湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

海外で景気が悪くなれば、いつものように円高になるのでは？　ドル円半値押しで１ドル１００円程度までいくかも。

大した稼ぎでは無いけど飲んだらタクシー乗ってしまうな。。近くてありがたい。

>>474

そこら中で見かける意見をありがとうございます。結局買えない人たちの願望でしかないんだよなぁ。

ごめん。営業妨害だったかな。
でもね。
景気のサイクルはだいたい８～１０年　前回のリーマンショックから考えるとそろそろ８合目。
長期投資家なので保有している不動産も株もゆっくり上がり続けて欲しいけれど、人間に欲がある限りなかなかそうなはらない。売り時は難しいね。

景気はもちろんあるけど、
再開発でこのエリア自体の実力が上がってるから、
下がる可能性は低いと思う。

>>473
佐藤晴美ですか？

おいらの世代は晴美といえば、やっぱ井上晴美だよな。

>>471
あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。

そもそも専門家でも予想は外すのが不動産。

＞484
＞あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
＞所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。


中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まったというのは素人の戯言ではなく事実ですよ(笑)

歴史的な事実が戯言だというのなら根拠を出して戯言であることを証明してください(笑)


｢所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。｣・・・・＞484のこの発言こそが根拠のない戯言ですよ(笑)

オリンピックで景気がよくなるわけではなく、負の面も多くある。巨額の財政出動によるさらなる財政悪化、五輪用に整備した施設の膨大な維持費、そして、オリンピック景気の反動による経済低迷がある。事実、1964年の東京オリンピックの後、日本は一転して不景気に見舞われた。

五輪後の開催国の成長率を比較してみると、五輪を開いたあと、景気が悪化した国の方が多い。
http://www.nikkei.com/content/pic/20120904/96958A96889DE6E7E7EBE0EBE6E...

議論の参考に。

中国の経済成長率
http://ecodb.net/country/CN/imf_growth.html

まあオリンピックによる不動産需要と資産価値の起伏は予想出来ることだね。

そこらへんの過熱感には気を付けないとだけど、

他の国云々ではなく、
東京における湾岸エリアの位置づけを、
地政学的に、都市学的に、経済的に、整理すると良いと思いますよ。

オリンピックという特異的な現象はさておき、
東京都心のグローバル資本参入は特区導入等により今後より一層進みます。
ビジネスや文化拠点は、山の手西側から中央（六本木エリア）、
そして丸の内・八重洲・品川・虎ノ門へと、重心移動も起こってます。
山の手東側に、これまで都心と接続されることなく孤立していたのが湾岸（勝どき・晴海）エリア。
ここが今、都心を貫く大動脈で地続きになり、さらに公共交通網が整理されようとしています。
新たなマンション・文化施設等も多く建設され、
比較的高給取りの多いビジネスエリアからの居住需要も高くなることが予想されています。

これが、オリンピックを抜きにした前提となる将来変化。

ここに、オリンピックというバブル的な過熱感が加わる。
多分オリンピックオリンピックと言っていると、盲目的に湾岸エリアの価値を見誤ってしまう。
だからこそ、特異的なオリンピック現象を抜きにした際の、
湾岸価値の変化を見極め、そこにオリンピックによる影響での上ブレがどの程度あるのか？と考える。
価値変化のベースシナリオと、理想シナリオを作りながら、
自分なりの整理をもとにして、湾岸マンションを購入すべきかどうか、
そもそもどこにマンションを購入すべきかどうか、考えてみると良いかと。

>>487
とはいえ、私は今の@400越えしてくる湾岸の雰囲気はバブルだと思います。

湾岸はまだ割安だと思うけどね。
まあ、上がるか下がるかは神のみぞ知る。

そう思いこみたい向きが誰もいなくならないうちに、さっさと売りぬけないと・・・

まだ上がって欲しいけど湾岸はそろそろバブルでしょ。バブル真っ只中の中国人からみたら割安なのかもね。

湾岸に希少価値ないから、ダブつきが意識されて下がり始めたら落ちるのも早いでしょうね。
底なしに落ちていきそうで、ほんと怖いわ。。。

暴落したら湾岸で住み替えするのに助かるなあ。期待して待っていよう。嘘だったらガッカリ。

>>485
これデータ古いですよ。
肝心の最新データのロンドンが入ってないですよー

>492
湾岸は都心が近いので、いくら供給しても
需要あると思いますよ。

湾岸の供給が増えて困るのは、
西や南の郊外の割高エリアだと思います。
ネガもその辺の方が多いんじゃないかなあ。

三井もWANGAN×MITSUIってCMやってますしね。
気合い入ってるみたいだから、千客万来もやるのかもしれませんね。