パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

３８０−３８２の連投さんはいったいどの立場なんでしょうか？
近隣住民？中古高値で売りたいのかな？みんなそろそろ冷静になってきているし焦ってるのかな。

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300万限界説っていつの話よ（笑）

既に中古でさえ400万で成約してるのに何言ってるんだか（笑）

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450超えるのは来年の今頃では？
直ぐには値あがりしないかと。

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2期からは価格上がるよ。

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もう坪４００は超えてきてます。広尾を追い越すのも時間の問題かと。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

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2年前にスカイズの抽選で外れ購入できず、今回パークホームズを購入したものです。

正直、今回こちらで購入した部屋はスカイズと比べ同じ平米数でも1500万高かったです。

でも、スカイズの抽選が外れたからこそ、こちらの物件に巡り会えて、結果的に良かったと思います。

価格よりも利便性重視。同じ感覚の余裕のある購入者さんたちが集まっているマンションであればいいなと思ってます。

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これで広尾買うのはアホだね。

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>>389
広尾しかり以前は南青山、代官山に喧嘩売ったり、これは新手のネガですね笑

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373
文章長い、簡潔に解りやすくまとめようね。
コンセンサスとれませんよ。

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代官山より銀座5分の豊洲の方が、実際、良いけどね。

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>>389

豊洲タワーは、これで売れたの？

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>>394
はいはい、また始まったw

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二期はどれぐらいあがるの？

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100万程度らしい。たいした価格変更ではない。

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平均100万なので、値下がりする部屋もあるし、400万値あがりする部屋もあるはず。

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>>398
抽選になった部屋は値上げして申し込みのなかった部屋は値下げかな？
南向きはさらに高くなるのかな？

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豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。

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そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。

これがデベのやり方。

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>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？

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ほとんどは価格を上げるんじゃないかな。

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>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。

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>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが

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>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。

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>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。

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>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね

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>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ

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最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい

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ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね

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>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし

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タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。

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南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。

西と東が暑い。

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日当たりが良すぎるのも考えものですね

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エアコン各部屋に一つとか、全然足りないからね。

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北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

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相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。

マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。

>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。

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座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。

だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。

１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。

このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。

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>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。

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外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って

気が狂う？

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>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

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全室北向なんて売り文句ないよね。

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427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

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>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

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目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

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北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

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床暖房付けないの？

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南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

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ここで嘆いても遅い（笑）

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買え無い人はクレビアにしたら？

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南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

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お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

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それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

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>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

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>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

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>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

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>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

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>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

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>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

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新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

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>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

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>>433
タワー南向きは正月からエアコン

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過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

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>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

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なんだか、意外に好調なんですね。

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なんだかんだで三井ですからね

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パークタワー豊洲も最後は売れたからね

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>>452
値引きしてね

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>>448
売れないから、販売御礼と書けないのですね。供給御礼とか曖昧表記しかできないのは残念ですね。

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財閥系って良いね。
安心。

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＞449

それと三井大規模で１期１次で前例ない１０以上の大量申し込み割れ、２次優先倍率希望者３人とほぼ皆無、先着順売れたのは３週間で３戸のみ、1期3次もわずか20戸という状態で人気というのはちょっと無理があるかな。。

ここより坪単価高い、武蔵小杉はわずか５９２戸で1次４０９戸出してもちろん申し込み割れはなく、倍率も結構ついたようで抽選はずれでまだまだ買いたい人は沢山いる模様。3ヶ月くらいで完売しそうな勢いで凄い人気

ここの坪単価の倍のセレブ目黒ブリリアは1期1次で４９５戸でとんでんもない倍率がついている模様で普通に買えないほどの恐るべき人気。

この物件は１次でも倍率ほとんどつかなかったし、竣工時くらいまで販売してそうなペースの売れ行きだから、本当に検討者している人にとってはゆっくり検討できて悪くないよね。

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景気良くなると、高級志向ってか、ブランド志向になるから、埋立湾岸は厳しいと思う。リーマンショックの時は、不景気で本当にここしか買えなかった人多い。

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まあ、要するにどんどん差が開く。

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ゆっくり選びたいならスミフだね。
竣工後でも選べる。
オプションいっぱいのモデルルーム見て買うより
実際の部屋見れるので失敗も少ない。

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>457
ここと同じ価格帯でお勧めのブランド物件ありますか？

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小杉は豊洲と同じでブランドとは言えないんじゃないかな。
豊洲は市場の移転で世界のTOYOSU になるけどね。

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>>456
実際に住みたい人から言ったら抽選にならない方が良い

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>>457
普通のサラリーマンには内陸の高級立地なんか買えませんが^_^

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>>459
実物を見て買えるから失敗は少ないですね
ただ値上げが怖い

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>>446
あなたも 屈折してますね。
ご近所になりたくない。

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300戸売れてるのに不人気扱いは無理があるのでは？（笑）

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2期からは北向きの価格が上がるそうです。

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>>467
最低価格があがると広告用の部屋の倍率がすごくなりますね

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北向の唯一の長所がなくなる。

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北向き良いと思うけどなあ。

国立競技場が決まったら、建築費が高騰するだろうから、早めに決めたいところですが。

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北向きは真北向きではないのが救いです

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オリンピック関連工事始まる前に買わないと価格高騰に巻き込まれるよ。

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>>456さん
先週見てきましたが、1期2次3次は当初の計画どおりみたいですよ。そもそも2期からの販売予定物件は申し込み表ではグレー表記になっています。南東向きはほぼ全戸が2期からですしね。
少しでも安く買いたいとこです。

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そうみたいですね。今はとりあえず一期で売り出した部屋を消化しつつ新たな間取りで九月以降の2期で大量供給するようです。
一期3次は、2期以降の値上を予告されるので、それが怖い人が一期売れ残りのお部屋をパラパラと買っているというのが今の現状。なので2期以降を待つというオーダーをかなりの数抱えてる状況です。

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＞４７３
よくわからんこと言ってますが、三井は必ず２期以降用に温存列を作ります。それはどの物件でも同じ。その上で人気物件は申し込み割れせず、先着順が売れ残ったりなどもまずありませんよ。

温存列以外であれば２次でも３次でも好きな部屋を買える状態でした。購入希望がそれぞれ３人と２０人であったというだけの話で。沢山のオーダーがあってという状態で、この数字は考えられませんね。

三井は値上げといってもいつも調整レベルですからスミフのような大幅な値上げはまずしませんし、このため年間の販売戸数をあげることで利益を確保する仕組みですから早く売って、次の物件へというのが基本パターンなので、基本出し惜しみなど存在しません（スミフも購入希望者がいればいくらでも売りますが、高い物件が多いので大変スロー）。希望者がいれば早く売る、これ基本です。

１期の様子みると今年売り出しの人気物件は目黒ブリリア、パークシティ小杉、西新宿できまりですが、ＰＨ豊洲は１期は期待とは遠い結果にはなりましたが、ティアロと同様に竣工前完売を大目標にうまいこと売ってもらって、頑張ってほしいですね。そして楽しみにしてる人が多い、ＰＴ晴海を早く再開させてもらいたい。これが多数の希望かな。

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>>475
これが多数の希望かな。

あなたの脳内でアンケートでも取ったんですか？w

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PT晴海の販売時期とここは関係ないですよ。

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ブリリア目黒、坪６００万で、結局、あっさり売れちゃったみたいですね。ここ、マンション業界の試金石みたいになってたから、今回の結果を受けて、今後他のマンションも高値で来るのは間違いないよ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

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そんなわけで、豊洲が坪４００になるのは時間の問題かと。

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なるほど

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>>475
爆発的な人気にはなっていないのはその通りだと思いますが、一方で人気のあった間取りは22階まで即日全戸完売してますよ(抽選漏れも発生)
で、全く同じ間取りのお部屋が2期以降用に残してあるので、抽選物件は買わずそこを狙ってる人も複数いるようです。

まぁこの値段でも買う人は確実にいるが、眺望が限られていることもあり目黒のようにバカみたいに売れる状況ではないということですね。

ちなみに、ここの検討者は純粋なタワーに比べて仕様は見劣りするけれど、駅近含めた生活利便性を取るという方が多いので、あんな不便な場所に建つ晴海とは検討者は被らないと思いますよ。

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>>479
山手線駅の話と豊洲は全くの無関係です笑

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>>482

でもさ、考えてみて。目黒なんて何にもないよ。

目黒で坪６００いくなら、流石に豊洲でも坪４００はいくでしょ。

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首都圏のマンション全体の相場が上がっているので、山手線物件であっても動向は参考になります。

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