オーベルグランディオ品川勝島 パート3

ブランズよりホームセンターにも近いし、立会川にも近い！カフェのコーヒーもマシンにこだわってるだけあって、美味しかったな～
パンも美味しいし、これこそ住民の特権！コーヒーとパンの香りっていいですよね～毎日通いたくなっちゃいそう。

マンションの固定資産税は受領して所有権移った翌年からですね
28年の分支払いとかはまずないですよ。

ネガが盛況ですな。注目度は高いみたいですから、近隣の競合物件が焦る気持ちもわからなくないですが・・

>>203
ここを買う人が手の届く近隣の物件が勝島以外にありましたっけ？
価格レンジが違いすぎて皆無だからここに集まっているわけであまり恥ずかしい事は言わない方が...

>>202
通常は固定資産税が所有者に課税決定する
1月1日が起算日じゃないのかな。
それでその年の1月1日から引き渡し日までと
その年の12月31日までを日割りで精算するのが常識だと思います。
あえて起算日を4月1日にしたり、その日付に年号、西暦が明記されていないのは変ですね。

>>205

いや4/1でもおかしくないというかむしろそっちのほうが一般的

http://www.heya.co.jp/realestate/qa/realestate/60/

>>185
直床ですよ。

費用を抑えるためと思います。
現在の直床は遮音性が向上していると聞いてます。
柔らかい床が好みでないとう方もいると思うので、MRにスリッパを脱いで歩いて確認した方が良いでしょう。
自分は許容範囲でした。

壁や窓の遮音性も高いしいいですよね

自分が気に入って買うんだ。
ケチを付けるのは買いたくても買えない人の嫉妬。
買える人間がうらやましいだけ。
年収が低い、審査に通らない、モテないとか訳ありの人が
嫌がらせしているだけ。
相手にする意味はない。
買えない人は書き込みしないて指をしゃぶっていればいい。

>>204
中古があるぞ
築30年くらいのボロマンションならどこも安い

>>179
それが全てだろ

>>190
ブランズは洗脳できる要素ないからな

>>208
いわゆる長谷工仕様？

レオパレスに10年、コツコツ貯めた頭金でようやく憧れの新築マンションを。もちろんいろいろ指摘されていることもありますが、予算の範囲でのベストがここなんです！ネガ発言する方、ここより同価格帯でよりよいと断定できるマンションを出してみてください！

ネガの方は金融事故でも起こした方なのでしょうか。
それなら10年はおとなしくして出直しすれば、
オーベルのような素晴らしいマンションが買えますよ。
頭金は必要ですから頑張ってくださいね。

>>216
良くがんばりましたね
おめでとうございます

高級物件ではないけど人気の物件だからネガが凄いですね。

>>214
その通り。
最近の大規模は長谷工ばっかだけど、郊外以外は長谷工でもほぼ全てデベ仕様に変えられてるので珍しいですね。
ただ、長谷工は悪くない。

ここは収納やらキッチン、導線にも工夫があって間取りもよいと思います。
説明されるとなるほどと思ってしまいました。

高級なマンションが欲しいんじゃない
品川区でほどほどのマンションがあったから欲しいんだ
仕様や環境は承知のうえ
郊外よりも全然いい
身の丈に合ったいい買い物だと思っている
ここで家族と暮らせば幸せだ

>>222
抽選に当たると良いですね。

１階の人気が高いですね。
多少日当たりは悪くても、
やはり専用庭はいいですね。
オーベルは収納の良さが魅力です。

日当たりなくても、この値段なら文句は言えないかな！
うちは正直ブランズまで手が届かないのでオーベルにしましたが、うちみたく予算の関係でオーベルにされた方多いでしょうね。微妙なラインだったのでしょうね。

同じ価格だとしたらオーベル選ぶ人は居ないでしょうが、やはり価格の差は大きかったんだと思います。

一期で申込みされた方。いよいよ抽選ですね！楽しみです。抽選あたるといいですね！

なんかネガとポジがウダウダとゴタクを並べてますが、まとめると、こちらの設備は取り立てて魅力のあるものとは言い難いが価格が最大かつ唯一の魅力で、そこは評価されており、予算が合ったので買いたい人も結構いるって事ですかね。

設備の魅力については殆ど語られておらず、実体のない人気物件って言葉で洗脳してますが、まぁ、それを考慮してもこの価格で買いたいって人はいるみたいですね。

結構人気みたいなのに、価格が同じならブランズが断然良かったって声や、要望書が結構入っていて自己を高めることに精を出せばいいのにいちいちブランズを引き合いに出してウチの方が人気って言ってみたり、何か都合の悪いことを書かれると不人気物件のブランズよりはマシですよ、みたいにブランズを隠れ蓑にしてるのが滑稽ですね。

こっちより価格が高く、こっちより人気ないって言える存在がいるからこそこの集客なんだなって気がしますね。
人気不人気なんて抽象的なものは取っ払って、偏見を持たずにオーベル単体で考えてみたいです。

>>227
今の要望書の部屋が予算のギリギリって人達がどう動くかが気になりますね。
予算オーバーしても引き続きオーベルを検討するのか、あんまり価格変わらなくなるからブランズにしようってブランズに流れるか、予算上げるのは無理だからと郊外に検討を移すか。

個人的には価格が変わらないのならブランズにします。
南向きだし、すぐ隣に建物のある閉塞感や目線が気にならないし、隣の部屋とのベランダの仕切りが板一枚でなく壁だったり、やっぱり条件では圧勝なので。

何はともあれネガが出ると慌てて火消しする営業らしき奴にはイラッとする。
こんな所で絡んでる暇あったらイオンバス交渉しに行け。

勝島の交通はイオンバス次第です。

ウチはもし抽選がハズレ、二次で外した物件より100万以上上ぶれた物件になった場合は200万積んでブランズもしくは今の居住近く（品川ではありません。）の新築プラウドに転換するつもり。
ここを選んだ最大の理由は価格と立地なので、要望より高い価格で取得するほどのこだわりはない。

>>231
ホントそう。期待してたのに、期待させるだけさせられてガッカリ。
要望書出す直前に言うとか、要望書取り下げるほどのデメリットではないよね？って計算ずくでやられた感が更にムカつく。

うちも抽選はずれたら本格的にブランズに検討移します。
前の人と同じく、第一希望の価格ならばオーベルにするメリットあるけれど、それ以上積まなきゃならないならブランズがいい。

ただ、そう思ってる人は多いだろうから急いで行動しなきゃな。

なんだかんだで低層から上層までバランスよく要望書は入ってましたね。
先週の段階なので今後はもっと増えるのでしょうけどね。

抽選は公平にやってくれるのかな？
同じ倍率なら複数戸の同時抽選だけど、
番号の振り分けは営業が決めますよね。
高い部屋を勧める人を落とすために同じ番号にしてないか心配です。
営業さんに言われるままに高い部屋のローン承認をうけたので、
誘導しないか気になります。
数百円あがると次々の返済額が上がるから、
ブランズにするか多摩川を越えるか検討しなければなりません。
ブランズもオーベルの抽選を待って値段を決めますよね。
どうか公平に抽選をしてほしいです。

スレを恐ろしい速さで消化してくね。この物件、昨日パート３に移行したばっかだったけど。
やはり注目度は高いのですね～と感心、こりゃほんとに抽選は当たらんかも...

>>230さん
たしかに、イラっとしますね。
今日は投稿がないので、MRが忙しいのでしょうね。

嫌ならみんな要望書取り下げてくれー
俺の倍率下がるかもだから大歓迎や。マジ倍率高杉。

価格的な旨みもあるし、やはりA棟は人気ですかね？

>>239
こんなとこに書き込むヒマがあったらイオンバス交渉しに行け。
役立たずが。

>>242
東向きでも道路＋セットバックがあるA棟の方が、
南向きでも機動隊とお見合いのBC棟より日当たりが良さそうですね。
機動隊は男ばかりだから目の保養にもなりません。

>>243
パンフレットに出ているイオンの店長にな

>>242

Aは下層から上層まで大人気、次いでB→Cって感じだと思います。

>>244
なぜ、そこでブランズ関係者になる？？

倍率ドン

>>249
248ですが、今日はこのスレが初です。
オーベルを真剣に検討していますが、なにか都合の悪いスレが入るとすぐにブランズにふるどなたかのスレが不思議であり不快なのでコメントしただけです。
なんで、こんなにもブランズコンプレックス？の人が多いんですかね？

まぁ人気の物件へのヤッカミでっしょうから気にしても仕方がないね

>>258
ん？自己紹介？
都合が悪いこと書かれるとブランズの営業&購入者のせいにしてますよねぇ

>>259
まだ購入者のいないオーベルで、オーベルを異常に持ち上げたりブランズを悪く言う必要のある人間がせっせと書き込んでいるのです。
多分、オーベルもブランズも、本当の検討者は何もしてません。

>>264
早くイオンバス走らせてよ
嘘つき

今までが事前登録で連休が登録ということは、連休でさらに申し込みが増えるのかな？

ケンカするならブランズスレでやれ！

暑いぞ熊谷
安いぞ勝島

＞＞２７２

増えるでしょうね。時間合わせるのも結構大変な感じでしたよ。

SATがあるのも治安維持に貢献してそうでいいですよね。子供がいるので警察関係の施設があると心強いですね

>>275
抽選に外れた人向けに２期の部屋を優先的に開放してほしいです。

>>276
いやいや
機動隊がやらかすかもよ
バルコニーにのカギをしっかり閉めないと
登ってくるぞ

>>278

何で？そういうことするってソースでもあるの？

>>278

そんな妄想より犯罪減少に寄与するって考えた方が一般的だね。
元々勝島は犯罪少ないけど、SAT効果もあったのかなと思います
居住者がすくないというのもあるのでしょうけどね、今後人が増える中で治安のために警察施設は歓迎です

>>279
警察は不祥事が多いからね
彼らは血気盛ん
事件があっても隠蔽されかねない
まぁ～米軍基地が近くにあっても同じだけどね

警察施設が移転して高層マンションが建つと日当たり最悪だな。

>>281

警察近くは犯罪少ない統計ありますけどね
そんあ起こるかどうか分かりもしない不祥事より、犯罪抑止の観点で見た方がより現実的ですよね

>.281
それって警察だから不祥事扱いされるだけでしょ、それ以外の一般犯罪者の方が圧倒的に多んだがな
そういう人を防止できるってだけで警察施設は価値あるでしょ

警察の移転はあまり現実的ではないが、倉庫街がこれからマンション街には変わってくだろうな。

警察関係者の書き込みが増えましたね。
ちゃんと訓練しないと鬼教官にやられますよ。

>>285
寶組のABCがブランズを塞ぐように高層マンションになるかもね。

犯罪マップみたけど犯罪少ないみたいだから子育てには安心かもね

仮にSATが登ってきても大丈夫。
そのための二重サッシです。

>>264
私は本当に248と259だけなんですが…
悔しいというより、悲しくなってきました。
オーベルの営業さんなのか応援している人なのか知りませんがオーベルの品位を下げているだけなので、やめた方がいいですよ。

この掲示板関係なく売れるものは売れるでしょうからどうでもいいです。
欲しいから買うそれだけですね。

>>277
抽選の日に漏れた方対象で2次の住戸どれくらい解放するか決めるとかだったような気がします。
違ったかな？他の物件も大体そんなような感じだったと思いますが。

>>287
検討者でなければ、余計な事を書き込まないで
仮にマンションができたらA棟の展望が塞がるよ。ここと建設中の公務員官舎の距離とブランズとあなたが望むマンションの距離は、ほぼ変わらないよ。

>>292
ありがとうございます。
抽選の日は混雑しそうですね。

>>293
勝島は準工業地域だから何が出来ても建てる側の権利なんだよ。
日照権が保証された住宅専用地域じゃない。
それを承知して買うんだよ。

宝組倉庫といえば倉庫爆発だね。近くは嫌だね

>>297
オーベルもブランズも宝組倉庫の跡地だよ。
残るはABCだけ。
まとまった土地が手に入りそうなのはここでしょ。
ブランズの日当たりは悪くなるけど。

オーベルとブランズが完売すれば勝島は売れるってことになり、
マンションが建ち並ぶだろうね。