オーベルグランディオ品川勝島 パート3

ブランズよりホームセンターにも近いし、立会川にも近い！カフェのコーヒーもマシンにこだわってるだけあって、美味しかったな～
パンも美味しいし、これこそ住民の特権！コーヒーとパンの香りっていいですよね～毎日通いたくなっちゃいそう。

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マンションの固定資産税は受領して所有権移った翌年からですね
28年の分支払いとかはまずないですよ。

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ネガが盛況ですな。注目度は高いみたいですから、近隣の競合物件が焦る気持ちもわからなくないですが・・

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>>203
ここを買う人が手の届く近隣の物件が勝島以外にありましたっけ？
価格レンジが違いすぎて皆無だからここに集まっているわけであまり恥ずかしい事は言わない方が...

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>>202
通常は固定資産税が所有者に課税決定する
1月1日が起算日じゃないのかな。
それでその年の1月1日から引き渡し日までと
その年の12月31日までを日割りで精算するのが常識だと思います。
あえて起算日を4月1日にしたり、その日付に年号、西暦が明記されていないのは変ですね。

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>>205

いや4/1でもおかしくないというかむしろそっちのほうが一般的

http://www.heya.co.jp/realestate/qa/realestate/60/

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>>185
直床ですよ。

費用を抑えるためと思います。
現在の直床は遮音性が向上していると聞いてます。
柔らかい床が好みでないとう方もいると思うので、MRにスリッパを脱いで歩いて確認した方が良いでしょう。
自分は許容範囲でした。

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壁や窓の遮音性も高いしいいですよね

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自分が気に入って買うんだ。
ケチを付けるのは買いたくても買えない人の嫉妬。
買える人間がうらやましいだけ。
年収が低い、審査に通らない、モテないとか訳ありの人が
嫌がらせしているだけ。
相手にする意味はない。
買えない人は書き込みしないて指をしゃぶっていればいい。

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>>204
中古があるぞ
築30年くらいのボロマンションならどこも安い

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>>179
それが全てだろ

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>>190
ブランズは洗脳できる要素ないからな

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>>208
いわゆる長谷工仕様？

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レオパレスに10年、コツコツ貯めた頭金でようやく憧れの新築マンションを。もちろんいろいろ指摘されていることもありますが、予算の範囲でのベストがここなんです！ネガ発言する方、ここより同価格帯でよりよいと断定できるマンションを出してみてください！

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ネガの方は金融事故でも起こした方なのでしょうか。
それなら10年はおとなしくして出直しすれば、
オーベルのような素晴らしいマンションが買えますよ。
頭金は必要ですから頑張ってくださいね。

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>>216
良くがんばりましたね
おめでとうございます

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高級物件ではないけど人気の物件だからネガが凄いですね。

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>>214
その通り。
最近の大規模は長谷工ばっかだけど、郊外以外は長谷工でもほぼ全てデベ仕様に変えられてるので珍しいですね。
ただ、長谷工は悪くない。

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ここは収納やらキッチン、導線にも工夫があって間取りもよいと思います。
説明されるとなるほどと思ってしまいました。

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高級なマンションが欲しいんじゃない
品川区でほどほどのマンションがあったから欲しいんだ
仕様や環境は承知のうえ
郊外よりも全然いい
身の丈に合ったいい買い物だと思っている
ここで家族と暮らせば幸せだ

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>>222
抽選に当たると良いですね。

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１階の人気が高いですね。
多少日当たりは悪くても、
やはり専用庭はいいですね。
オーベルは収納の良さが魅力です。

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日当たりなくても、この値段なら文句は言えないかな！
うちは正直ブランズまで手が届かないのでオーベルにしましたが、うちみたく予算の関係でオーベルにされた方多いでしょうね。微妙なラインだったのでしょうね。

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同じ価格だとしたらオーベル選ぶ人は居ないでしょうが、やはり価格の差は大きかったんだと思います。

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一期で申込みされた方。いよいよ抽選ですね！楽しみです。抽選あたるといいですね！

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なんかネガとポジがウダウダとゴタクを並べてますが、まとめると、こちらの設備は取り立てて魅力のあるものとは言い難いが価格が最大かつ唯一の魅力で、そこは評価されており、予算が合ったので買いたい人も結構いるって事ですかね。

設備の魅力については殆ど語られておらず、実体のない人気物件って言葉で洗脳してますが、まぁ、それを考慮してもこの価格で買いたいって人はいるみたいですね。

結構人気みたいなのに、価格が同じならブランズが断然良かったって声や、要望書が結構入っていて自己を高めることに精を出せばいいのにいちいちブランズを引き合いに出してウチの方が人気って言ってみたり、何か都合の悪いことを書かれると不人気物件のブランズよりはマシですよ、みたいにブランズを隠れ蓑にしてるのが滑稽ですね。

こっちより価格が高く、こっちより人気ないって言える存在がいるからこそこの集客なんだなって気がしますね。
人気不人気なんて抽象的なものは取っ払って、偏見を持たずにオーベル単体で考えてみたいです。

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>>227
今の要望書の部屋が予算のギリギリって人達がどう動くかが気になりますね。
予算オーバーしても引き続きオーベルを検討するのか、あんまり価格変わらなくなるからブランズにしようってブランズに流れるか、予算上げるのは無理だからと郊外に検討を移すか。

個人的には価格が変わらないのならブランズにします。
南向きだし、すぐ隣に建物のある閉塞感や目線が気にならないし、隣の部屋とのベランダの仕切りが板一枚でなく壁だったり、やっぱり条件では圧勝なので。

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何はともあれネガが出ると慌てて火消しする営業らしき奴にはイラッとする。
こんな所で絡んでる暇あったらイオンバス交渉しに行け。

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勝島の交通はイオンバス次第です。

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ウチはもし抽選がハズレ、二次で外した物件より100万以上上ぶれた物件になった場合は200万積んでブランズもしくは今の居住近く（品川ではありません。）の新築プラウドに転換するつもり。
ここを選んだ最大の理由は価格と立地なので、要望より高い価格で取得するほどのこだわりはない。

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>>231
ホントそう。期待してたのに、期待させるだけさせられてガッカリ。
要望書出す直前に言うとか、要望書取り下げるほどのデメリットではないよね？って計算ずくでやられた感が更にムカつく。

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うちも抽選はずれたら本格的にブランズに検討移します。
前の人と同じく、第一希望の価格ならばオーベルにするメリットあるけれど、それ以上積まなきゃならないならブランズがいい。

ただ、そう思ってる人は多いだろうから急いで行動しなきゃな。

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なんだかんだで低層から上層までバランスよく要望書は入ってましたね。
先週の段階なので今後はもっと増えるのでしょうけどね。

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抽選は公平にやってくれるのかな？
同じ倍率なら複数戸の同時抽選だけど、
番号の振り分けは営業が決めますよね。
高い部屋を勧める人を落とすために同じ番号にしてないか心配です。
営業さんに言われるままに高い部屋のローン承認をうけたので、
誘導しないか気になります。
数百円あがると次々の返済額が上がるから、
ブランズにするか多摩川を越えるか検討しなければなりません。
ブランズもオーベルの抽選を待って値段を決めますよね。
どうか公平に抽選をしてほしいです。

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スレを恐ろしい速さで消化してくね。この物件、昨日パート３に移行したばっかだったけど。
やはり注目度は高いのですね～と感心、こりゃほんとに抽選は当たらんかも...

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>>230さん
たしかに、イラっとしますね。
今日は投稿がないので、MRが忙しいのでしょうね。

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嫌ならみんな要望書取り下げてくれー
俺の倍率下がるかもだから大歓迎や。マジ倍率高杉。

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価格的な旨みもあるし、やはりA棟は人気ですかね？

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>>239
こんなとこに書き込むヒマがあったらイオンバス交渉しに行け。
役立たずが。

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>>242
東向きでも道路＋セットバックがあるA棟の方が、
南向きでも機動隊とお見合いのBC棟より日当たりが良さそうですね。
機動隊は男ばかりだから目の保養にもなりません。

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>>243
パンフレットに出ているイオンの店長にな

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>>242

Aは下層から上層まで大人気、次いでB→Cって感じだと思います。

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>>244
なぜ、そこでブランズ関係者になる？？

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倍率ドン

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>>249
248ですが、今日はこのスレが初です。
オーベルを真剣に検討していますが、なにか都合の悪いスレが入るとすぐにブランズにふるどなたかのスレが不思議であり不快なのでコメントしただけです。
なんで、こんなにもブランズコンプレックス？の人が多いんですかね？

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まぁ人気の物件へのヤッカミでっしょうから気にしても仕方がないね

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>>258
ん？自己紹介？
都合が悪いこと書かれるとブランズの営業&購入者のせいにしてますよねぇ

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>>259
まだ購入者のいないオーベルで、オーベルを異常に持ち上げたりブランズを悪く言う必要のある人間がせっせと書き込んでいるのです。
多分、オーベルもブランズも、本当の検討者は何もしてません。

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>>264
早くイオンバス走らせてよ
嘘つき

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今までが事前登録で連休が登録ということは、連休でさらに申し込みが増えるのかな？

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ケンカするならブランズスレでやれ！

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暑いぞ熊谷
安いぞ勝島

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＞＞２７２

増えるでしょうね。時間合わせるのも結構大変な感じでしたよ。

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SATがあるのも治安維持に貢献してそうでいいですよね。子供がいるので警察関係の施設があると心強いですね

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>>275
抽選に外れた人向けに２期の部屋を優先的に開放してほしいです。

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>>276
いやいや
機動隊がやらかすかもよ
バルコニーにのカギをしっかり閉めないと
登ってくるぞ

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>>278

何で？そういうことするってソースでもあるの？

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>>278

そんな妄想より犯罪減少に寄与するって考えた方が一般的だね。
元々勝島は犯罪少ないけど、SAT効果もあったのかなと思います
居住者がすくないというのもあるのでしょうけどね、今後人が増える中で治安のために警察施設は歓迎です

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>>279
警察は不祥事が多いからね
彼らは血気盛ん
事件があっても隠蔽されかねない
まぁ～米軍基地が近くにあっても同じだけどね

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警察施設が移転して高層マンションが建つと日当たり最悪だな。

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>>281

警察近くは犯罪少ない統計ありますけどね
そんあ起こるかどうか分かりもしない不祥事より、犯罪抑止の観点で見た方がより現実的ですよね

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>.281
それって警察だから不祥事扱いされるだけでしょ、それ以外の一般犯罪者の方が圧倒的に多んだがな
そういう人を防止できるってだけで警察施設は価値あるでしょ

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警察の移転はあまり現実的ではないが、倉庫街がこれからマンション街には変わってくだろうな。

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警察関係者の書き込みが増えましたね。
ちゃんと訓練しないと鬼教官にやられますよ。

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>>285
寶組のABCがブランズを塞ぐように高層マンションになるかもね。

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犯罪マップみたけど犯罪少ないみたいだから子育てには安心かもね

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仮にSATが登ってきても大丈夫。
そのための二重サッシです。

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>>264
私は本当に248と259だけなんですが…
悔しいというより、悲しくなってきました。
オーベルの営業さんなのか応援している人なのか知りませんがオーベルの品位を下げているだけなので、やめた方がいいですよ。

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この掲示板関係なく売れるものは売れるでしょうからどうでもいいです。
欲しいから買うそれだけですね。

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>>277
抽選の日に漏れた方対象で2次の住戸どれくらい解放するか決めるとかだったような気がします。
違ったかな？他の物件も大体そんなような感じだったと思いますが。

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>>287
検討者でなければ、余計な事を書き込まないで
仮にマンションができたらA棟の展望が塞がるよ。ここと建設中の公務員官舎の距離とブランズとあなたが望むマンションの距離は、ほぼ変わらないよ。

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>>292
ありがとうございます。
抽選の日は混雑しそうですね。

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>>293
勝島は準工業地域だから何が出来ても建てる側の権利なんだよ。
日照権が保証された住宅専用地域じゃない。
それを承知して買うんだよ。

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宝組倉庫といえば倉庫爆発だね。近くは嫌だね

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>>297
オーベルもブランズも宝組倉庫の跡地だよ。
残るはABCだけ。
まとまった土地が手に入りそうなのはここでしょ。
ブランズの日当たりは悪くなるけど。

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オーベルとブランズが完売すれば勝島は売れるってことになり、
マンションが建ち並ぶだろうね。

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>>299
ふっ飛ばすそ
くだらんこと書くな

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建設関係のニュースに長谷工が土地取得って出るのも時間の問題だね。

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>>300

いつかは完売はするでしょうけど、好調な売れ行きじゃないと他のデベも２の足を踏むでしょうね
オーベルはまだ不透明だがブランズは失敗物件、ブランシェラは良かったですね。

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>>295
もういいから出てくるなよ。
品位がないのはあんた個人の問題なのはわかったからさ。
検討の邪魔でしかないんだよ。

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次はドレッセ品川勝島だな

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>>278警視庁へ通報するよ

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荒らすのは興味があるからスレにくるのかな？買うのも自由、買わないのも自由でしょ。荒らす人はもっと自身が良いと思う物件を探してください。

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ではでは物件について語りましょう！二重サッシってどうですか？消音性とかMRで感動しましたが、開け閉め、そうじがめんどくさそうですし、二重にしないといけない環境ってことでマイナスに働く設備ですかねー？あんまり洗濯含めベランダ利用は考えない方がよいですか？

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普通に二重サッシについて調べてみるとよいですよ。
後からつけると吐き出し窓で15万とかします。

防音性もさることながら、断熱性能が大きいかと。
新宿のLIXILのショールームに行くと体感できます。

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二重サッシは必須だと思います。
オリンピックまでには、勝島上空を羽田着陸機が通過するようになるみたいですから。夏の夕方限定のようですが、品川区報にも説明が載っているのでほぼ決まりかと。

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二重床二重天井より二重サッシ

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>>311
飛行機ってうるさい？

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>>313
地上約400mを通過するのでそれなりに音はするかと。昔は八潮上空飛んでたみたいですけど。

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首都高速側だけかと思いきや、全戸二重サッシですから良いですよね。

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>>315
理由があるからでしょ。

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>>315
二重サッシにするかどうかの基準って、その場所のうるささを数値にして、一定の数値以上になった場合だそうですよ。
と言うことはここは全戸うるさい？

占有部のちょっと安っぽい仕上がりからして、必要のないサービスはないように思います…。

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全戸うるさいからでしょう。
二重サッシは掃除も大変だし、何よりも通常の生活で開閉面倒だし、つける必要なければないほうが良い。

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>>318
機動隊の緊急出動、柔道剣道レスリングの練習の騒音があります。
と登録の際に説明がありました。
説明用紙にも書いてあります

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二重サッシを見た印象は、まずベランダに出にくいなぁと思いました。
そして掃除。あとは、レールの幅があるのでその分部屋が狭くなるなという感想です。

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ブランシェラが二重サッシで効果があったからって説明されましたよ。
閑静な住宅街には程遠い環境ですから、
なかったら困るんでしょうね。

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安い二重サッシがイヤなら
高級一重サッシのブランズだな

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やっぱりブランシエラと同等な作りか。

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二重サッシは騒音のレベルによってつけられるんですよね。
ここは全部が対象なんですね。

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二重サッシは掃除が大変そう。

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必要だから二重サッシなんでしょうが、うるさいよりはついてる方が良いと思います。

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２００戸に対して、既に、何人が申し込んでいるのでしょうか？
全４５２戸ですので、既に、それ以上の人が申しこんでいたら、今からでは無理でしょうか。

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>>327
それ以上の人が申し込んだら抽選ですよ。
すでに下の方は１０倍以上の部屋もあります。
ローンの審査が通ってたら今から申し込んでも間に合います。
１２日に見たときはまだ数部屋は残ってました。

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ブランズなんてモノレールと首都高の騒音あるのに一重だしオーベルの方がいいね。

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東側なんてあんまり騒音なさそうだけどな。
モノレールからも遠いし…
飛行機対策なら納得ですし、良い選択だと思います。

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ここで売れてないと揶揄されているブランズだって、安い下の部屋は10倍以上でしたよ。

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後付けしにくいものだったら始めから付いてる方がいいですね。

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驚異の空き地率66%とのことですが固定資産税高くなりますかね？

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ブランズは騒音レベルがオーベルよりも格段に低いみたいです。営業さんに言えば、各部屋の調査した数字がわかりますよ。首都高側により、近い部屋のみ騒音対策のサッシが使用されてるのみで、東側に関しては必要ない様です。

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オーベルは首都高側と、東側の道路も交通量多く倉庫からのダンプ等も通る為、対策されてるようですね。

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ブランズはモノレール側が対策されてないなら
残念な仕様だな。

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>>336
されてますよ。
検討者なら図面をもらっていて知ってるはずですが？
このような場で適当なことは書かない方がいいですよ。

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トランクルームみたいのできないのかな？

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>>337
あれブランズは二重サッシは一部だけって聞きましたよ。
東側は違うという話しだった気がしますが。

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対策すべき所にはされてるし、必要のない所には二重サッシなんて不便ですから無意味に付ける必要もないでしょ。オーベルは全戸数がその対象になってるって事ですね。

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ブランズは充分な対策されてましたね。ただ目の前の公道は、ほとんど車通りなく静かですし、モノレールも道路程の騒音もないので対策する程でもないんでしょうけど。

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このようなサッシですか？

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気になったのですが、この部分はリビングの㎡数に含まれるんでしょうか？それともバルコニーとしての部分になるのですかね？

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>>339
きちんと対策してます。
冷やかしでないのなら、図面見るかMRに行かれては。

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ブランズも負けず劣らず五月蝿いってことか・・どっちもどっちだね
対策されてるだけオーベルの方がマシかもしれんが。

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オーベルは二重サッシ採用されてるって事はかなりの騒音環境ってことですよね？でなければ二重サッシってつけなくないですかね？冬は暖かくて良さそうですけどね。結露とか掃除は大変なのでお手入れは大変ですが。

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いやモノレールから遠い分そこまでA棟も五月蝿くないよ。
前面道路も交通量少ないしね。

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２重サッシって結露防止にも効果あるんじゃなかったか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37966/

結露、防音、断熱、UVなどに効果あるみたいですね。
概ね付いてると評価アップの設備のようですね。

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オーベルの位置でもモノレールの音は結構聞こえるから二重サッシで良かったじゃん。

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>>342
画像のものは二重サッシですね。

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二重サッシ面倒な部分は多いですが、こまめに掃除してれば埃もゴミもたまらないし、気にかけなきゃいけない分、常に綺麗に保てそうです。

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結局２回分の開閉めんどうで内窓は使わなくなりそうだけど騒音が気になるようなら使うかな。

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近隣建物近いのは残念ですが、住んでみれば気にならないですかね？6メートルだか9メートルだか？でしたっけ。

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へ～全戸二重冊子なんだ。良いですね。今のとこそうですが断熱効果抜群ですよ。

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窓開けてすごしたいけど、基本窓閉めてなきゃいけないくらいの騒音なのかな？交通量多い道路に面してるから仕方ないですけど念のための対策であることを願います！

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>>355
プラス思考で良いですね！こうなったら全部をプラスにしていきましょー
エレベーターも管理費押さえられてマイナスばかりじゃないし
日当たりも有害な紫外線から守られて安心です。家に居るときまで紫外線あびたくないし。

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あの道路じゃ交通量なんてたかが知れてるだろ。飛行機の方がうるさいから対策と考えればベストだよ。

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どうか抽選あたりますように。

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新航路でこれからさらに五月蝿くなるから丁度いい
空港近いから仕方がないけど。湾岸は特にそういう懸念は付きまといますね。

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オーベル検討者の方は皆さんプラス思考ですね！マイナス面を全てプラスの発送にうまく切り替える事ができる人こそ決断できる物件なのでしょね。

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申込みはしてますが抽選に当たって欲しい反面、マイナス面の多さも捨てきれずに他の物件と比べては悩んでます。

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>>360
そう考えると一部しか対応してないブランズよりオーベルの方がいいね。
まあブランズは新航路発表前の計画だから仕方がないけどね。
これからこの周辺のマンションには二重サッシが基本装備になるんじゃないかな。

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2重サッシの理由として、モノレールは関係ないですね。
そもそもモノレールの音は電車などに比べて車輪で走行していないのでぜんぜん小さいです。

さらに、車両数も短いですから、実際気にならないと思います。
このモノレールを気にするようだと、都心にはなかなか住めないと思いますよ。

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モデルルーム行った際新航路の話全くされなかったんですけど。その対策で二重サッシにしてるのであればオーベル側はわかっているはずなのにひどくないですか？

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私もそんな説明うけませんでした。対策してるんであれば把握しているはずなので説明して欲しいですね。

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ここのラウンジは有名なボーネルンドの玩具を置いたりするらしいので楽しみですね。
子育て世代には優しい環境かも。

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新航路の話は新聞でも散々出てるし有名な話だけどな。

区議会でも議題に挙がるくらいだし。

決定してるわけじゃないが担当に聞けば騒音対策という答えがちゃんと返ってきたよ。

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そんな問題があったなんて・・・
ブランズの営業もオーベルの営業もそんな話してなかったで　笑

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むしろ品川区の物件検討してて新飛行ルート問題を知らない層がいることに驚きだ。

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>>368
その、「騒音対策」の内容は聞いたのですか？
はっきりと、高速などではなく飛行機の騒音に対してだと言ったのですか？

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新飛行ルートになったら勝島周辺も相当ウルサイだろうな。

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二重サッシの説明は受けましたが飛行機の対策って話は一切出ませでしたよ。もし、飛行機の対策でやってるんだとしたら、こちらが知ってようが、こちから聞く前に説明するのが営業の役目だと思うんですが。

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>>371

新しい羽田ルートの件聞いたら、それも含めた包括的な理由でって言ってたわ。
あんまり飛行機騒音については触れて欲しくなさそうだった。
まぁ対策してるって分かったからいいんだけどな。

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確かにうちもその説明は無かったです。
てっきり高速道路の騒音対策かと思ってました‥。

他にもこうゆう事がまだあるんですかね。

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対策してきたオーベルと対策してないブランズ
確かに計画の時期が違うとはいえ差が出ましたね。

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購入後、'''実はこうでした。
なんて事がまだありそうですね。

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対策してるのに隠して言わないのは卑怯ですよね。

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相手からの情報待ちじゃ碌な情報は得られんぞ。
高い買い物なんだから気になったことはガンガン聞かないと。
でも新飛行ルートなんて主要新聞やニュースでもやったことだけど
それすら知らないのはちょっと問題ですぞ。

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ようは勝島なんて、買ったら窓もあけられないって事ですかね。

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ここの真上が飛行ルートです。
ブランズは若干ずれます。
計測からして真下が騒音はひどいので。

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オーベルの営業もブランズとの差別化でガンガンアピールすればいいのにな。

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将来的には飛行ルートになる可能性をブランズはちゃんと説明されましたよ。
ここでしょ、隠蔽体質は。

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対策してるなら説明義務あると思いますが！
マンションの計画プランに入ってるって事でしょ
一言も言わないのはなんで

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真下だからアピールできない…

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>>ここの真上が飛行ルートです。
>>ブランズは若干ずれます。
>>計測からして真下が騒音はひどいので。

流石にその言い訳は苦しいよ、ブランズの人 笑

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他にもまだありそうで恐いですね。

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>>将来的には飛行ルートになる可能性をブランズはちゃんと説明されましたよ。

ふ～ん、でも対策はしてないんだもんね

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>>386
調べてみればいい。
ほんとだから。
だからオーベルは二重なんでしょ。

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オーベルで真下ならブランズも真下だろｗｗ

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どちらにせよ、オーベルなら隣の建物が近いから窓開けて生活することは無いだろうし、対策されてるならされてるで良かった。

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二重サッシ以外の対策は無かったのかな。
あの隙間厄介ですよ。

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>>390
飛行ルートはオーベルの南寄り。

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上空300Mくらい？だったかな。ここで影響あるならブランズだって影響あるよ
誰が考えても分かることだと思うけど

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二重サッシの現物みてみな。
普通の生活ではありえない。邪魔すぎるよ。幅とるし。

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サッシは対策してくれたのに、どうして他は削減しちゃったんだろう。

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>>394
もちろん両方影響あるけど、真下との違いは明らか。

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相変わらずこのスレはブランズの人に監視されてるな　(笑)

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サッシぐらいしかお金をかけれないから。

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オーベルの営業さん、お疲れ。

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