プラウドシティ南山ってどうですか？part2

>>466
確かに。ただでさえ、こちらは管理費が他より高い印象がありますので。。

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南山小学校のグラウンドすぐ上がお墓でしたが…高層階だとベランダから見えちゃうんでしょうか。
大丈夫ですかね？

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ジャパンパイル大丈夫なのかな？

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>>474
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。我々ができることは、その結果を待つだけですね。データ改ざん等の不正が当物件で見つからなければ良いのですが。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

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共用施設がかなり豊富ですね
大規模ならではの共用施設の豊富さはうれしいですし、子供が遊べる場所がたくさんありそうで、魅力がたくさんあると思いました。
カーシェアもあるようなので車がなくてもよさそうなのもいいですね

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契約したあとに問題が出て解約したら手付金は戻って来るのですかね？

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>>480
ここも、次期ＨＰ更新が年末って書いてますよね、何かちょっと心配・・・

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5期は竣工後販売になるのか、最終期ではないから竣工迄に結局完売しない。どこのプラウドシティも販売に苦労みたいだし少しまえならプラウドブランドですぐ完売してたのにな。

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もし杭の問題が出たらどうなるのかな？

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それを期待したいけど、結局問題ありませんで済ますのだろうな。この業界傾いたらそのとき対応すればいいやと思ってそうで怖い。

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>>481さん、482さん
私は第２期契約ですが、検討段階からすでにＤ・Ｅ棟については竣工後にも販売する計画と聞いていました。
５期についても、元々年始になると言っていましたから、販売予定に変更があるなら今後でしょうね。

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私は夏ごろでさえ、D棟は秋頃、E棟は冬頃と聞いていました。
ずれ込むこともあると言っていましたが、竣工後の販売計画については全く知りませんでした。
当初、E棟は11月頃ですかね～と言っていました。

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>>487さん
担当によって全然違うのですね〜

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担当によって言ってる事が違う時点で心配ですね・・・

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>>489
何が心配なのですかねぇ〜
販売時期なんて大抵ズレますよ！

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>>490
それはそうだと思いますが、杭打ちの問題で世間が騒がしいこのタイミングで、次期販売開始が年明けと言うのは、やっぱり心配になりますよ。
早く調査結果が出て欲しいですね。

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販売期がずれることなどよくありますが、問題は２期にはわかっていたであろうことを、その後何ヶ月か経っても違う事を言っている点でしょう。社内で情報共有がされていないのは、物件販売だけに関わらず、普通に不安になると思いますが。

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ジャパンパイル大丈夫でしょうか？13日以降に用事がありモデルルームの所へ行きましたが、こちらが何も言わなかったので、プラウドの方も何も言ってきませんでしたが、「ご心配をおかけしてます」等、言った方が良かったのかな？？と思いました。

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>>493
あなたが何故、『ご心配をおかけしてます』と言う必要があるのですか？

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>>494
先方が先に言うかと・・

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ジャパンパイルの調査結果が出るのは半年後だそうです。
引渡し後でキャンセルもできない時期なので、今ここを買うのはギャンブルのようでリスクが高いと感じます…。

あと敷地南側に7階建てのマンションが建つと聞きました。
プラウド大宮でもギリギリ隣接して建物が建つのに詳しい説明がなかったらしいです。
府中の物件でもモデルルームと実物が違うなど問題があったようでなんだかいまひとつ信用できません。

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>>493
買う側が言うのか？笑

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売る側が言うって言う意味じゃないですかね？
まー言う言わないで杭打ちの件は調査待ちですね。プラウドの対応がどうするかでしょう。

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>>496
重要な情報有難うございます。
判明するのが入居後とは、買うかどうかいま判断するのはホント博打ですね。
まあその時まで待っても、たぶんここはまだ残ってますよね？

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>>499さん
竣工同時完売を目指していないとのことなので、半年後も販売に出してない住戸もあると思います。
ジャパンパイルの全調査結果が出るのが半年後であって、建築中の現場は最優先で調べるのではないでしょうか。
ここの調査結果は、早く出ると期待しています。

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旭化成建材、ジャパンパイルのみならず、他の会社でも同様のデータ流用はあるんだと思います。どこの会社であろうとも100%安全とは言い切れないかと。それは中古であっても同様。
野村不動産およびジャパンパイルには誠実に対応して頂き、納得のできる根拠を持って回答頂きたいです。
物件自体は非常に気に入っております。

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3月までに杭打ち報告がなかったらどうしよう？

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>>503
同じ気持ちです。

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>>504
学校も新学期が始まりますし、入居後にやっぱり改ざんがありましたと言われてもすごく困る方が多いと思うんです。
保障問題、引っ越し、再度の新居探しなど負担が多大です。
早くに情報開示をお願いしたいです。

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>>505
今週にはわかるみたいですよ！

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>>506
野村不動産からの情報ですか。どのように情報開示されるのかご存知ですか。

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これだけマスコミにも騒がれた杭工事の問題ですから、詳細な情報を公開していただき、それをもとにしっかりと根拠立てされた内容の調査結果を書面で頂きたいです。
今回の一連の杭問題で、これから法整備などがすすんだ場合、それ以前に建てられた物件に関し、そのような書面があるかないかでは、リセール時にも影響しそうです。まして、不正が発覚した会社の杭ならなおさらです。
早くこの問題が解決して、心穏やかに入居を待ちたいですね。

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竣工まで、あと２ヶ月ですね。

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エントランス、車寄せです。

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Ｂ棟とＡ棟です。

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>>510
いつも写真ありがとうございます。
エントランスもカバー取れたのでしょうか？

杭の件も問題無かったようですし、完成まであと少しですね。

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わたしも先日現地に行きましたが、植栽が多くていい雰囲気ですね。

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どうしちゃったんですか？
どんなマンションでも
完成して暫く経過したら値引きするのでは？
と思いますよ！
まして企業が念書なんて書くわけないですよ！

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>>512
杭の件で問題無かったとは、どこからの情報ですか？

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>>516
契約者の掲示板にいろいろかかれてましたよ。

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Ｃ棟とＤ棟も、ほぼ姿を現しました。

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別角度から。

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杭打ち報告の手紙が届いたけど、これってどうなの？
ジャパンパイルから問題ないと報告があったことを報告しますって。

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先程こちらにも届きましたが、解釈が間違っているかと。今回、杭打ちの施工記録と設計図を再調査し、問題ないと判断したのは長谷工になります。ジャパンパイルから問題ないと報告を受けたとの記載は何処にもありませんでしたよ。
私はこれ以上の情報開示は不可能だと思いますし、データを見せてもらったところで適正化どうか分からないので野村さんを信用します。結局のところ、どこの物件も同じ問題を抱えるのですから気にしてたら家なんて買えないですね。

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長谷工がチェックしたのですよね。
野村は長谷工を信じるから、あなたは私たちを信じなさい、という論法ですか。
業界の構造も連携も何もかもが信用を失ってしまっている状況です。
私はもう少し踏み込んだ内容の書類が必要です。
多方面に相談しています。
確認は第３者に委ねるのが筋だという意見も多い。

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このＤ棟前の敷地に、大成有楽不動産のマンションが建ちます。
Ｃ棟にはかからないですが、眺望は狭くなりますね。

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Ｄ棟西側から、４室くらいはかからないですかね…

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昨日の稲城市役所のニュースびっくりしました！！
マンションから目と鼻の先ですよね。
怖いな〜。治安悪化しないでほしいですね。

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市役所、線路挟んで徒歩15分くらいはあるので、だいぶ離れた印象ですけどね。
いないに越したことはないですが、残念ながら最近はいろんなところにこういう人いますよね。

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外観は立派にみえていい感じだと思います。
最近はマンションのことでメディアが騒いでいるので、誰しも心配になるとおもいます。
きっちりと説明をしていただきたと、わたしもメーカーには思っています。

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あの手紙一枚で終わりなのでしょうか？

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公正な機関に調査してもらいたい。素人に分かりやすく説明してもらいたい。そこまでやってたら販売も引き渡しも間に合わなくなるから野村不動産がかわいそうだというのは分かる。でも斜面に建設しているマンションはそんなにないと思う。どこも同じだとか気にしてたらもう家は買えないという話しを聞くと私は涙が止まらなくなります。引っ越すのが恐ろしくも思う。

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そこまで思い詰めているんであれば、こんなところに書き込みするより、直接問い合わせる等行動された方がいいと思います。
そこで納得のいく回答がなければ解約するのもいいんじゃないでしょうか。涙するほど恐ろしいのであればとても住めないと思いますよ。
ちなみに今回の件は不動産業界の怠慢だと思いますので、特に野村がかわいそうだとかは思いません。

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>>530
その場合、手付け金は戻りますか？
売る側は問題ないと言っている以上、解約の原因は買う側にあるので戻らないのでしょうか？
直接営業に聞けということなのでしょうが、交渉前にお知恵をご教示頂けたらと思います。

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今回の杭による不安での解約ケースでは
手付金は戻らないですね！！

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ここにアップされてる写真を眺めれば眺めるほどマンションがもう傾いて見えるのは私だけ？手付けが戻るなら私は解約の方向に向かいます。同様の気持ちの方々の動きを少し見守ってから動きます。このマンションは街の発展が未知数。そのうえマンションの建物に将来ケチがつく可能性があるなら私はもう退散。その前に信頼している営業の方と話し合います。問題の杭打ち会社が担当した物件で斜面に建設中なのは本当にここだけ？野村不動産らしい社会に向けての立派な説明とすべての不利益への保証を期待します。すべての契約者の利益になりますように。

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素人の写真で傾きがわかるんですか。
すごいですね。

街の発展が未知数というのも、
契約前からわかっていたこと


思いつめて気に病むなら、
解約してもよいでしょうが、
明確な瑕疵がないと、手付金はもどりませんよ。

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強気の発言のわりには、「他の人の動きを様子見てから」ですか(笑)

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>>534さん
私の写真撮影技術が稚拙で、あなたを不安にさせてしまっているなら、申し訳ありませんでした。

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>>537さん
少なくとも、あなたが謝ることではないと思いますよ。いつも写真をアップして下さり、感謝しています(*^^*)ありがとうございます！

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たびたび契約者さんが後ろ向きな意見をされていますが
このスレではなく契約者・住民スレに投稿し騒がれては如何でしょうか？

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匿名掲示板で契約者だのなんだの特定しても意味がない
ただ本当に契約者で買うのを止めたいなら
相談する場所はここじゃないｗ

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>>542
激しく同感です。
文句や気になることがあるなら直接野村に聞けばいいだけ。わざわざここに書いて他の人に不快感を与えてるだけに感じますね。

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匿名の掲示板ですから…
いろいろな思惑や思いがあるのでしょう。
あまり捕らわれないでいきましょう。

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戸建とマンション(プラウドシティ南山)を検討した際、不動産業界の方より、どんな上物でもいいから戸建のほうがいいとアドバイスされました。
少子高齢化や偽装問題(何年経ってもマンション偽装問題は尽きません)とか。プラウドシティ南山が偽装していなくても、今回のような問題が出るたびにマンションの売買はしにくくなるし、タイミング悪いと売りたいときに売れなくなってしまいます。
5000万出すなら稲城駅、稲城長沼駅、矢野口駅徒歩10分以内で新築戸建が買えてしまいます。
悩んでいるならいっそ戸建にすればと思いますよ？

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戸建てもいいけど、みなさん利害関係者のステルス的発言に釣られすぎですよ。
なんだかんだ盛り上がってるのかもしれませんが。

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激しく同感。
この物件に限らず、真面目にマンションを買おうと思っている人は、そもそもこのサイトを観ない。

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戸建てとマンションなら、マンションの方が売りやすいと思うが、、、

駅から遠いマンションや、都心から離れすぎているマンションは今後厳しくなるかもしれませんが、、
ここはまだマシな方じゃないですかね。

そもそも売る目的の人が、ここ買うんですかね。

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>>549

今は売るつもりがなくとも、いつかは住み替えを予定してる方はマンション購入者には多いですよ。マンションは売りやすいですからね。
ただ、2020年を境に一気に高齢化が始まり、不動産の売買が停滞していくと言われています。今のところ稲城駅付近にはプラウドに対抗できるマンションがないのでいいですが、隣の若葉台なんてその頃になったら中々売れなくなりそうです。

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マンションは駅近であることが第一ですからね。若葉台でも駅徒歩15分以上かかるところや向陽台のマンションは売りに出ても暫くスーモとかに掲載されています。その点、プラウド南山は数年で売りに出してもすぐ買い手がつきそうですよね。
正直南山はこれから地価も上がり、この価格で買える物件はもう出ない気がします。戸建のプラウドシーズン南山も来年始まるようですが絶対6000万は超えてきそうな気がします。ただでさえ、南山の土地は現在坪単価120万近くで売買されてますしね。しかも南山の土地は最低120平米なので、土地代だけで4500万はします。上物、外構合わせたらと思うと南山地区で戸建なんて夢のまた夢です。
プラウドシティ南山の近くにもマンションできるみたいですけど、4500万とかが最低価格とかになるのかなぁなんて思ってます。低金利の今に買えるならこのマンションは買いかと。。

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今更だけど天井までの高さいくつだったか、ご存知の方いますか？

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このエリアのランドマーク的マンションになることは間違いないけど、リセールを考えてる人は都心にすべきと思う。実需しか無い場所は、売りたいと思ったタイミングで、そう簡単に売れるものではない。

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>>553
2400だったかと思います。

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あ、正確には2450ですね(^^;)

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>>556
ありがとうございます。
一般的な高さですね。

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>>554
都心の方が売れるのは確かですよね。

ただ、予算とかの事情がある方、郊外の環境が好きな方が、郊外に購入検討する訳です。

ここは、

⚫︎都心に出やすい
⚫︎プラウドである（都心のプラウドと質は違うが）
⚫︎駅に比較的近い
⚫︎スーパーが近い
⚫︎上記内容の割に今出てる他の物件より安い

という理由から郊外の物件の中では、売りやすいと思います。

今の街の状況（駅から歩く道の住宅地の行き止まりがプラウド）でも、上記のように思いますが、スカイテラス南山ができれば、より価値が高まると考えます。
東京都と稲城市が多額の予算を投入していますから、その恩恵を受けられるのもプラス要因と思われます。

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>>559

20年後は超高齢化で都心のマンションでも売れなくなりますので稲城だからとか気にしなくていいと思いますよ！

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>>560

若葉台はオーベルが最後のマンションなので一番新しくいい感じに思えますが、価値に関しては微妙です。まず、仕様の割に売値が高すぎました。そして鶴川街道沿いだし、車も鶴川街道しか出入り口がないし。これは若葉台に住んでいるかたなら結構不便だということがわかると思います。
ちなみにファインストーリアは管理費と修繕積立金が高すぎます。そのうち払いきれない家庭がちらほら出てきて管理修繕がままならなくなるマンションになるのでは？
ワルツは駅から近いのですが、住人の高齢化が気になります。
ワーズワースやレジデンスは駅から徒歩10以上でこれといった特徴がありません。
クレヴィアは若葉台地域で数少ない低層マンションです。管理費や修繕積立金が安くできるので永住するならクレヴィアかなと。

マンションは駅近だけでなく、管理費、修繕積立費、住んでみての利便性や環境など総合的に価値を考えて購入するべきです。しかし、駅徒歩圏内は絶対条件です。

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>>562
オーベル若葉台はこのマンションよりも専有面積が広いですからね。
価格が高くなるのは仕方ないでしょう。
でも坪単価は170万ほどだったはずですよ。
駅近であることや街の魅力や単価で考えればこのマンションよりお買い得だったのではないでしょうか。
私もマンションを探し始めるのかもう少し早ければオーベル若葉台がよかったなと思います。

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>>563

もう南山は契約されましたか？

プラウドシティ南山の近くにできるマンション、オーベル若葉台と同じ大成有楽が建てるらしいですよ？

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南山のオーベルは2017年に発売予定みたいですよ！
それに駅からはプラウドより遠いし駅から坂道もあり
戸数も少なく広さも狭いのしか無いので比較にはなりませんね！

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