オーベルグランディオ品川勝島 パート3

広告で安いって洗脳させて、買う気にさせて後から後から実はこうでした。
みたいなやり方で、後に引けなくなった人たちで殺到してる洗脳マンション。

冷静に判断しての決断なら後悔しないと思いますが、だいたい営業さんに煽られて人気です。抽選です。
ってうまいこと人間の心理を利用してる。

お見事

>>189
やっぱり営業か！
そんな瞬時に回答できるわけないし、さっきから営業さんのコメントじゃ、参考にならないよ

むしろ起算日が4/1じゃない物件があったら見てみたい。

>>191

営業というか不動産売買経験ある人なら常識だと思いますが
ご自身の無知を公言してるだけですよ。

>>190

要望書の段階で嫌なら止められるのに何を言ってるのでしょうか？
何か面倒な作業があるわけじゃなくMRいかなればいいだけの話ですよ

住めば都。最低限の設備はあるし生活するには問題なさそうです。
今は同時期にモデルルームがあり比べる機会があるので設備の差が目立つかもしれませんが、住んでしまえばお隣物件と自分の部屋を比べる機会もまずないです。

他人に比べられる事はあっても住んでる本人達は、生活してる身ですから気にならないとは思いますし。

>>192
あえての３月でちゃっかり１年分徴収か
せこー

確かに、たった１ヶ月早いだけで丸々1年分損した気分にはなりますね。

>>197

所有もしてないのに課税はされませんよ。まとめて払った額を売主と買主の間で精算するだけです。

大した金額ではないにしろ、安さを売にして飛び付いた客層には20万円近いお金が絡むと痛手になる家庭も多いでしょうね。

ブランズよりホームセンターにも近いし、立会川にも近い！カフェのコーヒーもマシンにこだわってるだけあって、美味しかったな～
パンも美味しいし、これこそ住民の特権！コーヒーとパンの香りっていいですよね～毎日通いたくなっちゃいそう。

マンションの固定資産税は受領して所有権移った翌年からですね
28年の分支払いとかはまずないですよ。

ネガが盛況ですな。注目度は高いみたいですから、近隣の競合物件が焦る気持ちもわからなくないですが・・

>>203
ここを買う人が手の届く近隣の物件が勝島以外にありましたっけ？
価格レンジが違いすぎて皆無だからここに集まっているわけであまり恥ずかしい事は言わない方が...

>>202
通常は固定資産税が所有者に課税決定する
1月1日が起算日じゃないのかな。
それでその年の1月1日から引き渡し日までと
その年の12月31日までを日割りで精算するのが常識だと思います。
あえて起算日を4月1日にしたり、その日付に年号、西暦が明記されていないのは変ですね。

>>205

いや4/1でもおかしくないというかむしろそっちのほうが一般的

http://www.heya.co.jp/realestate/qa/realestate/60/

>>185
直床ですよ。

費用を抑えるためと思います。
現在の直床は遮音性が向上していると聞いてます。
柔らかい床が好みでないとう方もいると思うので、MRにスリッパを脱いで歩いて確認した方が良いでしょう。
自分は許容範囲でした。

壁や窓の遮音性も高いしいいですよね

自分が気に入って買うんだ。
ケチを付けるのは買いたくても買えない人の嫉妬。
買える人間がうらやましいだけ。
年収が低い、審査に通らない、モテないとか訳ありの人が
嫌がらせしているだけ。
相手にする意味はない。
買えない人は書き込みしないて指をしゃぶっていればいい。

>>204
中古があるぞ
築30年くらいのボロマンションならどこも安い

>>179
それが全てだろ

>>190
ブランズは洗脳できる要素ないからな

>>208
いわゆる長谷工仕様？

レオパレスに10年、コツコツ貯めた頭金でようやく憧れの新築マンションを。もちろんいろいろ指摘されていることもありますが、予算の範囲でのベストがここなんです！ネガ発言する方、ここより同価格帯でよりよいと断定できるマンションを出してみてください！

ネガの方は金融事故でも起こした方なのでしょうか。
それなら10年はおとなしくして出直しすれば、
オーベルのような素晴らしいマンションが買えますよ。
頭金は必要ですから頑張ってくださいね。

>>216
良くがんばりましたね
おめでとうございます

高級物件ではないけど人気の物件だからネガが凄いですね。

>>214
その通り。
最近の大規模は長谷工ばっかだけど、郊外以外は長谷工でもほぼ全てデベ仕様に変えられてるので珍しいですね。
ただ、長谷工は悪くない。

ここは収納やらキッチン、導線にも工夫があって間取りもよいと思います。
説明されるとなるほどと思ってしまいました。

高級なマンションが欲しいんじゃない
品川区でほどほどのマンションがあったから欲しいんだ
仕様や環境は承知のうえ
郊外よりも全然いい
身の丈に合ったいい買い物だと思っている
ここで家族と暮らせば幸せだ

>>222
抽選に当たると良いですね。

１階の人気が高いですね。
多少日当たりは悪くても、
やはり専用庭はいいですね。
オーベルは収納の良さが魅力です。

日当たりなくても、この値段なら文句は言えないかな！
うちは正直ブランズまで手が届かないのでオーベルにしましたが、うちみたく予算の関係でオーベルにされた方多いでしょうね。微妙なラインだったのでしょうね。

同じ価格だとしたらオーベル選ぶ人は居ないでしょうが、やはり価格の差は大きかったんだと思います。

一期で申込みされた方。いよいよ抽選ですね！楽しみです。抽選あたるといいですね！

なんかネガとポジがウダウダとゴタクを並べてますが、まとめると、こちらの設備は取り立てて魅力のあるものとは言い難いが価格が最大かつ唯一の魅力で、そこは評価されており、予算が合ったので買いたい人も結構いるって事ですかね。

設備の魅力については殆ど語られておらず、実体のない人気物件って言葉で洗脳してますが、まぁ、それを考慮してもこの価格で買いたいって人はいるみたいですね。

結構人気みたいなのに、価格が同じならブランズが断然良かったって声や、要望書が結構入っていて自己を高めることに精を出せばいいのにいちいちブランズを引き合いに出してウチの方が人気って言ってみたり、何か都合の悪いことを書かれると不人気物件のブランズよりはマシですよ、みたいにブランズを隠れ蓑にしてるのが滑稽ですね。

こっちより価格が高く、こっちより人気ないって言える存在がいるからこそこの集客なんだなって気がしますね。
人気不人気なんて抽象的なものは取っ払って、偏見を持たずにオーベル単体で考えてみたいです。

>>227
今の要望書の部屋が予算のギリギリって人達がどう動くかが気になりますね。
予算オーバーしても引き続きオーベルを検討するのか、あんまり価格変わらなくなるからブランズにしようってブランズに流れるか、予算上げるのは無理だからと郊外に検討を移すか。

個人的には価格が変わらないのならブランズにします。
南向きだし、すぐ隣に建物のある閉塞感や目線が気にならないし、隣の部屋とのベランダの仕切りが板一枚でなく壁だったり、やっぱり条件では圧勝なので。

何はともあれネガが出ると慌てて火消しする営業らしき奴にはイラッとする。
こんな所で絡んでる暇あったらイオンバス交渉しに行け。

勝島の交通はイオンバス次第です。

ウチはもし抽選がハズレ、二次で外した物件より100万以上上ぶれた物件になった場合は200万積んでブランズもしくは今の居住近く（品川ではありません。）の新築プラウドに転換するつもり。
ここを選んだ最大の理由は価格と立地なので、要望より高い価格で取得するほどのこだわりはない。

>>231
ホントそう。期待してたのに、期待させるだけさせられてガッカリ。
要望書出す直前に言うとか、要望書取り下げるほどのデメリットではないよね？って計算ずくでやられた感が更にムカつく。

うちも抽選はずれたら本格的にブランズに検討移します。
前の人と同じく、第一希望の価格ならばオーベルにするメリットあるけれど、それ以上積まなきゃならないならブランズがいい。

ただ、そう思ってる人は多いだろうから急いで行動しなきゃな。

なんだかんだで低層から上層までバランスよく要望書は入ってましたね。
先週の段階なので今後はもっと増えるのでしょうけどね。

抽選は公平にやってくれるのかな？
同じ倍率なら複数戸の同時抽選だけど、
番号の振り分けは営業が決めますよね。
高い部屋を勧める人を落とすために同じ番号にしてないか心配です。
営業さんに言われるままに高い部屋のローン承認をうけたので、
誘導しないか気になります。
数百円あがると次々の返済額が上がるから、
ブランズにするか多摩川を越えるか検討しなければなりません。
ブランズもオーベルの抽選を待って値段を決めますよね。
どうか公平に抽選をしてほしいです。

スレを恐ろしい速さで消化してくね。この物件、昨日パート３に移行したばっかだったけど。
やはり注目度は高いのですね～と感心、こりゃほんとに抽選は当たらんかも...

>>230さん
たしかに、イラっとしますね。
今日は投稿がないので、MRが忙しいのでしょうね。