株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

>>433 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。勉強になります。
TATERUが仲介不動産屋さんに支払う広告料は安いんですか？
相場はどれくらいしますか？

明日の調査結果発表が待たれます。

>>438 口コミ知りたいさん
必死だな笑

TATERU、顧客の預金残高データの改ざんについて調査報告書--350件で書き換えが発覚
話題 CNET Japan 12/27 19:30
　TATERUは12月27日、8月31日に公表した、顧客の預金残高データの改ざんについて、特別調査委員会から調査結果報告書を受けたことを発表。その詳細と今後の対応を明らかにした。

　顧客の預金残高データの改ざんは、TATERUの従業員が顧客から提供を受けた預金残高データを改ざんし、実際より多く見せて西京銀行に提出し、融資審査を通りやすくしていたというもの。これに対しTATERUは「誠に遺憾ながら、そのような事実があった」として改ざんがあったことを認めていた。

　調査結果報告書によると、預金残高データを改ざんする、「エビデンス（預金通帳、口座残高証明書、インターネットバンキングやインターネットによる証券口座の画面表示等、顧客が保有する資産の金額を示す証憑）の改ざん」は、営業部長と部長代理を中心とする合計31名で行われていたとのこと。

　エビデンスのデータをPCに取り込み、JPEGやTIFFに変換した上で、画像編集ソフトを使用して数字を切り貼りし、預金残高を書き換えていたという。エビデンス改ざんが実行された数は、成約棟数2269件のうち350件（調査期間：9月4日から12月26日まで）だったとしている。

　このほか、複数の金融機関の口座を保有している顧客に対し、一方の銀行口座の残高についてエビデンスの作成（通帳残高部分のコピーや画像データ化）を依頼し、その後、他方の当該預金を自己が保有する金融機関の口座へ送金させて、その着金後の口座残高のエビデンスを作成するよう求め、双方の口座残高の写しをエビデンスとして融資を申請する金融機関に提出する「口座間移動」や、営業担当者が、顧客ではない他人の預金通帳の残高が記載されたページの写しを、顧客のエビデンスとして流用することにより、当該顧客が自己資金を保有するかのように水増しする「他人預金通帳写しの差し替え」といった、不正行為もあったという。

　TATERUでは、前年の成約棟数に150～200棟を加算し、年間の販売棟数を設定していた。これに対し、営業担当者の間では、販売目標を達成するには、自己資金が少ない顧客とも契約を締結しなければならないような状況に陥っていたという。しかし、経営陣が営業部長以下の状況を把握しておらず、現場の状況を踏まえた販売目標の見直しができなかったこと、成約1件ごとに歩合給が支払われる給与体系になっていたことなどが、エビデンスの改ざんが行われるようになった背景と、調査委員会は結論づけている。

この後、TATERUアパートはどうなるんでしょうか？会社の倒産はなさそうだし、継続して運営されるんでしょうか？
TATERU物件購入は危険ですか？買いですか？みなさんはどう考えますか？

報告書でたね。特別調査委員会だと報告内容TATERU寄りだね。
第三者委員会つかったらもっと、ちゃんとした報告だったのにね。
他の銀行への不正融資もありそうなのにね。
不正融資の仕方も、通帳偽造だけではないのに全部言わないんだね。

>>443 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！聞いて良かったです。その時がきたらまたぜひアドバイス下さい！

>>443 口コミ知りたいさん
2ch以下なんですから
具体的に教えてくださいって！

>>442 評判気になるさん
自分で判断できないなら不動産投資は辞めた方がいい
建てて管理委託をしてるのがTATERUでしょ？
建てて、管理変える契約をすればいいじゃん
建ててそのままは馬鹿

専業になりたいなら大手は無し
兼業なら、ストレージからやってみたら？

十分衝撃的な事実だったけどね。
それだけ現場のプレッシャーは大きかったってことか。
どこの会社も営業職は辛いな。。

営業を重んじている企業は今年のスルガ・タテルの発表を受けて
人事評価制度の再構築をしてほしいと思います（切実）

>>450 マンション検討中さん
営業部長に処分はないよ。さも当たり前かのように不正してたけど
もう一人の営業本部長は執行役員の肩書き外されたけど形だけだよ。
後、経営陣知らないって報告あったけど、普通に知ってるから。
あの内容みて調査委員会も、グルって確信した。

>>451 匿名さん

本当に会社が知らなかったら、こんなに大損害を会社に与えたら普通クビです。前もこの会社で従業員の不正があった時は不正を働いた殆どの人がクビになったそうです。なぜ今回はこんなに大損害を会社に与えてるのにも関わらずクビにならないんですかね。不思議です。

アパートの事情のせいで住めずに退去し、違約金を請求されました。

上場前の不正って関係ないのかな？
西京以外にも色々してるから暴露したいんだけどあんまり意味ないかな

>>456 匿名さん
ぜひ、おねがいします！

対応がめちゃくちゃ 家の不具合で問い合わせしたら何故か説教されるし早く引っ越したい

TATERUは12月27日の報告書発表で幕引きですかね？これ以上の謝罪や発表はないんですかね？経営は安全で持続可能なんですかね？

>>459 マンション検討中さん
幕引きならいいですけど、幕引きではないからちゃんと代表が謝罪会見しないように感じます。関係者の話しだと融資がかなり厳しい状況みたいなので大量リストラなのか、それとも追加で不正調査が必要なのか、今後嫌な予感はしますね。

不動産をITで！！アプリで気軽にグループチャットが出来る！！チャットには販売担当も斡旋担当も管理担当いるよっ！便利でしょ！？

…でも、管理からの連絡は超短期間での退去や滞納の連絡だけ…
斡旋からの連絡には中身が全く無いし、営業はグループチャットにすら居ない…
斡旋担当に対策を聞いても、返事や提案は管理や営業からするって…（？）

私：入居どう？
営業：斡旋担当から連絡させます！
斡旋担当：他社のADが高くて…
私：対策は？
管理担当：対策は私から…他社のADが高くて…AD上げませんか？
私：…？は、はい…じゃあ上げましょうか…

なんだこれ！？笑
斡旋担当や営業から話が来ずに、管理担当が対策の話？何このムダな流れは？？笑

>>460 eマンションさん

ありがとうございます。融資が厳しいんですね。かなり風当たりが厳しい状況なんでしょうか…。
購入を検討していましたが、担当者からも未だ連絡ありません。
これが結果なんでしょうか…。

年末の発表から社内はバタバタしてるんだろうな

たださえ年始はどこも忙しいのに、ちょっと可哀想ですね。。
不動産投資は今後も需要はあるはずだから頑張ってほしいと思います。

>>462 マンション検討中さん
担当者の人から連絡がない。全く広告を打ってない。既存のお客様でいっぱいなのか、売るつもりがないのか。売るつもりないというか売れない状況なら会社としてかなりやばい状況じゃないですかね。。。。

>>465 eマンションさん

返信ありがとうございます。売る気がないとか…残念な方向が頭をよぎりますよね。
売れる気がしないとかで悩まず、先に進んで欲しいですね。っていうが会社がどう考えているのが、はっきりと方向性が分かるように発表なり、社長のコメントなり欲しいですね。
でないと、営業担当も、うちらのような買う側もどうしたらいいのか判断できないですね。

>>466 マンション検討中さん

調査結果だけだと不安ですよね。。
私も購入検討していたので、モヤモヤする気持ち分かります。

>>467 匿名さん

投稿ありがとうございます。
購入検討だったんですね。お互いがっかりですね(笑)
早く前に進みたいですね。
そちらは、現時点でも購入検討ですか？僕は今後の営業担当の様子を伺いたいと思っています。

>>467

調査結果だけだと俺もまだ腑に落ちてない。
でもタテルが慎重になってるのも分かる。
記者会見だと発言の一部だけ抜粋されて誤認されがちだからね。
まぁいつかは必ずリリースなり発言なりするときが来るだろうから気長に待つのもいいじゃないか。
焦って契約する話ではないし。

購入検討されてる方は22年目以降はどうされるおつもりなんでしょうか？

>>470 検討さん

持ち続けても損はないのかなと考えています。完済して最後は土地値で売れれば…。甘いですかねー。
何かいいアドバイスありましたらお願いします。

物件自体は良いから持ち続けてもいいんじゃないかと思う。

>>472 購入経験者さん

どこの地域で購入なさったんですか？今現在はどのような状況ですか？

こっちは営業担当にメールしても返信なし…。がっかりだな…。

返信ありがとうございます。22年目以降にデットクロスというものが発生しそれ以降に銀行の返済があれば確実に破産するからやめたほうがいいと言われ躊躇しております。
ＴＡＴＥＲＵでアパート経営して22年迎えた方まだいらっしゃらないですよね？

タテルの設立が2006年だから22年目以上持ってる方はいないのでは？

>>472 購入経験者さん

何を持って良いと言うのかは人それぞれですが、デザイン重視のお客様、内部の構造にこだわってるお客様などそれぞれですが、専門の人から見たらTATERUはデザイン重視で構造はこだわっているわけではない（広く普及している最低限、専門知識がある業者の当たり前）ので特別に丈夫な建物ではないです。むしろ丈夫で借りる人の事を考えたら7000万なんかではアパートは建てれないですね。デザインと設備は常に進化しますし2、3年で全然変わります。今の仕様で大人気の建物も5年後は古臭い建物になる可能性があります。私はTATERUの建物は良いとは全く思わないですね。デザインと広告にお金かけてる建物よりは内部のしっかりとした構造をやってくれるとこに依頼してます。

>>475
デッドクロスって何か最近よく聞くようになりましたね。
ただ22年なのは木造だからじゃないでしょうか？
構造別で耐用年数が違うのでRCにしたり、
別の経費化を考えたりなどの工夫が必要ですが、
アパート経営と22年以降の破産は必ずしもイコールではないと思いますよ。

>>461 通りがかりさん
まったく同じです！笑笑

現時点でどなたか、購入や白紙撤回、なんらかの条件交渉など、進行中の方はおられますか？どのように進んでいますか？

私も賃貸住宅を持っています。木造住宅の法定耐用年数は２２年と決められています。だから私も２２年で銀行から借り入れをしています。２２年を過ぎると減価償却費が０になり家賃収入から経費だけしか引けなくて税金が急に高くなります。キャッシュフローよりも税金が高くなる場合も空室率によって出てくると思います。２２年後は設備等の入れ替えも出る頃で黒字破産もあり得ます。それを防ぐ為にキャッシュフローを貯めて置かなければいけません。自分の建物の空室率、税金等、経費等、減価償却を詳細に把握しないと慌てることになります。人に任せないで自分で計算をすれば将来に対応出来ると思います。

TATERUの場合は３５年で借りている人がほとんどでしょうから２２年後は減価償却は無くなった上に銀行への返済はまだ１０年続くわけです。減価償却が無くなった上に銀行への返済金額、賃料から経費を引いた税金がプラスされます。これがデッドクロッスと言われる物です。今からでも仮に空室率１０％、２０％で計算が出来ると思います。ここからは売っても高くは売れないので売る事も出来ない、続けるにもリフォーム費用がかなりの金額で苦しくなると思います。だから計画段階で２２年後を考えて計画しないと破産します。つまり計画の時のイールドカーブが非常に大きな意味を持ってきます。（業者は利回りを大きく見せる為に色んな経費、税金を加味していない物を作っています。）

>>482 大家さん

大変勉強になります！
もっとご教示をお願いします。
ありがとうございます。