アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2015.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-14 13:44:41
アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2015.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-14 13:44:41
旭東小学校は1学年1クラスしかないので全学年でもかなり少人数です。
同じ敷地内には幼稚園があり、そちらから上がってくる子達も沢山居りました。
幼稚園も園児が少ない為、先生はとても丁寧に見てくださいます。
ただ幼稚園も小学校も少人数制であるがゆえ行事ごとは近隣の学区に比べ盛り上がりに欠ける気もします。
中学校は南からの子達も通学する為ガラリと雰囲気は一変すると思います。
私個人の意見としては幼稚園、小学校はこのままでも良いですが中学校は意地でも受験させたいな…という感じです。
意地で受験するのは自由だけど
附属は内進が多く中学からは狭き門ですよ
県立中学が遠方にありますから
そこなら幾分入りやすいでしょう
いずれも学力がある程度は必要です
私立は腐るほどあります
21さんの意見に同感です。
あくまで私の意見ですが
中学校がちょっと…
小さなお子さんが居られるご家庭で学区を気にされるならあまりお勧めしない物件かなと思います。
お子さんの居ないご家庭や単身者の方には立地は便利で良い物件だと思います。
皆さん仰ってますが三勲学区なら良かったのに。
チンチン電車うるさいかぁ？
たしかに5分に1本あるけど、そんなに遅くまで走ってないから別に気にならないと思うけど。
門田屋敷駅すぐそばのマンションに住んでたけど、まったく平気だったな。
学区の事を気にされている方が多いようですが、学区を1番に考える方はわざわざこのマンションじゃなくて良いのでは。
価格、広さ、立地と特に良い点が見つかりません。
どうしても路面電車をりようしたい！という方には近くて便利かもしれませんが。
ミサワホームというのもマンションとしてはあまりブランド性を感じません。
39番の方は、このあたりの事をあまりご存知ないみたいですね！
路面電車も便利だけど、住みやすい場所だと思います。
モデルルームを色々見たりするのが好きですが、岡山市内のマンションの中では一番良い建物だと感じましたよ♪
MISAWAのハイグレードマンションと聞き、興味を持ちました。パンフレットを見ると特筆すべき点が見つからなく、中学校があまり評判の良くない駅近物件というイメージです。設備も250mm〜275mm厚の床ボイドスラブと二重床、二重天井、LL45って、不愉快ではないにしろ上階の音が多少気になるレベルですし、エレベーターも一基なので、普通の設備ではないでしょうか。
一番多い3LDKの間取りを例に挙げても、トランクルームが無いのにこの収納では、賃貸アパートに劣る設備に思えます。
設備と学区で選ぶのではなく、岡山の田園調布と呼ばれ、東湖園の跡地と言う由緒正しい土地というのがポイントでしょうか。
39番の方が言う通り、マンションとして買う価値を見出せていません。
岡山市の文教地区でないことは確かです
戦前の建物が残り、落ち着いた下町といった環境です
市電は便利ですが確かに音がうるさいです
家族構成、通勤等々により、好みが分かれるかもしれません
>>44
何に重きを置くかですが、収納では中古マンションの方が良いです。トランクルームついてるものも多いですし。
全体的な設備・構造については、岡山市の新築マンションの設備はどれも変わり映えせず、当たり前のものが当たり前についています。リフォームも当然考慮されています。
調べた限りでは、岡山市の新築マンションでは都心にあるような、所謂高級マンションはないようです。最近はトランクルームもついていません。
なので、皆さん立地が大事と言われている通りで、立地＋αとして設備・構造で比べようとしても、岡山市の場合は甲乙つけられません。
立地の内、何を取るかが重要になるのですが、学区を取るのならば、お子様が既に附属に通われている方を除くと、アルビオガーデン門田屋敷はイマイチでしょう。
普段は徒歩＋路面電車、たまに車に乗り、自転車はあまり乗らない、といったライフスタイルの方に適しているのではないでしょうか。岡山市に住みたい方にそういう住民が少ないせいか、価格も手頃ですし。
いや、しかしね、城下界隈や表町が好きな自分にとっては門田屋敷は魅力的なんだよ。
だけど、うちも幼稚園児いるし、旭東学区はなぁ…
お隣の三勲学区には当分新築建ちそうにないよね？
このマンションをきっかけに旭東学区がもっと良くなればいいんだけどね。
我が家は小学生の子どもが2人居ます。
受験は今のところ高校受験しか考えていません。
中学校は東山中学校ですよね？
実際のところは知りませんが悪い噂しか聞きません。
東山中学校の雰囲気など知っている方教えていただけませんか？
私のこども達は、旭東小学校に通っていますが、先生も素敵な人たちばかりで、みんな仲良しですよ！
このマンションコミュニティ好きですが、結局色々文句をつけている人に限って、まだ賃貸にいますよね。
迷いに迷って決めた頃には、子どもも家を出て、結局一緒に家族で暮らう時間はなかったみたいな人なんでしょうね。
大型スーパー等は近くになし。車社会岡山でそれほど便利さが分からない路面電車の駅前という微妙な立地。
駐車場が狭そう
小学校区が微妙
中学校区は最悪
決してお手頃とは言えない価格
果たしてどんな方が入居されるのか…
売れ残らず完売するのか
個人的には楽しみです。
今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか？
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。
まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。（市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます）治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。
朝市ですか…
日曜の早朝から元気な単身高齢者などは憩いかもしれませんね。
実際は京橋まで結構距離ありますよ？
若いファミリー世帯は学区や環境等々考えると
選択肢には微妙かと思われます。
諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな？と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか？
周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。
真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。
>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
（東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります）
（逆方向はすいています）
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います
門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。
この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。
＞旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？
川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)
＞後楽園まで自転車で行ける距離
ここが気になりましたが、通勤ですか？
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。
古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。
すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。
ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。
職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。
長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。
なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。
雨の日もカッパで自転車ですか？
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。
だからこそ本数の多い市電がある地域が便利なんでしょう。
岡山は晴れの日が多いし、最悪歩けばいい。
都会住みの人は驚くほど元気に歩きますよ。
幼稚園児持ちなら遅くまで出歩かないでしょうし。
交通量多いし市電も頻繁に通るし
結構ごみごみしている。
東山峠まで出れば静かだけど物騒。
北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
家並みも古く若い人は少ない地域。
>>108
好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。
場所について（長年住んでみての目線）
①火葬場について：
まず気になりません。特に門田屋敷電停付近からだと距離がかなりあります。臭いなどもってのほかです。ここまで臭うことがあれば、東商業・岡大付属の学生は窓も開けれないでしょう。ありえません。（このことをコメントしている方はこのあたりに住んだことがない、もしくは行ったこともあまりない方ではないでしょうか。）
②文教地区か否か：
何を持って文教地区というかは難しいですが、京山地区とともに教育に興味のある（熱心？）親が多い地域ではあると思います。たいていこの周辺の方は、付属に行くか三勳に越境するか私立に受験させるかなど考えられている方が多い地域です。
また、山陽女子・岡大付属・東商業高校と学校が多いという意味で文教地区ともいえるかもしれません。（朝は東山電停は学生でごったがえしております）朝日高校や操山高校にも近いですし。
街的には、旭川東側の市電沿線は古くから栄えた住宅街です。問屋町マンション街みたいな若い街ではないと思います。
落ち着いた感（昭和感もありますが・・・）はありますが、都会的ではないと思います。（岡山で都会的というのもなんですが）
