オーベルグランディオ品川勝島 パート3

>>13
オーベルが一番シンボリックではあるね。
規模が大きいから重厚感あるし。

中古で売るときもこちらのほうがブランズより安パイそうですね。

>>20
プロモーションの差が一番。あとは悲しいかな、勝島には仕様などより、安さを最重要に求める人が多いと言うこと。

＞＞２１

たしかに１番大きいからね～

ブランズの車寄せなどは見応え十分で、水盤などが出来てくると
高級感ではやはりブランズに部があるね！

オーベルの正面玄関が大通りに面しているから仕方ないかもしれないが
もう少し、何とかならないのかね。
マンション規模に比べて、しょぼすぎだろ！


こんな事書くとブランズ擁護と言われかねないけど・・・

ブランズも特に仕様が良い訳ではない。
食洗機もついてないし。
もうオプションも選べない段階。
それならオーベルでオプション選んだ方が仕様が良くなる。

私は造形や見栄え、色合いはオーベルの方が好みですね。
植栽も豊富で見ていて飽きなさそうですし・・・
もちろん申し込んだ決め手はそこだけじゃありませんけどね。

>>23

どこを重視するかだけどバランス？が良いのだと思う。
東側がなぜか以上に安いですが致命的な欠点も設備含めないですからね
メリット、デメリットMRで色々と説明してもらいましたが、結果的には前向きに思える要因が多かったです。

>>26
決め手は価格ですか

>>22

人気は断然オーベルみたいですし、中古での資産価値下落もオーベルの方が少ないので安心だと思いますよ

中古で売る頃にはオリンピックも終わって資産価値は半分あれはいい程度だよ。
新しい安いマンションも出来るだろうし。

＞＞２７
東向きの４０００万円以下で、未だ、空いている部屋はありますか？
東向きの４０００万円以下の各部屋の倍率は高いですか？

>>20
プロモーションの差はあちらの購入者の言い訳ですよ。ここまで明暗ハッキリ差がついてあの言い訳は苦しいですよね

あ～
も～少し貯金あったら
ブランズ買えたのになぁ～

>>30

勝島って新しいマンション計画ってあるのかな？

＞＞25

その代わり、ブランズよりも高くなる。

>>31
２期もある

スレの勢いでも完全にオーベル＞ブランズになってしまったな。
それにしてもスレ乱立しすぎだな。一応一番古いここが本スレでいいのかな。

関係者は必死ですね。笑

南側の公務官舎が出来るまでに売り切りたいのかな？
ぐんぐん成長中ですよ。
二か月ほど勝島に行ってなかったけど
びっくりしました。

http://mainichi.jp/shimen/news/20150709ddhttp://mainichi.jp/shimen/new...

新聞で紹介されるくらいだからやっぱ注目度は高いのかな

この間、試食しましたがコーヒーの善し悪しは私にはよくわかりませんでしたが、パスタとパンはとても美味でした。

>>40
閲覧できないです。

ラウンジやカフェがあるのは嫌な人や何かしらの営業を部屋の中まで通さなくて済むのでよいですよね
他にも利用法はあるのでしょうけど。パスタのような軽食まであるのは素敵ですよね。
この近辺ににカフェはありませんから。前面に見える緑の植木もいいですよね。マッタリできそう。

>>41
パンしかもらったことがない。
パスタも出るの?
平日?
それとも部屋の種類で差別化?

>>43
勝島にはパン屋がないからカフェラウンジは重宝する。

＞＞４５
カフェというよりパン屋的な使い方もできそうなのでいいですよね

>>34
プラウドタワー品川勝島

勝島にタワーは建たない、建てられないと聞きましたよ

子育て世代が一気に増えるから、
保育所がもう１つと小児科が出来て欲しいです。
公務員宿舎横の保育所はブランズの子で埋まりますよね。

>>5

仮に新築で１割減ならグロス価格抑えた間取りが多いオーベルの方が下落率は少ないですよね

>>子育て世代が一気に増えるから

果たしてこの劣悪な勝島で子育てしたい世代がどれほどいるのか？
ブランズが失敗してるのも家族をターゲットに絞ったからだろうに・・

>>51
MRは子連れ家族だらけだぞ

ブランズが失敗したのはターゲット絞ったからだけじゃないでしょ。色んな意味で失敗物件

平日の勝島に行ったことあるのかな？
検討者は行ったほうが良いよ。
エントランスの真正面あたりが勝島倉庫の出入口になって、大型トレーラー頻繁に出入りしてる。
東棟も場所によっては、看板が気になるかもしれませんね。

＞＞５２
へ～やっぱ家族ずれにも人気なのですね。半信半疑でしたが...
混みすぎててそこまで確認できてませんでしたが参考になります。

>>エントランスの真正面あたりが勝島倉庫の出入口になって、大型トレーラー頻繁に出入りしてる。

周辺の学校の評判も良くないですし、大型トラックが行き交う中で低学年のお子様など持つ家庭は不安になりませんかね？
私も勝島は子育てに不向きなのかなと感じておりますが・・

>>55
一次取得者向けの手頃なマンションだから
若い世帯がターゲットでしょう。
間取りからしても
独身やDINKSや高齢者向けでないのは明らか。

結局勝島を選ぶポイントの重要項目は価格ですからね
その点はオーベルもブランズもブウランシエラは変わらない。
だから子育て環境などは基本２の次なのでしょうね

>>50
実際１割も変わらない上に、グロスいくら押さえても率でいったら変わらんだろうに...
ちゃんと勉強してきたんですか？

住めば都って言うからなぁ～
そのうちここが好きになる。

＞＞５９

率変わりますよ
ちゃんと勉強してきたのですか(笑)

ここの高層階はモノレールの騒音がない分ブランズより条件いいですよね

>>32
単に収入層がちがうだけでしょ
あちらを買える人はこちらも買えるってだけ
パイが大きい所を狙ったオーベルの戦略はよかったと思うけどね。
前建、陽当たりは住みだしてからじわじわときます 中古査定でもね。
ブランシエラやブランズを初期に買った人が今回の勝ち組だと思うよ。
あくまでこの狭いエリアの中だけの話ですけどね

ブランズもオーベルも小さい子育て世代には向いてないで。
DINKSや子供がある程度大きい家庭ならまだいだろうけどな。
近隣の評判悪い公立以外なら
最寄駅の大井競馬場とかいうカオスな駅利用させて子供をどこまで通わせるつもりなのか聞きたいわ

>>63

ブランズが勝ち組だと思ってるのは買ってしまった哀れな購入者だけやで。

>>63

条件面は価格に反映されてるからオーベル優位は動かないよ。残念でした。

>>61
グロス安い方が下がらない勝島伝説でもあるの？(笑)
どちらも100万下げたら安い方が率は上がるよ？
算数勉強した？

＞＞６７

そうね(笑)安い方が値下がり率は少ないからね
あなたこそ算数できますか？
不動産の常識ですよ

>>67

他の物件でもよく聞く話だよ。勝島云々じゃなく元の価格が低い方が資産価値の目減りは少ない。

＞＞６３
ブランシエラはともかくしれっとブランズ混ぜてるのが滑稽で仕方がない。

>>25

ブランズは食洗機有償オプション扱いですがこちらは標準搭載ですしね

人気物件買っとけば資産価値的には安泰
その逆は苦労する。

大規模物件の場合、いじれる専有部よりいじれない共用部の設備の充実度で資産価値変わるみたいですからね
その点でこちらは有利ですよね

建築面積はブランズと同等ですが敷地の広さはこちらのほうが全然広いので緑地帯（空き地率）が高いのが特徴だそうです
植栽は当然豊富になるので管理費に関わってきますが、マンション内に公園？があると思えば納得はできますよね
ラウンジからの眺めも素敵ですしね。

地球温暖化で居室内もどんどん高温化しますから陽当り重視という時代でもないのかな？と思うと
ここの低層階も悪くないですね。

＞＞２８

そう思いたいのでしょうけど、そんな簡単に売れるほど不動産は簡単なものじゃないよ。
ブランズと同等ならこちらのほうが安いし、同価格ならこちらのほうが条件は良いですから。
人気になるのには理由があるのですよ。

まあ中古で売るなど資産の流動性考えたら
安い部屋か買っておく方がいいのだろうな

昨今の建物は性能も上がってるからね。かつてのデメリットも今はさほどでもないというパターンも多い

ここもハイサッシだから意外に明るいんだよね。あと全戸２重サッシなので騒音も気にならないそうです。
首都高やトラック通ったりするからという配慮ですかね

>>64
若い世帯が増えれば環境は変わるんだよ。
そもそも勝島はこれからの街なんだよ。

割高感のある物件買うくらいなら、うちは他のことにお金使いたい派なのでここの価格は魅力的ではある。

>>81
発展の可能性ほぼないけどな。

>>58
子育て環境は悪くないだろ。
公園も多いし。
川崎市に比べたら公立のレベルも高いぞ。

糀谷の駅前開発の方が遥かにマシなレベル

>>84
公園にはホームレスのおじいちゃん沢山だよ。

>>81
八潮エリアが拡大するだけでしょ？

７５
私はもっと他に利用できることは無いのかなと思ってます。

建物北側で自分たちのマンションで日差しを遮り、
且つ高速道路に沿って出来た公園なんてありがたみをあまり感じません。

もっと他に有効活用できる物は無いのでしょうか？

>>86
川崎はな

>>87
埼玉の八潮か？

勝島って名前がダサい
美しが丘みたいに地名変更してもらいたい

>>88

周辺が殺風景だから私は緑多くて好きですけどね。まさに森みたいで良いと思います。

>>89

それ勝島の話なんだがな・・

ここ過去スレになってるけどそのリンクから飛ぶと向こうも閉鎖されてるのは何で？
新しくスレ立てたほうがいいのかな？

今日はオーベルもブランズもマンションギャラリーが休みですね。
休日の書き込み営業おつかれさまです。

ブランズ関係者がせっせとオーベルスレでネガ活動に精を出してて笑えるな

>>92
緑地が多いマンションが建ち並ぶと街並みが変わりますね。
オーベルもブランズも完売して、勝島に新しく大規模マンションが建つとうれしいですね。

まだ売れられてもおらず、できたら倍率下がって欲しい人が多い中で何故か存在してるオーベルポジの人はここは人気物件！ここ買っておけば大丈夫！と騒いでますが、そんな事ないですよ。

人気不人気が関係するのは中古でのみ。
勝島自体中古に向いてる土地ではないのに、そこに重きを置くのはそもそも間違っている。
中古ならば仕様や日照が良い方が勝るので、オーベルの何の特徴もないブランズとあまり価格の変わらない部屋を買う人は間違いなくリセール時苦労します。

同じ価格ならブランズがいいもん。

中古で損したくない人はオーベルかブランズかなんて考えてる時点で負けですよ。
もっと中古に向いた土地を検討しましょう。
永住なら、変な世論に惑わされず自分の住みやすい部屋を選ぶのが一番。

と言っても、オーベル検討者のほとんどは今のブランズの残り部屋は予算を超えてるでしょうがね。

ブランズが値段高い部屋しかなくで、
他の地域に行けば買える部屋があるのに、
オーベルに決めたと言うのは、
勝島が魅力的な場所だから。
勝島がイヤなら他の地域へ行く。

>>101
もしもって何？
妄想する時間があれば、仕事すれば

もしかして、このスレに投稿することが、
仕事？
淋しいね。

人気物件を騒いでいる人は、本当にここを購入するのでしょうか？
煽るだけ煽って、梯子を外さなければ良いのですが…

>>同じ価格ならブランズがいいもん。

それなら向こう買ってあげなよ。売れなくて四苦八苦してるから奇特な人として重宝されると思いますよ。

>>102

売れない物件に関わると大変ですね　(笑)

すいません。
訂正させてください。

人気物件を騒いでいる人→人気物件と連呼されてる方

また、これほど、お隣さんを敵対視している方と同じマンションには住みたくないですね。

竣工後にお隣と戦争になるかもね。笑

ここの北側の緑地は誰でも立ち入りが自由なのですか？

>>107
公開緑地

＞＞１０６

人気は事実ですからね。悔しいですね(笑)

ブランズスレなんてもう完全に放置だもんな・・

>>110
元々１か月に10戸も売れないような物件だから
そんなもんだよ。

にしても営業が休みだからって書き込み増えすぎ！！暇なら勝島の交通の便をなんとかする案をだしてほしい。

>>112
イオンのバスな

>>109
ずっと張り付きで人気連呼しかしてないけど、何が人気なのか具体的な検討材料語って下さいよ。
ネガの話の方が内容含めて語られてて説得力あるとか、あんた本当に検討者の邪魔でしかないよ。

すでにそこそこ注文入ってたけどやっぱ連休で一気に倍率あがるのかな？

>>106
お隣を敵視している人は、お隣に価格面で手が届かなかった人とここの営業さんでは？

純粋にここが気に入って決めた人は敵視する必要ないですからね。
あと、人気物件と騒いでいる人も…

お前ほど邪魔じゃないわ。

>>115
優柔不断な人が倍率見て最後に申し込む

失礼だな。敵視などしてない。ブランズが売れてない、不人気だという事実を指摘しただけだ。