オーベルグランディオ品川勝島 パート3

東京競馬が買い取ったのは寳組ABC倉庫と勝島一般倉庫です。契約締結は6月に発表され引渡しは今月末のはずです。

東京湾方向と違って元々眺望はあまりありませんが、前面に元々広いゆとりがあるブランズは何が立っても日照条件は変わらなそうですが、もし大型マンションにでもなればこちらは東側も日照条件に影響しますね。

双方メリットの商業施設になってくれる事を願います。

>>651
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
2013年に東京競馬グループの東京倉庫になってますよ。
競馬場住宅を含め、一体全てが東京競馬グループの所有です。
これだけの土地があれば、制限緩和が出て、タワマンと商業施設の複合型も出来そうです。

647です。

先ほどの話の訂正。

所有者は東京競馬さんですが、現在すべて倉庫を貸し出しており、借り主がバラバラなので立ち退きをお願いしてもすぐに全戸が空く事はないので直ちに何かしらの大きい建物が建つことはないのでは？って話だったと思います。

>>647
所有者がバラバラではなく、貸し出し先がバラバラということです。
再開発計画があれば、更新を止めることで、所有者が開発出来ます。
広大な土地をどう活用するかは、東京競馬次第だとおもいますが、
このまま倉庫にするのは、もったいないですね。
倉庫の空き状況を見ると、かなり空きがありますし。
何が出来てもおかしくない場所ですし、日照権を争える場所でもありません。
契約するのは、承知の上ですね。

>>653
大規模開発があるにしても、計画から建設まですぐにはできないので、かなり先になりそうですね。

公務員宿舎周辺は便利な施設が多いという話も聞いたことがある
ここもそうなるかな

>>656
入居される方が実力者かどうかでしょうね。

>>656
便利な施設とは例えば？
郵便局とか？

大型商業施設ができる予定があるからイオンバスが撤退ならいいんだけどね

ここの公務員宿舎は権利あるような方向けの施設ではなかったような。
公務員の親戚が、今は公務員に有利なようにとか贅沢なようにとするとすぐに民間に叩かれるからいかにもな事はできないと言っていましたよ。

>>660
空港勤務者の宿舎と聞きました。

>>657
羽田空港の管制官や羽田空港で働く公務員らしいです。
公務員の中でもエリートらしいけど、知り合いにいないからわからない

>>658
ヨーカドーやイオンみたいな大型スーパーに周辺にない家電量販店と区役所の出張所が入れば便利

高層マンションになりそうな気がします。
商業施設がほしいですが。
高層マンションに住む自分たちが高層マンション建設反対とは言えないですよね。

もしマンションができるなら更に需要があるんだからイオンバスは走らせるはずなんだけどなあ

イオンモールができるならうれしいですね。

マンションが建つなら日当たりを確保するために南向きにブランズ側に建って、
オーベルのＡ棟前は駐車場が緑地になるといいですね。
こんなこと書くとブランズの低層階の方に怒られそうですが。

>>662
家電量販店はウィラにコジマが入ってましたが撤退しましたね。場所というより家電量販店自体がオワコンですからそういうのは入らないでしょう。

あの倉庫の土地の大きさだと、物理的にブランズよりは小さいくらいのマンションしか建てられませんよ。

高さを出すにもある程度の土地が必要なので、タワマンも無理。

建築物がどうすれば建つのか良く知りもしないのに「高層マンションが建つ気がする」とか無責任なこと書かない方がいいよ。
知識ある人は笑ってるし。

倉庫だけじゃなくて倉庫一体の話でしょ。
ならブランズより大きいいの建つんじゃない？
隣は運河だし。

ABCだけでも、ブランズの敷地より大きいし。
東京競馬の所有している倉庫一体ならどのくらい広いか、地図見てごらん

上空300mに飛行機飛ぶのにタワマンなんか許可おりるわけないじゃない。
マンション建ったとしても板状でこっちの東潰されるよ。

素人の浅知恵の集まりですね。

そう考えると邪魔としか思ってなかった新航路もメリットありますね。
さすがにタワマンは日当たりに影響あるから建たないで欲しい。

妄想と憶測の世界であって、
何が建つか決まった訳ではないですよね。
少なくともオーベルやブランズくらいの高層マンションが建つ可能性はあるとは思いますけど。
それとも、イオンや不動産会社が情報を持ってのでしょうか。
土地が入札にかけられるとかになれば、
公表されませんか？

>>672
天王洲アイルや品川シーサイドのタワマンにアシアナがぶつけて、勝島に落ちてきたりしないよね

建て替えをする場合、慰霊塔をどうするんでしょうね。

>>676
航路は品川駅方向 高輪や港南方向や大井町方面からだね

>>677
公園のような空き地を作るんでしょうね。
爆発事故があった跡地にマンションだと避ける人がいそうですね。
病院の跡地がマンションになることもありますけど。

何かが建つことを想定して、オーベルもブランズも道路からセットバックしてるのでしょうね。
眺望や日当たりを考えると、高層階の値段は納得できますね。
ブランズの運河側Ｎの高層階を買えた人がうらやましいです。

ウィラにはスーパーもドラッグストアもホームセンターもニトリもある。
パトリアには百均もある。
出来て欲しいのはしまむらだ。

子育てファミリー多そうなのでアカチャンホンポか西松屋が欲しいです。

http://winlife.main.jp/casino.html
東京都競馬の保有する土地がカジノの候補地って、
前の倉庫の土地じゃないですよね。
カジノの法案の行方が気になります。

>>683
目の前にカジノできたら最悪・・・
治安が悪くなるよね。
予定通り築地跡地に作ればいい

>カジノできたらギャンブル街ですね笑

逆にカジノが出来れば地価は一気に高騰しますので、
マンション毎売却して他に住めば良い！

競馬場もあるし賭博タウン勝島でアピールすればいい。
ブランズもオーベルも素敵な環境で子育てできそうですね 笑

>>686
これだ！
売って目黒タワーに住もう！

勝島住民の夢は、目黒タワー！

オリンピックまでに東京にカジノが出来るかビミョーですけど。
もし勝島に出来たらカジノで一番儲けるのは勝島住民ですね。

ファミリータイプでも価格上がるんですか？
そんな場所ファミリーに重要なくない？

地価が爆発的に上がるんだから部屋のタイプは関係ないでしょう。
まぁ不便な勝島にカジノは無いでしょう。。。
隣のマンションがどうのこうの言うネガティブな話より、夢でも建設的な話をする方が気持ちいいです。

>>692
品川区にマンションを買うのですから、
人生の一大転機です。
妄想でも夢を持ちたいです。

ま、おっしゃる通りですね。
ブランズが～オーベルが～営業が～と下らないネガ合戦するのなら、勝島にこんな事あったらいいねって話が続く方が幸せですね。

単にネガ書きたいだけの部外者は勝島の行く末なんか興味ないから前述のネガ合戦しかやる事ないんでしょうけどね。

検討者だけでも仲良くやりたいものですね。

来週手付金の支払いですが、即金で準備出来ない場合って分割でも大丈夫なものなのでしょうか？
絶対に29日までの送金が必須なんでしょうか？
ちなみに即金で全額準備出来ない理由は財形の解約に時間を要するからです。
契約から3営業日で数百万も即金で準備が必要なのは不動産売買では普通なんでしょうか？

親にでも立て替えてもらったらどうですか

>>695
普通は契約前の早い段階で、契約～の流れや準備書類、金銭関係も説明してくれるので、早めにお金も目処がたちますがね。

695さん

抽選の前に営業から当選した場合の説明はありませんでしたか？
無ければ仕方が無いですが、あった場合はそのスケジュールに沿って契約しないと
厳しいところですと、キャンセル扱いになる場合もあると思いますよ。
ここみたいに1期が好調なところは特にね。
ですが、1日2日なら待ってくれるところも多いですので、交渉してみてはいかがでしょうか

>>695
うちもまさに同じ悩みを持ってました。
営業さんにご相談されるとよいかと思います。
うちは普通、定期預金関係残高は最低限しかなく、勤め先の財形や株、実家に置いてる通帳など散財出来ないように手を打ったのが仇となり慌てて営業さんへ連絡しました。
29日の必着は必須のようです。

えー…大体物件価格の5-10%必要なのは常識だし、購入しようと決めた時点でそれくらいのお金が必要になるのはわかっていたことでは？

こんな準備もせず申し込みしちゃう人もいるんだなぁ。

まあでも当選するかどうかわからない段階で定期預金や財形貯蓄などを解約するのは厳しいね。
中古売買などでは契約日その日に手付金は用意する必要があります。

>>701
なるほど勉強になります。
急ぎ金策に走りなんとかなりそうです。
（もちろん金利が発生するような借金はしてません。）
皆様ありがとうございました。

702

まあ、うちも似たようなもんだな。
だから保険から一時的に借りるとかできるように
しておいた。
一週間以内に手配できるので。
普通預金に何百万、何千万もおいて何か意味があるのか
逆に知りたいけどね。

落選組です　結果発表の日に営業さんからキャンセル出たらご案内しますと調子いいこと言われましたが音沙汰無しです　早く誰か辞退して～　

704

うちも落選組みです
1期2次では早くも3LDKで隣との差が300万になりました。
次も外すようだと、いよいとお隣買ったほうが良くなります。

お互い頑張りましょう～

カジノは猪瀬東京都知事時代に積極的に誘致しようとしてましたが、舛添さんに変わったので、勝島に、というか東京に出来ることはなさそうです。

「石原＆猪瀬さん陣営」と舛添さんは仲悪いので。大阪、沖縄あたりが有力候補の模様。

有償、無償の中でコーディネート選べるうちに決めたいですね。

>>705
お隣は、まだ売り出していない3LDKの部屋(低中層階)で、もっと安いのがちらほらあるので、実際の差はほとんどないと思いますよ。というかむしろここが割高になるかも。
ｼﾞ

勝島のカジノ話といい、手付金知識のレベルといい、契約者や検討者たちの知的レベルがわかってしまう板だな。

ネガは書かんでよろし。
品川でマンションかー。私も成長したな

嫌味書く人でていってくれー
君の人間力が分かってしまう板だと言いたい

頻繁に投稿していた
オーベル最高さんは、此処を購入できたのかな？

最近、投稿がないので、
営業さんだったのかな？
いそがしくって投稿ができないのかな？

第一期一次を盛り上げるパフォーマンスだったのでは。
あるいは苦情電話されて自粛させられてるか？(笑)

フローリングの色かなり悩みます。。

ここは人気だから厳しいけど不人気のブランズなら１ヶ月くらい頼めば待ってくれるよ

>>715さん
おかえりなさい。
此処は購入できましたか？

>>715
ブランズは一ヶ月ほど、
待ってくれるのは、本当ですか？？

>>716

おかえりの意味が分かりませんが一般論ですよ。
あと営業ではありませんので悪しからず、あとどんな立場の方か知りませんが
面倒なので絡まないでください

>>718
一ヶ月待ってもらえるのも
一般論ですか？

>>717

不人気の物件なら程度の差はあれ待ってくれますよ。
待っても買ってくれる客が中々来ませんから、融通は効きます

絡まれたくなければ
投稿しなければ良いのに…

ただでさえ少ない勝島の需要をオーベルに食い尽くされブランズは今後はさらに厳しいね。

>>721

私は7で15誰にもアンカー打ってないのに絡んでくる阿呆がいたので相手しただけですが？

床の色はオシャレな灰色？が気に入っています。担当営業の方、仕事といえどすごく好感がもてます。
通勤楽になるなー

>>714

まだ色んなものが選べる段階なので楽しみが広がりますね

>>716
どんだけ張り付いてんですか？

>>716
たぶん、書き込み、これだけではなく無数にしてますよね？

>>712
余計な投稿でしたね。

＞＞７１３
売れる物件は放っておいても売れますからそんなパフォーマンスしても大した意味ないですね。
その逆も然りで売れない物件は掲示板でいくら騒いでも売れません、お隣のように・・

下層から順にカラーセレクトできなくなっていきますからね。
今の段階で買った方が選択の幅は広がるのでしょうね。

2Lの抽選漏れたので再度2L狙い
これで外れたら他のエリアですね、ブランズは2Lないですし..

こういう匿名掲示板って当然と言えば当然かもしれませんが、利害関係者の誘導書き込みが相当多いのでしょうか。
半分広告掲示板でしょうか。

純粋な検討者からすると、？と感じる違和感ある書き込みが大半、つまり検討に当たって何の助けにもならないものばかり。

普通検討者が、ネガ書き込みや、ポジ書き込みに感情的にレスしないですよね。
それって利害関係者ですよね。

感情的、もしくは誘導意図を持った書き込みは隠しても滲み出るもの。
そもそもなぜそこに悪意や誘導の意図があるのかが不思議。

そういう場であれば仕方ないですが、検討者、もしくは契約者がよりよい暮らしのための意見交換の場であれば嬉しいのですが、各営業さんは抑えられないのでしょうかね。傍目からは、見通されて、逆に品性疑われてると思いますが。

そういう話題こそどうでもいいんじゃない。
自分で必要な情報だけ選択すればいいんだし。

手付金は振込だけかなぁ～？
明日直接持って行きたい。

>>734
私は担当営業から手付金は振込オンリーの説明をうけましたよ。

>>714

うちも色、8月1日までに決めないといけないので、毎日考えています！1番人気はどれなんでしょうね！

>>736
うちは、部屋の中が明るくなるように、オーシャンリキッドにします。

>>735
明日振込用紙をもらうようですね。
両親からの援助で支払う予定なので、現金払いできないか考えました。

金額が金額なので現金手渡しはあり得ないでしょ
現場で数えるのも大変だし、保管にも気を遣わないといけないし、紛失でもしたらそれこそ大変です
逆に現金手渡しの会社なんて信用ないわ

向かいの倉庫はまだ借主募集してるぐらいだから何かできるのは当分なさそうですね・・・

何でもありの準工業地域ですし、良いことでは？
パチンコ屋なんてできられたら冗談じゃないですもの。

>>741
勝島は倉庫街。
永久に倉庫街です。

２期はいつ頃かな？
何戸出るんだろう？

>>742
にしては、倉庫潰れてマンション建ったね？

オーベル、ブランズがあるかないかでもかなり雰囲気変わりますよ。

小さい島ですからね。倉庫も結構空いてるようだしどうだろ？まあ新しい物ができて地価が上がればラッキー位で。だって現時点で間違いなく安いですよ。ココ

>>740
それは倉庫業が不振ってことだよ

既存の倉庫を活用するなら
ライブハウス
イベントホール
クラブ
だよ
時代は繰り返す

既に話題に出ていたらご容赦ください。
イオンのバスの計画はなくなったのでしょうか？

過去スレ読め。

>>749
この物件を検討している方は、このような方が多いのでしょうか？
残念です。