Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE　その2

>>37
東京駅に近いタワーという特徴があるからね

タワマンの管理って大変そうですね。
特に賃貸比率が多いと。
ブリリアタワー池袋の住民スレ見ると、問題だらけです。

近所で働いてる者です。
ここ、八丁堀まで徒歩1分て書いてありましたけど1分じゃ絶対に無理です。
駅力は高いと思います。
まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群であらかたそこでなんでも揃いますよー。

ただ、なんでかは知りませんがここらへんはとても韓国人が多いです。本当に多いです。多分韓国系の企業たちがオフィスを構えているからだと思いますが。
多すぎて韓国人用のお店(刀削麺や中華系料理など)のお店も多々あります。
治安は悪くありませんが、そこらへんも加味して購入された方がいいと思います。

>>43
今更ネガッて何になる？

そんな多いか？
休日歩いていてもさほど気にならないが。

ソフトネガですね。
確かに、外国人すらお目にかかりませんね。
私はいま湾岸エリア（江東区）に住んでますけど、外国人率は体感値的に5分の1くらいだと思います。
もちろんここの売れ行きによって、比率は変わるかもしれませんが。
というか、湾岸エリアが多すぎ・・・

さて、無事当選したので入居者専用スレ出来たら移行しよ〜

抽選当たったのですか？おめでとうございます。
最終的には何倍位なのでしょうか？

49さん

　私も６０ｍ２の2LDKの部屋ですが当選出来て良かったです。

　この辺は韓国人の多いエリアーなんですか？知りませんでした。
　都心の中で人混みが少ないエリアとしては希少だと思っています。
　


　
　

私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。
昨日の時点で南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ

まぁ色々意見はあるかと思いますが、ここは中期的にはもし評価額下がったとしても賃貸出しておけばとりっぱくれる事はないと思います。

八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。

環境悪いよね。

その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。


･･･っていうのは遅すぎるハードネガ？

嘘はいかんぞ。
ここ、韓国人なんか余りいないよ。
東京の他の地域に比べたら少ない。
あと、近くに商業施設は要らん。
至近距離に銀座も日本橋も八重洲もあるからね。

>>52
二面が大通りなんでその向きの低層はきついな

商業施設が少ないのは事実だと思うが、それが希少価値なのかな。
これだけ交通利便性が高いところはないと思いますよ。

八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。
永住場所のイメージでないことは確か。
賃貸率が高くなりそうではある。

当選した方が羨ましいです。
高層角部屋、高倍率の部屋にかけましたが
落選しました。
まぁ、結構な倍率だったので仕方ないものの、、
仕様もなかなか良かったし残念です。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

新川、湊、入船、明石町は駅が無いため知名度は低いが超穴場、こんな便利な場所は他に無い。
世田谷、吉祥寺などの田舎は問題外。

キャピタルゲイン出るかは誰にもわかりませんが，あまりキャピタルゲイン狙いの人は少ないのではないでしょうか。
もしゲインを考える人であれば，上にも書いている人がいるように評価額下がってもこの仕様と立地であれば賃貸でgainを出すことはできるでしょう。

>>60
賃貸でgainは難しいと思うけど。どうしてできると思うの？

仮に10年後にこのマンションを売ったとして，
その間の諸経費（ランニングコスト，ローンの利子分など）+ キャピタルゲインのマイナス分と
10年賃貸に出した時のインカムゲインを想像してごらんなさい。
インカムゲインが上回っていたらそれはgainです。

ここならそのインカムゲインが見込めるでしょうという話

仮にですけど、8000万円で買って、10年間、月25万円で賃貸して、10年後に6000万円で売れたとしたら、gainしたといえる？

仮に8000万円を2%でローン借りると月の支払いは265000円です。

>>64
まあキャッシュ買いなら美味しけどローン組むなら微妙だね。

次回以降の販売予定はどうなるのでしょうか？
次で完売しちゃうのでしょうか？

５０さん

はい、当選して良かったです。
どこでマンションを買うのか、なんて考えると難しいですね。
今後は便利な地の利を生かして生活したいと思います。

ただ韓国人が多いとの書き込みがありましたが、私は余りこの辺の事は分かりません。
ただ意外にインドだかバングラディッシュの料理店が多いなあって思いました。
勿論中華もその他のレストランもありますので、どの国がって事は無いのかも知れませんね。

今後とも、よろしくお願いします。（多分上下とかの関係ですかね）

ブリリア目黒と両方買う方いますか？

投資用なら十分有り得ますよね。

両方購入したとして果たして利益が出るのでしょうか。

>>63
諸経費、ローン利息、税金考えたら月25万なら十年後に6500万で売れればトントンくらいかな。

>>67
隣にあるフレンチ？のお店はうまそうですね

>>69
目黒は八重洲の1点５倍の家賃が取れるんですかね？物件価格を考えると相当な賃料が取れない限りきつい気がします

隣にある３件の飲食店は美味しそうですよね。

>>71
6000万円で売ったらマイナスか。やはりgainじゃない

>>73
目黒にはもう一つ超駅近にタワーマンションあってそこの家賃みれば1.5倍はとってますね。てか八重洲言うて全部東京駅から遠いからね、コンコース長すぎてホームまで遠すぎる。東京駅への徒歩はさらに2〜4分くらい足すのが、リアルかな。

抽選会に出られた方っていらっしゃいますか？
営業からは出ない方がいいと言われたので、
行かなかったのですが‥

だいぶ盛況だったようなので、どんな感じだったのかなと思いまして。

>>77
出ない方がいいって、抽選で出来レースしようとしているのかね

でも、サクラじゃない参加者もいるのか

抽選会見てみたいですね。

新川２丁目に住んでいます。わりと便利ですが、土日は飲食店がほとんどお休みになるのがネックかな。

駅力でいうと、JRはほぼ使い物にならず、日比谷線のみしか使いませんね。

確かにそうかもしれないです。
この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まってしまうのでしょう。
土日、自分で作るのが億劫だなぁという時には、飲食店の選択肢は随分を狭まってしまうかもしれません。
コンビニ利用したりとか工夫が必要かも？

それは中央区はほとんど土日、特に日曜日はほとんど閉まってますよ。それは新川に限ったことではないと思うけど。
ちなみに中央区在住です。

本日、契約金を振り込んできました。
２年後が楽しみです。

>>83
2年後はマーケットどうなってますかね？更に高値になっているのかな。

>>84
単純に銀座や東京駅から徒歩圏内の立地に住めることが嬉しい。また、キリンの跡地という点も安心感やお得感がある。

2年後は中国バブルが弾けているかな？

日本にも影響があるとおもいまが、日本の不動産余剰が問題に！
それでも都心回帰が進むので、ここは大丈夫だと思いますよ。

キリンの跡地という点も安心感やお得感？？
何それ?

東京駅や銀座から歩けるだけなら、もっといろいろ選択肢あるじゃない

>>88
タワーという条件付けるとほとんどない。

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・、は否定できず
今後の価格のボラティリティも大きい。ポジティブに言えば大勝ちするかもしれないが。


ダウンサイドリスク考慮するならリバーシティの中古でしょ。
生活環境も整っているからいざとなれば永住もできる。

中古は中古。

今は新築プレミアムが乗っかりすぎだと思う。
新築というだけでリスク呑める？

新築の価格以上の中古物件は腐るほどある。これはどう説明するのでしょうか？不動産価格が上がったと言うのは無しです。新築プレミアムが乗って買っているのに何故それより高いのでしょうか？リスクテイクしないとリターンは無いのです。常識ですね。
また、中古は中古のリスクが有りますよ。

立地と仕様が新築より良ければ、中古が新築より高くなることもあるね。都心の不動産はかなりいいところまで来ているのでは。そろそろ売り時かも。

このマンションも今が天井の値づけかね

新築物件は供給面での希少性、需要面での日本における新築志向から一般的に値段が上ぶれする
実地検分できないなど情報の不完全性が大きい、
などの理由で中古価格の方がより適正なのは間違いない
なお需要面での新築志向（中古物件は代替物）は、中古価格上昇の遅行性をもたらす（ここ1年の状況）

リスクテイクしないとリターンは無いのは当然、どういうリスクテイクをするかが問題
新築はよりリスク高いと思うが、市況がこのまま上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありでしょう

去年の今頃も皆さん今が天井と言ってましたよね。
神のみぞ知る、ですね。

きっと天井は2018年。少なくともいまじゃない。

バブルなのか？、インフレなのかは判りませんが、買いたいと思う人が
いなければ値段は一気に下がります。
去年は消費税の先食い需要が落ち着けば値段が下がると言っていたが、
どうもその通りにはならないような・・・

市況が上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありだが
天井の時にタイミング良く売れるかというと･･･難しいよね

>>99
そうですね
まだいろいろ上がりきった時のマンションは発売開始になってませんし
今年に仕入れたマンションが売りに出る二年後から当面高止まりでしょうね

重説の説明会に行ってきました。

１期３次迄で、約290戸販売予定と言ってましたが、
この販売スピードはどんなもんなんでしょう？

意外に人気物件なの？

近くに勤務してますが大雪大雨の日はタクシーつかまらない

ここが、こんなに人気あるなんて信じられない。。みんな現地見てるんだよね。。

ここ、人気あるの・・・？

>>105
生活利便性や環境は悪いが資産性はありそう

この場所、資産性あるのか！？

逆に資産性があまり無いと思う人達は何を根拠に無いと判断してるの？
自分達の感覚的なのもだけ！？

少なくとも私は多少なりこのマンションに魅力は感じますが

今の価格に見合う資産性は無いかな。

＞＞110
それを言ったら、今は新築・中古とも、資産性は見合ってないでしょ。

>>111
マンションによるよ。たとえばブリ目黒は高いけどそれくらい資産性もたかい。だから売れ行きも凄い。中古は地道に探すしかない。

高過ぎるのも考えものですが。

1期３次で連休前の販売はこれで終了ですね。
２９０戸だと約２／３が売れることになりますね。
販売して、１ケ月での販売スピードとしては早いほうだとと
思いますが・・・・

それでも目黒と比較するとかなり劣りますよね。

>>114
目黒は本物の高級物件だし、住居として山手線上位の駅ほぼ直結みたいな10年に一度もでないような特別な立地だから、比較する相手ではない。大規模でもないのに一期で、290て普通に凄いと思いますよ。先着順とか出さずにちゃんと申し込み入ればの話ですけど。

人気があるというよりも、他に手の届かない物件が多く出てきて
今買っておかないとどこも買えなくなるという焦燥感で集まってきているという点もあるでしょう。
多くの方が指摘しているように、将来性はさておき現状でこの立地に資産性があるとはいい難い。

これだけ「都心」至近の大手タワー物件は稀少だから、資産性は間違いなくある。
生活利便性や周辺環境的に価格に見合っているかというのは意見のあるところ。

>>115
目黒は、立地だけで仕様は普通ですよね。
高級物件ではないのでは。
価格だけでなかなか釣り合わないですが
立地がそれを補う形ですよね。

それにしても仕様がイマイチでねぇ…

うーん。三井の湊と悩む。価格はどっちが安い？

三井の湊はブリリアより駅から遠い。
しかも値段も高い。資産性は立地が大半を占めるのでブリリアの方が明らかに割安。

三井の湊は高いらしいが、立地はこちらのほうが間違いなく上。
また、こちらの仕様は比較的よく考えていると思えたのたので
割安物件ではと思いましたが！・・

>>122
割安では無いでしょう？

湊と比較すると割安ではないでしょうか？

>>124
湊三井だけと比べたらね…

どこと比べたら割高なのでしょうか？

2次で購入した方は部屋の間取りとセレクトプランを今週中までに決めないといけないですね！
カラーセレクトはカームナチュラルかスモークドブラウンか、開放感をとるか重厚感をとるか
キッチンスタイルも悩ましいです〜

契約した皆さんはどうされてますか！？

私はトープクチュールかな

うちもトープクチュールにしますよ！

トープクチュールも人気な感じですね！
キッチンのスタイルとカラーの組み合わせで部屋の印象かなり変わりそうですよね

ブリリア目黒落選しました。もう検討できる部屋が無いからこっちにしよーかな。八重洲も利益出ますでしょーか？

目黒よりも伸び代があるので、十分可能性は有りますよ。

目黒落選組が来そうですね

>>132
たしかに伸びしろあるね。
ヤエスの再開発次第か。

目黒で益を狙うとは凄いですね。天井買でしょうね。
こちらの方が伸びしろはあると思いますよ。

八重洲の再開発と言っても、ここは影響あるのかな！

>>135
たしかに目黒は高いけどあの売れ行きや倍率見ると益でそうなきするよ

八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ
再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう！

東京駅から離れてるから影響ないしいつになることやら。。

目黒もうわずかみたいだよ。こことは差が出たね