Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 3

870です。
少し誤解を受ける書き方でしたね。
それぞれの部屋に行く時に使うエレベーターが7基。
それに加えて、駐車場にも1基あります。
だから、7基でも8基でもどちらでもいいと思いますが、格好の批判材料を与えてしまいましたね。
ご迷惑をかけました。

いつもアゲられているのでROMしていたが･･･
何ゆえこんなに注目されてんの？

エレベーターマンション
バナナ叩き売りマンション
徒歩9分高級マンション
マガラマンション
衝撃の価格破壊マンション
などなど注目要素があるからでしょうかね。

「ここが気に入って購入した人」と、「何でここを購入するのか判らない人」のギャップが他のマンションよりも大きいのでしょう。

単に荒らしが多いだけのような気がしますが。

　駅から9分というのはそんなに悪い条件なのでしょうか。以前駅ちかに住んでいたこともありますが、今がそんなに不便だとは思っていません。むしろ、駅近くの騒音や車の多さ、人の多さの中で、子育てしたり住むほうが大変だと思っています。子どもが遊ぶところも少ないし、車が多くて危険だし、空気も悪いです。ここのほうが、ずっと空気もよく、子どもが遊ぶのに危ないところもなくて安心します。緑も多くほっとします。駅までの9分も体にもよく楽しんで歩いています。そういう意味で、程よい駅からの距離は、ここだと思っています。

>887

>駅近くの騒音や車の多さ、人の多さの中で、子育てしたり住むほうが大変だと思っています。子どもが遊ぶところも少ないし、車が多くて危険だし、空気も悪いです。ここのほうが、ずっと空気もよく、子どもが遊ぶのに危ないところもなくて安心します。緑も多くほっとします


この条件なら千里ニュータウンでは駅前に住めます。いかがでしょう？

千里はザ・千里タワーがあるからダメ。
南桜塚は国道が近くて便利だが、駅が遠い。お子様にはちょうどいいかもしれないが、資産として残してあげるという発想はやめておいた方がいい。管理費と修繕費を払う義務という負の遺産を残してしまう。現に昭和50～60年代に建築された立地のいいマンションはことごとく入居者の意思統一ができない問題、修繕費の高額化という問題を抱えている。

それに加えて換金性が低い（流動性が無い）。

だったらマンションには住まない方がいいという事？

日本経済のために購入してくれ。

管理会社のために住んでくれ。

↑その説明では駅からの距離とは関係なく、分譲マンションはすべてアカンことになるやん

という事はレスしたのは、ここの近所の戸建て住まいか戸建て業者か？

流動性の高いマンションならいいんじゃないの。
あとは節税用。普通のサラリーマンでは無理な芸当。
ここは自称リッチな人々が多いから節税用じゃないか。

しつこい連投里予郎がいてるな
１５０～１６０万が相場の場所で１８０万円で買う阿ｲ呆がどこにおんねん？

読めない。もう少し噛み砕いて説明してください。

その通り。ここはリッチな人のみ。
ローンを使って、実際の値段の1.5～2倍ものお金を払うのは馬鹿馬鹿しいからね。

キャッシュでポン→減価償却＆経費計上で節税というのが王道。
勤労所得者ははじめから無理なマンション。
軽い気持ちで近づくんじゃない。

最初から「節税レジデンス」ていうネーミングだったら間違えないのになあ。

税制を理解してヤツばかりやな、不動産所得は分離課税やから給与所得や事業所得と損益通算でけへんやろ

誰か９０１さんに正しい日本語と所得税法について教えてあげてください。
総合課税と分離課税と源泉分離課税の3種類あたりだけで結構ですので･･･。

たぶん自分で確定申告書を書いたこともない輩なんでしょう。
株式の特別口座と特定口座の違いがわからないレベルの低さですね。

ということで理解できましたか？
このマンションの住民は、ローンを組んで実際の倍の値段払うような馬鹿ではないのです。
住宅ローンは利子割引で経費に参入できませんからね～。
リーマンはせいぜい税額控除をせっせと会社に申請しているのでしょう。
普通の勤労所得者は手出し無用。火傷しますよ。

最初から「火傷レジデンス」ていうネーミングだったら間違えないのになあ。

千里ニュータウンは千里タワーだけだと思ってる人がいることにビックリｗ

資金調達は現金より銀行借入れにして赤字を計上せな節税目的にはならんやろ
根拠レス、意味不のレス、横行中

叩かれたバナナはまだ食べられていないのですか。
バナナも叩くと痛んで賞味期限が短くなるので注意しましょう。
※バナナ＝バナナの叩き売り＝衝撃価格破壊マンション（プレジデント誌）＝ブリリア豊中

おっと失礼、そう言えばプレジデントアレルギーの方がいらっしゃるんでしたね。

正しくはプレジデント開陳者の人格に対するアレルギーです、表現は省略せず正確にお願いいたします

医療機関に行って血液中のプレジデント特異的IgE抗体でも測定されてはいかがでしょうか。
それとも、プレジデント誌の９５ページまたは衝撃の価格破壊特集あたりを皮膚に貼り付けてパッチテストなどもいいかもしれません。
最良の方法は、チャレンジテストでしょうか。
ただ内服できるのはヤギぐらいなので、ちょっと無理かも。
大阪府では、羽曳野にアレルギー専門の病院がありますよ。

おっと失礼、紙ではなくて性格でしたな。
メンタルで悩んでらっしゃるのであれば、千葉県市川市に国立国府台病院が良いでしょう。

９０７さん
この程度の金額のマンションの銀行借り入れでは利子割引分は微々たるものです。赤字には普通なりません。
一棟購入するのであれば話は別ですが･･･。
最近は、法人の設備投資意欲が減退しているので銀行の法人向け貸出しが減っています。一般のサラリーマンはローンを組んで銀行に貢献して上げてください。一番食いっぱぐれリスクの少ないお客様ですから。塵も積もれば山となるです。

>914

あの～、なんかすごい高級マンションだから、みんながやっかみしているように思ってらっしゃるみたいですけど、そんなに高級でもないと思いますけどね。
たぶん、この時期に、なぜこのぐらいの物件に、そんなにお金を出して買うのか、というのを不思議がっているんだと思いますけどね。

Ｑ太●ちゃんにＣＭに出てもらって、
ブリリ・ブリリアレジデンス・ブリリ
とでも連呼して貰えば、どこかのハイテンションマンションと同じく少しは売れてくれるのではないでしょうか。

衝撃の価格破壊特集立ち読みしました。
でも上には上がありますね。
岸和田とか寝屋川とか。
それとも豊中でランキング入りするのは珍しいのかな。

価格破壊には色々なタイプがあるからね。倒産した物件を再販業者が買い叩いて売る場合や、資金繰りしたいデベが
早期売却をする場合とかね。ここはどのタイプになるんだろうね。

何度も言われているように、バナナの叩き売りです。
丁寧にスレをお読みなさい。

ボッタクリ価格のマンションが見事に失敗したことが、
絶好のネタになってしまったんでしょうね。
価格発表当時から、あの立地、仕様であの価格はない
と専門家ですら言ってましたからね。

あとはそうした外野の声を、買えない僻みだと勘違いして
書き込んでいる購入者さんたちが原因かな。

このマンションを、購入しようかどうか迷っている時以来このスレを見ています。このスレに、必要なのは買おうかどうか迷っている方が、正しい判断できるような助けをする　一緒に購入しようかどうか考える材料を提供することだと思っています。自分は、そういうことを知りたかったです。たとえば、高い階と低い階の住み勝手の違い（高い階は子どもの転落等あるので高いほうがいいともいえませんよね）夏や冬の部屋の温度のこと、蚊やゴミのことネットの接続電話のこと、ジムのつかい勝手のことなど、、、。そういう業者から得られなかった情報を求めていました。でも最近のこの板は、ちょっと、、、。良識ある書き込みを求めます。

高い階と低い階の住みごこちの違いは、両方に部屋を持った人しかわからないんじゃない？
住んでる方の感じ方は、個人個人違うので、あなたとの感性も違うでしょうし。
また、住んでるかたの上の階にどのような家族が住んでるかによって、音の問題も違ってくるでしょう。
以前のスレでは、夜には歩く音が気になるって話がでてましたが、その程度も気になる人と気にならない人といるので。

眺望は上の階はいいですが、5階程度以上。2、3階は期待しないで。4階は場所によってはいいかも。
気密性がしっかりしてるのと南向きのため、冬は午前中からポカポカ。洗濯物もしっかり太陽あたります。
夏は冷房いれない人はいないでしょう。
ゴミはドラム形式で捨てれますので毎日OK。蚊は問題なし。ネットは光とADSL。これらはモデルルーム見学時に質問すれば解決しますよ。
いずれにせよ、聞きたいことはここでも待ってずに、、具体的にあげればいかがでしょうか？

夜のエントランスは雰囲気いいです。
マンションの玄関ホールが明るいので、ホテルに帰っていく感じですかね？

学校の保護者会でうらやましがられるのは必至なので、自慢せずさらっと受け流すスベが必要かも。
ジムに来たがるので、自宅でのお茶会大変かも・・・・。ジム⇒部屋でお茶。

＞ジムに来たがるので、自宅でのお茶会大変かも・・・・。ジム⇒部屋でお茶。

ジムは住民しか使えません。

＞学校の保護者会でうらやましがられるのは必至なので、

自意識過剰ですね。リップサービスなのに、相手の本心だと勘違いをされているようです。

９３０さんの書き込み内容からして、９２８さんは住民のふりをしている人か、住民なのにマンションの規約を守らない方か、どちらでしょうね？

928さんは主婦の入居者を装った販売関係者だと思います。

最後の２行は、「ここを買えばこういう優越感を持てますよ」ということを
さらりと書き流し、この物件を主婦層に対して訴求するためと考えます。

女性は自分の住んでいる場所や物件のみならず、旦那の勤務先や子供をどこの
私学に通わせているかなど、すぐ相手と比較したがるものです。

「ジムに来たがる」←この表現は完全に男性の言葉づかいですね。他の丁寧な
女性風の言葉づかいと比べてぞんざいな感じがして、違和感を感じてます。

必至という言い方もあまり女性は使わないのでは？
９２８のコメントはなにより字数が多過ぎて不自然ですね。セールストークをしたいがあまり、つい文章が長くなってしまうんでしょうね。

セールストークは理解できますが、それを分析する９３５，９３６が理解できません。なんのためにそのようなことをしておられるのですか？

完全に荒らしに席巻されてしまいましたね。揚げ足取りや批判、中傷ばかり。読んでいて、寂しくなってきます。購入検討中の人は話半分、いやそれ以上で読んでいくしかないですね。なんとかできないんでしょうか。

学校の保護者会でうらやましがられるのは必至なので、自慢せずさらっと受け流すスベが必要かも
という言葉に引っかかりを感じてしまいました。
このマンションからたくさんの子供たちが、南桜塚に通っていると聞きます。うらやましがられる存在ではないのでは。

買う前に、中古マンションも検討していましたが、中古でもここと変わらない値段で出ているところもあり（ライオンズマンションなど）そう思うと、新築でこの値段安いなあと思って買いました。決してうらやましがられる存在ではないですよ。それに住んでいる人も、自分も含めて本当に庶民的な人ばかりです。

それと、ジムはやはり常駐して管理してくれる人がいないので使いにくいです。結局は、会員制の駅前のスポーツジムに私は、通っています。スポーツジムの会員さんは、使ってみてこのジムが、うらやましいなんて決して思いませんよ。

936さんに対する間髪入れない937、938さんのコメントこそが936さんの真実性を如実に物語っているのではないでしょうか？

衝撃の価格破壊？
まあ駅前にモデルルームがあったころからはかなり下がってますが、これから買われる方にとっては都合いいでしょうしこれ以上大きく下がる事はないでしょう。
バナナの叩き売りではないですね。高級仕様で造ってみたけど世間の景気がサブプライムなどの影響で悪くなり買う側が厳しくなっただけ。
だから価格を下げなければいけなくなり、逆に買う側にはお得になった。
どこぞの物件のように真横に葬儀屋ができたなら叩き売りをしないとだめでしょうが

当初坪２３０万の販売単価を想定しての仕様→かなりお得な仕様

マンション市況、立地や残戸数等を考慮した実際の市場価格→まだまだ割高

以上

937です。

936が真実だろうと、その前の928がここの営業マンからだろうと、どうでもいいんです。

どうして、936のような懐疑的な投稿をするのかが気になっただけです。

たとえば、ここでは、営業マンのなりすましが横行していて、我々検討者に正しい情報が伝わっていないといいたいのですか？

ついつい他社の物件にまでコメントが及ぶのは職業柄が染み付いているためでしょうか？

938です。936を指しては言っていません。

938です。間違いました。訳がわからなくなって。。。928さんを指しては言っていません。もういいじゃないですか。

ここの掲示板にはいろんな人がいますよねー。ここを買うつもりも無い、よくわからない人達が一番多いですね。まあ何の為に存在しているのか不明ですが、本人達は何かとても満足してるんでしょう。
このマンションの情報をいろいろ知りたい方も沢山いると思いますので、人を不快にさせる書き込みは単純に無視しましょう。

本気で検討している人は、とりあえず実際に部屋を何度か見に来ましょう。他人の意見は参考でしかありませんしね。駅までの距離も、他人が議論しなくとも一度歩けば理解できます。
個人的には高級マンションではないとは思いますが、ちょっといい感じのマンションだとは思います。だから価格も妥当だと思いますよ。値引きは部屋によって違うでしょうが、最終的には納得できる価格になるんじゃないでしょうか。何ヶ月も踏ん切りつかなかったら永遠に踏ん切りつかないと思いますので、他を探すのも良いと思いますよ。

と関係者が言っています。

943さん

↓

>>939

入居者って関係者じゃないの？それを指摘してどうすんのさ？

まもなくPart４に入ります。
皆様シートベルトを再度ご確認下さい。

『ブリ板やプレジデントどもが夢の跡』

『荒らしも板のにぎわい哉』

結局ジムは住民にとっても使い勝手が悪いんでしょうか？種目は少なそうですね。わざわざ会費を払ってまで駅前のバイキングビルとか豊中のセントラルに通うのも馬鹿らしいですね。

まだバナナ・ブリリアはまだ売り切れんのか･･･。
Part4は必要だな。

本当にマズしい掲示板族が多いよな〜〜〜〜
もう少しまともな事書けばどうよ。

本当に気になって仕方ないのはわかるけどね。

皆さんの意見に反して私はここを購入するかもです。
色々と物件を見てまわりましたがここが一番良かった。
価格も値段表どおりに購入しないし問題ない。
私が重視したのは生活環境を考えました。
スーパーや病院、駅、学校までの距離等。
正直に北摂エリアで色々と比べたけど私的にはここより
良い物件がなかった。
逆によい物件があるのであれば教えて欲しいです。
見学に行きますので・・・
荒らしさんも文句ばかり書かずここより優れてる物件教
えてくださいよ。
まじめにマンション購入を検討してる者です。

ちなみに私はここの営業や住民ではないですよあしからず。

気に入っている人はその物件を褒めて購入すればいいし、気に入らない人はその物件をけなして購入しなければいい、という事でいいんじゃないでしょうか？

私は一年前から、北摂、三ﾉ宮近辺で10件弱ほどモデルルーム、現地を視察しました。
ここ以上の直感は感じるところは無く
数ヶ月前に契約しました。
引越して一ヶ月以上経ちますが、中々住み心地いいですよ。
検討中の方々、色々見て回って納得する物件購入して下さい。

955さんへ
購入検討の際は価格も重要な要素ですが、問題ないとおっしゃる価格はどの程度とお考えでしょうか？
ちなみに私は坪当たり１７０万円までと考えております。

物件検討板で、優れていようがいまいが他の物件を披露することは、基本的におかしいと思いますね。他人に頼らずご自身でお探し下さい。

色々検討中ですが、こちらのマンションはカナリ良いですね。
人それぞれでしょうが、私的には立地、仕様、間取りは◎。デメリットは中学校が遠くなる事位だけです。

で、いくらやったら買うねん

小学校が遠いのは心配ですが、中学校なら友達と話しながら帰れるのでむしろ良い時間ができて、いいんじゃないですかね。

中学生ならあれくらいの距離は平気でしょう。坂も無いし。
まあ、今が近いならちょっと辛いかもですけどね。

ほら見たことか！
こいつら、安もんの火消しは子供学校ネタしかマニュアルにないな

子供ネタで申し訳ありませんが、中学校、地図で確認したら、そんなに遠くなくて安心しました。（今のマンションが２、３分の所なので）ちょっと過保護になってました。（笑）
ちなみに３中は制服有ですよね？

今日は暖かかったですねー。夜はやっぱ寒いけど。
早く春になって桜が咲いてほしいな。マンション敷地内にある桜はバッサリ短く切られていますが、無事に咲くのかな。去年どうだったか知っている方おられます？

色々話題飛び交ってますが、自分が知りたいのは一つです。
自分は、約一年前に一回目の値下げで購入した者ですが、当時＠１９５万円/坪でした。
現時点で購入しますと、お幾らですか？ご教示下さい。

今度は制服ネタですか、一般の方は乗ってこないでしょう。

年末決算の際に4階で２割近い値引き額を提示されました。
年明けには出来ない金額だと言ってましたが、プレジデントに19.7％offとの記載が。
最近MRに行かれた方、今も２割引きは続いているんでしょうか。

２階部分の販売事務所で使用住戸が６２０８万円（坪２００万）から
２割引の４９８０万円（坪１６０万）。
それを考えたら未使用なのに２割も引く訳ないですよ。

あまり値引き率は多くの人が目にする掲示板で軽々しく書くべきでないと思いますよ。ややこしいことに巻き込まれないためにも。

販売事務所で使って、なおかつ2階で160万なら他のどこもそれ以下にはならないということですね

959さん、物件検討板なんだからこそ、自分と違った目線で他の物件と比較している方の意見が、検討する材料として欲しいんでしょ？
私は955さんではありませんが、「逆によい物件があるのであれば教えて欲しいです。」というご意見はよく理解できます。
別に他の物件名をこの板で出しても、ちっともおかしくないと思いますが・・・。
よくこうした板で質問等をすると、「自分で調べろ」的なことをいう方がいますが、心が狭いなあと思いますね。
知ってるなら教えてあげればいいし、面倒なら黙殺すればいいだけのことでしょ。
わざわざ書き込んで「他人に頼らずご自身でお探し下さい。」って・・・。
性格の悪さがにじみ出ています。あっ、狙い通りに私が釣られてるだけか・・・。
でも、わかっちゃいるけど、言わずにおれない性分なので。
（ちなみに私は教えてあげるようなマンションを知らないのでお答え出来ません。すみません。）
また、調べてわからないからこそ聞いている方もいるでしょう。
特定のマンションに対する第三者の意見なんて、調べてわかることではないしね。

あと、なんとかのひとつ覚えのように、同じ言葉で繰り返し批判する人へ。
批判自体は購入検討者にとって参考意見になりますが、バナナの叩き売りだとか、批判でなくもはやただの中傷のようなことを一度ならまだしも、何度も何度も書かれると、本当に検討しているものにとって、目に入るだけでもわずらわしく迷惑です。
特に964とか968みたいなのは論外ですね。
「部屋からマンションの入り口までかかる時間と、信号待ち等を考慮すると徒歩９分は怪しい。」とか、
「設備や管理が無駄に豪華だから、入居後の管理費の支払いが他のマンションに比べて高い。」（←ホントかどうかは知りません。）とか、本当に正しいのであれば、こういうわかりやすいマイナスポイント（中傷ではない）を披露してくれる分には検討するには有難いんですがね。。。

物件検討板で他の物件を披露することは、基本的におかしいと思いますね。

≫956さん
けなして購入しないって・・・
ただの荒らしじゃないですか
購入しないなりの自分の意見を言って去ればいいのでは？
いつまでもくだらない事書いてると自身が＊＊＊だと言ってるみたいなものです
私には出来ません

≫958さん
坪単価より総価格で4800位までかな
坪単価に関しては立地にもよりますが...

バナナの叩き売りは通常の日本語なので問題はない。
プレジデントの衝撃の価格破壊特集に対して批判的な意見もあるが、これもこれから検討する方々にとって、当掲示板よりも有用な情報の可能性がある。
繰り返し同じ言葉で批判するのが“わずらわしい”というご意見もあるが、あなた自身が行動しているわけではないので“わずらわしい”というのは意味不明。
不愉快だというのであれば、見なければ良い。

そうですね。
『バナナの叩き売り』程度のボキャしか持っていない、評論家気取りの素人の荒らしより、
プレジデントの方が有益な情報が得られるかもしれないですね。偏った情報に惑わされる事のない様に検討します。

私も973さんに同意。
実際に生活していく上でのデメリットなどを入居者さんに聞きたいです。
それと子供ネタにしても、こちらのマンションは３LDK､4LDKのファミリー層ターゲットの住宅街なのですから、質問して何が悪いのでしょう？
ある程度は調べれば解る事ですが、入居者さんにしか解らない情報もあるのでは？

注意点としては･･･

約10年毎に行われる大規模修繕で積立金が不足すると追加徴収されてしまう可能性があります。

それから、管理の問題です。高級仕様を謳っているマンションは安易に管理費・修繕費を上げる傾向にあります。
本来であれば、管理組合の組合員が分担してロビーや廊下の掃除をしたりするのですが、皆それぞれ事情が異なるので、代行してやってくれる管理会社を雇うことになります。たとえ不満があったりしても、管理組合の活動で揉めたりすると住人同士の人間関係が崩れてしまいます。

はじめの2～3年はまだまだ綺麗なので特に問題になることはないと思いますが、実際に何か問題が起こるとすれば10年経過以降です。今以上にマンションが増えていますから、現在の価格の1/2でも売れないでしょう。駅前の希少物件なら下げ幅も少ないですが･･･。

管理費の問題は、コンシェルジュ、警備員の人件費削減（廃止）、共用部の照明のワット数を落とす、共用設備の有料化等は築５年程度のマンションでも良くある事なので、ある程度は覚悟？しなければならないですね。
下げ幅も979様のおっしゃる通り。現在の北摂なら千里中央駅近辺り位なら少ないようですが（専門家の方、素人判断なので間違えてたらすみません）あとは似たようなものでしょうか。

それでも、私はこのマンションに住みたいな〜と思うので、只今主人と揉めてます。