞれ5つずつ挙げてみました。ご参考まで

良いところ
①交通利便性が良い
②駅前が落ち着いてる
③スーパーやドラッグストアが多い
④ショッピングモールの充実さ
⑤歩道、車道共に平坦で広い

解説
①電車が二路線使える上、高速道路へのアクセスも良好。東京、千葉、埼玉、茨城方面に出やすい

②駅前がゴミゴミしておらず、車で駅に迎えに行きやすい。夜のお店も無く、お子さん持ちも安心。高架下を通じて、駅の東西を車で通過できるも地味に良い。街全体が落ち着いた雰囲気

③東側はビックエー、コープ、西側はマルヤ、セイムス、福太郎、マツモトキヨシ、ヤオコー、わくわくと充実

④おおたかの森SC、三郷&柏の葉ららぽーと、コストコ、IKEA、越谷レイクタウン等の大型商業施設が近い。車で行くにも電車で行くにも駅前かつ駐車場無料なので便利

⑤車道が広く運転しやすい。歩道も車道としっかり分離されて、平坦かつ広いのでベビーカーも安心して歩ける。

悪いところ
①地盤沈下リスク
②駅前の飲食店がショボい
③役所が土日休み
④都市銀行が無い
⑤駅前に発展余地が無い

解説
①南流山は元が田んぼの土地だったため、地盤沈下リスクは有り。マンションは無事でも駐車場は沈下の恐れ有り

②飲食店は特に駅前の選択肢が少ない。商業地としては栄えていないので、駅前の新たな飲食店や商業施設は今後も期待薄

③役所はしっかり土日休みで、土曜日やってるおおたかの森や柏の葉とは雲泥の差

④駅前の都市銀行ATMはNEWDAYS内のみずほ銀行のみ

⑤南流山駅が武蔵野線のみの時に既に街が作られていたので、おおたかの森や柏の葉に比べると駅前に発展余地がほとんど無い。駅前の地味な印象は否めない

南流山ってなんて言うか、可もなく不可もなくな街。
開発余地ないけど交通の便はなかなか良いから廃れもしないでしょう。
戸建もマンションもおおたかの森や柏の葉の活況と比べると非常に供給が少ないから、
多くを求めない人にとってはこのマンションお買い得だと思います。
あとは駅から遠いこととの引き換えにリバービューに価値を見いだせるかどうか。

リバービューに価値が見いだせるならここでしょうし、そうでないならウェリスの中古待ちも良いように思います。

湿気がひどいやろな

何か掲示板あれてますね

荒れてる？
否定的な意見が多いって話かな？

>>1089 匿名さん
日当たり、眺望とてもいいマンションなのですが、駅距離があることと、墓と、川のせいで、印象が悪くなりがちなのかもしれせんね。
川はよい印象にもなりますが、災害が起こったら、このマンションの一階は浸水するとのことを聞けば、悪い印象になって、否定的になってしまうのかもしれませんね。

竣工後1年経って売れ残ってる訳ですから
否定的な意見が多いのは仕方ないですね、肯定的な方が多ければ完売してるでしょうし。
別に荒れてはいないと思いますよ。

マンションは最近はゆっくり売れていくところが多いので、まあ仕方がないのかなぁというのはあるかも。
ここだと駅まで10分以上かかってしまいますし。

道を渡るのが面倒なだけで、駅までの道のり自体は割と平坦だから
そこまでは負担感はないのですけれどね〜。

中古マンションになりましたね。

未入居なら竣工から2年間は新築ですよ。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。

普通に中古じゃん
嘘は良く無い

新しい電車の中吊り広告が始まりましたね
竣工1年以上経って広告打つのは異例なんじゃないでしょうか？
よほど大量に売れ残っているのかと邪推してしまいます。

南流山で355戸を竣工前完売なんて元々無理な話すね
ウェリスだって竣工後完売まで1年以上かかってるし

駅遠と墓隣を妥協できるかが全てかな
環境は良いと思う。目の前に公園が3月にできるし、河川敷の景色はほんときれい。
あと、共用施設については、キッズルームは何もおもちゃが無くて微妙だけど、ユニバーサルルームは広くて使いやすい。ゲストルームも親や友達が泊まるのに便利。喜んでもらえる。カフェは焼きたてパンやコーヒーは旨いけど、商品が全体的に残念(苦笑)

全体的にザ・ファミリーマンションって感じですね。

http://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
上記　フラット35についてのHP参照

住宅金融支援機構のフラット35が2年ルール。なので住宅ローンの話では新築扱い。でも、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では1年ルールなので新築とは言えないみたいですね。

金融屋が2年は新築扱いで審査や金利適用してるだけで
不動産業界では竣工から1年過ぎると中古（新築と謳ってはいけない）って事ですね。

値引き1割ぐらいいけるかな？

お墓が目の前で周りも寂しいところでした

ここの近くで起きた、21日の火事って放火みたいだね。
警察官がいろいろ聞き込みしてたみたいだよ。

流山街道を渡ると一気に寂れますもんね。
ここのお向かいもずっとテナント募集中で何かが入る気配が全く無いですし。

都内ならまだしも、マンション建てる立地じゃないわ
お寺もまさか隣にマンションが建つとは思わなかったろうよ。

現在新築中古マンションは高騰が続いており、中々予算をクリアするのは難しい市況です。
そうなると、ざっくり以下の5つのどれかを妥協するしかない訳です。

①広告用住戸を狙う
②中古にシフトする
③広さを妥協する
④コンパクトな戸建にシフトする
⑤交通利便性を妥協する

①広告用住戸は運や手間がかなり必要ですし、
②中古も高騰しており、スピード感を持って良い物件を当てるのは高度な知識が必要で、
③広さの妥協は住み替え前提なら問題ないですが、永住志向には満足度がどうしても落ちます。
④ミニ戸建は将来の売却がマンションに比べると難しいのと、メンテナンスの手間と防犯のリスクもあり、

結果的に我が家は⑤交通利便性を妥協しました。
私みたいなファミリー層(未就学児の子持ち)には自然環境と保育園の充実さが必要不可欠だったので、条件がうまくマッチしました。
駅距離はありますが、南流山駅自体は大変便利なので重宝してます。今後将来子供が学校を選ぶ際、2路線が使えるので、通える学校の選択肢が広がるのも良いなと思いました。ご参考までに。

ここって石油ストーブ使えるんでしたっけ？
随分寛容なマンションですね！！

使えませんよ

石油ストーブの人は何が言いたいんでしょ？
勝手に自己完結するなら書いても意味ないでしょうに。
それが事実ならまだしも。

契約者板に灯油の巡回販売の情報を求めている人がいるけど、何の用途なんだろう？
暖房じゃないとすると・・・

近くのおっ母さん食品館３月で閉店らしいですね。
場所的に仕方ないとは思うけど。

>>1111 マンション検討中さん
ん？もう閉店して新しいスーパーがオープンしてるけど？

ここは民泊禁止の規約は管理組合で明確に規定されているのですか？

>>1113 マンション検討中さん
民泊需要ありますかね

スーパーが潰れる立地に民泊需要無いでしょ。

中国人が多くて毎日が民泊状態なんですけど。
どうしたらいい？

外国籍の方はいらっしゃいますが、
気にするほど多くはないと思いますよ

駅からはけっこう歩くけど、秋葉原まで20分なら案外民泊の需要もあるのではないかなあ。
ホテルより安ければ。
観光地ではないけど、バルコニーからの風景はすごく開放感あって気持ち良さそうだし。
間取を見ても、プライバシーが守られるつくりになってて、民泊にも向いてそうに思う。

この立地で民泊需要があると考えるのは無理があるかと
ここが悪いとかでなく都内神奈川埼玉千葉のファミリーマンション投資マンション戸建色々参入してます。選ぶ方からすれば目的地からの距離、価格、利便性、駅からの距離（スーツケース持って歩くのは大変ですから）等を総合的に考えて選んだ場合、ここより先に選ばれる物件は山の様にある訳ですから。

ゲストルームを民泊に使う人いそうだよね。
外国人が多いみたいだし。

外人さんが多いのはなぜですか？

普段使いしてるスーパー(＋ドラッグストア)事情。

①マルヤ
・駅前で遅く(23時)まで営業してる
・値段は普通、たまに肉類が安い
・品質、品揃え共に普通
・レジ袋は無料、クレカ利用可
・駐車場は有料だが、買い物すれば1時間無料

②わくわくスーパー
・駅からの帰り道にあり、日常使いには最適
・品揃え悪く、品質も良くはない
・全体的に値段がとにかく安い、特に野菜と肉類
・惣菜が旨い。夕方過ぎると半額シールが貼られる
・駐車場は無料だが、やや狭い
・レジ袋は有料、クレカ利用不可

③ヤオコー
・駅からもマンションからも地味に距離がある
・品揃え、品質共に良い分、値段もそれなり
・水の無料サービス有り
・レジが激混み、駐車場は無料で広いがかなり混んでる
・レジ袋は有料、クレカ利用可

④くすりの福太郎
・駅からの帰り道の上、22時まで営業
・ポイント(福太郎&楽天ポイント)がすぐ貯まる。ポイント10倍デーがお得
・水の無料サービス有り
・おむつが定期的に安くなる
・駐車場は無料かつ、まあまあ広い
・レジ袋無料、クレカ利用可

ご参考まで

見学に来ている人も中国人っぽい人多いよね。
外国人にターゲットを絞ってるんじゃない？

あと、駅まで徒歩12分という距離についてですが、

交差点に捕まれば＋1分
西向き住戸であれば＋1～2分
歩くのが遅い人であれば＋2～3分

となるので、概ね15分はかかると思って良さそうです。
徒歩15分という距離は悪天候や終電で帰る時にはキツイですが、そんなしょっちゅうあることではないし、子育て環境が良いのでしゃーないかなあと私は割りきってます。
ただ、今は駅近がトレンドですし販売は大変でしょうね。子育て環境の良さを訴求してファミリー層をいかに掴めるかが勝負でしょう。

あと、マンション前のバスについては通勤時間帯でも座れます。走行時間は大体6～8分ほどです。
子連れで商業施設に行った帰りや悪天候のときには助かりますね。
1時間に3本しかありませんが、利用者数を考えればバス会社の経営判断としては妥当でしょう。

近所に住む者です。以前よりも公園やスーパーで中国人の子供や親を見かけることが多くなった気がするのですが、こちらのマンショに多いのでしょうか？

>>1123 匿名さん
そういえばグローバルビレッジでしたもんね！！

ここは何も無い&墓で地元民の指示が無かったことが最大の売れ残り理由かと。
それで墓を気にしない(気づかない)外人に売るのは当然の戦略じゃ無いかな。

>>1125 匿名さん
外国人の数に関しては>>1117の通りです。外国人の方も挨拶等も問題ないですし、小学生の送り迎えの様子を見ても、周りと自然に馴染んでいるようですよ

挨拶は出来ても細かな生活習慣が違うからここみたいにトラブルになるんだろうね。