プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部 外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/
[スレ作成日時]2015-07-13 23:34:00
公式ホームページ見たら、物件引き渡し時期が、4月に変更になってる・・・
知らなかった・・・
ガックリ・・・
>>285
それは、第４期２次の販売からですよ。
今までの販売済み住戸は、予定通りに３月末の引渡しです。
全戸まとめて３月末だと、引渡しや引越しが物理的に不可能だと、ＭＲの担当者が言ってました。
ご安心を❗️
>>286
そうなんですねッ！！
良かったですッ！！
年度末の切り替えで、子供の学校やら何やかんやで、
予定が大幅に狂うのかと思い、思いっきり落ち込んでました！
教えていただき、ありがとうございます♪
早とちりで、すいませんでした。
確かに3月と4月じゃ全然違いますからね
物件引き渡し時期が4月になってしまうと、遠くから引っ越しされる方、小学生のお子さんをお持ちの方には残念ですね。
できれば、3月末には引っ越しが完了しているのが理想ですから。
近くから引っ越しする方にはあまり関係ないですけど
第四期2次の価格表が来ました！A棟は完売。B棟は残7戸、C棟は残28戸、D.E棟は次期以降とのことです。シルバーウィークに行く予定なので価格表がタイミングよく届きよかったです。
値付けに自信あるんだな、行くのが楽しみです！
ヤオコーは確定なんですね。
アップして下さってる写真を見ると結構大きな店舗になりそうな感じを受けます。
埼玉に多いスーパーらしいけど、まったく知りませんでした。
ヤオコーは隣の若葉台駅にもありますよ。
毎週使ってます。
私もヤオコー知らなくて、埼玉にある新しい店舗にたまたま行ったのですが、広くて綺麗で結構良かったです。
提携以外で住宅ローン通った方いますか？
できれば新生、ソニー、SBIで検討したいのですが。
住信SBIは、よくある質問に下記のように書いてますよ。
保留地はダメっぽいですね。
下記の土地および土地上の建物についてはお取扱いしておりません。
・ 借地
・ 保留地
・ 共有仮換地
・ 離島
・ 準都市計画区域
・ 都市計画区域外
・ 国立公園特別地域内
・ 工業専用地域内
とりあえず、大きなスーパーがある、ということなので買い物面で心配することは無くてよろしいかしら？という風には思います。
安いといいなと思います。
近くにあるっていうのがポイント。
ローンもいろいろと考えないとならないのですね。
心配な時はFPさんに相談しながらやっていくといいかも。
ＨＰに、ついにＤ棟の南西角部屋ＤＡタイプの間取図が出ましたね。
横型リビングですね。
しかし、Ａ棟からＣ棟まで標準装備だったキッチンの食器棚が書いてありませんね。
Ｄ棟からは、オプションになったのでしょうか？
だとしたら、すごく残念です。
記入ミスだと良いのですが…
あの食器棚だけでも、結構な値段しますよね？
また、玄関は形状の関係かシューズインクローゼットから納戸と靴箱になっています。
食器棚書いてないですね～
標準でついてるのは珍しいので良いなと思ってたのですが、オプションになったら残念、、、
ＭＲのＤＦタイプでは、食器棚は標準装備でしたし、ＨＰの設備・仕様にのキッチンの写真説明にも、キッチンの食器棚（ラクモア仕様）を標準装備と出ていますので、間取図の記入漏れと思いたいですね。
今日、ＭＲに聞いてみます。
食器棚って、オプションだといくらくらいするのですか？
標準仕様って嬉しいですね。
記載ミスで良かったですね！
ちなみに、MR行かれた方はもう次の５期(？)の案内はされたんですか？
ＭＲに電話で聞いただけですが、Ｄ棟については早くても来週末以降とのことでした。
因みに、縦型リビングと横型リビングでは、冷蔵庫置場の位置が異なるため、食器棚の大きさも縦型リビングの方が大きいようです。
間取図を見ると、違いがわかります。
連投で申し訳ありません。
ＡからＣ棟の間取図を見直してみましたが、縦型リビングでも、物入れがキッチンの脇にある部屋は、食器棚がひと回り小さいようです。
詳しくは、ＭＲと間取図で確認した方が良いですね。
契約して内覧会で『ＭＲで見たサイズより小さいサイズだ⁉️』なんてことの無いようにしたいですね。
307-308さん、情報共有ありがとうございます！！！
食器棚の大きさ、縦と横では違うのですか…
モデルルームのイメージでヨコ型リビングを契約してしまうと
あれ？っていうのは起きてしまうでしょうね…
サイズ等、把握しつつMRで見学していかないとならないのね…と思いました
先日、現地に行ってきました。駅からすぐにマンションが見えました。道を抜けるとマンションの大きさに圧倒されました。まさしく南山のランドマーク的存在になるマンションだと思いました。DE棟が早く販売になればいいのに…。
A棟の一階って悲惨ですよね。
メインエントランスやエレベーターの位置、A棟北側にバルコニーがある部屋を原因として、かなりの人数（同階の住民のみならずかなりの他の階の住民も）が廊下を歩くことに。。
まだ他の階ならば同階以外の階の住民の通行は避けられたであろうに…
接地階のセキュリティについて
予算的に接地階の購入を検討しています。
接地階には専用庭がついているところと、そうでないところがあるみたいですが、
どちらにしろ、接地階のセキュリティ対策って
どのようなものが付けられているのでしょうか。
（窓にセコムがあるとか）
接地階を購入された方は、防犯面に対して
どのようにお考えか、聞かせていただけると嬉しいです。
第４次２期のC棟が完売になっていましたね
２週間前まではCAのところがガラ空きでしたが、
いつの間にすべて（４次２期のところが）売れているとは・・・
おそらく先週末に動いたのでしょうか
値引きとかあったんでしょうか
ＭＲに行って来ましたので、最新情報をお伝えします。
Ｃ棟は、次回の４期３次の販売分を含めて１１戸が残っています。
３１５さんが気にされているＣＡは４戸（先着分は３戸）有ります。
また、４期３次ではＤ棟が販売されるようです。
Ｄ棟・Ｅ棟の販売状況のボードが新設されていましたが、まだ販売住戸や販売価格は決まって無いようでした。
来週末には、詳細がわかるのでは無いでしょうか…
３１３さん、セキュリティについては全戸にセコムが入っています。
特別なものではないと思いますが、外出時に玄関の施錠連動だったりします。
全ての窓ではないようですが、玄関と窓に防犯センサーが付いています。
接地階だけの特別なセキュリティシステムは無いようです。
専用庭が無い接地階は、Ｅ棟の２０１〜２０４ですね。
Ｅ棟は西向きですが、目の前の道路からの距離も高さも有るので、他の接地階よりは外部からの目は気にならないと思います。
但し、Ｅ棟の接地階の外用廊下は、メインエントランスから入って来たＥ棟とＤ棟の住民が必ず通ることになります。
３１１さんが気にしているＡ棟１階より、人が通ると思います。
因みにＡ・Ｂ・Ｃ棟で残っている接地階住戸は、Ｃ棟のサブエントランス隣のＣＢｇだけでした。
マンションの買い替えを検討しています。プラウドシティ南山は周辺施設のイメージが湧かないので、安いのか高いのかわかりません。
316さん、
詳しい説明をありがとうございました！！
参考になりました。
313より
>>317
南山の発展性をどう見るかでしょうね
自分は時期尚早かなと思い、なかなか決め切れません
都心からそこそこ近いのはいいけど周辺環境など不確定要素が多すぎます
共用施設や仕様などで各所にコストダウンを感じるのもちょっとなといった感じです
パークホームズ調布、グランドメゾン仙川と比べるとチープに見えるのは自分だけでしょうか。。。
都心とかのプラウドならともかく
財閥もそうだけど庶民が買える価格帯のマンションは
立地が悪い物件程、仕様をよくするイメージがあります
立地も仕様も価格も全てが満足できる物件って少ないと思いますよ
その中で何を優先順位を取るかだと思います
バスでもいいならそっちの方がいいのではないでしょうか
あ、ただそれらのマンションの仕様を詳しく比較したわけじゃないですので
あしからず…
>>326
10年後にはおっしゃるように閑静ないい街となっているでしょう。
ただこれだけ広い土地の開発です。
入居後数年は工事車両も頻繁に通って閑静とは言えない状況も続くのではないでしょうか。
また、そんな中で子供を安心して遊ばせられるかというところも含めて検討しています。
これほどの大規模開発なので、府中や調布程度には発展して欲しいのですが、そこまでいくかは微妙なところですかね。
>>327
同じことを思いました。
入居後からのびのびと子育てとはいかないのかなと。
大型車両が頻繁に通るとなると外で遊ばせるのも心配ですよね。
ここは子育て世代ほど慎重に検討するマンションだと思います。
>>330
子育て世代は慎重というの、同感です
ここ駐輪場も半分は二段式ですよね
そこが当たれば子供シート付きや大型電動、補助輪付きは置けない、置けても大変
かといってこの環境では、DINKSは検討しようがないんですよね
周りはスーパー、公園、学校、墓地で、ちょっと夕飯を買ったりする店もない
二人ならこんなに専有面積もいらない
リタイア世代が住むにも、開発が終わる頃には70〜75歳オーバーになってしまう
最近のシニアには近所で何でも揃う好立地のコンパクトなマンションが人気らしいし
契約時に申込では無かったです。
駐輪場が全て平置きってよくあるんですか❓大規模マンションではあまり見ないような気がしますが。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
