購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART97】

>731
頭冷えすぎて凍ってるの？
誰が住宅ローンが無担保なんて言ってるの？

銀行が再建築不可の戸建てに融資しないのは抵当権が設定できないからじゃないよ？
再建築不可の戸建てだって、例えば事業資金の融資なら担保にもなるし
抵当権が設定されて融資されるよ？って言ってるだけなんだけど？

再建築不可の戸建てが"住宅ローン"の融資が受けられないのは
抵当権なんか関係なくて、建築基準法を満たさない物件の売買を
抑止するために金融庁が住宅ローンを貸しちゃダメって指導してるから。

ちゃんとお勉強しようね。頭も動かせばあったまって溶けるかもよ笑

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>>742
>>743
幼稚園や保育園、小学校の子供の誕生会とかをお店でやるわけにはいかんでしょう

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＞745

君のこれだよ
＞住宅ローン以外のローンならキチンと担保設定して
＞お金貸しますよ

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> 23区内で駅徒歩数分（2〜3分）で戸建があるエリアなんて無いから

あるでしょ（笑）

都心区で予算７０００万ぐらいなら。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc...

７０平米マンションよりは広いと思うよ。


いやいやコンシェルジュ、パーティルーム並で２億なら（笑）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...

５０坪ぐらいのいい家建てれば？


馬鹿いうなよ、坪単価１０００万のタワマン２００平米で６億だよ？（笑）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

３～４０００千万でビル部設備内装入れればいい家になるよー。
しかも５億以下（笑）

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>747

だからどこ？

再建築不可の戸建てには、住宅ローンは貸さないって言ってるだろ？
どこに住宅ローンが無担保ってかいてあるの？

日本語からお勉強だな(笑)

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>>746
お店が少ない地方の方ですか？

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＞749

泣くな
出直そう

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>>746
なるほど。パーティールームは、子供達の為の施設なんですね？
そういえば、娘が小学生の頃パーティーに招ばれてました。幼稚園生や小学生のお友達を招く為の施設なんですね？

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正直、パーティールームとかゲストルームの使い勝手ってよいの？

姉夫婦が遊びに来るけど、結構なりゆきで泊まりだったり帰宅したり
泊まりとなると、２階に子供達を寝かせて、１階リビングで、歓談とか行ったり来たり
２階と１階で別だから寝がけを起こしたりしないし

そういった場合、ゲストルームパーティールームを行ったり来たりするの？

子供達を騒がしいリビングに寝かせて、狭いからといって、ゲストルームに行ってもらうの？

どんな感じで利用しますか？当日予約できますか？

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>>741

子育てしやすい環境だから共働きできるんじゃないかな。

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ローン返済で生活に追われる2馬力。
子育て費用を累積マイナスすると2馬力効果は薄まるし、将来どんな子供に育つか。

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>>734

その平米数の差ほどの違いはないよ。

○一戸建て
特に23区内ならほとんど二階建て以上、平屋はまずない。
階段は面積に含む。
トイレは移動が面倒だからと各階に設けることも多い。
庭や外回りの掃除・メンテナスは基本自分でやるから用具の収納場所も要る。

○マンション
建物としては複数階だけど、各戸内はワンフロアであり平屋同然だ。
階段やエレベータは共用施設であり面積に含まない。
トイレも普通は１つだ。
外回りの掃除メンテナスは管理人や業者まかせであり、用具も要らない。

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床面積に含まれない収納が戸建てにはたくさんあります。
マンションにはありません。
この違いは大きいですね。

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＞＞755

追われてなくてよかったー

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小屋裏収納は高さ1.4m２階面積の半分まで容積率不算入
アウトドアグッズは、軒下収納が便利です

共用部に置いてはいけない、幼児用自転車、三輪車も置けます

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階段のある家に住みたくないので
マンションだね。
3階建てのなんて苦手

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マンションのゲストルームですが一部の住民がお金をとって、自称知り合いを泊めています。ディズニーランドまですぐの特権です。

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>>753
そんなの、リビングで雑魚寝に決まってます
出産後、母が手伝いに来てくれたときは、
旦那をリビングに追いやってしのいだ

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マンションで来客が多い人なんかは
可動式の間仕切り有りの物件にすればいいのでは？

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パーティーってなんか近所迷惑そう。
都会じゃ思いっきり笑ったりはしゃげる所はカラオケルームくらいかな

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>>759
屋根裏収納ってただの粗大ゴミ置場にならない？

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使い方でしょうね。
大は小を兼ねる。ですよ。
小しかなければゴミすら置けませんわ。

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粗大ゴミだなんて失礼な！
思い出の詰まった大切なもので
あまりに大切なのでもう何十年も物置から出して無いだけ！
決して整理ができ無いわけでは無い。

物置の80％は不用品が入っていますよ

屋根裏部屋に行け無い！そんなの当たり前で
2階にすら行けない…

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>>767
おいくつですか？
リハビリなさった方がいいと思いますよ。

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>767

何十年も物置から出さないの？　そういうのは粗大ごみと割りきって捨てれるかどうか
物置に居るのがすきなのかな。ゴミ屋敷と噂さあれないように。

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小屋裏収納は、家電製品の空き箱や、スーツケース、季節物置き場にしてます。

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>>770
以前は家電製品の空き箱を取っておく主義だったけど無駄だということに気づいてやめたよ
今は買って箱から出したら即捨ててます
マンションの場合は24時間ゴミが捨てられるのでこういう時にちょっと便利

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高層階は湿度が低いと書き込みありましたが、
今、ベランダの湿度何％ですか？

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>772

夏は暑いバルコニーとか出ないよ。部屋の何箇所かには湿度計置いてるけどバルコニーには置かない。
冬は低いけど夏は高いんじゃない。高層階でも部屋の湿度計で４５，加湿空気清浄機で６０弱。

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>>771
季節物の空き箱って、季節終わったらまたしまいませんか？ 例えば扇風機とか、子供部屋の加湿器とか、クリスマスのツリーや飾りなんかも箱入りだし。
出しっ放しの家電は空き箱いらないけど、季節物は捨てられないし、出しておけないじゃないですか？
私も以前は家電物を修理に出す為、保証期間内はとってましたが、さすがに最近はそんなにとっといてないです。
私は770さんではないですけど、スーツケースも
小は全部クローゼットですが、大型は全部屋根裏です。

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>774

羽のある扇風機は子どもが触って怪我をする可能性があるので使っていない。リモコン付きの
タワーファンは場所により温度差があるので冬でも時々動かす。

ちょっと評判になった加湿器を使ってみたら窓ガラスに水滴がついて驚いた。それ以後
加湿空気清浄機しか使っていないので季節物とは思っていない。夏は加湿機能を使わないが。

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>772

この湿度で外気の湿度が推定できるのでは？　知りたい場所で見てみれば。

http://weather.yahoo.co.jp/weather/jp/13/4410/13102.html

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>>775
加湿器で窓ガラスに水滴は驚きます。戸建てですが、それはないです。
1度、ずいぶん前ですが、すごく安い加湿器を狭い部屋で使った時にありました。最近の加湿器は機能があがりましたよ。
加湿空気清浄機は、季節関係なく出しっ放しですね。子供部屋にはつかってないですが。

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>>773
その湿度計をベランダに置いたら何％ってことと思うのですが・・・
エアコンの機種と、室温何度設定にしていますか？

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新しいタイプの困ったちゃんだね
なぜにベランダの湿度が知りたいの？
最近だとスコールも多いので多湿だと思うよ！

うちの温度計の写真貼っときます。
撮影は昨日の夜設定温度は室温より2度くらい高い
ちなみに9階ね

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幾ら設定温度を適正に設定しても、
常にエアコンの噴出し温度は設定温度より低い。
これがクーラー病など諸悪の根源ですね。

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３種換気と放射熱

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一番弱い風で寝てるけど外断熱だとエアコンが停止してる時間が長くて
設定温度よりかなり高い温度になる。

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>782
高気密断熱住宅は夏の夜が難しいです。

微風だと冷気が下に溜まってしまい。体の周りには、体の温度が停滞し、
寒いけど汗をかくといった寝苦しさになります。

スリープ対策は、エアコン温度は高めの27か28度に設定。
強風にするか、扇風機で部屋の空気を掻きまわす必要があります。

実は夏は、断熱性や気密性が低い住宅で、エアコンをガンガンかけるのが最も快適だといわれています。

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うちは新築したら夏がしんどくなった。
一度冷やすと温度がなかなか上がらないので、エアコンが送風で湿度だけが上がってベタベタ寒になり
除湿にすると、部屋の温度がどんどん下がってくる。高性能住宅の弱点だね

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人それぞれ体内の代謝も違うし脂肪の付き方も違う。
同じ人でも食前食後、活動中と安静中で違う
放射熱もあって体の芯熱も色々。

若干しっとり汗をかいて自己調整できるくらいの温度と湿度が、
きめ細かく温度調整できて気持いいかと。

それとも汗をかけなくなってる人は、寒いくらいの温度にして、
服を着こんで調整するしかないかな。

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理屈こねてる暇あったら
エアコン使うといいですよ
せっかく豪邸建てたんだから
暑い中で暮らしてたら多摩川の
ブルーシートハウスと同じレベルですよ

脳には23〜20度ね

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＞脳には23〜20度

エアコンより頭に氷枕でも載せるほうが直接的かと。

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一度室内に取り入れてしまった湿気を取り除く方法は物理的に下記の２種類しかありません。

①暖かい空気を冷やして凝縮・ドレン水として排出する
②これ以上室内に湿気を取り入れず、室外へ熱を加えて蒸発させ排出する

「暖かい空気」がミソで
高断熱住宅の場合、顕熱として室内に入ってくる量が少ないため、冷えた空気しか無くなってしまいます。

なので、この時期地域問わず＞784さんのようになります。
＞779さんは、どこの地方かわからないので間違っているかもしれないですが
恐らく、一般的な断熱で、24時間換気が無いかoffであれば、湿気の流入が少なくなるので除湿できると思います。

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現在、もっとも快適なのは、下記のような、調湿換気システムで湿気を入れず排出のみする換気です。

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今ある環境の中で夏の夜を快適に過ごすためには
１、エアコン温度は２６～２８度
２、風力は強かサーキュレーターで部屋の空気を掻き混ぜる
　　※空気の流れがあると同じ温度でもかなり涼しい
の２点です。

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>>779
電気料金が凄いことになりそうですが、
７月の料金いくらになりましたか？
500kWh超えますか？

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>789
エアコンで十分なんだけど。
よっぽど性能の悪い家なんでしょう。
因みにその設備の普及率はどの程度ですか。

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調べてみたら今月の使用電力は４８０kwh、
うち買電が１７０kwh。
随分使っちゃった。

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1日10kWh程度発電してるってことだね。
何kWの太陽光なの？

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>>794
今月の発電量は５１６kWh。
シャープの瓦一体型、5kW。
エネファームあり。

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太陽光発電の売電価格が今みたいに高いと電気料金がまた値上げだね。それだと全体の支持が下がるから
売電価格はもっと下がるね。今まで下がってきたけどまだ高いと思う。

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＞７９５
エネファームですか、まだまだ、けっこう高いと思ったのと、
Ｗ発電になると売電単価が安くなるので見送りました。

固定買取が終わった頃、安かったら、エコジョーズからエネファーム交換が良いかなと思うのですが・・・

夏で、ガス、何立方メートルぐらい利用しますか？料金も割引ありますか？
興味あります。

敷地所有権があると、管理組合や共用部があるわけではないので、
このような設備も簡単に交換できるのが気に入ってます。

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この時期で稼働率15%いかないんだあ。
太陽光の限界かなあ。
来年4月の自由化で電気代安くなるだろうから、
ますます競争力のない電源になるね。
固定買取り価格制度なくなったら
ゴミだね。

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>>797
＞Ｗ発電になると売電単価が安くなる
ガス会社から１kwあたり６円x１０年間のキャッシュバックがあるから
W発電でも手取りはそれほどかわらないです。
一応、キャッシュバック上限はあるけれど、
在宅ワーカーで売電量少ないうちの場合は上限気にしなくてよさそうです。

ガスは直近の料金表で７８㎥、毎日風呂を入れて、エネファーム長時間ついててこの数字です。
料金は発電エコプランセット割適用で約１万でした。
梅雨明け以降はシャワーで済ませてるから、使用量は減っていて、
１７日間で２８㎥、１ヶ月換算で５０㎥でしょうか。

光熱費は差引して２５００円くらい、
ガスのキャッシュバックありで考えるとほぼプラマイゼロです。
昼間もエアコン３台付けっぱなしなのでまずまずです。

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やはり、カラッと西海岸のような感じが心地よく
エアコンの冷風が無いので快適ですよ。

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28℃は拷問です。

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デシカントタイプの除湿器持ってるけど、
夏はまったく除湿ダメだね。
夏はコンプレッサー式が良いと思う。

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>798
稼働率１５％とは、どのような計算なのでしょうか？

>799
下記のような収支でしょうか？スマホ料金のように複雑で、いくら得したのかわかりにくいですね。

http://www.tg-lease.co.jp/credit_enefarm.html
分割払い：１２，６００円＋
ガス料金：１０，７００円＋
電気料金：　５，２００円＋
＝２８，５００円

売電：５１６kWh×３０円
キャッシュバック：２，５００円
＝１８，０００円

差引実質：１０，５００円程度

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それなら普通に480kの電気代14400払って
516kを38円で売れば19600
差５千円ぐらい得すると思うけど？

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>>800
これで快適ですか？
やはり話が平行線になるわけだ！

売電頑張ってください。

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太陽パネルは高温になると効率が悪くなる。
それでため池に浮かせて設置するのが増えてる
水苔対策と一石二鳥。

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年１２万程度の売電利益なら
まだ設備の値下がりと高性能化がまだ続きそうだから、
慌てて買わなくていいね。
そのうち原発も再起動されて電気が安くなれば、もっと意味がなくなる。

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パネルって3年くらいは持ちますか？保証は20年くらいなのかな？

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結局総合すると・・・

自分で都心にタワマンを建てて、高高住宅仕様にして最上階の１階下に住む。
屋上に太陽光を設置して売電もウマー（笑）
自己住居の１階下は、自己専用のラウンジとかにして
戸建並みの隣家との距離を確保。
下の階は全部賃貸にして、暑い最上階は、
賃貸民用にゲストルームとかラウンジにしてやってさらなる断熱。

これでＦＡ。３００億ぐらいあればできるかね？

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タワマン高層は良いよ。
空気がきれい。
虫もいない。
戸建みたいにカビで苦しむこともない。

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騒音減から距離が取れるので静か。

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＞戸建みたいにカビで苦しむこともない。

注文戸建てに2回住み替えたけどマンションみたいにカビは発生しません。
一体どんな戸建てにカビが生えるのか。
住居のカビで一番多いのは新築マンションの壁。

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>>808
耐久性は２０年以上、PanasonicのHITは、新製品から２５年保証するそうです。
http://news.panasonic.com/press/news/data/2015/07/jn150723-1/jn150723-...

パナソニックのHIT太陽電池、高電圧・高温多湿でも出力低下が起きないことを実証
http://m.kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20120919_560567.html

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>>805
可能なら、試しに湿度を35%まで下げてみてください
思いの外、快適ですよ。

低温冷房特有の鳥肌がたつ寒さ
スーパーの生鮮売り場と言えばわかりますか？
とは違う涼しさがあります。

もちろん、日射のある昼間はエアコンで26℃ぐらいにしてます。
日が落ちた夕方～深夜終身時は、多少高くても快適
４月末５月頃の高原での昼寝と言えばわかりますか？

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だから汗腺が退化して汗が薄らも出なくなった人間は、
湿度が低くても体温を調整出来ないんですよ。

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肌寒いくらいの温度にして長袖を着るのも一興。
商業施設や税金使う公共機関はよく冷えてる。

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９階は高層とは言わないですよ

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>>815
自律神経に不調をきたしてるのでは？

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戸建てでもマンションでも1階北部屋は陽当たりが悪く、100%カビ臭いです。

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地下駐車場に、地下鉄、地下街はもっと？
今お住まいの地方がお似合いかと

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エアコン使って無い人は今日なんかも涼しんだろうなー
羨ましい

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この暑さ、１０分が限界だけど無料サウナと思えばお得感がある
シャワーと着替えがあればね。

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>814
エアコンの除湿と何が違うの？

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羨ましいけど、
・初期費用高い
・ランニングコスト高い
・メンテが面倒
・全てのHMが扱ってる訳じゃない。

選ばれた人しかつかえんね。
俺ももうちょっと勉強すりゃ良かった。

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すみません、>>779、>>786とか見て素朴な疑問。
うち、築二十ウン年の実家でも、前の賃貸でも、現在の新築戸建てでも、クーラーの設定温度22℃とかにしたことないんですけど…。
別にケチってるわけでもなく、28℃でじゅうぶん効いてるし、一日中かけてると手足が冷えてしまうくらいで。
うちはリビングが狭いから？
皆さん吹き抜け？？
その温度設定、世間的に普通なんですか？

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>>825
自分の家でも２２℃が良いっていってるの一人だけでしょ
どう読めばそう思えるかな

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TVでやってたよ。
体に良い気温は20℃から24℃くらい。
暑くても寒くても体に負担がかかる。
春や秋って過ごしやすいでしょ。
夏でもそのくらいに室温してやれば
当然、快適。

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長袖ならそうでしょ

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家の中でも春や秋に外出並みの服装かな
だったらわかるよ。

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>>826
同意

一人だけおかしな奴がいるね

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お悔やみ申し上げます。
我慢せずにエアコン使えばよかったのに
ランニングコストである管理費・修繕積立金が
高くて電気代節約していたのだろうか戸建てなら
太陽光設置すれば0円だったかもしれないのに。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150731-00000935-fnn-soc...

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>>827
見間違いじゃない、エビデンスは？
http://www.crecer.jp/Q-A/HTML/A-11.html

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>>814
うちも26℃設定
快適です。

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>>779
9階って低層階だろｗｗｗ
もしかして今まで高層階って言ってたやつ？
恥ずかしいなｗ

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>>825です。22℃設定指示の人が多数派ではないと分かり、納得しました。
私の読解力不足で、流れを切ってしまい失礼しました。

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太陽光はいずれゴミですね。
固定買取り制度がないと
まったくペイしない。
来年4月から電力自由化だし原発も動きそう。
電気代、間違いなく安くなるのに、
導入する意味なし。お荷物。

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>>798
電力自由化は電気料金が上がる可能性も十分にある
太陽光発電がゴミって無知すぎる
http://kakaku.com/energy/article/?en_article=13

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>>836
電力自由化は電気料金が上がる可能性も十分にある
太陽光発電がゴミって無知すぎる
http://kakaku.com/energy/article/?en_article=13

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そもそもペイするかどうかなんてどうでもいいんだよね。
営業とのおつきあいと言うか、頼まれてつけたようなもんで価格なんて気にしてないし、
建った後はゲームみたいなもんですよ。

２２度って人は引きこもりでしょ。
外気温と１０度以上も差があったら、
あっというまに夏バテするわな。

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今日も天気だ電気が美味い！

今月は売電1891ｋｗｈ＝73522円
ちなみに今までの月平均ペースなら5年11ヶ月で元取れます。

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>837

電力自由化で値上がりするとは思えない。火力発電の石油、石炭の価格高騰、原発の事故
の処理や安全対策、太陽光発電を普及するために売電価格を高く設定し過ぎた為じゃない？

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>838
自由化で仮にあがったって
太陽光に比べたら遥かに安い。
太陽光は固定買取り制度がなければ成り立ちません。
自由化で誰が太陽光の高い電力買うのかね。
将来、ゴミになること間違いなし。
ドイツなんかも、自然エネルギーの買取り
止めたんじゃなかったけ。
日本でも買取り価格既に下げられてるでしょ。

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立地、外観の美しさ、機能的な間取り、機密性、衛生状態、売却可能性。
これらを全部満たす戸建が9000万円で手に入るなら戸建がいいけど、私の知る限りないですね。
皆さんの豪邸はどうですか？やっぱり2億近くかかるのでは？

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>>842
必死ですなｗ
まぁ頑張れ

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