プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部 外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/
[スレ作成日時]2015-07-13 23:34:00
>>1600 住民さん
いえ、住民の書き込みは必要ありません。荒れるのも住民が書き込みした時ばかりです、必要以上に推薦する好評とするなどが多いからです。住民は必然的にココは素晴らしいと言うのはわかりきってますから必要ありませんしかえって混乱します。住民は住民板でどうぞ。
>>1601 マンション検討中さん
ルールでは、契約後の検討板への書き込みは可になっていますよ。
住民ならではの情報も必要だと思います。
情報の価値判断や取捨選択は個人が行えば良いだけで、ルールに則った書き込みを制限する権利はないと思います。
今日も足音がうるさくて、そろそろ限界。我慢できる方ですが、夜中まで飛び跳ねる音が止まないのは何故？
先日、初めて稲城を訪れました。
都心からの距離が近いのに
この自然感には驚きました。
将来性もありこの価格
迷わず購入を決めました。
マンション内を案内され
会う人会う人が挨拶頂き
気持ちが和みました。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1606 マンション検討中さん
将来性の価値観も人それぞれだけど、自分はこの地に将来性は感じない。
いまが地価のピークとの判断をしてる不動産関係者が実は多いですよ、今というのは先三年あたりまでの話と聞きました。
その後は他の地でも同じなところもありますが値崩れが始まるそうです。
ここも5000万で買ったとしたら、5年の価値は70パーセント。
でも、たとえば千葉とかでもっと値崩れするエリア多々あるため、ここで納得して買って永住が吉かもしれないと思ってます。
>>1608 匿名さん
築5年で1500万落ちは無いかな。
若葉台のクレヴィアが築5年で1000万以上落ちだが、プラウド南山なら5000万物件は4280万とかあたりが妥当。
ただ初期費用とか手数料とかで購入時より1000万近くは損をするとは思うので、すぐ売りに出す物件(マンション投資)ではない。
アルボの丘で、現在、中古で3000万オーバーなんで、
どうなんでしょう。
最低1000万落ち。
予想1200万落ちってとこかな。
あがってるとこが都内も埼玉もあるから、しっかり探して損失が少ないところを買うべきだよね。
>>1612 匿名さん
5000万の部屋でもそんなにいかないと思うけど。
しかもこのマンションは4000万切る部屋もあるし。1000万も安くなったら、築五年で2000万円台で買えちゃう計算になる。
近隣中古見ても、それはありえない。
築10年でも2000万円台はない。
もちろん坪単価で語るべきだし、階や向きでかなり変わるけど。
稲城の相場から考えて、階数や展望も関係するけど、10年間くらいなら70〜80平米なら4000万前後で売買可能でしょうね。それでも若葉台のマンションからしたら安い。
うーん、資産価値としては暴落レベルで書いてる人がいるけど、そこまではいかないようですね。
でも、まぁこのマンションは資産性が高いわけでもなく、駅が人気あるわけでもなく、だから資産価値は高くないね。
10年後の価値の下落は気になるなぁ、残債割れはこのマンションは確実でも、その損失率によっては買えないマンションになる。
あと、住民板をのぞいたらこのマンションは部屋にネズミがでるらしいぞ。
おいおい、このマンションの配管大丈夫か？地下や災害用品保管庫とか、初年度からネズミに住まれたら3年後にはすごい増えるぞ。
プラウドでホムペとか近代的に作ってるけど、やっぱり所詮場所が田舎なんだという証明だね。
ネズミがでたならいずれハクビシンとかもでそうな場所
えっと、普通にハクビシンがいる土地柄ですけど…
ちなみに狸もいます(笑)
ネズミって実は都心の方がひどいよね。
北関東ど田舎出身ですけど、ゴキブリもネズミも上京してから初めて見ました。一人暮らしのときはいくつか転々としたけど、中目黒に住んだときが一番ネズミ見たかも。。
>>1618 検討板ユーザーさん
都心の下水道とかはすごいだろうね。
でも、都内のマンションで部屋にネズミは出ないよ。
あなたの中目黒？はでたの？
中目黒のアルコタワー住んだけど出ませんよ全く。見たことももちろんない。
こういっちゃなんだけど、中目黒とか言いながら奥の方の昭和の古い家なんじゃないの？
>>1620 検討板ユーザーさん
アルコタワーって中目黒すぐ目の前のすげータワマンだよね？
あそこはネズミなんてでないよ、そんな低レベルなマンションじゃない 笑
たしか廊下も内廊下で絨毯も高級だったし、管理システムとかすごかった。住んでる人は最低年収1500万とかって聞いたし、1620さんの言ういたって普通のマンション？とは格差が、、、。
1620さんがなんで中目黒を落として、中目黒ネズミ推しなのかわかんないけど、南山と中目黒なんて比べる意味なし、中目黒が格上。
同じ大きさの部屋だとして、価格差は1500万以上だろうし、価値の差はそれ以上。
大都会との比較やめた方が、南山のような田舎のためだよ。
アルコタワーって、住居もできるんですね！？
このマンション遠くからみると城塞みたいでカッコいいですよ。
周り何もないから引き立ちますね。
>>1624 匿名さん
私もアトラスタワーの間違いかなと思ったのですが、すごく自慢気な雰囲気漂っていたので、あえて指摘しないでしました笑
まあ、普通こういう掲示板に住んでたマンション名挙げないですよね。
話は戻りますが、部屋の中にネズミが出たらしいですが本当なら間違いなく検討外にするつもりなんですがどうなんでしょうか？
南山がいかに田舎でも、普通は新築マンションの家の中にネズミはでませんよね？
どこがネズミが多いとかは私はどうでも良いので、検討中のこのマンションで実際でるのか？出たのか？それとも虚偽なのか？
過去にも検討スレに書き込みしてる住民さん、ぜひ教えてください。
狸は見ましたが
ネズミはさすがに見たこと無いですね！
>>1626 マンション検討中さん
ネット情報に左右され、ここで虚偽だったと言われてもあなたはきっとその虚偽情報の真実にまた不安抱き、あれやこれやと悩むと思うので、検討から外された方が良いと思います。
さらにネット情報で物件選びをしているうちは満足のいく物件にはあたりません。虚偽内容も含め、いろいろな情報が真実問わずに書き込まれる。
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
>>1628 匿名さん
ご忠告どうも。
現地視察を含めてマンション検討してます、当たり前ですが地価の推移も2、3年は調べてたりプラウドの品質についても都内の他のプラウドも視察してます。
ネット情報の中で、普通ではありえないことであり住民の書き込みだったから質問しているだけ。
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
ねずみって聞くと、ついついドブネズミ的な奴を思い浮かべたけど、騒がしい五月蝿いもののたとえだったりして。ねずみって頭がいいんだか相当警戒心が強い？んだかで駆除用のエサにも釣られないって暗視カメラで撮影してるテレビ見たことあるけど、人前になんて出てくるのか？ましてや人がいる部屋の中になんか？ここで出るくらいなら、ここに限らずどこでも出るんじゃって気にしてない。マジで遭遇しちゃったら隙間風吹くような屋根裏部屋じゃないんだからご勘弁頂きたい所ではあるが。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
よく、このマンションについて、購入者以外から
購入者は調子に乗ってるとか、自慢気だとか、天狗だとか思い込んでるんの？
とか書かれるけど、実際購入者の方からそんな書き込みってほとんどなく、まわりのイメージだけだよね？プラウドってつくだけで僻み、妬み半端なくない？
プラウドってなんでそんなに人気？のような話が出るブランドなんですか？別に他のブランドマンションとかと価格が凄く違う訳でもないと思うんですが、何が違うんですか？ぜんぜん詳しくなくてすみませんがちょっと気になる。詳しい方いたら知りたい。
プラウドより、旧財閥系の方が、より高いイメージの気がします。
個人的見解ですが。。。
ネズミは本当に部屋ででたらしいです。恐らくバルコニーから入ったのでしょう。話題になってます、ですが特定されたくないからでしょう、住民でもどこの棟なのかもわからなくされてます。
>>1638 通りがかりさん
自分が聞かないからという理由で嘘つき呼ばわりですか。
相変わらず器の小さい矮小な人間がいますね。
マンション内の知り合いと話してますが、またなにか証拠を出せとか言うんでしょうね 笑
>>1639 住民さん
それが、事実なら具体的に書いてください。
「またなにか証拠出せとか言うんでしょうね 笑」
それは、当たり前じゃないですか。
住民にとしたら、大きな問題です。
>>1639 住民さん
マンション内の知り合い(笑)
確証なさすぎ。ますます信じられない。
ほぼ嘘なので皆さんスルーしましょう！
もちろんどこかにはいると思います。
ただ、マンション内では見たこともありません。共用部でもゴミ捨て場でも、ましてや部屋の中でなんて。
駆除業者が来たとか駆除剤を撒くとかも一切なく、至って平穏です。
検討中の方もご安心ください。
いやいや、匿名掲示板で証拠だせって言ってるあなた方がおかしいですよ。
良くない話だから特定されないようになっているというのも私は理に適ってると思いますし、同じ住民仲間で話を聞いたというの小さな輪でしか広がらないのもあえてそうしてるからなんじゃないでしょうか。
それにネズミがでたって書き込みをしたのは1639さんでは無いでしょう。
これくらい少し考えてみれぼわかると思うけど、相変わらず人を攻撃するしか能が無いあなた方のような住民がいるんですね。
同じ住民として恥ずかしいですよ。
>>1642 匿名さん
1639さんが当事者でないことはわかりますよ。
でも、あなたの論理は矛盾していますよ。
少人数で広がらないようにしている人が、聞いた話をこの掲示板で拡散しますか？
真贋の判断は読む人に任せて、ネズミ騒動はもう幕引きにしましょうよ。
>>1644 匿名さん
「拡散しないようにしてるのはマンション側って意味なんですが。」
どこをどう読んでも読み取れない。
上でも書いてる通り、マンション内でこんな話、一切出てませんから。
それにマンション側が隠そうとしてるなら、別に貴方はもっと情報を出してもいいのでは？
>>1645 通りがかりさん
またこんな事書くと、匿名掲示板なのに証拠出せなんて変だって言うんでしょうね。
もう聞き飽きたから。
匿名掲示板で信憑性ないことを書くと、釣りって言われますよ。
まぁ、私自身もメッチャ釣られてますけど(笑)
ひょっとしたら
ネズミをミッキーマウスのぬいぐるみと
間違えたのでは？^_^
[No.1648と本レスは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
どっちもどっち。
どちらにせよ住みたいと思えない。
もー！！
なんなんですか？
なんでもかんでも攻撃して喧嘩になって。
暴言はきあって。
なんの話しあいにもならない。
高いお金だして決心してローン組んで、
なのにご近所さんの心のなかがこんなじゃ、、
ほんと泣けてきます(>_<)
一連の書き込みに住人なりすましがどれほどいるか。
これは本気でマンションコミュニティの管理者に入ってもらう方がいいですね。野村不動産からしたら営業妨害。訴えられても知りませんよ？匿名掲示板だけど、どの回線、端末から書き込みしてるのかは調べればわかりますし。それぐらいの覚悟はできて荒らしているんですよね？
駐車場は自走式となっているところは大規模ならではといった感じしょうか
機械式ではないので、出入庫の手間も少しは省けそうな所は良さそうです
ただ、大規模なので駐車場から自宅までは少し距離があるのかな。荷物を運ぶのには台車が必要になってきそうですね。
広い中庭もあり、子供たちが遊ぶのにはちょうどいい広さ。
>>1657 匿名さん
子どもが小さいうちは駐車場まで距離があるのはかなりキツイです。子ども抱っこ、ベビーカー、荷物、買い物したやつなどなど、一人じゃ運びきれません。かといって子どもを部屋一人にして荷物取りに行くわけにはいかないから、主人が帰ってきてから取りに行くか、子どもを抱えたまま何往復かするか。
大規模マンションって一見豪華だし、共有施設が充実してるし、ステータス的にも満足(友達呼んでも恥ずかしくない)できるけど、住みやすさ的には小規模マンションが絶対に楽。大規模マンションだと管理組合以外に自治会も作るところがほとんどだし。
立地条件さえ良ければ転売しやすさも小規模マンションの方が有利。大規模マンションは常に一定数が売りに出されることが多いからいずれ売りにくくなるらしいです。管理費が高いとこが多いし。若葉台なんて常にワルツ、ワーズワース、ファイン、クレヴィアが売りに出され、一年以上も買い手が決まらないのもしばしば。
一方で若葉台の小規模マンションは全く売りに出されず、買い手もすぐ決まってます。
ウェリス若葉台じゃないかな？
スーモ見てると、売りに出されたの見たことない。
もしかしたら出されてるのかもしれないけど、掲載前に売れてしまうのかも。
確かにワルツやワーズワース、ファイン、クレヴィアはいつも売りに出されてるイメージ。
ただ、グローブスクエアは大規模マンションだけど売りに出されてる数は少ない。
小規模マンションの良さを実際の目線で話してくれてますね、すごく参考になりました。
確かに大規模は一見すると良さそうに思えても、中古は多く買い手もつかないというのは目から鱗でした。この書き込みをみてから本当なのかな？と思い調べたら詳しい人や不動産関係に聞いたところ、場所によっては事実で特に23区内の駅近くや千葉や埼玉でもターミナル駅はそういう傾向が強いそうです。
スーモやホームズに中古マンションで登場するのはプラウドを含む大手の大規模、小規模はごく稀で逆に買い手もすぐついて価値が落ちないそうです。
ただ、ここ南山ではたぶんプラウドなど大規模が良いよと聞きました。
上記はあくまで限定的な条件、都会での駅近10分。田舎では大企業のブランドネームにお金を払う人が多い、とのことでした。
大規模マンションは共有施設の充実、住民が多いから管理組合の担当が中々回ってこない、大体大手が手掛けてる、敷地内も自宅感覚だから気持ち的開放感などをメリットに感じる人も多く、一定数の購買希望者はいます。しかし、若葉台のように大規模マンションだらけになると売る際にデメリットが多くなってきます。
まずライバル物件が多い。ざっくりですが、若葉台には大規模マンションに限定しても3000を超える戸数が存在します。
次にファミリー層のみだからしばらくしたら子どもたちも出て行き、定年した方ばかりの老人マンションになっていきます。すると新しいファミリー層が転居しにくくなり、一層高齢化が進みます。で、築年数が経ったマンションはまず売れません。街再生、マンション再生などがあれば別ですが。
グローブスクエアが売りに出されないのはあの地域にある大規模マンションはグローブスクエアだけだから。希少性です。
プラウド南山はこの地域にある大規模マンションとしての希少性は高いと思われます。さらに今後稲城市内にこれ程の大規模マンションはできないでしょうね。
>>1659
子どもいて、機械式駐車場ってどうすればいいんだろうって思いますよね。
しかも上の段だと。慣れかもしれないですけど。
大規模で機械式駐車場はすごく辛いな。
お買い物も生後1ヶ月は宅配とかいいますが、それ以降も大変で。
ベビーカー使ってエコバックで買い物したりしますが、ベビーカーから脱出しようとしたり、イヤイヤ期になるとカートが気に入らないとゴネたり、お菓子売り場の前で買ってくれなきゃイヤとか言うし。
だからこそ、玄関先にベビーカー置けるスペースがあることは必須ですね。エレベーターで片手子ども、片手買い物荷物って辛すぎます。子どもが寝た時も、ベビーカー移動なら何とかなりそう。
[No.1665～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
駐車場が話題になってましたが、平置きと自走式の地上階は残りが僅かのため、当選の可能性が低いです。
自走式の上階と機械式を比べた場合、あくまで私見ですが機械式の方が楽だと思います。
自走式は階段移動が伴います。
以前住んでいたマンションは、地下型の機械式だったので面倒でしたが、ここは出し入れした後に自分の区画が元のポジションに戻るまでのフラットなので、ベビーカーやカートがあっても楽ですよ。
1672です。
文章の途中が抜けてしまい、意味不明な文面になってしまって申し訳ありませんでした。
以前住んでいたマンションは、地下型の機械式だったので面倒でしたが、ここは出し入れした後に自分の区画が元のポジションに戻るまでの操作が要らないので楽になりました。
サブエントランスも有り、駐車場からエレベーターまでフラットなので、ベビーカーやカートがあっても楽ですよ。
でした。申し訳ありませんでした。
マンションマニアさんの話題はもうやめようと言ってる人がいるのに、そんなに批判するのは、記事が出ると何か不都合があるんですかね。今日は申込最終日ですね。
デベとの関係があろうと無かろうと、知りようがありませんが、少なくともこの物件の記事について間違っている内容は無く、検討者の参考になると思います。
[No.1671～本レスまで、本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
クリスマスツリーや門松ないのかぁ。イベントごとでも大規模ならではの魅力はあまりなさそうですね。
大規模だから一人負担はたいしたことなさそうなのに。
[No.1685と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと30戸ぐらいなんですか？
10期が終わったので先着順の19戸が残ですかねー
このご時世でなんだかんだで売れたねー。
大規模型郊外マンションの中ではかなり人気の部類に入りますね。最近人気の郊外地域(越谷や津田沼など)では3割4割売れ残るものもありますし。
本日午前中に見学に行きました
満席には驚きました。
あと２０部屋も無い状態でした。
我が家はこれから家族会議です。
なんでここの人はそうなるんでしょうね笑
まあごかってに。
検討してる人なら保育事情は市に確認しておいた方がいいです。住民スレ荒れまくってるけど、事実は自身で判断が必要かと。
保育園の利用が必須な方は
確認が必要かもしれませんが
主婦や幼稚園利用者でしたら
問題ないですよね。
ましてお値段もお手頃ですし。
そうですね。共働きには住みにくいだけですね。
この値段がこの立地で高いと思うか、安いと思うかは価値観次第です。
>>1691 マンション検討中さん
このマンション安いし、駅まで比較的駅近だし、もっと早く売れても良いかなと思ってましたが、ラストスパートはやっぱり早そうですね。
他と比べてる人が、ここより良いのがなかなかないことに気づいた結果ですかね。
最近、確かにモデルルームに車が多いですしね。
今他と比べたらベターなのかもしれません。戸数が違うにせよ多摩センターや唐木田などの周辺の同時期発売物件はだいたい半年、一年前以上に完売してますしね。。
契約者スレ、確かにすごいことになってますね。
待機児童０ってカラクリがあってツクリダサレタものなんですね、実際には誰もこのマンションの人は内定通知をもらったという書き込みがなかったです。
我が家では逆にここに来てこのマンションの購入には決断できなくなりました、理由はもちろん保育園。
待機児童０で保育園に入れるから、これから子供を授かるに適してる環境と思ってましたから。
逆に新設保育園の予定はなく、新設マンションばかり増えてしまうなら、なにもここを選ぶ良さはないとはなしあってます。
>>1702 匿名さん
東京都なら逆に待機児童が多すぎて対策がはっきり発表された世田谷区。ものすごい待機児童対策です、保育士への区独自の手当てなどなど万全の対策がスタートしたことによりもともとの世田谷区の住みやすさに更に磨きがかかる。
神奈川県は横浜市。
石川町や山手、高級住宅街は安心感があるけど高い。
埼玉県はさいたま市、特に浦和駅のあたりは保育園も幼稚園も小学校もかなりの高レベルで、新宿、渋谷、池袋、東京、上野、品川、すべての駅に乗り換えなしで30分から50分。
駅周りの発展もあり地価が高騰してるのが難点。
と、東京都にとらわれず子育てに適したところを探してます。首都圏で。
保育園が話題になってますが、保育園に入るお子さんが増えると同時に小学校や中学校も生徒が増えるのでは？
どちらも多くはないですし、受け入れる人数の問題は保育園のみならずその上も、と私は感じます。
結局は教育問題として、市が予算を大きく作らないと難しい問題だと思います。
それにしても保育園対策が未だになされない市だというのは残念でならない、場所は良かったし、都心まで一時間だし、プラウドだし。
今週には保育園の二次募集の締め切りですよね、17日まで。その結果も3月にわかるでしょう、それを見てからまたこのマンション考えるかも。
稲城と比べるなら越谷や藤沢、津田沼、千葉ニュータウンとかになるのかな？
いまや浦和は稲城より高額だし、横浜に至っては相鉄線とかじゃないと、価格帯としては釣り合わない。
ここらへんになると、勤務地によりけりな気がします。
稲城は新宿や立川、武蔵小杉、相模原に出やすいが、品川や池袋、東京駅は不便。
藤沢は新宿や品川に出やすい、越谷は東京駅、東武線は池袋という感じ。
稲城市内もごちゃごちゃした地域はありますね。南山や向陽台、若葉台などは閑静、自然、開放感などが感じられる、永住に向く地域だとは思います。
大手町とかが勤務地だとちょっと遠いよね。
価格帯的には百合ヶ丘、狛江あたりか。自然も多いし。
多摩センターも少し遠いけど歩車分離が魅力的。
上質感？はよくわからん。稲城も他も。
若葉台、向陽台、南山は上質という表現が正しいかは分かりませんが、整備された緑、景観、長閑さ、開放感が良いですよね。
エリアについても、1714さん、1715さんのおっしゃる通りですが、狛江駅は同じ駅距離なら稲城駅より坪単価で２割から３割は高いと思います。
稲城と狛江、同じ価格ならさすがに狛江を選ぶ人が多いかな。
ただ、価格差と開放感などのメリットを考えると、若葉台、稲城、百合ヶ丘を選ぶ人が多そう。
結局、予算と個人の嗜好と勤務地によるから、正解はないですけど。
再開発の楽しみがある点、南山はオンリーワンな存在ですね。
>>1717 マンション検討中さん
0歳からですと満点で南山保育園に決まった方いらっしゃいました。希望は通勤可能な範囲で沢山書いたそうですが、結果として第一希望が通ってらっしゃいました。
今年の稲城市はかなり激戦だったようで、来年も同様な事が起こる事が考えられます。
今年1歳が特に激戦だったようなので、来年は0歳からならと育休を切り上げる方が増えるかもしれません。
市役所で今年の0歳入園の方々が何点で入園が決まっているのかや申し込み人数等を問い合わせていただいて、対策をたてる必要ありだと思います。職場近くや途中下車の認証保育園も早くからキープできるのなら考える必要ありかと思います。ご参考までに。
ご夫婦で後悔ないマンション選びできると良いですね！
>>1718 評判気になるさん
早速の回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
０歳児を電車で連れて途中下車しての保育園とは、あまりに過酷なので考えられないですね、でもそこまで覚悟しないとならない保育園事情が稲城市にあることを知れて良かったです。
市役所に電話してみたところ、もっと曖昧な返事でした。残念だけど、やっぱりマニュアル的な受け答えで信憑性に欠ける感じも受けました。
逆にこちらのマンションで０歳から一番近くの保育園に入れた方はすごいですね、満点だけではとても入れないと、これだけは市役所の人はハッキリと言ってくれたので。なにか他に加点があったんでしょうね。
あともう１つだけ市役所の人が断言してくれたのは、来年以降は更に厳しいということでした。受け入れ先は全く増えません、逆に転居してくる世帯は相当数増えますと。
本当にいま知ることができで良かったです。
このマンションを買った後だと想像すると寒気がします。うちはここまで整っていない稲城市は論外だし、同じように他の人も思うでしょうね。残念
保育園に関しては日本全国どこも大変である、ということは聞いているけれど本当にとても大変なんですね。子供がいる人だとこのあたりに家を欲しいと思う人が多いのでしょうか。転入者が多いということですので…。
希望する皆が入れるようになるのが一番いいと思いますが、なんとも本当に難しいものですねぇ…。
保育ママさん制度などもないのでしょうか？？
>>1720 匿名さん
私が役所に問合せたところでは、この稲城市はプラウドをはじめ新築マンションがかなり建つ予定で、だから世帯数が急に増えているとのことでした。
このプラウドだけで400世帯を超えており、建設中のマンションや野村不動産の建て売りは街レベルの大きさで500世帯以上。
この先、1000世帯から2500世帯数は増えるそうです、ですが、大問題なのが保育園はまったく増えない、増える予定がないとのこと。
他の方が契約者の板に書いてましたが、稲城市は財力が弱いのですぐにはどうしようもないそうです。
どうやら、引っ越してくる世帯数の住民税が欲しくてマンションや戸建てを増やして税収上げようとしたらしく、、、。
お金目当てでそんなことしたもんだから、保育園などの政策がいきとどかないというオソマツナ結果に。
残念な場所です、今後に期待は持てない。
ネガばかりで、どこのエリアや自治体が良いか書かない人の意図が分からない。
こんなとこにネガ書いてないで、新しいマンション検討すれば良いのに。
1717からの流れは、稲城を貶すためにわざと保育園事情を尋ねたようで感じ悪いですね。稲城を褒めちぎるのも気持ち悪いですけどね。
ごもっともですね
予算不足でマンション買えない妬みかもしれませんね
今日、マンション見学に行ってきました。
価格表は見せて頂き
あと10戸ほどで終わりみたいですね。
我が家も具体的に検討中です。
田舎なのに保育園に空きがないって残念過ぎるw
待機児童は自身で調べてるしかないんだから、共働きマストで新宿勤務とかなら所沢とかに行った方が無難じゃない。
プラウドシティのブランドが好きならここを買えばいいし。グレードとしてはプラウドよりも低いけど。
価格見れば分かるかw
例えばの話しでは？
あぁそういえば、東大和じゃないけど、玉川上水の駅には広大な墓地がありますねえ。ちょっと稲城と似ている。
新宿に乗り換えなしで行けるからですかね？？
玉川上水駅も最近は再開発がすすんで、住民が増えてきてますね。
何もない駅だけど、立川まで一本、新宿まで乗り換え無し、まさかのららぽーと立川立飛。
住みやすいと思いますよ。
残り6戸。築後一年で完売しそうですね。キッチリ売り切りますね、野村は。次はオーベル稲城がどうなるか。。。
私、このマンションを買って住んでますが、正直な感想書きますね。
まず、子育てするなら買わない方が本当に良いです。
保育園事情は最悪です、ここを買ってのんびり住んで子供を授かるプランは必ず破綻します。
うちは破綻しました、フルタイム満点なんてもはやなんの意味もありません。
無認可の一時利用保育園を無理矢理使うと毎月8万はかかります、これに給食がないからお昼御飯は毎日、これが手間で超大変、おやつも持参です。
妻の手取り22万のうち60%は自動的になくなり、たかだか10万のために毎日頑張ってます。
ベビーシッターは週5で呼ぶと月に18万くらいが相場です。ネットの資格なしの人に頼めば少し安くなる。
でも、こんなの頼んだらもう働く意味なし。
おまけに、このマンションで知り合った人、本気で保育園なんて今だけしか使わないから要らないとか言ってるひといます。掲示板に書き込みしてるだけじゃなくてね。
頭悪いと思います、小学校まで企業が育休すれば良いとかも言ってます。
あまりにおかしな人間ばかりなので、うちはマンション内で知り合いを作ってません。
田舎の新しいマンション買って、井の中の蛙になってる住民が多くて、稲城市最高！と歌ってます。
うちは間違ってた、こんなところを買ってしまって。
目の前にマンションできて羨望は全滅、こんな田舎なのに日当たりも諦め、来年以降は地獄。
売るにも価値は暴落、これからできる新しいマンションにこんなマンションは大敗。
これから考えてる人、残念だけどここの価値は周りの戸建て開発の野村とオーベルに潰されて、リセールできなくなるから考えて直した方が良い。
最後に、これは当然、全部私の個人的意見です。
他の住民でネガだ！と削除依頼をしてる人はいると思いますが、住んで、感じて、考えて、色々な意見は千差万別です。いち意見としてご理解ください。
>>1735
子育てするなら買わない方がいいとありますが、保育園事情は確かに最悪なので、共働きの場合の話だと思います。
専業主婦で子育てする街としては暮らしやすいと思います。
1735は言ってることが支離滅裂。
まず、価格は暴落しないし、仮にもしするなら、なぜ目の前のマンションは暴落しないのか意味不明。
さらに、目の前にマンションできかけた、冬の今でも一階（正確には二階）に陽が当たってるのに、なぜ当たらなくなるのか。
本気でそう思うなら、早く売って引っ越せば良いのに、わざわざ売却検討のライバル増やすし。
ついでに漢字も日本語もおかしい。
また住民なりすましネガキャンが出てきましたねー。検討板も住民板も。
保育園事情というおいしいネタが出てきたかかな？暇だなー笑
>>1735
眺望が悪くなったのはC棟の中・下層階だけ。
A、B、D棟はまったく問題ないです。
オーベルとプラウドでは、そもそもクオリティが違う。
駅からの距離もオーベルのほうが遠い。
裏側にオーベルが出来るからといってプラウドの価格が極端に下る根拠は無い。
どっちもどっち。
場所が場所だけに。
野村の戸建てができても、
眺望や陽当たりはあまり問題ないのでは。
C棟前のマンションは、確かに気にはなりますが。
稲城も、新宿まで30分もかからないし。
車を使えば、二子玉やコストコ、アウトレットと
買い物にも不便は感じませんよ。
うちは、近場にゴルフ練習場やゴルフ場があり、
日帰りで楽しめる、日帰り温泉や、
高速も、直ぐだし、休日を楽しめるので
気に入っています。
生活で、何を重視するかは人それぞれですしね。
[No.1744～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今の稲城の保育園事情が最悪なのは事実だけど、それは別にこのマンションだけが該当するわけではない。これから建つマンションも戸建も同じこと。むしろこれからの方がますます悪化するだろうに。
>>1750 マンション検討中さん
よくわからない発言だね。
いまの保育園事情を木ととらえて、これから先の保育園事情を森ととらえれば、1749の発言は的確だと思うけど。
まぁ、保育園事情だけを見ることを木として、他のことを森と言いたいんでしょ。
でも、ひとそれぞれだからそんなにあなたが上から目線で言うことはないと思います。
保育園事情は大切な住まい選びのポイントですから。
あと３戸みたいです。
>>1754 マンション検討中さん
>>1754 マンション検討中さん
マンション決めるのにはいろいろなことを考えなくてはならないということです。保育園問題もそう、幼稚園だって小学校のことだってあります。お子さんがおられないか、おられても大きくなっていれば世帯主さんご自身の生活のこと、仕事のこと、いっぱいあります。本気でこのマンションを購入するか迷っておられる方がいるのであれば、短期間でいろんなことを決め、急いで決断しないといけないので、相当大変ですということを言いたいんです。でも不動産なんて縁物ですから保育園のことを含め、縁があればパパッと決まりますよ、きっと。ウチそうでしたから。でもエネルギー相当使いましたよ、ぶっ倒れるほど。
>>1756 匿名さん
それだったらそれでいいんじゃないですか。メリットのある金額で買えれば。それ以上にいろんな課題があるってことを言いたいんですよ、不動産買うには。焦らせようなんて毛頭思ってません。
不便な駅だね
駅前の割と目立つとこに葬儀屋(おくりびとでしたっけ)ができたのは正直ショックでしたね。。。
>>1759 匿名さん
その件で一番ショックだったのは、隣の美容室でしょうね。まさか隣に葬儀屋が…って感じでしょうね。
住民としては、風俗系や居酒屋、ゲーセンとかよりも全然いいけどね。
あとは小汚い飲食店とか。
若葉台みたいに電気屋ばかりってのもねぇ。。
個人的には自転車屋さんが欲しい！
残りは3戸。。何もない駅なのに
いよいよラスト一邸になりましたね。
少ししたら、オーベルが販売開始、エクセレントシティと続きます。
年内にはプラウドシーズンも始まるでしょうし、少しずつ南山の街が出来ていきそうですね。
おっ！！
いよいよラストですね！！
ラストはどれくらい値引きされるんですかね
5%くらいかな⁈
いよいよこのスレも終了になりますね。誹謗中傷の嵐でしたが、今となっては懐かしいですねー。これからの街作りが楽しみです！期待しましょう。
きっと値引きは無いでしょうね。
このマンションは、元々坪単価が安いですからね。
オーベルもエクセレントシティも、この坪単価では出せないのではないでしょうかね。
プラウドシティの名前を冠していても、価格はオハナのレベルですから・・・
稲城の南山の開発に最初から携わっていたからの価格設定だと思います 。
各住戸がなかなかの広さでしたから、グロスの価格は4、5千万でしたが、お買得な物件だったと思います。
確かに
今では決してこの値段では無理かもしれませんね！
1774
買い得の物件だと思ったら、買ってください。
そろそろこのスレも閉鎖されるんでしょうね。次はオーベルのスレを立ち上げていただいて、そこでドンパチやってください。
このマンション、買い得って書いてる人がいるわりにはずっと同じ書き込み続いてるけど、なんで比較中の人も検討中の人も買わないの？
自分、本当に検討中の一人なんですが、残りの部屋を買うより、次の新築を見てからにしようと思って待ってます。
他の新築が微妙だったら、その時、ここが売れ残ってたら買うかも。
でも、売残りだから多少はなにかサービスないのかね？
>>1778 マンション検討中さん
買い得と書いている人は、買った人でしょう。
残りの一部屋は、広さがあるのにフットインクローゼットが付いていないことも売れ残った理由のひとつじゃないでしょうか。
西向きではあるものの角部屋だし、売れ残る要素は少ないと思うのですが…
フットインクローゼットが付いていれば、とうに売れていたと思います。
なぜ付けなかったのか、不思議ですね。
>>1779 匿名さん
その時、中古が販売されてればそれも考えてます。築１年半ちょっとなら新築分譲価格より少しでも安ければ良いです。
もちろん新築に住みたいですけどね、残り１戸なのは知ってますが決断できるだけのものがここにはなかったので。
もし、新たにできるマンションがここと同額だったら、迷わず新しい方を選びたいし。
でも、ここの掲示板をみてるとこのマンションというより稲城市の不安がありますね。
場所は良いと思うのですが、市の財政やら保育園やら病院やら、発展性がありませんね。
私としてはクリニックモールに病院がはいらないのは致命的ですね、職業柄 そういうことには知識があるだけに余程この駅には需要がみこめないのがわかります。
大手チェーン店の撤退もあったようですし、稲城市を検討するには他の市と要比較ですね。
駅前のタリーズが撤退したのに、駅からあんなに離れたスタバが大盛況。なんだか不思議ですね。どっちかというとタリーズの方は好きなんですけどね〜
>>1783 匿名さん
駅前の発展もなさそうですもんね。
ジャイアンツタウンも、結局は読売ランド前駅あたりがさらに栄えるだけだし。
その恩恵で稲城駅が発展するわけないと思うのですが。
ジョイフル本田もね、南多摩駅だけだし。
クリニックモールについては、開業医ってかなり場所探しで苦労するものなんですよ、だから条件が普通なら新設のクリニックモールはすぐに埋まります。
場所探しでNGになるのは近隣の同業ではなく、先行きの不透明さとかなんですよね。
稲城市は住民税目当てでマンションと戸建て増やしてますし、人口は増えると思うのですが、それでも開業医がみつからない理由。
思い当たりますが書くと削除されちゃうかな。
>>1786 匿名さん
場所を気に入ってるんです。
それなりの階に住めば見晴らしは最高じゃないですか。それに大きな公園もできるし、その上でスーパーが徒歩2分でしかもヤオコー。この条件は本当に過ぎなかったので検討してるのです。
悩んでるんですよ、本当に。
固執してるってほどではないですが。
>>1787 マンション検討中さん
プラウドシティは特に駅近が魅力ですね〜。調布のパークホームズはだいぶ遠いですよ。調布からバス7分、歩いたら25分くらいかかるんじゃないですか？ジオ？インプレスト？聞いたことないデベですね。同価格帯でも選ばないなー。傾斜問題でマンションの信頼失墜してるから。
資産価値は別として、それだけ住んでみた満足度が高いのでしょうね。
>>1792 匿名さん
満足度が高いのは良いですが他を貶めて自分の買ったマンションを誇示するなんてなんだか人としてどうなんだろうと感じます。
決してそういう人しか住んでないマンションではないと思うけど購入や検討にあたってはマイナス要素ですよね。
私は住民ですが、この掲示板みてると不快になりますよ。
>>1793 名無しさん
私は別に貶めてませんよ。
ただ、満足度が高いのでは？と言ってるだけなのに、なぜ私に対するレスなのか。
それはさておき、どこのマンションにもそういう人はいる可能性が高いのでマイナス要素にはならないかと。
ここだけそういう人が多いというのは、根拠もないので誹謗中傷にあたります。
根拠はこの掲示板だと言うなら、他の大規模物件の掲示板を見てください。同様ですから。
>>1794 匿名さん
ここだけなんて一言も書いてません。
他のマンションの事も私は一言も書いてません、だって自分の買ったマンションじゃないのだから、はっきり言ってどうでも良いからです。
私は私の買ったこのマンションの掲示板で、このマンションについて書いただけです。
私はこのマンションは当然好きですが、醜い人がいるのも事実だから書いたまでです。
住んでみて、こんな掲示板だけの情報ではなく、わかることは山ほどあります。
マナーの悪い人もたくさんいます。
最近だと駐車場で喫煙者を見つけて注意したところ、ガン飛ばして地面に向けて唾吐かれました。
そんな非道なことも、こういう掲示板で自画自賛したいが為に他のマンションを貶めるのも不愉快なだけです。
誰だってここの住民ならそうでしょう。
そもそもあなたは住民ですか？
[No.1976と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
もうあと1件なんですし、その後は中古での売買か賃貸になります。もうこの検討板はおしまいでいいんじゃないですかね。HP11日に更新されるので、「完売御礼」になるかも。
あともう一つ。
住民がこのようなスレで自分たちが住んでるマンションのネガポイントを書き込むのは如何なものかと思いますよ。駐車場のタバコとか。。。なんの目的なのかさっぱりわかりません。そういうのは理事会に言って注意喚起すればいいのであって、わざわざ自ら恥を晒す必要はないと思います。確かに他を貶めるような発言はしてませんが。
>>1799 検討板ユーザーさん
どうしてここの住民は人の書き込みに対して難癖つけることしかできないのか？
はたまた理事会に言えば良いなどの上から目線の決めつけになるのか？
当たり前だが、理事会に伝わるよう管理会社に電話連絡済み、あわせて管理人に注意喚起を促すよう連絡済み。
しかしながら、まず管理人の反応はそんな人いますか？吸い殻落ちてたりしませんでしたよ？とか訳のわからんことを言う。
私が嘘を言うと思うのですか？と質問して、いえいえそういうことでは無いのですが、ここにそんな住民さんいないと思いまして、だと。
だから駐車場に本当に吸い殻落ちてないか自分で探して見つけて持って行った。
この上記の件を管理会社に電話連絡した。早急に管理人の態度を改めさせること、理事会で迷惑行為を注意することを頼んだ。
でもね、注意換気してもこういう輩はやめないんですよ、実際にそのあとも吸い殻落ちてるの見つけましたよ。
ここに書き込みすることに大きな目的などない、ハッキリ言って憂さ晴らしもある。
でも、悪いことは悪いと書いて何が悪い！？
この書き込みで最後の一邸が売れなくなるなんてことはあり得ない、全く影響無い。
だから書き込んでいる。
それに、問題とは全然関係ないが私はここに永住するから資産価値なんてものも興味がない。だいたいこんな住民がいるからって資産価値なんて下がらない。あえていうなら、むしろ問題を解決することによって良いマンションになり価値が上がると思っている。
バルコニー喫煙者もまだいて、そこから吸い殻投げ捨てる輩もいる。路駐して警察に切符きられる輩もまだいる。これらも同様に注意した。ある路駐の車なんて、運転席窓をノックして注意したら、はぁ！うるせえな、と怒鳴られた。メインエントランスから出てきたから間違いなくここの来客もくは住民だ。
ここの住民には、このマンションを＊＊＊＊＊に崇拝するのではなく、問題を直視して解決する考えをもたないと、決して良いマンションにならないということくらい理解しろと言いたい。
まだまだ書いてない問題も山ほどある。
マナーが本当に悪い。
ちなみに、住民専用ネットの方に書こうとしたけど、管理会社に投稿したのが自分だと筒抜けになり、文面という証拠も残ることからやめた。これは管理会社の人も書き込みを勧めないと言ったから。
直談判で、管理人も管理会社の人も私を特定しているが、彼らは守秘義務があるので大丈夫とも管理会社は言っていた。
何事もそうだが、まずは人間が認識しないと改善されない。
こういうことを私が書くとすぐに1799のようにマンションの恥を晒してるなどと言うが、じゃあ恥だと思わないのにマナー悪い人間は直すのか？
恥だと思って、恥ずかしいから直すんじゃないのか？
こんなところにもここの住民のレベルの低さがあらわれて、隠蔽みたいな癖がみえ、向上心のなさがうかがえる。
都内のマンションではあるが、茨城県栃木県レベル。
最後に、前にも書いたが住民である以上、私はこのマンションは大好きだ。これだけは声を大にして言いたい。
好きだからこそあまりのマナーの悪さに嫌悪感が大きい。
またなりすましだとか、住民じゃないからこんなことを書いてるのだと、追記してくる輩もいるだろうが、信じられないなら管理会社や管理人にこういう要請があったか聞いてみろ。要請があったか、無いか、くらいは教えてくれる。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
