広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「アルビオガーデン門田屋敷 どうですか?」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [女性 40代] [更新日時] 2016-11-10 15:52:32

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地:岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通:岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主:ミサワホーム中国株式会社
施工会社:株式会社荒木組
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2015.7.31 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-14 13:44:41

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アルビオ・ガーデン門田屋敷口コミ掲示板・評判

  1. 104 匿名さん 2015/10/06 02:11:51

    長く都会に住んでた人が、岡山の市電やバスに順応できるかしら。
    岡山出身でも不便に思うのに。

  2. 105 匿名さん 2015/10/06 02:21:08

    伸びてますね。ここのTVCMかっこいいですね。
    モデルルームの話が出ませんが誰か行ってないんですか。
    見たいけどあそこまで行くのめんどいな。

  3. 106 匿名さん 2015/10/06 02:57:10

    >>96
    古京っていうかさ、東中島だっけ?
    小橋電停の近くの川んとこにあるやつ。
    あそこがディープで近寄れないけど好きなんよね。

  4. 107 周辺住民さん 2015/10/06 03:12:04

    後者は問題外というか触れないほうが。

    前者も結構…
    牛飼ってる家や廃屋も多々。

  5. 108 匿名さん 2015/10/06 03:21:42

    交通量多いし市電も頻繁に通るし
    結構ごみごみしている。
    東山峠まで出れば静かだけど物騒。
    北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
    南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
    高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
    家並みも古く若い人は少ない地域。

  6. 109 匿名さん 2015/10/06 03:48:28

    >>108
    好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
    でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
    やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
    文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
    なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
    文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
    そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
    岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。

  7. 110 匿名さん 2015/10/06 04:08:16

    岡山人のやばい地域は、
    歌舞伎町や新大久保や円山町を100とすれば1くらいですよ。
    所詮地方ですから。

  8. 111 匿名さん 2015/10/06 04:10:26

    中区も広いですからね
    浜や東・西川原も文教地区なんですか?

  9. 112 匿名さん 2015/10/06 04:16:08

    文教地区という定義からは外れますね。
    就実がこれから伸びるでしょうし、まだお安いのでいいかもしれません。

  10. 113 匿名さん 2015/10/06 05:40:06

    文教地区の定義とは、なんですか?
    中区もいろいろな場所があると思うんですが。

  11. 114 ご近所さん [男性 40代] 2015/10/06 06:27:23

    場所について(長年住んでみての目線)
    ①火葬場について:
    まず気になりません。特に門田屋敷電停付近からだと距離がかなりあります。臭いなどもってのほかです。ここまで臭うことがあれば、東商業・岡大付属の学生は窓も開けれないでしょう。ありえません。(このことをコメントしている方はこのあたりに住んだことがない、もしくは行ったこともあまりない方ではないでしょうか。)
    ②文教地区か否か:
    何を持って文教地区というかは難しいですが、京山地区とともに教育に興味のある(熱心?)親が多い地域ではあると思います。たいていこの周辺の方は、付属に行くか三勳に越境するか私立に受験させるかなど考えられている方が多い地域です。
    また、山陽女子・岡大付属・東商業高校と学校が多いという意味で文教地区ともいえるかもしれません。(朝は東山電停は学生でごったがえしております)朝日高校や操山高校にも近いですし。

    街的には、旭川東側の市電沿線は古くから栄えた住宅街です。問屋町マンション街みたいな若い街ではないと思います。
    落ち着いた感(昭和感もありますが・・・)はありますが、都会的ではないと思います。(岡山で都会的というのもなんですが)

  12. 115 匿名さん 2015/10/06 06:32:13

    机上の話より、実際歩いて目で見たほうが確実だと思います。

  13. 116 ご近所さん 2015/10/06 06:53:26

    >>108
    概ねそんな感じですかね。。。。
    この地域を知らない人はそのあたり加味して
    行ってみることをお勧めします。
    毎日の暮らしですからね。

  14. 117 匿名さん 2015/10/06 07:02:42

    どうしてもここを悪く言いたい人が1人混じってますね。
    114さんの書き込みは非常に的を射ていると思います。
    机上の話ではなく、住んでる方の意見ですしね。

  15. 121 申込予定さん [男性 40代] 2015/10/06 07:16:45

    昨日モデルルーム見学 行ってきました。
    Eタイプは完売でCが2階一室空いています。後はFの4000万台が少しありましたが、残り後わずかでした。7月の販売開始で驚異的なスピードで売れてるみたいですね。最近で言えば、伊福町の和田コーポレーションまではいかないけど、それに次ぐ勢いですね。さて、モデルルームはFタイプの仕様になっています。天井と床は二重床で天井迄の高さも2.5mありとても開放感がありました。隣の壁との厚さは20センチあり、近隣マンションに比べるとグレードはいいです。フローリングもアルファスマートなどのフカフカした気持ち悪いフローリングではありませんでした。キッチンもタカラスタンダードのハイグレードのものが標準装備され、浴室もからり床でも、畳のようなほっからり床で、個人的には気に入りました。シャワーのスライドバーも他社はオプションでしたが、標準装備されています。洗面所の鏡など 随所にハイグレードな仕様になっていました。何箇所かモデルルームを見学すれば、すぐにわかると思いますよ。バルコニーもワイドスパン迄行かないですが、ほぼ同じくらいの大きさです。室内のスライドドアや随所にホームメーカーミサワの技がうかがえました。家内も1発で気に入りましたよ〜。学区の問題も色々言われてますが、それぞれの学校で色々問題もありますが、1番人気の京山中でも最近では、あまり良い評判は聞きません。他県の流入が多く、イジメも都会的に陰湿になって、先生の目が届きにくいらしいです。逆に、旭東学区は東山中も生徒数が少ないので、先生も熱く いい噂を多く耳にすることが増えました。北区の桑田中でも
    悪いと言われてますが、最近はそうでもないみたいです。こう言うことは年代によって順繰りでしょう。親と地域と学校の連携が大事と考えます。さて、マンションの話に戻りますが、確かに、市内中心部に出る場合午前中夕方の渋滞は避けれません。しかし慣れれば、裏道などで回避できるでしょう。騒音は、昼間と夜は静かですね。東山の焼場などの話はよく言われてますが、馬鹿げた話で詳しくない人の意見と流していいですよ。マンション自体の設備やグレードは同時期のマンションで比べるとポレスターターミナルかビウェル学南町に匹敵するほどと思います。それこそ立地と学区にこだわらないなら、コストパフォーマンスは高いと思います。皆さんいかがでしょうか。素人の意見なんですみませんでした。

  16. 122 物件比較中さん 2015/10/06 07:20:37

    MRの人より詳しいですね。
    ありがとうございます。
    行く手間が省けました!

  17. 123 匿名さん 2015/10/06 08:04:11

    108の書き込みは悪意ありすぎですし、具体的なソースがありませんね。

    中区の文教地区は三勲学区のことで、このマンションがある旭東学区ではないのが痛いです。
    三勲学区は学校などの教育施設の数が岡山一多い小学校区ではないかな。
    単純に数だけの話だと、伊島、津島を凌ぐ数です。
    浜や東河原は宇野学区ですが、操山中学校区と見ると三勲も入るので、中区のなかでは文教地区と言えなくもないのかも。

  18. 124 匿名さん 2015/10/06 08:26:08

    モデルルーム情報ありがとうございます!
    大変参考になります。

  19. 125 検討中の奥さま 2015/10/06 08:28:46

    >>123
    そうなんですか?
    具体的に相違点があれば教えてください。
    参考にさせていただきます。

  20. 126 匿名さん 2015/10/06 11:04:52

    >>121
    そんなにハイグレードで素晴らしいマンションなんですね^ ^
    このご時世、首都圏以外でそんなにもバンバン売れるマンションがあるんですね^ ^
    121さんが書かれている内容が本当なら文句のつけようのない凄く凄くお買い得なスーパー激アツ物件ですね。

    凄いですねー
    驚きましたー

  21. 127 購入予定さん 2015/10/06 11:39:08

    >>126
    答えは簡単です。MISAWAホームがマンション事業を行うにあたり本州で初めてのマンション事業なんで、失敗できなないんです。(と思う)今後の展開によっては、スペックを下げる可能性があると思います。

  22. 128 匿名さん 2015/10/06 12:51:54

    >>121
    すごーい
    このマンション、かなりの勢いで売れてる大人気マンションだったんですねー
    知らなかったー
    高級マンションなんですねー
    121さんの見解ではマンションもさることながら学区も最高なんですねー
    京山学区より旭東小学校→東山中学校に進学する方が良い教育が受けれるんですねー
    いやー知らなかったなぁー
    そりゃー買わなきゃ損ですねー

  23. 129 匿名さん [女性 40代] 2015/10/06 13:24:18

    そんなにハイグレードマンションなんですね。画像や間取りを見るとそんなに違いなさそうですけど。
    うちのマンションもそんなに変わらないです。
    買った後で近くに一軒家やマンションがどんどん建ち早まったかな感もありましたが。今年建ってれば選択肢に入ってたかもしれません。

  24. 135 申込予定さん [男性 40代] 2015/10/06 14:27:53

    結論を言えば、自分で判断して下さいって事。

    ちなみに、治安◎交通◎利便性◯学区◎旭東、東山△※昔の話
    騒音○資産価値◎安心感◎建物企画◎しいて言えば、派手な建物はない。
    なくてもよくね?路面電車乗ればすぐよー

  25. 142 匿名さん 2015/10/06 23:54:38

    お詳しいですね、ここの方ですか?

  26. 143 管理担当 2015/10/06 23:59:12

    管理担当です。

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  27. 144 匿名さん 2015/10/07 01:19:25

    地元を悪く言われたんで一言言いたい!
    古京や住吉や中納言界隈はディープな地域ではありません。
    地価を見ればわかりますが、岡山市でも高価な地域です。
    3~4年ほど前に浸水騒ぎがありましたが、避難勧告が出たのは土手近くでなく、
    むしろ操南学区のほうや御野学区です。

    スレ違いなんで、それはさておき、
    旭東学区が不安な方、子育て環境が不安な方は
    「旭東児童センター」に遊びにいくとよくわかりますよ。
    すいてることが多いですが、イベント時には旭東の子どもが集まります。
    私は夏休みに子どもを連れて行きましたが、昔みたいな悪い印象は持ちませんでした。
    駐車場がないのが難点ですけどね(^^;)

  28. 145 匿名さん 2015/10/07 15:24:25

    で、どなたか 契約された方は いらっしゃるいらっしゃる❓ 決めての一言が欲しいですね〜。

  29. 147 匿名さん 2015/10/08 08:33:59

    なるほどw ビウェル学南が厳しいんですね。
    御愁傷様です。
    よそをサゲたからって学南が売れるわけじゃないですよ。

  30. 148 販売関係者さん [男性] 2015/10/08 13:22:01

    はじめまして。物件を販売しておりますスタッフです。本物件はこちらのサイトでも大変ご注目いただいており、本当にありがたく存じます。今まで匿名と称してコメントしたことはなく、皆様のご意見を静観致しておりました。今後もご意見を真摯に受け止め、早期完売とご成約者様のご満足いただけるお引き渡しに向け、全力で邁進させていただきます。
     本物件は発売開始二ヶ月半にてご成約が八割を越えようと致しております。この結果が本物件のポテンシャルではないでしょうか。マンションは立地と間取り、そして価格のバランスが大切な決め手と言われております。我々販売員は決して優秀ではございません。ですが、たった二ヶ月半でこんなにも多くの皆様にこのバランスをご評価いただきました。更にモデルルームをご高覧いただき、こちらの高性能と高品質にご納得いただけました。これからも微力ながら本物件をご検討いただくお客様の為に精一杯サポートさせていただきます。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
     ちなみにどちらの物件か分かりかねますが、マンションの販売をされておられる方らしきコメントがございますね。表現は自由ですので、異論はございませんが、良いじゃありませんか、他の物件が売れていても。あなたもご自身が担当されている物件の良さを沢山お客様にお伝えし、喜んでいただけるよう精一杯頑張って下さい。もしそれでもお客様に気に入ってもらえなかった際は、本物件のことをお勧め下さい。その時は心より御礼申し上げます。
    そして匿名で特定の地名や地域のウィークポイントをご指摘する間がございましたら、本物件モデルルームにお越し下さい。真心込めてお迎えし、正真正銘のご成約状況表をお見せいたしますよ。これ以上、他の皆様から品位と知性を疑われませんよう、心よりお祈り申し上げます。

  31. 149 匿名さん 2015/10/09 08:50:57

    連休中に見に行こうっと。

  32. 150 匿名さん 2015/10/10 14:01:08

    >>149
    行かれましたか? また感想教えてくださいね〜。

  33. 151 匿名さん 2015/10/12 02:29:21

    周辺環境スカウターによると

    ○ウェル学南町 学南町 2丁目
    4242
    ア◯ビオガーデン門田屋敷 門田屋敷2丁目
    6827
    ◯レスター岡山ターミナル 奉還町2丁目
    8262

  34. 152 匿名さん 2015/10/14 13:08:17

    部屋はうまってるんですかね…

  35. 153 周辺住民さん [女性 40代] 2015/10/14 15:53:04

    現地には残り10邸、type別に残数が出てました。
    連休明けも変わってませんでしたが。

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    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸