オーベルグランディオ品川勝島 パート3

東京競馬が買い取ったのは寳組ABC倉庫と勝島一般倉庫です。契約締結は6月に発表され引渡しは今月末のはずです。

東京湾方向と違って元々眺望はあまりありませんが、前面に元々広いゆとりがあるブランズは何が立っても日照条件は変わらなそうですが、もし大型マンションにでもなればこちらは東側も日照条件に影響しますね。

双方メリットの商業施設になってくれる事を願います。

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>>651
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
2013年に東京競馬グループの東京倉庫になってますよ。
競馬場住宅を含め、一体全てが東京競馬グループの所有です。
これだけの土地があれば、制限緩和が出て、タワマンと商業施設の複合型も出来そうです。

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647です。

先ほどの話の訂正。

所有者は東京競馬さんですが、現在すべて倉庫を貸し出しており、借り主がバラバラなので立ち退きをお願いしてもすぐに全戸が空く事はないので直ちに何かしらの大きい建物が建つことはないのでは？って話だったと思います。

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>>647
所有者がバラバラではなく、貸し出し先がバラバラということです。
再開発計画があれば、更新を止めることで、所有者が開発出来ます。
広大な土地をどう活用するかは、東京競馬次第だとおもいますが、
このまま倉庫にするのは、もったいないですね。
倉庫の空き状況を見ると、かなり空きがありますし。
何が出来てもおかしくない場所ですし、日照権を争える場所でもありません。
契約するのは、承知の上ですね。

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>>653
大規模開発があるにしても、計画から建設まですぐにはできないので、かなり先になりそうですね。

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公務員宿舎周辺は便利な施設が多いという話も聞いたことがある
ここもそうなるかな

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>>656
入居される方が実力者かどうかでしょうね。

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>>656
便利な施設とは例えば？
郵便局とか？

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大型商業施設ができる予定があるからイオンバスが撤退ならいいんだけどね

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ここの公務員宿舎は権利あるような方向けの施設ではなかったような。
公務員の親戚が、今は公務員に有利なようにとか贅沢なようにとするとすぐに民間に叩かれるからいかにもな事はできないと言っていましたよ。

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>>660
空港勤務者の宿舎と聞きました。

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>>657
羽田空港の管制官や羽田空港で働く公務員らしいです。
公務員の中でもエリートらしいけど、知り合いにいないからわからない

>>658
ヨーカドーやイオンみたいな大型スーパーに周辺にない家電量販店と区役所の出張所が入れば便利

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高層マンションになりそうな気がします。
商業施設がほしいですが。
高層マンションに住む自分たちが高層マンション建設反対とは言えないですよね。

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もしマンションができるなら更に需要があるんだからイオンバスは走らせるはずなんだけどなあ

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イオンモールができるならうれしいですね。

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マンションが建つなら日当たりを確保するために南向きにブランズ側に建って、
オーベルのＡ棟前は駐車場が緑地になるといいですね。
こんなこと書くとブランズの低層階の方に怒られそうですが。

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>>662
家電量販店はウィラにコジマが入ってましたが撤退しましたね。場所というより家電量販店自体がオワコンですからそういうのは入らないでしょう。

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あの倉庫の土地の大きさだと、物理的にブランズよりは小さいくらいのマンションしか建てられませんよ。

高さを出すにもある程度の土地が必要なので、タワマンも無理。

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建築物がどうすれば建つのか良く知りもしないのに「高層マンションが建つ気がする」とか無責任なこと書かない方がいいよ。
知識ある人は笑ってるし。

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倉庫だけじゃなくて倉庫一体の話でしょ。
ならブランズより大きいいの建つんじゃない？
隣は運河だし。

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ABCだけでも、ブランズの敷地より大きいし。
東京競馬の所有している倉庫一体ならどのくらい広いか、地図見てごらん

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上空300mに飛行機飛ぶのにタワマンなんか許可おりるわけないじゃない。
マンション建ったとしても板状でこっちの東潰されるよ。

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素人の浅知恵の集まりですね。

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そう考えると邪魔としか思ってなかった新航路もメリットありますね。
さすがにタワマンは日当たりに影響あるから建たないで欲しい。

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妄想と憶測の世界であって、
何が建つか決まった訳ではないですよね。
少なくともオーベルやブランズくらいの高層マンションが建つ可能性はあるとは思いますけど。
それとも、イオンや不動産会社が情報を持ってのでしょうか。
土地が入札にかけられるとかになれば、
公表されませんか？

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>>672
天王洲アイルや品川シーサイドのタワマンにアシアナがぶつけて、勝島に落ちてきたりしないよね

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建て替えをする場合、慰霊塔をどうするんでしょうね。

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>>676
航路は品川駅方向 高輪や港南方向や大井町方面からだね

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>>677
公園のような空き地を作るんでしょうね。
爆発事故があった跡地にマンションだと避ける人がいそうですね。
病院の跡地がマンションになることもありますけど。

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何かが建つことを想定して、オーベルもブランズも道路からセットバックしてるのでしょうね。
眺望や日当たりを考えると、高層階の値段は納得できますね。
ブランズの運河側Ｎの高層階を買えた人がうらやましいです。

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ウィラにはスーパーもドラッグストアもホームセンターもニトリもある。
パトリアには百均もある。
出来て欲しいのはしまむらだ。

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子育てファミリー多そうなのでアカチャンホンポか西松屋が欲しいです。

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http://winlife.main.jp/casino.html
東京都競馬の保有する土地がカジノの候補地って、
前の倉庫の土地じゃないですよね。
カジノの法案の行方が気になります。

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>>683
目の前にカジノできたら最悪・・・
治安が悪くなるよね。
予定通り築地跡地に作ればいい

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>カジノできたらギャンブル街ですね笑

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逆にカジノが出来れば地価は一気に高騰しますので、
マンション毎売却して他に住めば良い！

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競馬場もあるし賭博タウン勝島でアピールすればいい。
ブランズもオーベルも素敵な環境で子育てできそうですね 笑

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>>686
これだ！
売って目黒タワーに住もう！

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勝島住民の夢は、目黒タワー！

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オリンピックまでに東京にカジノが出来るかビミョーですけど。
もし勝島に出来たらカジノで一番儲けるのは勝島住民ですね。

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ファミリータイプでも価格上がるんですか？
そんな場所ファミリーに重要なくない？

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地価が爆発的に上がるんだから部屋のタイプは関係ないでしょう。
まぁ不便な勝島にカジノは無いでしょう。。。
隣のマンションがどうのこうの言うネガティブな話より、夢でも建設的な話をする方が気持ちいいです。

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>>692
品川区にマンションを買うのですから、
人生の一大転機です。
妄想でも夢を持ちたいです。

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ま、おっしゃる通りですね。
ブランズが～オーベルが～営業が～と下らないネガ合戦するのなら、勝島にこんな事あったらいいねって話が続く方が幸せですね。

単にネガ書きたいだけの部外者は勝島の行く末なんか興味ないから前述のネガ合戦しかやる事ないんでしょうけどね。

検討者だけでも仲良くやりたいものですね。

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来週手付金の支払いですが、即金で準備出来ない場合って分割でも大丈夫なものなのでしょうか？
絶対に29日までの送金が必須なんでしょうか？
ちなみに即金で全額準備出来ない理由は財形の解約に時間を要するからです。
契約から3営業日で数百万も即金で準備が必要なのは不動産売買では普通なんでしょうか？

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親にでも立て替えてもらったらどうですか

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>>695
普通は契約前の早い段階で、契約～の流れや準備書類、金銭関係も説明してくれるので、早めにお金も目処がたちますがね。

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695さん

抽選の前に営業から当選した場合の説明はありませんでしたか？
無ければ仕方が無いですが、あった場合はそのスケジュールに沿って契約しないと
厳しいところですと、キャンセル扱いになる場合もあると思いますよ。
ここみたいに1期が好調なところは特にね。
ですが、1日2日なら待ってくれるところも多いですので、交渉してみてはいかがでしょうか

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>>695
うちもまさに同じ悩みを持ってました。
営業さんにご相談されるとよいかと思います。
うちは普通、定期預金関係残高は最低限しかなく、勤め先の財形や株、実家に置いてる通帳など散財出来ないように手を打ったのが仇となり慌てて営業さんへ連絡しました。
29日の必着は必須のようです。

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えー…大体物件価格の5-10%必要なのは常識だし、購入しようと決めた時点でそれくらいのお金が必要になるのはわかっていたことでは？

こんな準備もせず申し込みしちゃう人もいるんだなぁ。

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