プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部 外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/
[スレ作成日時]2015-07-13 23:34:00
いい点
田舎だけど都心にも40分ぐらいで行ける
緑豊か
駅近なのに閑静
スーパーやドラッグストアが近い
保育園、小学校が近い、幼稚園も多い
悪い点
今後の南山開発が不透明
管理費、修繕積立金が高い
稲城駅のホームがやや斜めってる、電車との隙間も怖い
虫が多い
個人的な感想です
反論お待ちしております
[No.1545～本レスまで一部を、以下の理由により、削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため。
・自作自演を確認したため。管理担当]
自作自演？マンション販売会社が書き込んだのか？
>>1564 マンション検討中さん
前から度々指摘されていた、自作自演でこの物件を蔑む行為が証明されましたね。
明らかに不自然な書き込みが多かったので、これからは有意義が書き込みが増えると良いですね。
稲城駅の電車とホームの隙間や斜めってるのは、もう慣れちゃったので、不便のは感じません。
虫が多いのも、自然が豊かだからと（笑）
南山も、戸建て区域は向陽台のようになる予定だと野村さんから説明を受けました。公園もできると聞きました。
管理費・修繕費はこれだけの設備なら、と納得しています。
戸建て区域はいつ頃完成する予定ですか？
また、稲城駅に準特急は止まるようになりますかね？
戸建ては約1400戸で野村不動産（約1000戸）と大和ハウス(約400戸)が2022年迄に予定してる（1～2年延びる可能性も有る）全て完成は6年～8年先になる、販売は4～5年位かけて販売するのでは。準特急は止まらない急行は可能性有り。
>>1569 匿名さん
では数年間は周りは空き地が多いけど、その分静かさは保たれるのですね。
そうすると南山小の全校生徒数もほぼ今のままでしょうか。
準特急が止まらないのは残念ですが、もし準特急が止まるということが分かってたら、この物件の価格は今のままでは収まらなかったでしょうね。
プラウドシーズンの戸建の街並みが、個人的にものすごく苦手です。
特にここは大規模で、赤茶色の屋根で個性のない同じような家が1000戸も並ぶんですよね・・・
マンションそのものは悪くはないと思うのですが、数年後にそこから見える景色を想像すると躊躇してしまいます。
稲城は子育てするにはいいよね。
ノブレスやヴェルデュークも近くにあるので悩みどころ。
富士通工場跡地にジョイフル本田稲城店が2021年以降出来るね、売り場面積30.000m2以上の大規模店舗（ジョイフル以外専門店、フードコート店作る予定）
こちらを検討中で質問です。
契約した方々のスレを拝見するとミニコンビニは赤字っぽいですね。管理費を使って運営してるのでしょうが、毎月のコストってやっぱり人件費や場所代や光熱費など諸々で70万はいきますよね、知人に経営関係がいるので店舗って最低そうなるらしいと。
すると毎年1000万はかかると、ずっと続くのはどうなのでしょう？
購入前からこんなこと考えない人多いのでしょうが、永住のつもりで探しているので気になりました。
お知恵のある方、宜しくお願い致します。
>>1575 マンション検討中さん
まずは、こういったミニショップの成功例がどれほどあるのか、知りたいですね。近くにスーパーやドラックストア、人気のパン屋さんがあると、存在意義があまりないような気がします。自動販売機や低価格のコーヒーメーカーくらい置くくらいにして、ラウンジとして存続させた方が良さそうな気がします。
来年の1月で築1年経過。
1年半過ぎたら安くなり始めるかな、大規模だからゆっくり売ってるつもりなんだろうけど、最近全然成約進んでない かったのをこないだみてきたし。
やっぱり東京都 ではあるが都内？って場所だし、412全部完売までは長い道のりになるだろうから、必ず安くしてでも埋めようとするよね。
そしたらお得に買える
>>1577 マンション検討中さん
オーベル若葉台が完売まで早かったけど、最近の稲城の大規模マンションは3年弱くらいかかってますね。クレヴィア若葉台なんて250戸くらいなのに2年半から3年かかったし。
>>1578 マンション掲示板さん
公式HPでは「未分譲住戸92戸」と「未分譲住戸含む72戸」の２つの数字が出ています。
前者は直し忘れ？ 大手デベなのに・・。
このページは数か月前からなので、ここからかなり減っていると思います。
条件の悪い部屋以外は、（あったとしても大きな）値引きはないのでは？
もう少し待てば、隣のオーベルと比べられるというメリットはありますが。
D棟の低〜中階は無理せずにオーベルが上棟するくらいに、「ね、そんなに日陰にならないでしょ！」って一気にさばくんでしょうね。
>>1580 ご近所さん
ほんとですね。
第8期の27戸が売れたんでしょうかね。9期に入りますので。入居済み310くらいで、7期の方が現在引越中。推測ですが、残りは4、50戸ってとこでしょうか？10期までで完売を目指してるのかな？
8期は、12、3戸くらいだったかと思います。
未販売は、30数戸では？
[No.1586～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理人の方、適切な対応ありがとうございました。2度と書き込まないと申しましたが、有意義な情報があれば住民といえど発信していく所存です。建設的な良い議論ができ、皆さんの住宅購入の検討に少しでも(良い)影響力のあるスレになることを祈っております。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5198万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
