| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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795
匿名さん
新幹線、羽田空港、都心へのアクセス。今後の品川周辺再開発等、立地は別格ですわ
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796
匿名
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797
匿名さん
確かに何時間もかけて毎日通勤てゆうだけで、1日20数時間ですものね。
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798
匿名さん
ブランズもキャンセルし、オーベルも決断できなかったチキンな自分… 書き込みにあるように中古も調べましたがここより高いですね。
毎日後悔しっぱなしです。明日キャンセル出てないか確認しようかな
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799
匿名さん
>>798
２期では考えてないんですか？
１期より少し値上げするらしいけど
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800
匿名さん
>>798
早めにキャンセルしないと
違約金を取られてしまいますよ。
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801
匿名さん
文化堂だけでは452戸の食料は確保できるんでしょうか？ライフあたりが出来ればいいのですが
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802
匿名さん
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804
購入検討中さん
パークハウス品川勝島おろか、パークホームズ品川勝島、シティハウス品川勝島、プラウド品川勝島、ブリリア品川勝島、ライオンズ品川勝島、どんどん増えていくといいですね！
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805
購入検討中さん
2期で少し値上げされるのが悔しい！！
似てる間取りなのに数百万違うなんて！
あー悔しい！
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806
購入検討中さん
804さん
そうすれば活気もあり、ますます将来の勝島が楽しみですね！！
自転車で都心ライフを満喫しよう！
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807
購入検討中さん [ 40代]
とにかく、ここは倍率が異常に高い人気物件です。
2LDK～4LDKのほとんどで倍率があるので、あまり期待すると立ち直れません。
近くのブランズも検討もしつつ、ここも狙うのが妥当かと。。
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808
購入検討中さん
私も1期2次ダメでした。数が少ないのと価格帯も少し開きがあったためか、希望者がまんべんなくいましたね。
23区で浅築も含め検討中ですが、一生賃貸かも
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809
入居予定さん [女性]
ここの物件、自分のライフスタイルを考えると価格含め魅力的ですが、
入居が1年半後というのがネックです。。
今後の金利の上昇を考えたら、入居する時にはきっと今の資金計算ではいけなくなるだろうし。下がってくれたら万々歳ですが^^
みなさんは、余裕をもった資金計算でしょうか？
金利上昇のリスクはどのように考えてらっしゃいますか？？
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810
匿名さん
2期で価格が上がるのですか？
強気ですね。
1期で購入出来た方が羨ましい。
どうぞ、住民スレッドを立ち上げて
盛り上がってください。
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811
物件比較中さん
>>805
ブランズとの価格差と仕様を比べて選択するしかないですね
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812
物件比較中さん
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813
物件比較中さん
>>809
早く確定させたいならブランズですね
金利は消費税が上がるまで上がらないと見てます
10年から20年の固定金利ですかね
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814
購入検討中さん
>>812
ありがとうございます。出張が割と多いため、品川、羽田のアクセスに惹かれます。
多摩川を越えて川崎方面も視野に入れてますが、ここに出会ってから考えられなくなりました。
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815
物件比較中さん
>>814
予算が合えば天王洲アイルのシティテラス品川イーストが良いですね
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816
購入検討中
>>810
過去スレ見るとそういう文面が散見されましたので。
決まったという報告はここではみたくないです。
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817
購入検討中
>>815
残念ながら予算が合いません。
私みたいな世帯が多いのでしょうね。
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818
匿名さん
MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。
2LDKでのんびりとという方々もきていました。
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819
匿名さん
>>809さん
金利は上昇するものとして考えてます。いまが底と考えていた方がやきもきしないで気が楽ですね。まぁ上がっても２年内なら大してかわらないのでは…と甘い気持ちもありますが。
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820
入居予定さん [女性]
>>813さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！
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821
入居予定さん [女性]
>>819さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！
そんなに上がらないでいてくれるのが有難いですが^^;
上がるものと考えて、貯金とキャリアアップで万が一に備えたいと思います。
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822
匿名さん
>>820
入居まで家賃を払うのなら、即入居するよりむしろ損してるのでは…。
貯金なんて入居してからでもできますし。
家賃払う期間を少なくするのが何よりの節約と思いますよ。
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823
匿名さん
２期でもドーンと出すのか、
２期３期と少しずつ値上げして出すのか、
気になります。
あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、
早めに２期でドーンと出してほしいです。
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824
匿名さん
同じタイプなのに時期が違うだけで価格が違うなんて、金利うんぬんが馬鹿らしくなりますが、それでも2期以降にかけます！
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825
匿名さん
>>820
できれば固定とは、固定金利の事ですか？
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826
入居予定さん [女性]
>>822さん
そうですね！
入居までの家賃が無駄なのも分かってはいますが、まだ子供か小さいのもあり、引越しが現実的ではないため、時期的にはオーベルが理想ではあります。
ただ金利がどうなるかなーというところで^^;
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827
入居予定さん [女性]
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828
匿名さん
>>824
東が飛び抜けて人気が高かったようです。
ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。
南は普通の赤いバラが多かったです。
倍率によってバラの色が違います。
東は少し値上げしても売れそうですね。
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829
匿名さん
>>828
返信ありがとうございます。既出ですが、やはりここの価格帯とアクセスが最大の魅力です。自分達の予算の範囲での値上げを切望しています。
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830
匿名さん
パンダ部屋しか売れないとかケチばかりつけられていたわりには上階も綺麗に売れていましたね。お見事です！
か２期は価格を釣り上げて残り200戸出すのではないでしょうか？ あれだけ大量の人が来て、予約も取れない状態だと落選組はもう相手にしてくれなさそうですね…
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831
匿名さん
都心周辺で希望価格を入れて条件検索すると、でてきたのが勝島の２件だけでした。
都心周辺でこの価格はもう出てきませんよね。
足立区、板橋区、川崎市なら条件に合う物件はありますが、品川アドレスの魅力を考えると勝島に絞られます。
２期でも抽選になるのですかね。
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832
東側はかなり買いでしたね。残念です。１期で落選しても、ローンの事前審査が問題なければ大事な顧客になると思うので。ちなみに五千万未満は買いでしょう。
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833
匿名さん
>>832
五千万を目安とする人は多いですよね。
これを超えると高いなぁと思います。
ここは4LDKでも低層なら五千万を切りますし、
3LDKは高層も五千万を切りますね。
ホント、いい線ついてますね。
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834
下の階から順にオプションやカラーセレクトの締め切りが早いので、ある程度
覚悟が必要ですね！
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835
匿名さん
こちらははブランズと違って二重サッシですから、騒音に関しての懸念は
だいぶ軽減されますね。
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836
匿名さん
あと2年弱、しっかり頭金準備に取り組みたいと思います。
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837
匿名さん
>>835
とはいっても、その程度工事１日と少しの出費でついてしまうので、修正できない梁等の方が気になってしまって決断できないでいます...
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838
匿名さん
>>837
サッシって管理規約で簡単には変更出来ないですよ。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>838
工事についての承認と通常の製品等外観を損なわないものであればどこでも普通に申請通りますよ。
リフォームするときどうするんですか？
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842
匿名さん
あのー、二重サッシ奨励の方、ブランズスレまで出張して騒ぐのやめてくれます？
どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？
偉そうに二重サッシ持ち上げるならそれくらい知ってますよね？
私には室内にいるだけなのにSPF30よりSPF50の日焼け止め塗る方が安心だよね！ってレベルの話にしか聞こえませんが。
窓を開ける度に二度も開閉する手間を伴ったり、一枚窓が多いためにその分部屋を狭くしてまでわざわざ二重サッシにする必要性があったのかご教授願いたいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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843
匿名さん
>>836
家賃が10万だとしても2年近く待ったら200万以上損失しますがね。
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844
匿名さん
>>824
ほんとそれ。変動や固定なんてところではない。
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